酒店办公楼工程施工组织设计1文档格式.docx
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DBJT（05S1-05S9）
国家建筑标准设计图集-地沟及盖板
02J331
钢筋混凝土过梁
03G322-1
建筑构造通用图集
88J1-1
混凝土砌块系列块型图集
05SG616
框架结构填充小型空心砌块墙建筑构造图集
02J102-2
外墙外保温建筑构造
（一）
02J121-1
地下建筑防水构造
02J301
公共建筑卫生间
02J915
公共建筑节能构造（严寒和寒冷地区）
06J908-1
建筑节能门窗
（一）
06J607-1
建筑幕墙（2003年合订本）
J103-2～7
电梯、自动扶梯
02J404-1
建筑无障碍设计
03J926
建筑设备安装通用图集
91SB系列
建筑电气通用图集
92DQ系列
建筑电气安装工程图集
JD10
4、主要施工规程、规范
类别
建筑工程施工质量验收统一标准
GB
国家
建筑地基基础工程施工质量验收规范
地基与基础工程施工及验收规范
GBJ
工程测量规范
建筑变形测量规程
JGJ8-2007
行业
建筑工程施工测量规程
DBJ
地方
地下工程防水技术规范
混凝土结构工程施工质量验收规范
钢筋焊接及验收规程
JGJ
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107—2010
混凝土泵送施工技术规程
JGJT10-95
混凝土外加剂应用技术规范
GBJ119-98
屋面工程施工质量验收规范
屋面工程技术规范
砌体工程施工质量验收规范
建筑地面工程施工质量验收规范
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
建筑幕墙
GBT
建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法
建筑外窗空气隔声性能分级及检测方法
建筑外门窗保温性能分级及检测方法
建筑用硅酮结构密封胶
GB16776
民用建筑隔声设计规范
GBJ118-88
玻璃幕墙工程技术规范
金属与石材幕墙工程技术规程
塑料门窗工程技术规范
建筑玻璃应用技术规范
铝合金门窗工程设计、施工及验收规范
铝合金窗
防火门
防火窗
住宅建筑规范
城市道路和建筑物无障碍设计规范
建筑隔声与吸音构造
08J931
建筑工程冬期施工规范
JGJ104-97
民用建筑工程室内环境污染控制规范
建筑材料放射性核素限量
新建低层住宅建筑设计与施工中氡控制导则
建筑电气工程施工质量验收规范
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范
电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
自动喷洒灭火系统施工及验收规范
GB50261
火灾自动报警系统施工及验收规范
通风与空调工程施工及验收规范
压缩机、风机、水泵安装工程施工及验收规范
现场设备、工业管道焊接工程及验收规范
建筑工程施工现场供用电安全规范
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
建筑机械使用安全技术规程
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
房屋建筑工程技术资料管理规程
DB
5、主要法规
国家
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国工程建设标准强制性条文
中华人民共和国环境保护法
国务院令第22号-1989
建设项目环境保护管理条例
国务院令第253号-1998
中华人民共和国计量法
建设工程施工现场管理规定
建设部15号令
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
建筑安全玻璃管理规定
发改运行号（2003）2116
6、我公司贯彻ISO9002标准所制定的《质量手册》及质量保证体系的相关程序文件；
我公司制定的《施工组织设计管理办法》和《施工现场文明安全管理规定》。
第二章工程概况
一、工程简介：
序号
项目
内容
1
工程名称
乌兰察布酒店办公楼、餐厅工程
2
工程地址
乌兰察布市友谊大道与察哈尔路交汇处（西北角）
3
建设单位
察右前旗博诚广宇置业有限责任公司
4
设计单位
内蒙古景城建筑设计有限责任公司
5
质量监督单位
乌兰察布市察右前旗质量监督站
6
监理单位
内蒙古建信监理咨询有限责任公司
7
施工单位
江苏天宇建设有限公司内蒙分公司第一工程部
8
承包范围
施工总承包
9
拟定工期
2012.5.1～2012.10.31，有效工期共184天
10
合同质量目标
合格
二、建筑设计概况：
项目
建筑功能
办公建筑和餐饮建筑
建筑特点
该工程为框架结构，平屋面，外墙2.00米以下为蘑菇石，以上大面为干挂花岗岩石材幕墙，局部为浅灰色涂料墙面。
使用年限
50年
建筑类别
多层建筑
耐火等级
二级
防水等级
建筑屋面防水等级为
级，合理使用年限为15年
建筑等级
三级
结构类型
框架结构
抗震烈度
7度
气候分区
严寒地区A区
11
防火分类
类
12
建设面积
办公楼：
5275m2；
餐厅：
2137.8m2
13
建筑层数
办公楼地上5层；
餐厅地上2层
14
建筑层高
一层、二层为4.5m，三层、四层、五层为3.9m
一层、二层均为5.1m
15
建筑高度
办公楼建筑檐口高度21.6m，餐厅建筑檐口高度10.2m
16
建筑平面
纵轴编号
1～8（58.8m）
横轴编号
A～D（16.8m）
1～4（25.8m）
A～F（37.2m）
17
设计标高
室内设计标高±
0.000相当于绝对标高1321.300m，室外地坪设计标高相当于绝对标高1320.400m
18
墙体工程
外墙
300mm厚陶粒混凝土空心砌块，外贴70mm厚挤塑聚苯板（容重≥30kgm3）
内墙
200mm厚陶粒混凝土空心砌块
19
门窗工程
门窗框料采用断桥铝合金框料，门窗玻璃为中空玻璃，空气层厚6mm，外窗传热系数≤2.77
20
散水做法
建筑外墙外侧凡无道路或广场砖铺砌处设900mm宽混凝土散水；
垫层为300mm厚中砂防冻层，外侧宽出面层300mm
外墙室外地坪以下抹20mm厚1:
3水泥砂浆找平层；
外墙室外地坪以下做3mm高聚物改性沥青涂膜防水层
21
装修工程
室内墙阳角处通高均做20厚1:
2水泥砂浆护角，抹过墙角120mm
水泥砂浆窗台板做1:
2水泥砂浆抹面，突出墙面10mm，高度30mm，探出窗口两侧30mm
外墙2.00米标高以下为蘑菇石，以上大面为干挂花岗岩石材幕墙，局部为浅灰色涂料墙面
管道井内壁均用1:
2水泥砂浆抹面，厚度20mm，无法二次抹灰的竖井，均用砌筑砂浆随砌随抹平、赶光
门窗及露明木活等木装修均刷冷底子油一道，调和漆两道（中等做法）
金属材料必须除锈打底，刷防锈漆一道，调和漆两道
22
防水工程
卫生间、厨房需做防水处理的房间均采用聚氨酯涂膜防水，涂膜厚1.5mm，分三次涂刷。
卫生间四周垂直面应涂起1800mm高，厨房四周垂直面应涂起250mm高，外粘粗砂。
门口涂出300mm宽，除注明外此类房间门口地面均比楼地面标高低20mm，并向地漏找0.5%坡。
以不积水为原则。
凡立管穿过此类地面须预埋套管高出地面50mm,管间缝隙用防水材料填实
屋面防水等级为
级，耐用年限15年，二道设防，采用3+4厚弹性体SBS改性沥青防水卷材。
出屋面管道或泛水以下穿管处，四周均贴至泛水高度（300mm高），安装后用细石混凝土封严，管根四周加嵌油膏，与防水层闭合，防水应包裹立管高300mm
23
防火设计
建筑与建筑间距离大于6米，满足防火间距的要求
每层自成一个防火排烟单元
BFHM为丙级防火门
所有砌体均砌至梁底或板底，管道穿越墙体、楼板时，采用不燃材料填塞其周围空隙，管道保温采用不燃烧材料
所有井道（除风井外）待管道安装后，在楼板处用后浇板作防火分隔
外墙在每层沿楼板位置设置300mmA级岩棉水平防火隔离带，屋面檐口、屋面上人孔四周保温层设置500mmA级岩棉水平防火隔离带
24
屋面做法
不上人细石混凝土面层屋面（屋1）
本工程所有屋面
25
地面做法
地砖地面（地1）
首层办公室、走道、门厅、电梯厅
地砖防水地面（地2）
首层卫生间
花岗岩地面（地3）
首层楼梯间
首层入口大厅、餐厅、领餐区、储藏室、更衣室
首层卫生间、备餐区
26
楼面做法
地砖楼面（楼1）
二层及以上各层办公室、走道、门厅、电梯厅
地砖防水楼面（楼2）
二层及以上各层卫生间
花岗岩楼面（楼3）
二层及以上各层楼梯间
二层活动中心、走道、雅间
二层卫生间
二层楼梯间
27
内墙面
做法
釉面砖墙面（内墙2）
卫生间、备餐区
水泥砂浆刮腻子墙面（内墙1）
除卫生间、备餐区外其它部位
管井内壁均用1:
28
外墙面
石材幕墙由有资质的专业设计施工企业依据国际标准及政府专项规定承担幕墙的深化设计、制作与施工，并对幕墙工程的结构设计和加工制作等的质量和安全负责，且应符合《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ
29
顶棚做法
水泥砂浆刮腻子顶棚（顶棚1）
办公室、储藏室、更衣室、楼梯间等
石膏板吊顶
走道、大厅、雅间等
铝条板吊顶
门厅、电梯厅、卫生间、备餐区等
30
踢脚做法
面砖踢脚（踢1）和花岗岩踢脚（踢2），分别和地（楼）面材质相同
31
排水工程
屋面排水采用DN110UPVC雨水管及配套雨水斗，排至散水；
空调冷凝水管采用φ32PVC水管排至地下雨水管网或裙楼屋面；
雨蓬排水采用φ50PVC水舌排水
32
防火疏散
设计
设置火灾自动报警及联动控制系统；
各楼梯间门、楼梯梯段及走道的疏散宽度、疏散距离、疏散外门等均满足规范要求；
二次装修均采用不燃或难燃材料，严禁使用燃烧时产生有毒气体及窒息性气体的材料；
防火门窗必须经消防部门认可的生产厂家制作；
所有竖向管道井每层在楼面处用钢筋网C20细石混凝土封堵，厚度及耐火等级同楼板；
安全出口上方防火挑檐采用钢构玻璃雨篷，钢构涂防火涂料，耐火极限≮1.5小时，玻璃采用夹层玻璃，胶片厚度≮0.75mm，其耐火极限≮1.5小时；
防火墙必须砌至梁底或板底，不得留缝隙，穿墙管道安装完毕后，须用非燃烧材料封填密实；
嵌入墙内的消火栓箱，其背面涂刷防火涂料，耐火极限≮2小时（防火墙上≮3小时）；
公共用房及疏散走道内的室内装饰不得将疏散门及其标志遮蔽或引起混淆；
室外设疏散钢梯。
33
无障碍
入口处设有残疾人专用轮椅坡道和扶手，宽度1.5m入口处，坡度112，平台宽度大于2m，与室内高差15mm，且以斜面过渡，；
门采用平开门，在门把手一侧留有≥0.5m的墙面宽度，门扇应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇下部安装0.35m的护门板，门槛高度及门内外地面高差≤15mm，并以斜面过渡；
公共通道地面防滑，在地面高差处设坡道和扶手；
电梯按方便残疾人使用设计；
公共厕所设无障碍厕位
34
节能设计
总平面图留有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空气气流顺畅；
建筑物朝向以南北为主，有利于冬季利用日照并避开冬季主导风向；
在满足日照间距和卫生间距的前提下，尽量拉大建筑间距，强化小区的通风换气；
组织良好的穿堂风，尽量使每户或每室均有两个朝向可开门窗采光通风，有利于夏季降温，降低空调能耗；
适当控制窗墙面积比；
外墙外贴90厚岩棉板，屋顶采用90厚挤塑聚苯板，外窗采用断桥隔热铝合金窗框Low-e玻璃；
屋顶设置太阳能热水系统。
35
环保设计
建筑材料及装饰材料均应选用环保型产品，严禁使用燃烧时产生有毒气体及窒息性气体的材料，有噪声影响的房间均采取吸声或隔声处理；
废弃物的运输与处理应符合有关规程；
所有污废水经过处理后排放；
餐饮部分应采取防蝇、鼠、虫、鸟等和防尘、防潮等措施，且应符合行业职能部门的相关规定。
36
安全防范设施设计专项说明
所有楼梯临空处栏杆高度≥1.1m,并做0.1m高混凝土挡沿；
栏杆竖向杆件间净距≯0.11m；
所有低窗台（窗台高度＜0.8m）均做≥0.8m（从可踏面起算）护栏，护栏竖向杆件间净距≯0.11m；
室内楼面临空处以及地坪高差处设置防护栏杆，栏杆扶手高度距地面1.1m，并做0.1m高混凝土挡沿；
栏杆竖向杆件间净距≯0.11m。
三、结构设计概况：
结构形式
基础结构形式
独立基础，局部电梯井部位为钢筋混凝土筏形基础
主体结构形式
楼梯
现浇钢筋混凝土板式楼梯
屋盖结构形式
现浇钢筋混凝土连续板
建筑结构安全等级及设计
结构设计使用年限
建筑结构安全等级
抗震设计烈度
设计地震分组
第一组
设计基本地震加速度值
0.10g
建筑抗震设防分类
标准设防丙类
场地土类型
中硬场地土
建筑物场地类别
Ⅲ类
结构抗震等级
框架抗震等级三级
地基基础设计等级
丙级
混凝土结构环境类别
室内正常环境中的结构构件的环境类别为一类，露天环境、与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境中结构构件的环境类别为二b类
基本风压
0.65KNm2
地面粗糙度
B类
基本雪压
0.45KNm2
标准冻胀深度
2m
楼面活荷载标准值
2.0KNm2
屋面活荷载标准值
0.5KNm2
楼梯间活荷载标准值
3.5KNm2
建筑物的耐火等级
混凝土强度等级
C15
基础垫层
C30
基础及所有主体结构
C20
二次结构（填充墙中构造柱、混凝土带、过梁、系梁等）
钢筋类别
一级钢（HPB235）
d<
8mm
二级钢（HRB335）
8mm≤d≥12mm
三级钢（HRB400）
d≥14mm
滚压剥肋直螺纹连接
直径≥18的钢筋（Ⅰ级接头）
搭接绑扎
直径≤16的钢筋
钢筋的锚固长度、搭接长度均按《11G101-1》中有关条文执行
钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率，纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应大于9%。
Q235、HPB235级钢筋采用E43型焊条，Q345、HRB335、HRB400级钢筋采用E50型焊条；
焊缝长度：
双面焊≥5d，单双面焊≥10d，焊缝高度≥0.5d。
受力钢筋的保护层厚度
基础中纵向受力钢筋为40mm，迎水面不应小于50mm；
框架柱、梁中纵向受力钢筋在地面以下、露天或室内潮湿环境为35mm，其它均为20mm；
板中纵向受力钢筋为15mm。
钢筋保护层厚度尚不应小于钢筋的公称直径；
梁、柱中箍筋和构造钢筋的保护层厚度不应小于15mm。
四、专业设计概况
（一）暖卫专业
系统名称
系统简介、使用管材、连接方式
采暖部分
采暖系统采用低温热水采暖系统，设计供回水温度5545℃，供暖热负荷为：
Q=253.2KW
本建筑共设一个供暖入口，入口供水工作压力P=40KPa
采暖供水干管采用焊接钢管，采暖回水干管采用焊接钢管
地辐射管采用De20PE-RT耐热增强型聚乙烯管，壁厚为2.0mm，管材承压能力为1.0MPa，
房间面积超过30m2或盘管直线长度超过6m时，做温度伸缩缝处理
每供回水立管上均设DN20自动排气阀与控制阀门；
室内采暖系统均安装温控装置
采暖系统安装完毕须进行水压试验，系统试压合格后要进行系统冲洗
给水部分
给水供水方式为城市自来水，供水压力为0.2MPa，最高日用水量为150m3d，最大小时用水量为3.9m3d
生活给水管道管材选用PPR冷水管材，热熔连接
在每层卫生间前设置一台电开水器，供应饮用开水
给水管道安装完毕须进行水压试验
排水部分
排水管道出屋面及埋地选用铸铁管，柔性接口；
其余为UPVC内螺纹双层降噪型管材，粘接
雨水管道选用UPVC内螺纹双层降噪型管材，粘接
明装铸铁管及支吊架刷防锈漆一道，调和漆两道；
暗埋排水管道均刷防锈漆两道，热沥青两道
排水管道在安装完毕做灌水试验，以水流畅通无渗漏为合格
给排水管线敷设时，给水管在上，排水管在下
消防部分
本建筑消防系统采用消防栓系统及手提式磷酸氨盐干式灭火器
消防水源为酒店区内常高压消防环网统一供给，供水压力为0.40MPa；
设220m3消防水池一座，消防泵房内分别设两台消火栓泵、两台喷淋泵，最高处屋顶设18m3的消防稳压水箱一座
室内消火栓规格：
铸铁SN65mm，ф19，L=25m长麻质水带，铝合金箱体，规格：
650*800*240，消火栓系统安装详见05S4-10甲型单栓室内消火栓
每层在图示处配置两台手提式磷酸氨盐干粉灭火器，型号为MF5X2
消火栓系统管材选用镀锌钢管，丝接。
直埋管道需做两道热沥青防腐。
系统安装的阀门均为常开阀门，且应有明显的开启标志。
消火栓系统安装完毕应将管道冲洗干净，其冲洗水量应达到消防最大水量。
冲洗后做水压试验
通风空调部分
卫生间设有机械通风设施，通风管材选用镀锌钢板制作
土建风道应内壁光滑，严密不漏风
金属与土建风道相接处，采用带法兰金属风道插入并用膨胀水泥砂浆固定封严
卫生间排风管在接入土建风道前要设置止回阀
所有空调风管顶标高距梁底低50mm
（二）电气工程概况：
照明
配电
本工程消防供电系统及应急照明为二级负荷，其余按三级供电负荷要求设计。
正常电源引自室外箱变，备用电源引自室外另一箱变，两路电源采用电缆埋地（-0.8m）引入，做法见05D5-112，供电电压为380220V。
本建筑以放射方式供电，电力计量在一层配电箱内设置。
正常照明光源：
宿舍等采用无眩光细管径高效荧光灯，卫生间采用防潮灯具，走道、共用楼梯间等采用节能型PLC灯具
应急照明为疏散照明，选用自带蓄电池灯具，两线制接线，灯具备有平常照明开关，平时交流浮充电，停电时自动转换为应急状态，应急供电时间均不少于90分钟
照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相三线制，为BV-3*2,5mm2-PVC-WC.CC,一类灯具或安装高度低于2.4m的灯具，需要增加一根PE线；
插座回路均加设漏电保护器，漏电动作电流为30mA，动作时间为0.1s，所有插座回路均为三条线（其中包括一条PE线），金属箱体均接PE线
所有强弱电箱体均嵌入安装；
所有电气管路在施工中尽量避免90度弯，直线管路超过20m均需加分线盒（过路盒）
弱电部分
有线电视系统为分支分配系统。
各层设分配箱，分配箱到用户均采用金属线槽及JDG管敷设，用户线采用SYWV-75-5穿JDG20管沿墙面或地面暗敷设
综合布线系统为开放式网络拓扑结构，系统能满足建筑物内部及对外的语音、数据、图像、多媒体业务的传输要求。
系统干线（数据）支持千兆带宽，系统语音点数384个。
数据点数384个。
工作区子系统：
各信息点（数据、语音）终端采用45度斜面RJ45双孔标准8芯模块插座。
水平配线子系统：
由工作区插座至楼层配线设备的配线采用五类4对阻燃低烟无卤非屏蔽双绞线。
线路在走道吊顶内用金属线槽敷设，由走道至各房间的插座采用JDG管暗敷，所有水平线路长度均不超过90m。
干线子系统：
主干线缆均采用阻燃低烟无卤多模光纤，主干线缆由设备间沿各弱
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