高性能门窗及门控五金系统扩产项目可行性研究报告.docx

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高性能门窗及门控五金系统扩产项目可行性研究报告

2019年高性能门窗及门控五金系统扩产项目可行性研究报告

2019年5月

一、项目概况

高性能门窗及门控五金系统扩产项目将通过扩建生产基地，扩大现有产品的生产规模、优化产品结构，加强和巩固公司在中高端门窗及门控五金市场上的领先地位，满足市场对公司产品不断增长的需求。

本项目将选取功能性强、科技含量高的设备，新建机加车间、注塑车间、冲压车间、压铸车间、抛光车间、喷涂车间、组装车间、分条车间、模具车间等。

项目达产后，新增高性能门窗及门控五金系统2,000万套/年的生产能力，其中高性能门窗五金系统1,870万套/年，高性能门控五金系统130万套/年。

二、项目建设的必要性

1、满足持续增长的门窗幕墙五金市场需求

作为建筑五金的重要类别，门窗幕墙五金主要跟随建筑五金市场而不断发展，受建筑业影响较大。

根据全球建筑视角出版社和牛津经济研究院联合发布的《全球建筑2020》报告预测，全球建筑市场未来将以年均4.9%的速度增长，其中新兴国家建筑产值在2011-2020年间将增长110%至7万亿美元，占全球建筑市场的55%。

未来全球建筑市场，特别是新兴国家建筑市场的发展潜力巨大，建筑五金市场需求旺盛。

我国城镇化建设自90年代中期开始大力推进，城镇化率从1997年的31.9%上升到2012年的52.6%。

与此同时，我国房屋建筑竣工面积从1997年的6.22亿平方米上升到2012年的35.87亿平方米，呈快速增长趋势。

根据国家统计局最新发布的《中华人民共和国2012年国民经济和社会发展统计公报》，我国建筑业增加值也呈现逐年上升趋势，从2008年的18,743亿元上升到2012年的35,459亿元。

在此背景下，我国建筑五金市场容量将保持持续快速增长。

其中，门窗五金2010年的市场容量为91.16亿元，预计到2015年可接近200亿元；点支承玻璃幕墙构配件2010年的市场容量约为22.5亿元，预计到2015年可达到60亿元。

2、响应国家建筑节能要求

我国现有建筑大约400多亿平方米，其中90%以上是高能耗建筑。

建筑能耗占到社会总能耗的30%。

伴随着城镇化进程的加快推进，建筑节能已经越来越受到国家的重视。

建筑节能的发展涉及多个方面：

在能量损耗方面，通过门窗产生的耗能占到建筑总能耗的50%以上，门窗节能至关重要；在材料损耗方面，我国生产了全球最多的建筑垃圾——每年高达4亿吨，建筑垃圾占到垃圾总量的30%-40%。

绿色建筑、绿色建材有助于减少建筑垃圾。

十三五年规划提出：

“建筑业要推广绿色建筑、绿色施工，着力用先进建造、材料、信息技术优化结构和服务模式”。

《建筑业“十三五”发展规划》提出“十三五”期间，全国建筑业总产值、增加值将年均增长15%以上，并提出以下建筑节能目标：

绿色建筑、绿色施工评价体系基本确立；建筑产品施工过程的单位增加值能耗下降10%；新建工程的工程设计符合国家建筑节能标准要达到100%；新建工程的建筑施工符合国家建筑节能标准要求。

建设部发布的《民用建筑节能管理规定》提出：

“鼓励发展下列建筑节能技术和产品：

（一）新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料；

（二）节能门窗的保温隔热和密闭技术”。

国务院发布的《十二五节能减排综合性工作方案》也提出加强节能减排管理，推动建筑节能。

高性能门窗及门控五金系统扩产项目所生产的门窗五金系统和门控五金系统作为门窗节能工程中的重要功能部件，将显著改善门窗使用性能，提高门窗节能效果。

3、顺应行业的整合发展趋势

在西方发达国家，经过多年的行业内整合发展，形成了以ASSAABLOY（亚萨合莱）、Stanley（史丹利）、IngersollRand（英格索兰）、DORMA（多玛）、Siegenia-aubi（丝吉利娅-奥彼）、G-U（格屋）等为代表的大型五金生产企业。

其中，ASSAABLOY（亚萨合莱）2012年全年销售业绩达到466.19亿瑞典克朗（约70亿美元）。

相对于国外五金企业齐全的产品线、大规模的生产能力，我国建筑五金还处于较低层次的发展阶段，生产企业众多、良莠不齐，产业集中度较低，行业内的整合成为未来的发展趋势。

此外，随着我国房地产行业的不断发展成熟，房地产企业更加关注品质和口碑，对建筑材料集中管控和战略合作的要求日益突出，需要供应商能为其各种项目提供节能、集成、标准的建筑五金系统化解决方案。

4、克服公司发展的产能瓶颈问题

公司作为建筑五金大型企业，是国内最大的门窗幕墙五金生产企业之一。

近几年，公司业务发展迅速，产品销售形势良好，产销率接近100%。

近三年，公司营业收入复合增长率为25.28%。

预计未来几年公司生产销售规模仍将保持快速增长。

随着业务的发展，公司现有厂房、设备资源不足以满足个性化的加工要求以及订单快速增长的需要。

通过本项目的建设，公司门窗五金系统新增产能1,870万套/年，门控五金系统的新增产能130万套/年，将有效克服产能不足对公司发展的制约。

5、前期市场开拓为项目奠定了良好的市场基础

经过多年的发展，公司依托“制造+服务”模式在建筑五金市场树立起了良好的品牌形象和市场口碑。

公司商标被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。

公司产品也广泛应用于国内外大型标志性建筑，如国家体育馆（鸟巢）、国家会议中心、梅兰芳大剧院、国家大剧院、上海世博中心、上海世博主题馆、广州新白云机场、深圳宝安国际机场、阿联酋哈利法塔（即世界第一高楼迪拜塔）、瑞典中央车站、卡塔尔国家银行、印度班加罗尔国际机场等。

公司通过自建营销渠道，在国内几乎所有一线城市及重点二三线城市设立了200多个销售联络点，在国外设立30多个销售联络点。

公司目前已经形成了成熟的营销团队和营销网络布局，与各地区建筑市场建立了密切的联系。

本项目将快速提升公司生产规模，提高公司的产品供应速度，同时依托公司的成熟的营销网络、良好的品牌美誉度和影响力快速占领各新兴建筑市场。

三、项目市场前景

1、中高端建筑门窗得到广泛应用

门窗是建筑承重主体的室外围护结构的开口部位，是抵御风雨尘虫，实现建筑热、声、光环境等物理性能的关键的功能性部件，并且具有建筑外立面和室内环境两重装饰效果，直接关系到建筑的使用安全、舒适、节能和人们的生活质量。

当前，门窗产生能耗要占到建筑能耗的50%以上，属于建筑节能的薄弱环节，其节能设计至关重要。

随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求日益苛刻，对建筑门窗的美学价值和内在的使用功能更为关注。

门窗各种功能的实现是关系型材（框扇）、玻璃、五金件、密封件五个环节的系统性工程。

通过整体的系统化设计，中高端建筑门窗可表现出优良的防雨水渗漏性能、高保温节能性能、隔噪音性能等，同时也可具备内平开下悬、内平开对开等多种启闭形式以及微缝通风、安全防盗、防误防脱等功能。

目前，隔热断桥铝门窗、实木复合门窗、铝木复合门窗等中高端门窗已经普遍应用在国内中高档建筑楼盘。

2、门控系统已成为现代公共及商业建筑智能化管理的重要组成部分

公共及商业建筑具有开放性使用、功能多样、人流量大、结构复杂、时代风格突出等特点，要求公共出入门扇具备丰富的外观装饰效果、安全便利的结构设计以及智能化的管理配置等。

门控系统可根据不同建筑装饰及功能性需求，将门扇、五金件进行系统组合。

当前门控系统在功能上已经从传统的自动或半自动启闭发展到门禁、消防等智能化管理功能，同时也更追求外观装饰效果，如个性化的外形设计、精密的表面处理、文字标识、语音设置等。

目前，门控系统已经被广泛应用在商场、写字楼等商业及公共建筑的无框玻璃门、木门结构中。

3、作为门窗的重要功能性部件，门窗及门控五金市场空间巨大

门窗及门控五金作为门窗启闭过程中使用最为频繁的功能部件，其系统配置和产品质量直接关系着门窗的使用性能和装饰效果。

伴随着建筑门窗的发展，高性能门窗及门控五金将越来越受到市场的青睐，其市场空间巨大。

（1）我国新建建筑市场为门窗及门控五金提供了巨大的市场空间

目前，我国正在成为世界上最大的门窗生产和使用市场。

从市场需求状况来看，建筑门窗面积与建筑面积的比例因不同建筑形式而有所不同。

按一般建筑物估算，门窗面积约为建筑面积的25％。

随着人们生活水平的不断提高、现代工艺技术的快速发展以及国家对建筑节能的重视，中高端门窗五金的广泛运用将成为未来门窗五金的主要发展趋势。

未来，中高端门窗五金的市场容量在整个门窗五金市场的占比将逐步提高。

2010年，我国门窗五金的市场容量为91.16亿元，其中中高端门窗五金29.2亿元；到2015年，我国门窗五金市场容量可接近200亿元，其中中高端门窗五金98亿元。

在我国城镇化建设的带动下，门控五金产业也得到快速发展，市场需求旺盛。

2010年国内门控五金产值约为290亿元，其中，地弹簧的产值50亿元左右，闭门器的产值80亿元左右。

未来随着商业地产的崛起，门控五金的市场前景将更为广阔。

（2）我国建筑修缮市场对门窗及门控五金的潜在需求巨大

现有门窗的维护、更新和节能改造问题随着时间的推移已经逐步暴露出来。

当前，建筑能耗占社会总能耗的30%，而建筑门窗的能耗要占到建筑能耗的50%以上，建筑门窗的节能至关重要。

目前全国既有建筑400亿平方米，按照25%的门窗面积占有率估算，意味着一个高达100亿平方米的既有门窗更新市场。

根据国产门窗15年左右的使用寿命，平均每年需更新的门窗面积近6.67亿平方米。

门窗更新市场规模巨大，但目前中高端五金系统较少应用于市场，主要原因在于：

1）我国城镇化建设自90年代中期开始大力推进，门窗更新需求尚未迎来真正的高峰期；2）受国人消费观念的影响，少量的五金替换及修缮也仅以低端零散的五金配件为主。

未来在国家提倡节能减排的大背景下，高性能门窗及门控五金将越来越普及。

标准化、系统的产品设计及应用将促使门窗更新市场逐步向中高端领域转变。

4、公司在门窗及门控五金领域中的市场地位突出

在门窗及门控五金市场，层次化竞争格局已经形成。

在中高端市场，企业主要依靠其品牌、渠道、技术、管理及规模优势参与全球市场的竞争；在低端市场，企业生产规模相对较小，品牌意识较弱，以零散的形式参与各区域市场的竞争。

在国内中高端门窗及门控五金市场，主要企业包括ASSAABLOY（亚萨合莱）、IngersollRand（英格索兰）、Roto（诺托）、Siegenia-aubi（丝吉利娅-奥彼）、G-U（格屋）、Stanley（史丹利）、GEZE（盖泽）、DORMA（多玛）、ECO（茵科）等国际知名五金品牌以及坚朗股份、佛山合和、立兴杨氏等国内优秀五金企业。

其中，公司的行业地位突出，在国内中高端门窗及门控五金市场的占据着较大的市场份额。

四、项目投资概算

本项目总投资37,977.74万元，其中建设投资31,477.74万元，铺底流动资金6,500.00万元。

投资构成如下表：

五、项目技术设备方案

1、技术条件

公司目前已拥有专业的技术开发和设计团队、成熟的生产体系、国家级实验室等，具有丰富的产品研发、生产、销售和管理经验，并储备了各类成熟的配套产品技术解决方案。

公司研发的“高性能多功能建筑外窗五金系统”、“建筑门窗多点锁闭五金系统”分别通过住房和城乡建设部科技发展促进中心进行的国际先进水平和国内领先水平的评估。

2、主要设备选择

为满足本项目所必须的生产技术要求，公司在高性能门窗五金系统的生产组织方面成立压铸车间、机加车间、冲压车间、抛光车间、喷涂车间，主要选用的设备包括各型号压铸机、注塑机、冲床、铆钉机、铣床、自动车床、自动喷涂生产线、自动抛光机、钻床、攻丝机等。

公司在高性能门控五金系统的生产组织方面成立机加车间、喷涂车间以及包装车间，主要选用的设备包括各型号地弹簧专用加工机、冲床、数控铣床、地弹簧磨合机、抛光机、自动喷涂生产线等。

六、项目主要原辅料供应

本项目所用的主要原辅材料与公司现有门窗五金系统及门控五金系统生产相同，其来源和供应地亦基本相同，均可在国