整编XX混凝土搅拌建设项目可行性研究报告.docx
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整编XX混凝土搅拌建设项目可行性研究报告
XX混凝土搅拌建设项目可行性研究报告
第一章概述
1.1项目名称、建设单位
项目名称：
天铭混凝土搅拌站建设项目。
建设地点：
项目类别：
建筑材料。
项目性质：
新建。
建设单位：
1.2项目提出的背景和由来
预拌商品混凝土是指由专业化厂家生产的,用于建设工程中的各种混凝土拌合物,是我国近年发展起来的一种新型建筑材料。
预拌商品混凝土相对于传统的建筑现场搅拌而言，具有高质、环保、经济、节能等优势，其广泛应用带来了建筑领域建筑材料和工程组织方式的深刻变革。
从上世纪40年代末以来，全球预拌商品混凝土的加工和应用得到不断发展，形成了与建筑业分离的独立建材工业门类。
目前工业发达国家预拌商品混凝土占同类建材消耗量的85%以上。
我国从2004年开始在全国逐步推广预拌商品混凝土建筑新技术，2007年国家商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局联合发布了《关于在部分城市先期禁止禁止现场搅拌工作的通知》（商改发[2007]205号），在北京、上海等127个城市率先开展施工现场“禁现”工作，并将在中等以上城市和大型建筑项目中全面推广实施。
常德市是湘西北政治、经济、文化中心，获得国家文明城市、卫生城市、园林城市、旅游城市、魅力城市等15项国家城市殊荣，城市建设与发展空前繁荣。
一方面城市建设规模宏大，需要大型专业化新型建材配套产业支持，另一方面，地区环境特色也对建材和施工组织形态提出了更高的要求。
目前，常德市混凝土消耗量巨大，虽已拥有了天鹰、金太阳等搅拌企业，但其预搅混凝土的综合生产规模，仍远远不能满足地区建筑用预拌商品混凝土的需求，不仅为本项目的实施提出了迫切要求，也展现了良好的市场前景。
湖南天铭混凝土有限公司是常德混凝土行业的新秀。
该公司从推进国家预拌商品混凝土推广举措落实、扩大企业产业规模和市场覆盖出发，拟在常德城西建设大型预拌商品混凝土生产基地。
项目符合国家政策导向，顺应城市开发建设建筑材料需求趋势，得到地方政府和广大建筑施工企业的大力支持和欢迎，项目实施的条件已经成熟。
1.3可行性研究报告编制的范围和依据
1.3.1可行性研究报告编制的依据。
《湖南省散装水泥管理办法》2001年省政府令143号：
商务部、公安部、建设部、交通部《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》（商改发[2003]341号）；
商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局联合发布了《关于在部分城市先期禁止禁止现场搅拌工作的通知》（商改发[2007]205号）；
《中华人民共和国环境保护法》（主席令22号，2015年1月1日实行）；
《建设项目环境保护管理条例》（国务院令253号）；
《湖南省关于进一步做好城市禁止现场搅拌砂浆工作的通知》（湘经信环资[2010]243号）；
《常德市国民经济和社会发展“十三五”规划（建材工业）》；
《常德市预拌砂浆管理办法》（常政办发[2015]29号）；
常德市发展和改革委员会关于天铭混凝土搅拌站建设项目备案的通知（备案编号：
2016-13号）。
1.3.2可行性研究报告编制的原则。
发展性原则。
充分考虑建设单位现有资金、场地和技术力量基础情况，采取分期建设、滚动发展的方式，既考虑有效利用企业技术条件，最大限度追求经济规模效益，又为未来发展留有充分余地。
技术先进性原则。
依托项目单位的技术、人才优势，努力采用先进工艺和技术装备，提高产品的科技含量和附加值，适应多种规格和用途产品的生产需求。
经济合理原则。
坚持技术先进性与经济性相统一，建设方案的工程设置和设备选型在保证项目经济纲领实现的前提下力求经济实用，最大限度追求项目投资收益率。
市场性原则。
产品方案和建设规模充分考虑市场需求情况，立足中心城市和经济开发区建筑市场，提高项目产品的市场适应性、成长性。
环境保护原则。
建设方案严格贯彻国家工业生产环境保护和企业劳动安全的规范要求，建立安全环保的清洁化生产体系。
1.3.3可行性研究的范围和内容.
本可行性研究报告编制范围包括湖南天铭混凝土有限公司80万m3/a商品混凝土搅拌站项目的厂房、附属设施用房建设工程；设备购置安装工程；公用设施配套工程等建设内容。
也包括项目土地征用和流动资金设置等。
本可行性研究报告研究的主要内容为：
依据国家对一般工业项目可行性研究报告编制的内容及深度要求，根据建设单位的委托意见，对湖南天铭混凝土有限公司80万m3/a商品混凝土搅拌站项目建设的必要性、可行性进行分析论证；对项目的市场前景提出预测意见；对工程选址、建设方案、建设规模、工程内容、建设工期及工程进度提出方案意见；对项目进行初步投资估算，提出项目经济分析、财务分析、社会效益分析意见，在此基础上作出结论建议。
1.4项目概况和主要经济技术指标
湖南天铭混凝土有限公司为了适应建筑市场对预拌商品混凝土需求增长趋势，发挥企业的技术优势，建立多元化产品结构，为企业长期发展创造新的创业平台，决定投资建设80万m3/a商品混凝土搅拌站项目。
项目建设的主要经济技术指标为：
（1）主要产品和建设规模：
年预拌商品混凝土生产能力80万m3/a。
（2）建设地点和用地：
项目在常德市武陵区丹洲荷花村建设实施，规划占地面积80亩。
（3）主要建设内容：
总建筑面积9670平方米；骨料堆场（预处理）34000平方米；并进行部分公用设施配套工程。
（4）技术和设备：
采用国际国内先进的预拌商品混凝土精准配料技术、电脑控制自动搅拌混合技术、预拌商品混凝土物流技术等。
建设20万m3/a预拌商品混凝土搅拌站4座，购置安装主要设备102台。
（5）建设工期。
项目计划拟在2016年9月至2017年10月实施并完成，项目建设期为1年。
（6）投资估算。
本项目总投资12300万元人民币，其中固定资产投资11000万元，流动投资1300万元（铺底流动资金）。
（7）资金来源。
建设单位自筹8300万元人民币，占投资总额的67%，申请银行贷款4000万元，占33%。
（8）经济评价。
本项目建成投入使用后，年可实现产品销售收入23970万元人民币，实现利税6584.6万元，其中实现净利润3858.4万元，投资利润率13.7%，投资利税率27.8%。
（10）财务分析。
项目财务净现值2600万元，财务内部收益率24.6%，投资回收期5.6年（包括建设期）。
技术指标参见表1-1。
表1-1项目主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
一
生产能力
预拌商品混凝土
万m3
80
二
占地面积
亩
80
53280㎡
三
建筑面积
㎡
9670
四
购置主要设备
台套
102
预拌商品混凝土生产线4条
五
劳动定员
人
190
1
生产工人
人
162
2
管理、技术人员及辅助人员
人
28
六
总投资
万元
12300
1
固定资产投资
万元
1100
2
流动投资
万元
1300
铺底流动资金
七
资金来源
1
自筹
万元
8300
占总投资67%
2
申请银行贷款
万元
4000
八
经济效益指标
1
产品销售收入
万元
23970
2
实现利税
万元
6584.6
达产期
3
实现利润
万元
3858.4
税后
4
投资利税率
%
27.8
5
投资利润率
%
13.7
九
财务指标
1
财务内部收益率（FIRR）
%
24.6
2
财务净现值
万元
2600
Ic=12%
3
投资回收期
年
4.5
（含建设期）
1.5可行性研究主要结论
预拌商品混凝土、散装水泥是国家大力推广和逐步强制实行的新型建筑材料和建筑施工组织方式，代表着建筑产业模式和技术发展的方向。
预拌商品混凝土作为建材工业的新兴组成部分和最具潜力的发展领域，对于保证建筑质量、促进环境保护、提高资源综合利用和节能水平、带动建筑产业效益增长等都具有十分重要的意义。
随着我国经济现代化、城市化步伐加快，在目前和未来相当长时期内，建筑业将保持持续稳定增长的态势，各类建筑对预拌砂浆的需求十分巨大，在国家政策导向和强制推行的形势下，预拌商品混凝土的市场空间和扩张潜力十分巨大。
经过半个多世纪的发展，预拌商品混凝土已经形成与建筑业联系紧密而又独立的建材加工和物流生产门类，预拌商品混凝土的技术和装备也相当成熟，为大规模推广普及预拌商品混凝土生产奠定了坚实的技术基础。
湖南天铭混凝土有限公司在预拌商品混凝土生产方面拥有雄厚的产业基础和技术队伍。
通过本项目实施，该公司将在大规模、高起点上在建立大型预拌商品混凝土生产基地，不仅实现企业的产业和产品延伸，而且进一步壮大了地区新型建材工业，对地区经济的促进作用也相当明显。
经济分析结果表明，湖南天铭混凝土有限公司80万m3/a预拌砂浆搅拌站项目市场前景广阔，经济效益预期良好，各项经济财务指标预期理想。
项目全部投资财务内部收益率为24.6%，投资回收期为5.6年，投资利润率13.7%，投资利税率27.8%，表明项目具有良好的市场成长性和较大的盈利空间，项目建设具有经济可行性。
第二章项目建设的必要性
2.1促进国家预拌商品混凝土推广目标的落实
散装水泥、预拌砂浆、预拌商品混凝土是国家大力推广的新型建筑材料，是建筑领域先进生产方式变革的方向。
2007年6月，商务部等6部门联合颁布了《关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知》（商改发〔2007〕205号）。
要求北京市等127个城市将从2007年9月起，分3年时间分别实施禁止在施工现场搅拌砂浆。
同年8月商务部在北京召开全国部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作现场会，进一步将城市“禁现”纳入节能减排乃至可持续发展的重点内容之一。
2008年8月正式颁布的《中华人民共和国循环经济促进法》中明确规定了“鼓励使用散装水泥，推广使用预拌商品混凝土和预拌砂浆”。
目前，全国已经掀起城市“禁现”和推广预拌商品混凝土的热潮，国内已有江苏、湖南等20余个地区制定、颁布了预拌商品混凝土、预拌砂浆的相关政策法规，并着手制定和完善预拌商品混凝土和砂浆技术规范和应用规程，为预拌商品混凝土的发展提供了有力的法律依据和行政执法保证。
湖南天铭混凝土有限公司80万m3/a商品混凝土搅拌站项目的实施，将进一步壮大常德地区预拌商品混凝土新型建材的产业规模，将为国家实现城市“禁现”和建筑产业节能减排目标起到积极的推动作用。
2.2带动地区建筑材料和建筑方式的变革
过去，城市建筑行业的混凝土配置和混合大都采用传统方式，存在建筑质量控制难、劳动效率低、能耗高、施工占地大和环境污染问题。
近年来，商品混凝土已被广泛的应用，前景广阔，意义重大。
推广预拌商品混凝土有利于提高建筑施工的机械化水平。
预拌商品混凝土在工厂生产，运到现场后无需搅拌即可使用。
施工工艺简单，可以手工施工，也可以机械施工、与传统搅拌混凝土比较。
手工施工可提高工作效益2倍以上，机械施工提高效率4—6倍。
推广预拌商品混凝土可以促进建筑质量提高。
预拌商品混凝土采用专业化生产，优选原料、计量准确、搅拌均匀、严格检验，并且可以根据建筑工程技术要求添加不同用途的外加剂，可有效避免传统方法生产砂浆的质量缺欠，防止大面积建筑质量问题发生。
推广预拌商品混凝土有利于完善建筑材料的现代物流体系。
传统意义上的建筑混凝土是将砂石、水泥等分别运送至施工现场进行搅拌混合，而现代意义上的预拌商品混凝土不仅是在工厂里生产，而且运输也是采用现代运输的方式，通过专用运输车运送到建筑工地。
减少了传统砂浆配置材料组织、运输、储存和现场搅拌的繁琐环节，也将带来工程建设和施工单位生产效率的提高和建筑成本大幅度下降。
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