招标文件Word格式文档下载.docx
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项目名称：
**********楼工程
建设地点：
**********工地
结构质式：
框架结构、地下*层，地上**层
建设规模：
建筑面积约00000㎡
投标人资质等级：
房屋建筑工程施工承包二级以上资质
资金来源：
自筹资金
2
招标范围
招标文件、图纸范围内土建、装饰、安装工程
3
招标方式
邀请招标
4
工期要求
日历总工期***天
5
质量要求
合格
6
资格审查方式
资格后审
7
投标文件份数
正本、副本各一份及投标报价文件电子文本一份（中标人还应在签定合同前补充提供副本两份）
8
投标保证金
人民币伍万元整，采用银行转帐或现金的形式
9
踏勘现场
由投标人自行组织勘察
10
投标答疑
北京时间2010年*月**日上午9：
30时前以书面形式提交招标人
11
招标文件费
招标文件300元，图纸费500元（售后不退）
12
投标文件递交地点及截止时间
收件人：
招标人
地点：
*****置业有限公司（*****************预算部）
投标截止日期：
30时止
13
投标有效期
28日历天（从投标截止之日算起，即从2010年*月**日算起）
14
开标
开标时间：
30时正
********************（******置业有限公司会议室）
15
评标方法及标准
综合评估法，见第26条款评标办法
16
履约保证金
合同金额的5.5%，其中0.5%为安全文明施工保证金（中标通知书发出后10天内交纳）
17
合同方式
包工包料，包工期、质量、安全，固定总价合同
二、总则
1、招标范围及综合说明
1.1工程说明见本须知前附表（以下简称“前附表”）。
1.2工程招标范围：
图纸范围内土建、装饰、安装工程。
1.3本次招标采用邀请招标方式，本招标文件售价为：
每份600元人民币（邮购须另加50元人民币，招标人不对邮寄过程中的遗失负责）。
1.4本工程工期要求为：
见本须知前附表第4项。
1.5质量要求为：
见本须知前附表第5项。
1.6工程承包方式:
包工包料,包工期、质量、安全；
本工程不允许转包、分包或以挂靠乙方的方式给其他施工单位，否则发包方有权终止合同。
本工程中标单位必须服从发包方和现场监理的统一管理，施工中必须与有关单位互相协调及配合。
1.7投标人之间相互串标、围标及其它利用不法手段参加投标而谋取中标的,发包方在事后发现并属实的,发包方有权终止合同。
1.8工程合同价格方式：
采用固定总价合同价格方式。
2、资金来源
自筹资金。
3、投标资质与合格条件的要求
3.1资格审查:
本次招标采用资格后审的审查方式。
3.2对投标人投标资质要求为具有省级建设行政主管部门核发的房屋建筑工程施工承包一级以上资质。
3.3招标单位必须信誉良好，技术及装备较精良，机械化程度较高，综合素质好，中标后能立即进场组织施工建设。
3.4投标单位必须是近二年内没有发生重大质量事故和安全事故的施工单位。
3.5拟选派的项目经理资质为一级以上资质。
3.6拟选派项目管理班子，必须有类似工程施工经验。
企业近二年有类似工程业绩。
投标时推荐的项目经理中标后必须坚持现场工作，不得调换和兼职。
中标项目经理证书交发包方代存，竣工验收后返还。
4、投标费用
4.1投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
投标人的投标书一律不退还，请各投标人自留投标书备考。
三、招标文件
5、招标文件的组成
5.1招标文件包括下列内容：
第一章投标须知及投标须知前附表
第四章投标文件（格式）
附件一、投标书格式
附件二、工程投标综合报价表
附件三、投标单位一般情况表
附件四、最近二年完成类似工程情况表
附件五、法定代表人资格证明
附件六、授权委托书
附件七、拟在本工程任职的项目经理履历表
附件八、拟在本工程任职的主要人员履历表
附件九、拟投入本工程的主要施工机械表
第五章图纸
5.2招标文件除本份文件外，招标人在提交投标文件截止时间15天前，以书面形式发出的有效答疑纪要、其他有效补充修改函件及施工图纸，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。
5.2投标人购取招标文件后，对招标文件所有内容、份（页）数等方面应认真核对，如有缺漏或其它方面问题可向招标单位提出澄清更正，否则，由此引起的投标损失自负；
投标人同时应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标人自负，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
6、现场踏勘
6.1本次招标，招标人不组织进行现场勘察，各投标人经与招标人联系后自行对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。
投标人应承担现场考察的责任和风险。
考察现场的费用由投标人自己承担。
7、招标文件的澄清
7.1投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后于北京时间2010年*月**日9：
30时前以书面形式（或传真方式）向招标人提出。
不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件作出澄清，招标人都将于投标截止时间10天前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。
7.2各投标人可于2010年*月**日前派代表前到***************（*****置业有限公司预算部）领取答疑纪要书面材料，澄清（答疑）纪要作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。
8、招标文件的修改
招标文件发出后，如确需变更的，招标人将以补充通知的方式澄清或修改招标文件，并在投标截止时间7日前以书面形式发送给所有投标人，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。
9、招标文件及其澄清、修改有效性规定
9.1招标文件（含评标定标办法）、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准，否则无效。
当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）为准。
9.2为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充通知等内容进行研究，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改补充通知中予以明确。
9.3招标文件的修改将以书面形式发给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后即时以书面形式或签收给予确认。
招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
四、投标文件的准备和编制
10、投标文件的语言及度量衡单位
10.1投标人与招标人之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均应用中文。
10.2除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
11、投标文件的组成
11.1投标人的投标文件应包括下列内容：
11.1.1投标文件封面。
11.1.2投标函。
11.1.3工程投标综合报价表。
11.1.4投标单位能够承诺的优惠条件（优惠系指对工程质量、工期、价格等其他服务优惠）。
11.1.5主要材料设备汇总表（土建、装饰、安装）。
11.1.6材料差价表；
11.1.7综合说明（包括对招标文件中合同主要条款的确认及响应，投标单位认为有必要的说明、合理化建议等）。
11.1.8施工组织设计（主要包括施工组织机构、施工总平面图、施工进度计划表、施工网络计划图、重要工程施工方法说明、主要施工机械和劳动力配备、工期保证措施、安全施工措施、环境及文明施工措施等）。
11.1.9工程质量保证措施（主要包括工程质量标准、质量管理组织设置、质量保证体系、质量管理制度等）。
11.1.10附件
11.1.10.1投标报价的编制依据。
11.1.10.2工程预算书。
11.1.10.3材料名称、规格、用量报价表，按定额估价表编号顺序列出，编号缺项可顺延自编。
列出的材料品种，参照定额列出的材料分析表的科目列出。
11.1.10.4投标单位一般情况表（格式见附件3）。
11.1.10.5最近两年完成类似工程情况表（格式见附件4）。
11.1.10.6法定代表人资格证明（格式见附件5）。
。
11.1.10.7授权委托书（格式见附件6）。
11.1.10.8拟承担本工程项目经理资质证书。
11.1.10.9拟在本工程任职的项目经理履历表（格式见附件7）。
11.1.10.10拟在本工程任职的主要人员履历表（格式见附件8）。
11.1.10.11拟投入本工程的主要施工机械表（格式见附件9）。
11.1.10.12评标办法中所涉及企业综合业绩的证明材料（复印件）。
11.2投标人必须按以上投标文件的内容顺序装订。
11.3投标文件必须使用招标文件第四章提供的投标文件格式,但投标文件可以按同样格式扩展，未提供格式的，投标人可根据企业习惯自行确定。
11.4投标文件编制要求：
投标人的投标文件，应按招标文件要求按期递交，做到内容齐全，并用A4纸正式打印或用不褪色墨水笔书写，字迹清晰，易于辩认。
12、投标有效期
12.1投标有效期为投标截止日期起28天止，在此期限内，所有投标文件均保持有效。
在投标有效期内，招标人应及时、认真组织评标，确定中标人，各投标人不得随意变更或撤回投标。
12.2招、投标双方可以就投标有效期的延长进行协商，同意延长投标有效期的投标人不允许修改投标文件，但需要相应的延长投标保证金的有效期，在延长期内本投标须知第13条款关于投标保证金的相关规定仍然适用。
13、投标保证金
13.1本次投标保证金为伍万元整。
投标单位在投标时一并向招标单位缴纳投标保证金。
投标保证金汇入如下帐户：
单位：
*****置业有限公司
开户行：
**********
帐号：
******************
13.2投标保证金形式采用银行转帐或现金支付。
13.3如投标人有下列情况，投标保证金将被没收归招标人所有：
13.3.1投标人在投标有效期内放弃投标或撤回其投标文件；
13.3.2投标人之间相互串标、围标及其它利用不法手段参加投标或谋取中标的；
13.3.3在招标过程中隐瞒真实情况，弄虚作假的；
13.3.4对评标、定标施加影响，扰乱正常的开标评标秩序的；
13.3.5中标人拒绝在中标通知书规定期限内按招、投标文件签订合同的。
13.4如投标人有下列情况，投标保证金将不予退还并解除其中标资格：
中标人在规定期限内未能：
（1）根据双方洽商及规定签订合同；
（2）根据规定提供履约保证金；
13.5投标保证金退还：
13.5.1落标人的投标保证金，将按33.2条款的规定予以原额退还。
13.5.2中标人的投标保证金，在中标人提交履约保证金，与招标人签订合同后结算退还。
14、投标文件的份数和签署
14.1投标人应按本投标须知有关规定编制前附表规定的份数提交投标文件。
14.2本次招标要求投标单位的投标文件分为商务标和技术标。
商务投标文件包括“投标书”、“投标报价汇总表”、“工程预算书”、“主要材料设备汇总表（土建、装饰、安装）”、“材料名称、规格、用量报价表”等内容其余投标文件均列入技术标内容。
为了开标验证的需要，投标单位应提交一单独信封，将法定代表人资格证明和投标代表委托书一起装在里面，随投标文件一起交给招标单位。
14.3投标单位应将技术标书和商务标书分别包装并密封。
投标文件的正本和副本均应使用A4纸正式打印或用不褪色墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认。
并应在投标文件封面注明“正本”或“副本”。
正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
14.4投标文件应采用牛皮纸袋封装并密封，密封处必须加盖法人代表人印章及投标人公章，注明日期。
封皮应分别注明合肥“瑞泽源.一里洋房”三期31#、32#、34#、35#楼工程技术标投标文件和商务标投标文件。
14.5投标人的投标书、投标报价汇总表、工程预算书应由编制人员签字及执业资格签章，否则将视为无效投标。
14.6若投标人无相应执业资格人员，应委托具有相应资质的咨询单位编制。
委托编制时，工程预算书的封面除了须盖投标人公章并由投标人法定代表人或其委托代理人签字或盖章外，还应加盖咨询单位经年检合格的造价工程师（或相应专业资格的造价员）执业资格专用章和咨询单位公章。
14.7若投标人的投标文件份数及签署情况不能符合上述条款要求将视为非实质性响应招标文件要求，经评委会评定将作为废标处理。
15、投标报价的编制依据
15.1工程量计算：
投标人应根据招标人提供的图纸工程量计算工程项目的单价和合价（应包括人工费、材料费、机械费、其他直接费、间接费、利润、税金以及现行取费中的有关费用、材料的差价等全部费用）。
15.2定额依据
15.2.1建筑工程定额，执行2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》；
15.2.2装饰工程定额，执行99年《安徽省装饰工程综合估价表》；
15.2.3安装工程定额，执行2000年《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》、2003年《安徽省建设工程补充定额估价表》及有关规定的统一工程项目划分、统一计量单位和统一工程量计算规则。
15.2.4本工程不另计抢工费、夜间施工费、远地施工增加费、文明施工增加费、优质优良工程增加费等费用。
15.2.5本工程图纸或定额中虽未明确表示、但实际施工中必须要发生的各类费用一律包括在投标价内，如有漏项等算作投标方对招标方的优惠。
承包方采用图纸，投标文件以外的其他施工工艺措施需经发包方认可，但所增加费用不予认可，由投标方自理。
15.2.6材料价格执行2010年第*期**市建设工程造价站**地区建设工程材料市场价格信息价。
部分主要材料或材料信息价上没有的由甲方暂定价格，在招标答疑时确定。
甲供材及实行暂定价的材料和设备等主要工程材料价差仅计取税金，不再计取其他费用同时结算时也不再提供优惠，辅材及摊销材料、地方材料不计价差。
15.2.7取费标准：
本工程按定额相应工程类别取费。
15.2.8人工费调整：
按**市建设工程造价管理站“*造价字【****】***号”文件执行。
15.2.10定额解释：
按**市建设工程造价管理站****年第*期所刊为准。
16．工程投标报价
16.1投标文件报价中的单价和合价全部采用人民币，若报价金额大、小写不一致时，以大写为准。
除图纸工程量发生变更签证和合同工期以内的政策性调整外，总价一次包死。
16.2投标人的投标报价,应是完成本招标文件所确定的招标范围和合同条款上所列招标工程范围及工期的全部,以及完成上述内容所必须的附属工程、临时工程、材料、税金及其他所需的全部费用。
16.3中标后，不论其标书如何编制，中标者一律按设计图纸及设计变更组织施工。
施工中的设计变更和现场签证增加（或减少）的工程量，按照本招标文件的计价规定和乙方投标报价、中标优惠比例进行结算。
16.4本次招标按提供的所有施工图纸及工程发包范围，投标人应了解现场情况，理解设计图纸和招标文件，包括设计说明书和设计人员选用的标准图集，正确估计市场行情，由投标人按照招标人提供的招标文件、施工图纸、投标答疑纪要、补充通知等有关资料，依据现行计价规定、市场变化并结合工程实际和企业自身潜力自行确定。
但投标报价不得低于本企业的成本价。
16.5投标人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
16.6除非合同中另有规定或招标文件中另有规定外，投标人的投标报价汇总表的价格，应包括为实施和完成合同范围所需的劳务、材料、施工设备、管理、安装、质检、保修、利润、劳动保险、规费、税金、政策性文件规定、施工措施费、市场变化以及合同所包含的所有责任、义务和风险等所有费用项目的一切费用。
16.7在评标和定标过程中，合同签订前如发现投标报价有明显不合理的地方，发包方有权要求承包方予以调整。
承包人在报价中采用不均衡报价的一经发现或在某些项目上甲、乙双方有争议时，将按有利发包方解释执行，对其超报项目的工程量按图纸工程量计价，并根据超报工程量的价格相应调减其工程总价。
16.8在《报价汇总表》最后的投标总报价中，投标人不得将报价直接减去某个数或直接乘于某个费率作为投标优惠价，优惠价应落实在税前的取费项目和各分项项目报价中，否则投标文件视为无效,不能被推荐为中标候选人。
五、投标文件的递交
18、投标文件的密封和标志
18.1投标人应将投标文件装订、密封。
包封的密封处还应加盖投标人法人公章，包封上还应写明招标单位、工程项目名称，并注明“开标前不得开封”的字样及投标人的名称与地址、邮政编码，以便出现投标逾期送达时能原封退回。
18.2如果投标文件（标函）没有按上述规定密封和盖章的，招标人将不予受理。
19、投标截止期
19.1投标人应按前附表所规定的投标文件递交日期和地点将密封后的投标文件送达给招标单位。
19.2招标人可以按本投标须知第7条款、第8条款、第9条款规定以澄清（答疑）纪要或修改补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。
在此情况下，招标人和投标人以前在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。
19.3到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。
20、投标文件的修改与撤回
20.1投标人在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。
补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
20.2投标人的补充、修改或撤回通知，应按本投标须知有关规定编制、密封、标志和递交；
在投标文件（标函）袋上标明“修改”或“撤回“字样，否则，补充、修改或撤回通知无效。
20.3投标人在投标截止期后至投标有效期内不能补充、修改、撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。
六、开标
21、开标
招标人按照招标文件中前附表所述的时间和地点举行开标会议，由招标单位组织并主持进行。
22、投标文件有效性界定标准（详见第23.2条款）
七、初步评审与详细评审
23、投标文件的符合性审查
23.1开标时，投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：
23.1.1逾期送达的或者未送达指定地点的；
23.1.2未按招标文件要求密封的。
23.2投标文件有下列情况之一者，由评标委员会初审后按废标处理：
23.2.1投标文件签署不符合招标文件第14条款规定的；
23.2.2投标文件的实质性内容未按规定格式填写或打印、字迹模糊不清、难于辨认致使评标无法进行的，（此处的实质性内容指投标文件中涉及投标报价、工期、质量的内容）；
23.2.3投标文件中未报工期、工程质量或所报工期、工程质量不符合招标文件要求的；
23.2.4投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的；
23.2.5投标人名称或组织结构与资格审查时不一致的；
23.2.6未按招标文件要求提交投标保证金的；
23.2.7投标文件中附有招标人不能接受的条款的。
23.3实质上响应要求的投标文件，应该与招标文件的所有规定要求、条件、条款和规范相符，无显著差异或保留。
这里说的显著差异或保留是指对工程的发包范围、工期、质量标准或工程实施等方面有重大的改变；
或者对保险、税务、调价、供应材料、支付工程款、工程价格支付等条款提出重大的修正；
或者对合同中规定的招标人的权利和投标人的责任和义务有实质性限制；
而且纠正这种差异或保留，将会对其他实质上响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。
23.4如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，并且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标文件。
24、投标文件的澄清
为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。
澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容，对此，投标人不得拒绝，否则，招标人有权将该投标文件作废标处理。
但招标人不接受投标人主动提交的澄清。
25、评标委员会与评标
25.1评标委员会由招标人组建，负责评标活动，评标委员会只对实质上符合招标文件要求的投标文件予以详细评价和比较。
对出现第23.2款的无效投标文件将不予详细评价,不推荐为中标候选人。
25.2开标结束后，开始评标，评标采用保密方式进行
25.3评标过程的保密
25.3.1开标后，直至授予中标人签订合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较有关的资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其它任何情况均严格保密。
25.3.2在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。
25.3.3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。
未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。
26、评标办法及标准
一、商务标部分（商务报价权数0.8；
三材耗用指标权数0.2）共计100分。
26.1拦标价：
招标人设有（A值），招标人根据招标项目的特点和需要委托有资质中介单位编制拦标价。
拦标价严格保密。
26.2各投标单位标书中商务标的预算价与拦标价A值比较，未超出拦标价A值的（+3%～-5%）为有效预算价，参与平均。
如未超出拦标价的投标单位仅为一家，将有效预算价的范围扩大为拦标价A值的（+7%～-10%）。
各投标单位有效预算价的算术平均值为B。
若扩大范围后仍不足两家，以拦标价为中标价，中标人应承诺并接受拦标价。
26.3综合标底：
用公式C=（0.4）×
A+（1-0.4）×
B计算出综合标底C值按（商务报价权数0.8；
评标三材值0.2）作为评标标底。
（低排序第一的为满分即：
80分，排序间差为5分）。
26.4三材耗用指标（其中钢材权数0.4，商品砼0.3，水泥0.3）。
第一步：
用有效投标人的三材与标底三材相比较，取在±
10%（含±
10%）范围以内的三材算术平均值与标底相加后的平均值作为评标三材值。
第二步：
用各单位所报的三材数量与评标三材值相比较，由评标委员会按招标文件规定确定出接近评标三材值低排序的三家，（排序第一的为满分即20分，排序间差为
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