房地产经纪人制度与政策真题Word文件下载.docx
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D连续两个
D
7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（ ）。
A0．1%
B0．2%
C0．3%
D0．5%
8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（ ）行政主管部门备案。
B国土资源
C房地产
D财政
C
9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（ ）。
A房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格
B房地产经纪服务是受当事人委托进行的
C房地产经纪服务属于公益性活动
D房地产经纪服务的特点是价格垄断
10.下列权利中，房地产经纪人不享有（ ）的权利。
A指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
B拒绝委托人发出的违法指令
C要求委托人提供与交易有关的资料
D以个人名义订立房地产经纪合同
11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是（ ）。
A土地使用权
B在建工程抵押权
C知识产权
D房屋所有权
12.土地使用者延期付款超过（ ）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A15
B30
C45
D60
13.商业用地不能采取（ ）方式出让。
A招标
B拍卖
C挂牌
D协议
14.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（ ）。
A建设用地使用权不得在地表以下设立
B新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
15.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（ ）年。
A37
B40
C47
D50
16.国有土地租赁期限在（ ）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A3
B6
C9
D12
17.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（ ）中划定。
A城市总体规划
B城市分区规划
C城市控制性详细规划
D城市修建性详细规划
18.关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（ ）。
A同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估
B房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
C房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值
D房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行
19.房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（ ）d内出具估价报告。
A5
B10
C15
D30
20.关于房地产广告的说法，错误的是（ ）。
A房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积
21.在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（ ）。
A屋面防水为1年
B电器开关为1年
C地面开裂为1年
D卫生间防渗漏为2年
22.建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。
A30%
B35%
C40%
D50%
23.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（ ）以上的，不得转让。
A15%
B20%
C25%
D30%
24.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。
A房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C备案时只需要提供承租人的身份证件
D如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况
25.根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（ ）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A1
B3
C4
D6
26.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（ ）为标准适当减少。
C30%
D35%
27.承租人无正当理由拖欠房租达（ ）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
C6
D9
28.房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。
B5
C10
D20
29.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（ ）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
C60
D90
30.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）d内不起诉，异议登记失效。
D90
31.关于房屋预告登记的说法，错误的是（ ）。
A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C预告登记仅适用于预售商品房的登记
D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
32.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（ ）。
A互换
B继承
C赠与
D抵押
33.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（ ）后。
A房屋所有权初始登记
B在建工程抵押权注销登记
C在建工程预告登记
D房屋销售预告登记
34.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（ ）登记。
A更正
B注销
C变更
D撤销
35.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（ ）记载的事项。
A申请书
B证明材料
C房屋登记簿
D法律文书
36.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）登记。
A预告
B变更
C更正
D异议
37.农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。
A0
C80
D550
38.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（ ）阶段的内容。
A策划
B前期准备
C启动
D日常运作
39.选聘、解聘物业服务企业是（ ）的职责。
A业主大会
B业主委员会
C居民委员会
D业主大会筹备组
40.住房公积金管理的决策机构是（ ）。
A住房公积金管理中心
B住房公积金管理委员会
C金融主管部门
D财政主管部门
41.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。
A200
B400
C480
D960
42.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。
A4200
B4800
C5400
D6000
43.城镇土地使用税的计税依据是纳税人（ ）。
A房屋的建筑面积
B房屋的使用面积
C房屋的居住面积
D实际占用的土地面积
44.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。
A制药企业占用耕地
B医院占用耕地
C港口占用耕地
D停机坪占用耕地
45.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。
B360
D600
46.下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。
A营业税
B房产税
C印花税
D契税
47.中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。
A0．6～12
B0．9～18
C1．2～24
D1．5～30
48.关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。
A对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收
B企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
C对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税
49.对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（ ）。
A警告
B5000元以下罚款
C1万元以下罚款
D1万元以上3万元以下罚款
50.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（ ），责令停止销售，并可处以罚款。
B没收违法所得
C停业整顿
D吊销营业执照
二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；
少选且选择正确的，每个选项得0．5分）
51.房地产服务业包括（ ）。
A房地产开发经营业
B物业管理业
C房地产经纪业
D房地产咨询业
E房地产估价业
2
B,C,D,E
52.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（ ）。
A《物业管理条例》
B《城乡规划法》
C《城市房地产中介服务管理规定》
D《房屋登记办法》
E《城市房地产抵押管理办法》
C,D,E
53.甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。
该机构收费符合国家现行收费标准的有（ ）万元。
C5
D6．5
E8
A,B,C
54.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（ ）。
A房地产登记机构
B房地产估价机构
C物业服务企业
D房地产经纪人
E房地产经纪人协理
B,D,E
55.应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（ ）。
A受刑事处罚的
B不具有完全民事行为能力的
C严重违反职业道德和经纪行业管理规定的
D脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的
E在一个房地产经纪机构执业满4年的
56.以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（ ）。
A所有权
B使用权
C占有权
D收益权
E处分权
57.关于划拨土地使用权的说法，错误的有（ ）。
A以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
D无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
C,E
58.下列土地中，属于国有土地的有（ ）。
A城市市区的土地
B已被国家依法征收的土地
C依法不属于集体所有的林地
D宅基地
E经济适用住房占用的土地
A,B,C,E
59.关于城市规划管理的说法，正确的有（ ）。
A城市总体规划期限一般为20年
B在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
C建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
D临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书
A,C,E
60.依法必须实行工程监理的建设工程包括（ ）。
A国家重点建设工程
B居民自行装修住宅
C成片开发建设的住宅小区工程
D利用外国政府贷款的工程
E利用国际组织援助资金的工程
A,C,D,E
61.“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指（ ）管理。
A进度
B信息
C质量
D安全
E合同
B,E
62.关于商品房销售管理的说法，错误的有（ ）。
A未竣工已预售的商品房不得再行转让
B销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
63.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（ ）。
A以没有时间为由，拖欠房租8个月
B利用承租房屋从事非法活动
C跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏
A,B,E
64.下列房地产中，不得抵押的有（ ）。
A耕地
B村办企业厂房
C列入城市房屋拆迁范围的房屋
E已经设定抵押权的房地产
A,C,D
65.关于房地产抵押的说法，正确的有（ ）。
A已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准
66.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（ ）。
A房屋买卖合同无效
B房屋买卖合同有效
C房屋所有权已转移
D房屋所有权未转移
E房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移
B,D
67.根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（ ）。
A房屋所有权登记
B房屋抵押权登记
C商品房预售合同备案登记
D地役权登记
E房屋预告登记
A,B,D,E
68.根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（ ）。
A依法收回国有土地的
B依法征收农民集体土地的
C土地用途发生根本性变化的
D土地使用权人失踪或死亡的
E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
69.根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ）。
A合法建造取得的房屋所有权
B最高额抵押权的设定
C主债权转让申请抵押权转移
D遗赠取得的房屋所有权
E拍卖取得的房屋所有权
A,D
70.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（ ）。
A房屋面积
B房屋坐落
C房屋用途
D他项权利的设定时间
E房屋原始登记凭证
A,B,C,D
71.业主大会的职责包括（ ）。
A制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B选举业主委员会委员
C选聘物业服务企业
D依照有关规定收取物业服务费
E决定专项维修资金使用方案
72.张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有（ ）。
A李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金
B如遇某些重大原因，专项维修资金不够使用时，李某有可能要续补专项维修资金
C李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修
D未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金
E如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某
73.住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括（ ）。
A职工的工作奖金
B职工的交通补贴
C职工的加班工资
D职工购买体彩中奖所得
E职工的岗位津贴
74.住房公积金免征所得税的情形有（ ）。
A按规定比例缴存的住房公积金
B超过规定的比例缴存的住房公积金部分
C提取存储的住房公积金
D住房公积金存储利息
E住房公积金购买国债的所得
75.下列房产中，免征房产税的有（ ）。
A军队自用房产
B五星级酒店
C国家机关办公楼
D个人自住住房
E房地产开发企业建造未售
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