精品万科总包合同.docx

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精品万科总包合同

第五园项目三期（Ⅱ标段）工程

施工总承包补充合同

深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇处

中国深圳

目录

第一部分：

协议书

第二部分：

合同条件

第一章：

词语定义及合同文件

第二章：

甲方驻工地负责人及相关权利和责任

第三章：

乙方驻工地代表及其他人员

第四章：

乙方工作

第五章：

工程造价

第六章：

工期管理

第七章：

工程施工质量管理及验收

第八章：

工地现场管理

第九章：

工程分包

第十章：

工程进度款的核实与支付

第十一章：

材料、设备

第十二章：

设计变更

第十三章：

竣工验收及工程移交

第十四章：

配合销售包装

第十五章：

质量缺陷保修

第十六章：

争议、违约及索赔

第十七章：

新工艺、新技术、新材料

第十八章：

文物和地下障碍物

第十九章：

施工临时设施广告权益

第二十章：

保险

第二十一章：

不可抗力

第二十二章：

合同生效、解除与终止

第二十三章：

合同份数

第三部分：

附件

附件一、《指定供应商清单及参考价格表》

附件二、指定供货合同样本

附件三、指定分包合同样本

附件四、廉洁合作协议

附件五、工程质量保修书

附件六、房屋接收标准

附件七：

关于设计变更、现场签证的协议

附件八、押金清退所需要的资料清单

附件九、第五园防水和装修统一做法

附件十、施工场地文明施工标准

附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）

附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表）

附件十三、禁用材料设备清单

附件十四、建筑工程一切险条款

附件十五、《第五园三期优秀工法执行PP稿》

附件十六、加气混凝土砌块操作规程

附件十七、抹灰工程施工要求及验收标准

附件十八、三期展示范围图（无）

附件十九、质量、工期罚则

附件二十、施工供用电的管理

附件二十一、施工用水的管理

附件二十二、电气施工招标技术要求

附件二十三、给排水施工招标技术要求

附件二十四、三期Ⅱ标段施工区围墙及临时道路平面图

第四部分：

乙方承诺函件及双方定标前的来往文件

第五部分：

其它文件：

技术要求

商务标书编制及措施项目

乙方投标函

合同条件约谈纪要

项目经理承诺函

安全文明施工承诺函

招标文件

第二册：

工程量清单及单价表

第一部分协议书

发包方（以下简称甲方）：

深圳市万科南城房地产有限公司

承包方（以下简称乙方）：

本工程经深圳市龙岗区建设局批准进行招标投标，确定由乙方承建。

为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本补充合同条款的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及深圳市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本），签订“第五园项目三期（Ⅱ标段）工程”施工总承包补充合同（以下简称本补充合同）。

如原“深圳市建设工程施工合同”（深圳市建设局印制的标准文本）与本补充合同有不相符合的地方，以本补充合同为准。

一工程概况

工程名称：

第五园项目三期（Ⅱ标段）工程

工程地点：

深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇处

第五园项目三期（Ⅱ标段）工程：

总建筑面积约52000平方米。

施工现场条件和周围环境：

以现场实际情况为准。

二工程承包范围

1．乙方承包范围：

第五园项目三期（Ⅱ标段）施工总承包工程

甲方有权决定是否将如下工程纳入乙方承包范围：

Ⅱ标段范围内围墙及园建构筑物（水景结构、桥梁、柱廊、亭台等）土建结构部分及钢筋混凝土挡墙工程。

Ⅱ标段范围的屋面瓦安装等工程

2．本工程根据甲方要求，为施工总承包工程，其中包括但不限于下列：

（a）一般土建工程；

（b）室内建筑电气、照明工程和弱电线管敷设工程；

（c）室内强弱电管敷设到室外强弱电井，室外弱电管网和弱电井由甲方单独招标，不再此次招标范围之内。

（d）强弱电过路管的敷设在甲方未确定施工单位前须组织施工，并在施工前知会甲方，由甲方确认，若因延误敷设过路管造成的损失由乙方承担。

（e）配电房、电缆桥架安装不在招标范围内，电井内须敷设强电和弱电线槽。

（f）建筑防雷接地工程，每栋之间采用一根40×4的镀锌扁钢进行接地装置连接，要求连接距离最近；

（g）对图纸中不能核实计量的部分由乙方报送工程量确认单，由监理、甲方进行确认。

（h）室内给排水工程；进场时现场尚未施工的室外道路及排水管网工程（含与进场时甲方前期已安排施工的检查井预留出来的管道接口处理）；甲方前期已安排施工的消防通道排水工程室外出户管接至消防通道外侧约0.5米处，总包自行开挖查找并与检查井已预留出消防通道外侧的管道连接（含接口处理）；给水工程住宅部份以各分户水表为界并预留内丝管接头（不含水表及水表前阀门安装），如果分户水表分散在各层，以在底层伸出建筑物投影边线1．5米并预留内丝管接头或法兰为界（不含水表及水表前阀门安装）；商业及学校部份以在底层伸出建筑物投影边线1．5米并预留内丝管接头或法兰为界（不含水表及水表前阀门安装）。

负责施工所有设备的基础，预留（埋）所有管道穿墙、板、梁、池壁等部位的全部预留孔（洞）、预埋套管等（包括地下室、水箱间及人防区），并负责管道与套管及套管与建筑结构间封堵（包括因变更而造成剪力墙、楼板开洞，以及前期预留多余的套管和洞口的封堵），保证不渗漏。

承包方必须配合消防、泳池、水景等分包工程进行专业设备及配件等安装（包括由于甲方要求或变更导致的各专业的设备和移位改动的安装等），最后的收口、封堵及由此发生的费用包括在本次报价范围内。

各户必须安装一个镀铬水嘴（乙供材料）供业主入伙时试水使用，竣工验收时各户冷热水水管预留接口须用堵头封堵，并在热水器接口位置处用软管串联（以使冷、热水管道系统均充满水压以检验渗漏）。

客厅须同时预留挂机和柜机的冷媒管套管及空调冷凝水排水接口。

室内机至为室内机配套的室外机位置的冷媒管需要穿越的墙体、结构板，全部须预留Φ80mm冷媒管套管。

所有厨房、卫生间排水管道穿楼板需安装UPVC止水环（川路配套）；所有厨房、卫生间洁具排水支管预留接口高度统一为建筑完成地面上10cm。

TOWNHOUSE屋面瓦排水沟排水立管采用UPVC方形排水管（甲供、川路）。

（i）室内强电及消防、人防等弱电工程的预埋管、套管、线盒、穿铁丝、预留空洞、穿墙套管敷设以及安装弱电箱体开设孔洞，穿墙套管的封堵必须采用内外封堵，并须及时封堵，避免雨水侵入，若造成损失由乙方承担；乙方承诺：

乙方施工时造成其它单位工程破坏，恢复的工程费用由乙方承担。

乙方承诺：

未经过甲方同意不得对电气工程进行分包，若违背愿接受甲方的违约处理。

（j）电缆桥架的封堵、强弱电套管、强弱电其它专业施工造成墙体、墙面等修补等工程，此部分费用不给予签证，在报价总统一考虑；

（k）甲方指令委托红线范围内或外的其它工程预留预埋工作（包括室外环境的部分结构工程、环境照明工程等）

（l）其它与主体工程不可分割之附属工程

（m）乙方承诺：

若甲方园建施工或其它需要，乙方必须按照甲方的要求无条件及时迁移室外临时配电线路。

（n）在低洼易积水处和其它需要地方的强弱电井井底敷设一个PVC100的管就近引至室外排水井。

3．甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。

如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20%索取违约金。

4．以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。

乙方应研究其它文件，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。

5．甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按合同条款之规定计算。

乙方承诺不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。

6．乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。

7.由于施工场地的限制，甲方不提供钢筋加工场、木工加工场地、生活区临建搭设的场地，乙方在投标报价时需要综合考虑租赁费用。

三合同工期

开工日期：

（预计）洋房：

2006年7月15日；TOWNHOUSE：

2006年7月15日；高层2006年7月15日（以甲方项目经理部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前完善）。

竣工日期：

洋房、TOWNHOUSE：

2007年4月15日前；高层：

2007年9月15日前（完成全部工程。

展示范围的施工工期和竣工工期按甲方给定的工期执行且不论开工时间延迟或推后，此竣工日期不变）。

合同工期总日历天数：

（预计）洋房274天；高层427天。

甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：

⏹可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；

⏹甲方分包工程的合理工期。

四质量标准

本工程质量验收标准：

最低标准：

主体：

优良（按原国标），验收结果：

合格。

竣工验收：

优良（按原国标），验收结果：

合格。

此外，获得市优、省优、部优、鲁班奖或市级以上结构奖的，乙方均可获得不同程度之额外奖励。

五暂定合同价款

图纸范围内包干总价（大写）：

人民币元整

￥：

元

以上包干总价不含消防（水、电和通风消防）工程.

如发生变更或签证，则调整工程量按照乙方投标报价清单中的单价计价，如清单内无此项目则按以下方式计价：

1、本工程结算中若没有适当的换算基础，则按《深圳市建筑工程综合价格（2000年修订）》、《深圳市安装工程综合价格（1998）》相关文件的规定，以合同文件签署日所在月的《深圳建设工程价格信息》公布的当期价格为计算依据，以三类工程下浮%计算[商品混凝土按深圳市造价管理站公布的2006年第5期《深圳建设工程价格信息》中的商品混凝土价格（指的是对应“说明及备注中的包括5Km内运输费用”的价格）下浮19%后计入＜二号标书＞，但不参与总价下浮；上述优惠已综合考虑园建构筑物土建部分、泳池结构及钢筋混凝土挡墙、围墙等]，若定额亦无法换算则采用公平合理的市场价计算。

2、室外永久道路路基工程采用综合单价包干的形式：

78元/㎡，数量按实结算（其中：

100mm厚6％水泥石粉渣垫层：

13元/M2；200mm厚C20砼65元/M2）。

3、室外给排水管网、各楼栋（经室外）到配电室的电缆工程按下述结算方式计价：

1）彩色井盖井座、雨水井篦井座、电线电缆为甲供材，井盖井座、雨水井篦井座超用数量扣款单价见附件十一，电线电缆超用数量部分扣款单价按供货单位实际供货单价加价10%执行；其余主材价按下列限价执行：

钢管、混凝土排水管道按合同文件签署日所在月当期的《深圳建设工程价格信息》所公布价格下浮10%；内衬水泥钢管内衬费用DN100及以下为4元/米、DN100以上为5元/米；临时砼井盖45元/套，排水波纹管、PE给水管、钢塑管等见附件一参考价（在此使用时为限价）。

以上价格均含采保费。

无限价的其他材料按合同文件签署日所在月当期的《深圳建设工程价格信息》所公布价格计。

2）管沟挖填工程量计算：

统一综合按照一、二类土计，雨水与污水管道平行敷设，且雨水与污水管道之间中到中距离不超过2.1米（含2.1米）时按共沟一次挖填（一条管沟）计算，填土夯实无论管沟深度均按平均宽度×长度、分四层计算夯实面积，按原土打夯计算费用，不另计石方，并按原土回填计算（不计取运土费用），若因条件限制需人工挖填、夯实的、因场地限制必须外运土方（运出红线以外）的，结算时要有甲方现场工程师确认工程数量。

开挖标高按路基设计标高。

管沟如需放坡，按照如下方法计算：

放坡起点：

1.5米、机械坑上作业放坡系数1：

0.33，人工作业放坡系数1：

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