物业锅炉工岗位职责Word文档下载推荐.docx

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部门：

岗位：

绩效工资：

1、制定物业管理部各项工作的操作程序、工作标准，并负责检查、协调、督导部门职工的日常工作。

2、根据企业总体战略规划，拟订年度物业管理工作计划，并报主管领导审批。

3、全面负责所属项目的物业管理工作，确保物业服务到达业主服务合同的标准。

4、负责拟订各项物业管理规章制度，并确保顺利实施。

5、组织制订具体的物业管理计划，并协调实施。

6、负责企业所属物业设施及物业系统的综合管理，确保物业管理秩序井然。

7、定期或不定期地开展物业管理内部自检工作，发现问题及时纠正。

8、建立完善的投诉处理程序，并能根据不同的投诉性质做到及时、有效、满意的解决或平息，并定期做好对业主的回访工作。

9、负责做好与企业内部各部门的协调工作，合理调配人力和物力资源。

10、负责定期对本部门职工进行培训和考核工作，提高职工的业务水平和服务质量。

11、负责物业部全面收费工作的组织与实施，按期完成公司下达的收费目标。

12、及时处理突发事件。

13、协调本部门与供水、供电、工商等和物业管理有关部门的关系，便于开

展各项工作。

签字确认：

日期：

年月日

物业管理员岗位职责

1、协助经理组织并协调质量管理体系的建立、实施、保持和改良物业管理服务质量，确保业主和住户满意。

2、负责项目物业管理服务工作的组织和协调，并具体负责本项目各种物业费用及暖气费用的催缴收取工作。

3、制订各物业部年度、月度工作计划并落实实施。

4、熟悉所管区域的各业主情况；

5、负责所管辖小区的装修手续、业主档案的办理管理，处理日常业主问题，提报维修计划、落实安全、防火工作，对解决不了的问题，及时上报物业经理处理。

6、完成小区内部售水、售电等各项代收业务。

7、每月月底抄查小区总水、电表及分项水、电表，并报送财务室。

8、日常楼宇的管理与巡查。

9、协同工程、维修人员入户处理工程维修问题。

10、认真完成各物业部其他工作职责内容和公司安排或委托的其他工作任务。

11、合理调配小区内部工作人员，协调各岗位的分工协作。

对所管辖的小区保洁、门卫、维修工有任用、辞退的建议权利。

12、定期检查门、窗、墙休、路面、落水管、外墙，楼宇内部设施设备等公共区域内是否有损坏现象。

13、完成领导交办的其他临时性的工作。

维修岗位职责

1、全面负责维修部的管理工作，由物业经理统管。

2、及时处理物管员提报的维修单。

3、突发事件，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施设备正常运行。

4、对各小区灭火器和应急灯配备齐全，确保完好。

5、组织供水、供电、供暖前各项准备工作，确保能按时正常提供服务。

5、定期全面巡查各小区设施设备、发现问题及时处理。

完整记录各类设施设备维修检修情况。

6、严禁无关人员进入设备房内。

7、设备房内地面干净，物品摆放整齐，无无关物品、无杂物。

8、保持电器运作正常，物品、设备、标识按要求摆放整齐，保持清洁、完好。

9、设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。

流体要有流向标识；

重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。

10、设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全。

11、设备完好。

各类仪表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。

12、所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。

13、供配电设备房应在显眼位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。

14、设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品。

15、做好与各个岗位的紧密联系、协调、沟通等工作。

保洁岗位职责

1、负责辖区内所有地面、公共场所、道路、停车场等公共区域的保洁。

2、负责辖区内楼道、楼梯、平台墙面、门窗、公共设施的保洁。

3、负责楼道扶手、电子门、电表箱、信报箱、楼道开关、灯具的保洁。

4、负责清理区域内垃圾桶，收集生活垃圾，并运到指定市政垃圾点。

5、做到公共区域保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象。

6、清理所辖区域内时，负责检查公共设施设备是否完好，发现问题，及时汇报于物管员。

7、负责保管各自保洁用品及公用物品。

8、每日于午饭前清理所辖区域内卫生，午饭后保洁人员代替门卫值班至下班。

9、接受公司领导其它临时性工作安排。

门卫岗位职责

热爱本职工作，具有较强的责任心，对来访人员/车辆，接待要热情主动，

时刻维护公司利益和形象，对工作认真负责、实事求是对待每个人、每项事。

1、时刻坚持工作岗位，不得随意离岗、脱岗、空岗。

2、门卫室不得其它无关人员逗留。

3、对本小区以外的车辆进出时做好登记记录。

4、车辆进出有序，院内车辆不可乱停乱放，有地下车库业主，车辆必须停

到自己的停车位内。

5、定时巡查小区，发现问现及时处理、汇报。

6、接听业主来访，登记在案，联系相关人员处理问题。

7、夜班人员处理突发事件，如遇解决不了的问题，及时联系相关人员。

8、对门卫室内外卫生做干净、整洁、物品摆放整齐、有序。

9、对小区内住户的快递，尽量做到由收件人自己签收，不在门卫室内存放

快递。

10、冬季兼职锅炉工的门卫，在烧锅炉期间，门卫室不得空岗，必须保证门

卫室有人坚守岗位。

【篇三：

物管部岗位职责与工作内容】

物管部岗位职责与工作内容

positions

职务:

物管部经理

department

部门:

物管部

管理范围:

物管部所辖各区域

……………………………………………………………………………………………………

jobsummary

工作摘要:

全面主持本部门工作，领导职工完成本部门的工作任务

dutiesresponsibilities

岗位职责：

１．在总经理的领导下，全面主持本部门工作，领导职工完成本部门的工作任务；

２．贯彻执行上级下达的各项工作指示和任务，根据总经理的授权，对本部门的管

理活动进行督导、协调和检查，发现问题及时处理；

３．明确本部门的工作性质，制定计划，组织和落实各项计划

４．参加饭店例会，贯彻上级指示，沟通信息，建立良好的部门间团结协作关系；

５．组织和支持本部门的会议，协调内部关系，增强部门内部的“团队精神”，同心

同德、群策群力做好各项工作；

６．制定本部门的年度预算方案，审阅本部门每天的各类报表，进行业务分析，做

出管理决定和成本控制方案；

７．负责部门的培训工作，对所辖职工进行督导培训，不断提高其管理水平、服务

意识、专业技能的工作能力；

８．负责对本部门职工进行考核、评估，并根据工作业绩，进行表扬和批评指正，

提高职工的工作效率；

９．向总经理提出任免、调配所辖部门管理人员的建议，向总经理提交部门定岗和

岗位人员设置的报告，总经理审批通过后，组织实施；

１０．对部门的设施设备进行综合管理，控制部门的成本费用；

１１．审阅部门提交的各类请示报告；

１２．对本部门的安全、消防工作负责；

１３．制定部门的各项管理规程、操作程序、岗位责任和人员评估方案，组织落实和

督导检查；

１４．掌握科学技术发展动态，征询各部门意见，不断改良，改造设备、设施，使其

运转良好；

１５．提出工程改造、设备更新预算报告，审核申购物资报告；

１６．在总经理的授权下，代表饭店签署有关的合同协议；

１７．现场检查重要维修工程和增改工程进度和工程质量，发现问题及时采取措施；

１８．审阅或制定工程设备的更新、维修、保养计划，并督导执行；

1９．每月一次全面检查饭店设备、设施有无损坏、运转状态是否正常，对重点设备

进行重点检查，对发现的问题，及时组织项目主任和有关人员，进行检修，排除故障；

２０．及时处理对工程方面的投诉；

２１．完成总经理交办的其他任务。

物管部文员

……………………………………………………………………………………………………jobsummary

作好部门各类表单的制作、登记、存档工作。

１．备品备件出入库验收、登记入账造册，码放整齐；

２．根据《工程仓库领货单》发放物品；

３．工程仓库定期和不定期整库，根据物品“先进先出”原则整理物品的码放；

４．对库存进行统计，对积压物品报，研究积极利用方案；

对低于安全库存量的物品，及时提出申购补仓；

５．与部门相关主管积极沟通，共同制定经济科学的采购计划，保持合理仓储；

６．定期盘点，物料盘盈和盘亏及时报告，保证物账相符；

7．协助经理作好部门的各类表单的制作、登记、存档工作

8．完成部门经理交办的其他事宜。

动力主管

变配电系统、发电机组、给排水系统和锅炉、空调、制冷、电梯设备等

负责变配电系统、发电机组、给排水系统和锅炉、空调、制冷、电梯设备等的维修、维护和保养的管理工作，确保设备系统正常运行，节能降耗，保证饭店的正常经营，为饭店降低成本，提高饭店的经济效益。

１．贯彻执行部门经理的指示，协助部经理做好日常的动力设备管理工作和授权管理的各项工作，向工程部经理负责，遇有重大问题及时请示、汇报；

２．认真学习和贯彻执行饭店和管理公司有关设备、设施管理工作的方针政策和标准；

３．对所管辖设备的整体完好负有直接责任；

４．审阅每日运行报表和工作日记，掌握设备运行情况；

５．制定电气设备、电梯、空调、给排水系统和锅炉的年度、月、周检修和维修保养计划，检修及保养标准，并报工程总监／经理审核；

６．组织实施检修和维修保养计划；

７．对所辖设备系统的更新、改造和新增设备等的项目方案进行可行性研究，提出建议和意见，对饭店自己施工项目组织施工，参加上述项目的竣工、验收、试机，组织所辖职工培训等工作；

８．制定事故预防措施，防止或防止事故的发生；

９．与仓库管理员密切配合，合理制定备品备件采购计划，确保工程部仓库备件齐全，仓储量经济、合理；

１０．组织督导所属职工技术培训，提高其检修和维修保养技能；

１１．掌握科技动态，了解新技术发展，在保证饭店宾客舒适、方便、安全和环境宜人的前提下，制定设备更新改造计划，提出有效的节能降耗措施，并监督、指导实施。

配电房值班电工

配电房

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负责变配电设备的维护、维修保养工作，确保设备系统正常运行。

１．认真学习和贯彻执行饭店和管理公司有关设备、设施管理工作的方针政策、法规和标准；

２．熟悉本专业设备基本原理、运行方式、供电线路的输送和操作方法和注意事项；

３．管好变压器房及设备、高低压配电房及设备，使其处于良好的运行状态，做到三净〔设备干净、机房干净、工作场地干净〕，四不漏〔不漏电、不漏油、不漏水、不漏气〕，五良好〔使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好〕，填写《电气运行记录表》；

４．分析运行情况、故障或事故原因并能独立处理；

５．熟悉消防器材的使用方法；

６．及时排除故障及倒闸操作；

７．在供电及线路负荷允许的条件下，负责新增小型设备的安装；

８．严格执行灯光管理制度，当班期间要负责灯泡备料的清点，发现不足要及时补充；

９．发生事故时，保持头脑冷静，及时排除故障，并做好记录，填写《交接班记录表》，交接清楚；

１０．配电房值班电工要做好如下工作：

〔１〕检查、监视仪表指示是否正常；

〔２〕检查变压器、开关、电流互感器、电容器组是否有异常现象和声音；

〔３〕检查各开关、旋纽是否处于正常位置；

〔４〕随时观察负荷变化；

〔５〕保管好高压线路检测工具，定期检查绝缘情况；

〔６〕配电装置的主回路母线、电线头、架空引线须涂上明显色标，用规定的颜色〔Ａ相涂黄色、Ｂ相涂绿色、Ｃ相涂红色〕涂上油漆；

〔７〕标出所有配电屏、配电柜上的操作标志；

〔８〕绘制饭店供电系统图；

〔９〕防风、防火、防水、防小动物进入机房和配电设备内；

〔１０〕做好临时停、供电工作，制定特殊情况下的供电措施，倒闸操作需填报《变配电停送倒闸操作票》；

〔１１〕按三级保养计划〔月、季、年〕进行设备保养；

〔１２〕填写每天工作报表上交动力主管。

锅炉工

锅炉房及周边

负责锅炉、水处理设备的维护、维修、保养工作，确保设备系统正常运行，并进行水质化验。

１．协助动力主管制定锅炉、水处理设备的维修保养计划、常备件采购计划；

２．管好锅炉房及设备，使其处于良好的运行状态，做到三净〔设备干净、机房干净、工作场地干净〕，四不漏〔不漏电、不漏油、不漏水、不漏气〕，五良好〔使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好〕；

３．做好每日运行报表和工作日记，建立电气设备技术档案，做好设备更新、维修、更换部件的记录和统计，每月交给排水领班审查；

５．勤检查、勤调节，保持锅炉燃烧稳定、节能；

６．负责各部门供气阀的总开关控制，各厨房柴油和蒸汽的供应以及计量工作；

７．负责各部门供油池的排水和存油登记工作；

８．．根据锅炉运行和炉水情况，确定外表排污和底部排污时间，以及炉内是否应加药处理，保证锅炉安全、经济运行；

９．保证锅炉水质稳定，做好自来水的消毒工作，定时进行水质化验，软水、炉水、泵水每天化验一次，除氧水每周化验一次，或根据除氧器运转情况确定时间，并做好记录；

１０．做好软水器的日常检查工作，确保其正常运行，一旦发现问题应及时处理，如无法处理应及时向给排水领班报告；

１１．及时做好各种化验用品的配制工作，标定各种名称分类存放，保护化验室各种设备和仪器，定期保养，保持其精密度；

１２．每年锅炉年检后，根据年检情况确定是否进行洗炉；

１３．协助制定油、气库的安全操作规程，并严格贯彻实施；

１４．根据保养计划、按时、按质、按量完成油、气库的保养、维护工作；

１５．检查库内各种安全设施、仪器仪表是否正常，有无漏气、漏油现象。