东站冷库项目可行性研究分析汇报doc.docx

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东站冷库项目可行性研究分析汇报doc

东站冷库项目可行性研究分析汇报

XXXX年集装箱生产能力万标准箱。

适应我国国情低能耗、低成本冷链处理技术广泛推广，推动了水产品和反季节果蔬为代表高价值量农产品冷链迅速兴起。

从总体上看，我国农产品冷链物流发展仍处于起步阶段，规模化、系统化冷链物流体系尚未形成，与发展现代农业、居民消费和扩大农产品出口需求相比仍有差距。

国务院在近几年下发中央号文件中反复强调要加快农产品冷链物流系统建设，促进农产品流通。

一些冷链物流国家标准、行业标准和地方标准先后颁布实施，《食品安全法》等重要法律法规逐步完善。

在年发布《物流业调整和振兴规划》中，明确提出要完善鲜活农产品储藏、加工、运输和配送等冷链物流设施，提高鲜活农产品冷藏运输比例。

农产品冷链物流重要性进一步被消费者认识，全社会对“优质优价”农产品需求不断增长。

年月日国家发改委日前正式印发《农产品冷链物流发展规划》，规划提出了年农产品冷链物流发展目标、主要任务、重点工程及保障措施。

《规划》。

XXXX年月日国家发改委日前正式印发《农产品冷链物流发展规划》，规划提出了年农产品冷链物流发展目标、主要任务、重点工程及保障措施。

《规划》中提出了八大工程，这些将是我们在农产品冷链物流方面鼓励重点投资领域，其中包括一是冷库建设工程。

鼓励企业在技术改造和充分利用现有低温储藏设施基础上，加快建设一批设施先进、节能环保、高效适用冷库，满足全社会对储藏设施急需。

到年，推动全社会通过改造、扩建和新建，增加冷库库容万吨。

沈阳优惠政策菜篮子工程相关信息（）政府方面冷库提货。

沈阳水产批发市场（以下简称于洪水产市场）于洪水产市场位于沈阳西开发区，基本上没有交通限制，紧邻沈阳二环快速路、京沈高速、沈大高速和沈阳地铁一号线。

于洪水产市场朱德氏林可乐主营各种冷冻水产。

很多速冻食品企业东北分公司或者李德氏东三省一级经销商都盘踞在这里，海壹食品、国。

量蔬菜水果要求？

？

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新鲜肉品+无要求？

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冷冻品无要求？

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储冰库无要求？

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具体分析过程如下：

关于建设冷库种类分析附表：

具体温度要求序号经营产品种类存储温度℃蔬菜水果新鲜肉品类+鲜活水产品常温冷冻肉品可达到省内各港口。

沈阳又是东北地区最大铁路枢纽，铁路网络密集。

沈阳形成了东北地区最大资金流、信息流、商流、技术流集聚地和扩散中心。

政策方面，沈阳市政府出台政策扶持冷链物流项目，大力规划冷链物流产业园区，积极开展“绿色菜篮子”工程，使蔬菜、肉类等新鲜速冻食品走进社区，满足市民不用需求。

与此同时，政府对外商投资企业更是加大优惠政策，提出适当减免税率征收、免征关税等有利政策，鼓励外商投资。

市场方面，沈阳副食集团旗下有个大型冷库（羊吉、塔湾、浑南白塔堡冷库）占据东北市场重要位置，逐渐成为辽宁省及东北地区重要大型冷库集群和冻品集散地。

除沈阳副食集团以外，一些其他新建企业，以其有利地理位置、与众多大型企业客户长期合作基础、以及新式冷库设备设施等优势也在东三省市场中占有一席之地（后面具体介绍）。

二国家产业背景我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。

目前，我国每年约有亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别达到、，冷藏运输率分别达到、。

在农产品冷链物流基础设施方面，全国现有冷藏库近万座，冷库总容量万吨，其中冷却物冷藏量万吨，冻结物冷藏量万吨；机。

3、业客户长期合作基础、以及新式冷库设备设施等优势也在东三省市场中占有一席之地（后面具体介绍）。

二国家产业背景我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。

目前，我国每年约有亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别达到、，冷藏运输率分别达到、。

在农产品冷链物流基础设施方面，全国现有冷藏库近万座，冷库总容量万吨，其中冷却物冷藏量万吨，冻结物冷藏量万吨；机械冷藏列车辆，机械冷藏汽车辆，冷藏船吨位万吨，年集装箱生产能力万标准箱。

适应我国国情低能耗、低成本冷链处理技术广泛推广，推动了水产品和反季节果蔬为代表高价值量农产品冷链迅速兴起。

从总体上看，我国农产品冷链物流发展仍处于起步阶段，规模化、系统化冷链物流体系尚未形成，与发展现代农业、居民消费和扩大农产品出口需求相比仍有差距。

国务院在近几年下发中央号文件中反复强调要加快农产品冷链物流系统。

4、企业客户建立了长期稳定合作，地区市场占有率。

目前，公司正在积极筹建四期万吨冷库、交易市场建设。

建成集低温冷藏仓储、常温仓储、专业批发交易市场、大型停车场等于一体冷藏物流交易中心。

海吉星物流园区地处沈北新区蒲河新城农产品物流产业园内，距离市中心公里，直通国道、国道和京哈高速公路，紧邻蒲河高速口和朱尔屯高速口，对于进出沈阳市区和出行东北各区域交通便利，区位优势明显。

目前，该物流园吨低温冷库已经建成并投入使用，平方米干货库项目也即将竣工。

位于沈河区东贸路号投资亿沈阳农副产品物流园；同样位于沈河区东贸路北地块由香港投资亿沈阳地利农副产品物流园；位于浑南大连毅都冷链物流园；位于于洪区马三家投资亿冷链物流园；位于沈北道义投资亿沈阳雨润农副产品全球采购中心；位于新民大民屯冷链物流园。

五建设需求与产品方案

（一）建设需求通过对沈阳市场需求情况进行调查以及结合东站厂房实际情况分析，建议冷库建设规模如下：

序号经营产品种类存储温度℃湿度控制冷库。

已成为服务东北、辐射全国农产品物流中心。

羊吉水产批发市场羊吉水产批发市场位于沈阳市经济技术开发区，占地面积万平方米，冷库容量,吨，精品交易大厅，平方米，交易大棚,平方米。

主营冷冻水产品、速冻面食制品、分割肉产品等，是东北地区乃至河北、山东、内蒙经营水产、食品批发商户首选经营场所。

塔湾农产品物流中心塔湾农产品物流中心位于沈阳市皇姑区，占地面积万平方米，冷库容量,吨，由副食品交易市场、鲜活海鲜市场、北方肉食城等市场及农产品配送中心组成。

主营肉可达到省内各港口。

沈阳又是东北地区最大铁路枢纽，铁路网络密集。

沈阳形成了东北地区最大资金流、信息流、商流、技术流集聚地和扩散中心。

政策方面，沈阳市政府出台政策扶持冷链物流项目，大力规划冷链物流产业园区，积极开展“绿色菜篮子”工程，使蔬菜、肉类等新鲜速冻食品走进社区，满足市民不用需求。

与此同时，政府对外商投资企业更是加大优惠政策，提出适当减免税率征收、免征关税等有利政策，鼓励外商投资。

市场方面，沈阳副食集团旗下有个大型冷库（羊吉、塔湾、浑南白塔堡冷库）占据东北市场重要位置，逐渐成为辽宁省及东北地区重要大型冷库集群和冻品集散地。

除沈阳副食集团以外，一些其他新建企业，以其有利地理位置、与众多大型企业客户长期合作基础、以及新式冷库设备设施等优势也在东三省市场中占有一席之地（后面具体介绍）。

二国家产业背景我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。

目前。

5、路号投资亿沈阳农副产品物流园；同样位于沈河区东贸路北地块由香港投资亿沈阳地利农副产品物流园；位于浑南大连毅都冷链物流园；位于于洪区马三家投资亿冷链物流园；位于沈北道义投资亿沈阳雨润农副产品全球采购中心；位于新民大民屯冷链物流园。

五建设需求与产品方案

（一）建设需求通过对沈阳市场需求情况进行调查以及结合东站厂房实际情况分析，建议冷库建设规模如下：

序号经营产品种类存储温度℃湿度控制冷库规模（立方米）存储吨位（吨）冷间数量蔬菜水果要求？

？

？

新鲜肉品+无要求？

？

？

冷冻品无要求？

？

？

储冰库无要求？

？

？

具体分析过程如下：

关于建设冷库种类分析附表：

具体温度要求序号经营产品种类存储温度℃蔬菜水果新鲜肉品类+鲜活水产品常温冷冻肉品可达到省内各港口。

沈阳又是东北地区最大铁路枢纽，铁路网络密集。

沈阳形成了东北地区最大资金流、信息流、商流、技术流集聚地和扩散中心。

政策方面，沈阳市政府出台政策扶持冷链物流项目，大力规划冷链物流产业园区，积极开展“绿。

6、水产等企业都在这里设有运筹东北市场据点。

市场辐射到东三省、内蒙古以及河北部分市场。

此外，副食集团新建万吨冷库，是沈阳经济区域内最大单体冷藏库，是沈阳市菜篮子工程重点建设项目。

从根本上解决了水产市场多年来冷冻设施不足、仓储费用过高问题。

新冷库还设有万平方米以上停车场，且东西南北贯通，非常有利于批发商户交易后货物及车辆流通。

新北行农贸市场该市场也是沈阳副食集团旗下市场之一，年由北行农贸市场升级改造建设而成，设备较新，并且老农贸市场业户也全部搬入，并且都扩大了经营面积。

新北行农贸市场上下两层交易大厅，共多个档口，一层为鲜活和冰鲜两大系列海产品，二层为肉蛋蔬菜等。

同时，农贸市场还同步实施电脑宽带、电话线入档口，业户可随时进行远程监控和网上交易。

其他冷库位置调查分析诚大冷库仓储总量吨，第三方低温冷藏仓储库，地处沈阳西出口北李官高速口，于洪区张士物流园内，周边拥有通往各地物流企业，距于洪水产分钟，一冷市场分钟。

与众多大型低温食品生产。

7、提出了八大工程，这些将是我们在农产品冷链物流方面鼓励重点投资领域，其中包括一是冷库建设工程。

鼓励企业在技术改造和充分利用现有低温储藏设施基础上，加快建设一批设施先进、节能环保、高效适用冷库，满足全社会对储藏设施急需。

到年，推动全社会通过改造、扩建和新建，增加冷库库容万吨。

沈阳优惠政策菜篮子工程相关信息（）政府方面沈阳羊吉水产农产批发中心、塔湾（肉类）农产品物流中心、张士物流园区等七大大型批发市场。

如今沈阳副食集团已成为服务东北、辐射全国农产品物流中心。

羊吉水产批发市场羊吉水产批发市场位于沈阳市经济技术开发区，占地面积万平方米，冷库容量,吨，精品交易大厅，平方米，交易大棚,平方米。

主营冷冻水产品、速冻面食制品、分割肉产品等，是东北地区乃至河北、山东、内蒙经营水产、食品批发商户首选经营场所。

塔湾农产品物流中心塔湾农产品物流中心位于沈阳市皇姑区，占地面积万平方米，冷库容量,吨，由副食品交易市场、鲜活海鲜市场、北方肉食城等市场及。

冷藏列车辆，机械冷藏汽车辆，冷藏船吨位万吨，年集装箱生产能力万标准箱。

适应我国国情低能耗、低成本冷链处理技术广泛推广，推动了水产品和反季节果蔬为代表高价值量农产品冷链迅速兴起。

从总体上看，我国农产品冷链物流发展仍处于起步阶段，规模化、系统化冷链物流体系尚未形成，与发展现代农业、居民消费和扩大农产品出口需求相比仍有差距。

国务院在近几年下发中央号文件中反复强调要加快农产品冷链物流系统建设，促进农产品流通。

一些冷链物流国家标准、行业标准和地方标准先后颁布实施，《食品安全法》等重要法律法规逐步完善。

在年发布《物流业调整和振兴规划》中，明确提出要完善鲜活农产品储藏、加工、运输和配送等冷链物流设施，提高鲜活农产品冷藏运输比例。

农产品冷链物流重要性进一步被消费者认识，全社会对“优质优价”农产品需求不断增长。

年月日国家发改委日前正式印发《农产品冷链物流发展规划》，规划提出了年农产品冷链物流发展目标、主要任务、重点工程及保障措施。

《规划》中提出了八大工程，这些将是我们在农产品冷链物流方面鼓励重点投资领域，其中包括一是冷库建设工程。

鼓励企业在技术改造和充分利用现有低温储藏设施基础上，加快建设一批设施先进、节能环保、高效适用冷库，满足全社会对储藏设施急需。

到年，推动全社会通过改造、扩建和新建，增加冷库库容万吨。

沈阳优惠政策菜篮子工程相关信息（）政府方面沈阳羊吉水产农产批发中心、塔湾（肉类）农产品物流中心、张士物流园区等七大大型批发市场。

如今沈阳副食集。

8、农产品配送中心组成。

主营肉可达到省内各港口。

沈阳又是东北地区最大铁路枢纽，铁路网络密集。

沈阳形成了东北地区最大资金流、信息流、商流、技术流集聚地和扩散中心。

政策方面，沈阳市政府出台政策扶持冷链物流项目，大力规划冷链物流产业园区，积极开展“绿色菜篮子”工程，使蔬菜、肉类等新鲜速冻食品走进社区，满足市民不用需求。

与此同时，政府对外商投资企业更是加大优惠政策，提出适当减免税率征收、免征关税等有利政策，鼓励外商投资。

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