酒店施组正式文档格式.docx
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1.工程合同
序号
文件名称
发出时间
1
综合旅游配套服务设施框架协议
2012年6月
2.工程图纸
图纸名称
出图日期
海淀区大西山风景旅游区西埠头旅游设施配套建设项目---施工图纸
2012-8
3.主要规范、规程
名称
编号
工程测量规范
GB50026-2007
2
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
3
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002{2011}
4
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
5
砌体工程质量验收规范
GB50203-2011
6
屋面工程质量验收规范
GB50207-2012
7
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
8
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
9
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
10
组合钢模板技术规范
GB50214-2001
11
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2010
12
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-2002
13
给排水管道工程施工及验收规范
GB50286-2008
14
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-2007
15
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50169-2006
16
建筑电气安装工程质量施工验收规范
GB50303-2002
17
电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范
GB50259-96
18
建设工程工程量清单计价规范
GB50500-2008
19
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2006
20
建设工程文件归档整理规范
GB50328-2001
21
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-2002
22
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2012
23
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2010
24
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
26
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2012
27
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2012
28
建筑工程冬季施工规程
JGJ104-2011
29
建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2011
30
砼泵送施工技术规程
JGJ/T10-2011
31
砼小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-2011
32
建筑安装工程资料管理规程
DB11/T695-2009
33
北京市建筑工程安全操作规程
DBJ01-62-2002
34
外墙外保温施工技术规程
DBJ/T01-50-2004
35
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-69-2003
36
房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范
GB50618-2011
37
4.主要标准、图集
标准名称
工程测量基本语标准
GT/T50228-96
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
电气装置安装工程电气设备交接试验标准
GB50150-2006
砌体工程现场检测技术标准
GB/T50315-2000
建筑施工安全检查标准
高级建筑装饰工程质量检验评定标准
DBJ01-27-2003
砼强度检验评定标准
GB/T50107-2010
建筑电气通用图集
92DQ
火灾报警及消防控制
04x501
建筑设备通用图集
91SB1
管道防腐保温做法
91SB2-61
普通砼小型空心砌块建筑墙体构造
京99SJ35
砼结构剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋选用
04SG330
砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
11G101-1~3
5.主要法规
类别
国家
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
中华人民共和国安全生产法
主席令第70号
中华人民共和国环境保护法
主席令第22号
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
建筑工程安全管理条例
国务院令第393号
北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）
京建质（2009）289号
《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》
建质【2009】87号
《建设工程高大模板支撑系统施工安全监督管理导则》
建质【2009】254号
地方
北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准
DBJ01-72-2003
建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
DBJ01-83-2003
北京市实施<
危险性较大的分部分项工程安全管理办法>
规定
京建施[2009]841号
建筑安全玻璃管理规定
发改运行[2003]2116号
二、工程概况
1.工程总体介绍
项目
内容
工程名称
海淀区大西山风景旅游区西埠头旅游设施配套建设项目
建设单位
北京旷怡园房地产有限公司
设计单位
北京鑫海厦建筑设计有限公司
监理单位
北京华清技科工程管理有限责任公司
施工单位
中国新兴建设开发总公司
承包方式
总承包
工期要求
要求工期456日历天
质量标准
合格，创结构长城杯
工程规模
82561.22m2
工程地址
海淀区苏家坨镇西埠头村
建筑类别
多层公共建筑
3.建筑设计简介
序
号
建筑
功能
地下二层
主要功能为地下车库、设备用房及其他服务用房。
地下一层
主要功能为特色餐厅、全日餐厅、SPA、羽毛球馆、会议室及地下车库等
首层
主要功能为酒店大堂、宴会厅、中餐厅、多功能厅及客房等
二层
三层
主要功能为标间客房、行政套房、总统套房及办公
特点
整体风格为简易新古典风格设计，屋顶局部为装饰性钢结构屋面，以质朴的建筑材料体现高档的旅游度假环境。
面积
占地面积
19186m2
总建筑面积
82561.22㎡
地下面积
42263m2
地上面积
40297m2
层数
地上
3层
地下
层高
（m）
地下部分
地上部分
建筑高度（m）
绝对标高
室内外高差
檐口标高
建筑总高度
35.2
0.3m
21.5m
人防
工程
本工程人防防护类别为乙类，平时功能为地下车库。
抗力等级6级。
地下二层防化等级为丙级，一个防护单元，四个抗暴单元；
地下三层防化等级为丁级，一个防护单元，八个抗暴单元；
顶板、外墙砼设自防水及建筑外防水。
玻璃幕墙与门窗
外窗采用氟碳喷涂铝包木框、深木色；
玻璃采用无色双层中空离线LOW-e玻璃；
外装修
幕墙结构、部分喷涂饰面。
屋面
上人屋面
彩色釉面防滑地砖
不上人屋面
膨珠砂浆面层
种植屋面
种植土绿化覆盖
防水
地下建筑物防水为一级，地下车道防水为二级，屋面防水为Ⅱ级。
地下外墙、底板、顶板采用4mm+3mmSBS改性沥青（聚酯毡胎）防水卷材；
非绿化屋面4mm厚双面自粘沥青复合SBS改性沥青（聚酯胎）防水卷材；
绿化屋面4mm厚SBS改性沥青耐根刺防水卷材+3mm厚SBS改性沥青防水卷材。
环保
隔声
节能
保温
种植屋面：
40mm厚硬泡聚氨酯保温层；
上人、不上人屋面：
50mm厚硬泡聚氨酯保温层；
外墙：
50mm幕墙用玻璃棉
4.结构设计简介
4.1工程总体结构概况
项目
结构形式
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
框架结构，地下人防为剪力墙
屋盖结构形式
现浇钢筋混凝土屋盖
主要构件
截面尺寸
（mm）
基础底板（mm）
350、400、500
板（mm）
160
130
墙（mm）
250、200
200
钢筋连接（mm）
连接方式
部位或直径
直螺纹机械连接接头
框架梁、剪力墙暗柱主筋
直径≥16
绑扎连接
直径﹤16
钢筋保护层厚度（mm）
基础底板
下部
40
上部
25
地下室外墙
外侧
内侧
墙体及暗柱
15、20
梁、柱
楼（屋）面板
抗震墙
楼梯
现浇构件
混凝土强度等级
构件部位
基础垫层
C15
C30P8
地下室顶板（人防）
地下室顶板（非人防）
C30
地下室外墙、外框架柱
C40P8
地下室内墙、内框架柱
C40
框架梁、板、楼梯
抗震设防类别
抗震设防烈度
结构安全等级
设计使用年限
标准设防类
8度
二级
50年
4.2各段结构概况
A、B、C
地下：
地上：
标高
基础底：
-14.300
±
0.000：
室内地面
屋面：
14.25
层高
三层：
3.65m；
二层：
3.55m；
一层：
6m；
首层：
4.2m；
3.5m；
三层3.6m；
局部：
3.05
砼
地下室内框架柱、1.2层框架柱C40；
三层框架柱C30；
基础底板、地梁C30；
地下室顶板C30；
地下室外墙、外框架柱C30；
水平构件（框架梁、板、楼梯等）C30；
现浇过梁、圈梁、构造柱C20；
筏板
500mm、400mm
墙
200mm、250mm、300mm、350mm、450mm
柱
500×
500mm、600×
600mm、600×
700mm、600×
800mm、600×
1300mm
梁
550×
900mm、400×
700mm、550×
800mm、300×
700mm
板
250mm、300mm、180mm450mm
D、E
一层
-13.600
-6.000
+11.800
-1：
7.100；
1：
2:
3:
地下室内墙、框架柱C40；
地下室外墙、柱C30；
1、2、3层框架柱C40；
300mm；
350×
700mm、400×
700mm、300×
2300mm、300×
650mm、400×
650mm
180mm、200mm、300mm250mm
F
0层
5层
-7.350
+14.700
5.6m
1层：
5.4m；
二层:
四层：
3.6m
4、5层框架柱C30;
450mm
500mm、600×
600mm、700×
700mm、800×
800mm、800×
900mm
300×
1000mm、500mm×
120mm、150mm、200mm、250mm
N
1层
-8.100
-7.500
+4.800
10.95m
框架柱C30；
条基、独基
条基：
1600mm、1400mm；
独基：
2000×
2700mm、1500×
1800mm
墙
300mm
600mm
G、H、J
-2.500
-1.200
+18.200
-1:
5.700；
3.6m；
1、2、层框架柱C40；
3层框架柱C30；
400mm
500mm、400×
400mm、600×
600mm、500×
700mm、350×
900mm、350×
650mm、350mm×
800mm
120mm、150mm、180mm
K、L、M
4层
-7.700
6.000
+12.700
:
7.2m；
4：
3.6
首层柱二层柱C40、其他C30
700×
800mm、700×
1000mm、600×
650mm、300×
650mm、350×
700mm、400mm×
700mm400mm×
550mm、200mm×
550mm
120mm、150mm
P
-8.300
-6.100
1.85m；
350mm
250mm、300mm
500mm、
550mm、300×
500mm、200×
400mm、
200mm
5.主要平、立面图
6.专业设计简介
该工程设备系统囊括全面,包括照明、动力、消防联动、有线电视、综合布线系统、给排水系统、热水系统、中水系统、雨水系统、空调冷凝水系统、消防给水系统、空调系统、采暖系统、通风系统、防排烟系统、人防通风系统等，各类系统具有现代、先进、舒适、适用的特点，大大提高和加强了该工程的综合功能。
7.工程施工特点和难点
7.1．工程特点
①本工程施工场区为山地地形，西高东低，建筑物依山而建，施工现场占地面积大，但可利用场地较少，现场设置环形施工道路，生活区分别布置在现场西侧及场外生活区，施工现场东侧为办公区。
②结构类型：
地下筏板基础、条型基础、地下室剪力墙结构；
地上框架结构。
建筑物整体呈回字形，单层面积大，同时在施作业面较多；
结构标高变化较多；
7.2．工程施工难点
1 本工程整体设计分为8段，同时施工面积约20000m2，各段分别进行，自东向西组织施工，结构施工时的协调工作、合理规划现场是本工程难点。
2 施工期历经一个雨季，施工组织必须严谨，合理安排施工程序方能确保工期。
因此对施工组织管理提出了更高的要求。
3 结构标高高低错落，施工时高低跨位置众多是施工难点。
4 本工程机电专业系统多，由于各系统之间管线交叉较多，容易产生打架问题，应进行综合图等设计保证各工艺系统路由。
5 工程为喜达屋酒店标准设计的超5星酒店，施工标准要求高。
三、施工部署
3.1项目管理目标
3.1.1质量目标
工程质量合格,结构工程争创北京市“装修长城杯”。
3.1.2工期目标
合同工期为：
2012年04月01日开工，2013年09月30日竣工，共456日历天。
3.1.3现场文明安全管理目标
北京市文明安全工地
3.2项目组织机构及职责
3.2.1项目组织机构系统图
3.2.2主要管理人员及部门职责
本工程按照项目法组织施工，设项目经理、项目总工程师、现场副经理各一名，分别负责相应职能部门的工作；
设置施工生产组、技术质量组、材料设备组、经营预算组、安全行政组，全面负责本工程施工全过程的管理事宜，保证履行对业主的承诺。
工程主要部门职责分配表
部门
职责
项目经理
对工程项目全面负责，贯彻实施企业质量方针、经营宗旨，工程施工达到与业主所签合同的约定要求。
项目总工
对项目经理负责，全面负责本工程技术、质量管理工作，实现合同中约定的工程质量目标，对工程质量负主要责任。
生产副经理
对项目经理负责，协助组织指挥施工生产和现场管理工作，负责施工现场的文明施工、施工队伍管理，协调分包工程施工。
技术质量组
负责施工方案、方法、技术措施的确定，模板、钢筋加工单的编制，图纸会审、设计洽商、工程资料的整理和保管，负责工程定位和测量放线，负责原材料试验检验工作和计量器具的检定。
对施工过程进行质量控制，监督相关技术文件在施工中的实施，对不合格品提出处理方案和预防措施，组织分项工程质量验收。
施工生产组
负责施工劳动力和机具的组织、调配，制定周、月、季度施工进度计划；
负责施工队伍的安全、质量、劳动纪律、文明施工教育，严格按照相关技术文件进行施工，确保施工质量和工程进度。
材料设备组
负责施工材料、半成品、设备的采购、验证、检验、保管、标识及领用管理工作。
安全管理组
负责现场安全、劳动纪律、文明施工教育和监督检查；
负责现场消防、成品保护和后勤保卫工作。
施工用电、水、机械的安装、检修、保养工作，保证机械、动力正常安全运行。
经营预算组
负责工程预算管理、合同管理，制定材料、成品、半成品供应计划，负责劳务队伍的招标工作。
3.3任务的划分
3.3.1总包负责施工范围内的工程项目：
建筑、结构、二次结构、粗装修、给排水工程、通风、采暖、电气、弱电、门窗、电梯、中水、小市政、室外园林、景观绿化工程等（消防、变配电室只作预埋）
3.3.2总包计划内拟进行分包的工程项目：
土方及基坑支护工程、基础底板、地下室外墙、屋面及卫生间的防水工程、钢结构、幕墙工程
3.3.3建设单位指定分包的工程项目：
室内精装修工程、消防工程、燃气工程、变配电室工程等
3.4组织协调
3.4.1与甲方的协调
进场之日起3天内向甲方提供工地管理人员名单联系方式，以及施工项目部的总体管理模式。
及时向建设单位上报各项施工方案、工程进度计划，变更洽商、工程预算等技术经济文件，并经建设单位同意后实施。
指定专人负责与甲方联系、协调，所有与甲方往来的文件、资料全部负责办理，避免出现差错。
3.4.2与设计的协调
相关部门人员集中精力熟悉、审查图纸，重点是各专业系统间的配合、协调和各节点的细部做法是否有矛盾的地方或遗漏的项目。
将图纸中的问题和我们的修改建议汇总，与建设单位、设计单位、监理单位探讨，确定图纸的修改和调整方案。
3.4.3与监理的协调
监理工程师代表甲方在现场对项目实施监管。
尊重监理工程师，自觉服从监理工程师的监督和管理，全面执行北京市工程建设监理规程DBJ01-41-2003的要求，积极配合监理工作，齐心协力把项目管理好、实施好。
3.4.4监理例会
积极主动配合监理单位每周五下午召开的甲方、监理、施工单位及分包单位共同参加的监理例会，例会由监理方主持，会议主要内容为：
①由施工单位汇报上一周工程安全、质量、进度情况，介绍下一周工程安排及需甲方和监理方协调解决的问题；
②由监理方讲评上一周工程中存在的问题和对下一周工作的意见要求。
③由甲方总结上一周的工作，提出对下一周工作的要求。
每周监理例会后，针对监理方、甲方提出的问题和要求，制定切实可行的解决方法和措施，并及时落实执行。
3.4.5对各分包方的管理
各分包方严格按照施工进度计划保证工期，严格按施工规范的要求进行生产，建立完整的质保体系，确保工程施工质量。
组织指挥各分包方科学合理的进行作业生产，协调施工中的各类矛盾。
每周定期、不定期地召开周调度协调会和质量分析会，及时地协调解决各分包单位之间的问题，确保施工工期、工程质量、现场管理等方面始终有效受控。
3.5施工总体安排及主要施工方案选择
本工程施工主要分为五个阶段：
施工准备阶段、土方及基础施工阶段、主体结构施工阶段、装修施工阶段和竣工验收阶段。
3.5.1总体施工顺序
施工准备→土方开挖及护坡→立塔吊→基础及地下结构施工→主体结构施工→二次结构施工→屋面工程→幕墙施工→室内墙面施工→吊顶内设备及吊杆施工→
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