北京SOHO现代城工程施工组织设计方案.docx
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北京SOHO现代城工程施工组织设计方案
一、编制依据
1.1北京SOHO现代城工程承包范围表1-1
序号
业主通知
编号
发出日期
1
关于SOHO基坑开挖工程分工
ENG-227/99
1999年12月28日
2
有关SOHO分工管理
S—Q--002
2000年3月13日
3
变更工程承包范围的通知
S-ABC总-002
2000年6月4日
根据业主方的书面通知，我公司作为北京SOHO现代城A、B座的工程施工总协调单位，并直接负责A、B座从土方施工开始到粗装修结束的全部土建施工工作。
1.2北京SOHO现代城工程图纸
本工程是典型的“三边”工程，现阶段下发的正式施工图纸在一定程度上已经制约了工程的实际进展，预计到了标准层以后，结构施工的图纸情况将会有较大程度上的改善。
根据半年来，经理部与设计单位、业主工程师多方面的联系，我们已经大致清楚了工程的结构施工要求，现将目前已经收到的图纸清单列表如下：
表1-2
序号
图纸名称
图纸编号
出图日期
1
初步设计说明
2000.1.26
2
建筑初步设计图
2000.1.26
3
结构初步设计图
2000.1.26
4
电器初步设计图
2000.1.26
5
结构图
A结总1~A结32
B结总1~B结39
至今
6
建筑图
建1~建45
至今
1.3北京SOHO现代城工程应用的主要规程、规范表1-3
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
地基与基础工程施工及验收规范
GBJ202-83
2
国家
地下防水工程施工及验收规范
GBJ208-83
3
国家
混凝土结构工程施工及验收规范
4
国家
人防工程施工及验收规范
GBJ134-90
5
国家
钢结构工程施工及验收规范
6
国家
砌体工程施工及验收规范
7
行业
建筑钢结构焊接与验收规程
JGJ81-91
8
行业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
9
行业
无粘结预应力混凝土结构技术规程
JGJ/T92-93
10
行业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
11
行业
建筑桩基技术规范
JGJ94-94
12
行业
建筑工程冬期施工规程
JGJ/T104-97
13
协会
基坑土钉支护技术规程
CECS96：
97
14
北京市
工程建设监理规程
15
北京市
无粘结预应力混凝土结构技术规程
16
北京市
建筑工程施工测量规程
1.4北京SOHO现代城工程应用的主要图集表1-4
序号
类别
图集名称
编号
1
国家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
96G101
2
国家
建筑物抗震构造详图
97G329
3
地方
建筑构造通用图集
88J-X
4
地方
框架结构填充空心砌块构造图集
京94SJ19
1.5北京SOHO现代城工程应用的主要标准表1-5
序号
类别
标准名称
编号
1
国家
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ300-88
2
国家
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
3
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ95-99
4
国家
钢结构工程质量检验评定标准
1.6北京SOHO现代城工程应用的主要法规表1-6
序号
类别
法规名称
编号
1
国家
建筑法
2
国家
环境保护法
3
地方
关于颁发《北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定》的通知
京建质【1996】418#文
4
地方
关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定《试行》”的通知
京建科【1999】230#文
5
地方
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法【1997】172#文
6
地方
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法【1998】50#文
7
企业
建筑安全法规及文件汇编
1.7其它表1-7
序号
类别
名称
编号
1
地质勘察资料
99技451
2
企业
公司ISO9002质量体系程序文件
3
企业
公司ISO14001环保体系程序文
4
设计交底及有关图纸答疑文件
5
企业
资料手册
6
企业
公司质量手册
7
企业
公司安全手册
二、工程概况
2.1总体简介：
表2-1
序号
项目
内容
1
工程名称
北京SOHO现代城工程（A区）A、B栋
2
工程地址
北京市朝阳区建国路179号
3
建设单位
北京中鸿天房地产有限公司
4
设计单位
北京市建筑设计研究院设计
5
监理公司
北京双圆监理公司
6
质量监督
北京市朝阳区质量监督站
7
施工总包
中建一局四公司总承包施工
8
主要分包
江苏南通三建七分公司、四川遂宁北京第一分公司
9
合同范围
土方、结构、室内粗装修
10
合同性质
总承包合同
11
投资性质
自筹资金
12
合同工期
2000年1月1日——2001年11月30日，共700天
13
质量目标
结构工程：
结构长城杯，竣工工程：
长城杯
2.2、建筑简介：
表2-2
序号
项目
内容
1
建筑功能
新型办公、住宅楼包含配套的商业服务设施。
2
建筑特点
用全新的住宅设计思想，建造的现代意义上的空中四合院。
3
建筑面积
占地面积
25700m2
总建筑面积
114655.7m2
地下建筑面积
A栋6961.80m2
B栋11670.8m2
地上建筑面积
A栋62584.9m2
B栋33439.0m2
4
建筑层数
地上
A栋41层
B栋16层
地下
A、B栋3层
5
建筑层高
地下部分层高
地下三层（A、B栋）
3.6m
地下二层（A、B栋）
4.0m
地下一层（A、B栋）
4.8m
地上部分层高
首层（A、B栋）
4.8m
二层（A、B栋）
4.5m
三层（A、B栋）
6.0m
设备层（A栋）
2.2m
标准层（A栋）
3.05m
标准层（B栋）
3.5m
机房、水箱间
4.4m
6
建筑高度
±0.00绝对标高
37.30m
室内外高差
0.15m
基底标高
-17.40m
-14.20m
最大基坑深度
17.40m
檐口高度
A栋127.75m
B栋62.10m
建筑总高（m）
A栋132.15m
B栋66.6m
7
建筑平面
横轴编号
20轴~42轴
纵轴编号
5/A轴~N轴
横轴轴线距离
8.4m,4.2m
纵轴轴线距离
4.2m,8.4m
8
建筑防火
由防火卷帘门、钢制防火门、木制防火门分断防火分区
9
人防分区
B3层通过人防门来划分人防分区
2.3结构设计概况表2-3
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
裙房为钢筋砼独立柱基；主楼为钢筋砼筏板基础，底板厚700mm和2300mm
主体结构形式
现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系
2
土质、水位
土质情况
第四纪中砂—粗砂③1层为持力层
地下水位
地下承压水位：
19.02m
静止地下水位绝对标高：
25.20m
地下水水质
对基础混凝土无腐蚀性
3
建筑物地基
地基土质层
第四纪中砂—粗砂③1层
地基承载力
320Kpa
4
地下防水系统
（双道设防）
混凝土自防水
底板、外墙、消防水池、外露顶板，在混凝土中掺加UEA-M防水剂形成自防水混凝土
柔性防水
结构迎水面做SLQ-PVC复合防水卷材
5
混凝土
强度等级
C40、C30
楼板、梁
C60、C55、C50、C45、C40
柱、剪力墙
C45P20
基础底板
C60P20
C40P12
地下室结构外墙
6
抗震等级
工程设防烈度
8度
框架抗震等级
二级
剪力墙抗震等级
一级
7
钢筋类别
一级钢
12、10、8、6
二级钢
32、25、22、20、18、16、14、12
新三级钢
32、28、10、8
冷轧带肋钢筋
7、9、11
8
钢筋接头形式
直螺纹
柱竖向主筋、剪力墙边缘构件、梁
搭接绑扎
墙、板
9
结构断面尺寸
外墙厚度
400、300
内墙厚度
400、300、200
柱子截面尺寸
700×700、900×900、600×900、600×800、600×1000、600×950、600×1100、600×700
梁断面尺寸
750×400、600×300、600×400、850×400
楼板厚度
250、200、150、140、100
10
二次维护结构
围护结构主要采用陶粒混凝土空心砖
附结构剖面图。
2.4工程特点与难点：
●施工工期短：
业主对住户的承诺为2001年的12月30日入住，因此工程的竣工时间定为2001年11月30日。
在总共23个月的时间里，工程的地基处理已经占用了5个月的时间，要在剩下的18个月内要完成A座41层高的高级公寓内的全部工作，达到向客户直接交钥匙的要求，工期的压力非常大。
为了满足工期方面的要求，带来阶段时间内资源投入比较大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。
★
●施工质量标准高：
工程的结构质量目标为北京市“结构长城杯”，整体工程质量目标为北京市优质工程“长城杯”。
★
●设计图纸滞后：
本工程边设计边施工，设计往往跟不上现场施工进度要求，对材料的准备、技术的准备形成制约，影响工程推进的速度。
●施工场地异常狭小：
现场内只有北侧及东南侧局部有部分场地可以利用，材料堆场、施工机械设备场地已难以布置，需租用第二场地解决材料加工及工人食宿等相关问题。
现场场地严重不足和现场无法设置循环道而造成运输车辆调度困难将是施工面临的难题。
★
●建筑平面形式简单但施工工艺复杂：
虽然工程的建筑平面形式比较简单，但A栋建筑总高134.65m，为超高层，又有劲性钢柱的施工，且本工程应用了大量的新技术（有的新技术在公司甚至中建一局系统内都是首次应用），使得工程的施工工艺非常复杂。
应用的新技术有：
在深基坑支护技术中的预应力锚杆支护技术、土钉墙支护技术、基坑工程信息化施工；高强高性能混凝土技术中的预拌混凝土的应用、高强混凝土的应用；高效钢筋和预应力混凝土技术中的新Ⅲ级钢筋、冷轧带肋钢筋、无粘结预应力混凝土技术；粗钢筋连接技术中的套筒挤压连接技术和直螺纹连接技术；钢结构技术中的钢-混凝土组合结构技术；新型防水材料的应用等等。
★
●机电工程专业多安装量大且协调配合难度大：
本工程的机电工程由业主直接发包给北京设备安装公司施工。
且涉及了多个专业且智能化程度高，如何在18个月内组织与协调好机电施工单位的材料与设备报审、综合系统图纸深化、系统安装与调试等工作，将是项目能否按期交工的关键。
★
三、施工部署
3.1施工组织：
●项目施工组织系统：
项目经理部由公司总部授权管理，按照企业项目管理模式—理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学
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