河北省房地产经纪人：共同共有考试试卷_精品文档.docx
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2017年河北省房地产经纪人：
共同共有考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。
A：
固定
B：
合同
C：
档次
D：
浮动
E：
权利型房地产投资信托
2、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。
A：
跨地域市场扩张
B：
跨专业市场扩张
C：
跨行业扩张
D：
综合性扩张
E：
客户资金代收代付风险
3、目前，我国的不动产交易采取的是主义。
A：
报告
B：
登记要件
C：
抵押要件
D：
合同
E：
工厂的生产设备
4、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。
A：
国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B：
国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C：
集体土地不经征用不得出让
D：
国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：
权利型房地产投资信托
5、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。
A：
房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间
B：
房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告
C：
房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值
D：
房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性
E：
客户资金代收代付风险
6、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。
A：
消火栓系统
B：
自动喷淋系统
C：
分质供水系统
D：
直接供水系统
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
A：
授权委托书和代理人身份证明
B：
登记申请书
C：
申请人身份证明
D：
房屋所有权证书
E：
客户资金代收代付风险
8、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。
A：
投资需求
B：
投机需求
C：
消费需求
D：
跟风需求
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。
A：
30
B：
40
C：
50
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A：
400
B：
300
C：
500
D：
200
E：
客户资金代收代付风险
11、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。
A：
低成本战略
B：
聚焦战略
C：
一体化成长战略
D：
多样化战略
E：
客户资金代收代付风险
12、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。
A：
房屋出租代理
B：
新建商品房的期权预租
C：
新建商品房销售代理
D：
存量房出售代理
E：
客户资金代收代付风险
13、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。
A：
动态
B：
宏观
C：
主观
D：
客观
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产市场的参与者需要了解房地产的。
A：
市场稳定性和分析特点
B：
市场特征和运作方式
C：
市场特点和运作方式
D：
市场特征和分析结构
E：
工厂的生产设备
15、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。
A：
可行性
B：
操作性
C：
预期性
D：
价值性
E：
客户资金代收代付风险
16、下列不属于商业地产项目特征的是。
A：
收益多样性
B：
赢利模式多元化
C：
经营活动的有限性
D：
权益复杂与利益平衡
E：
工厂的生产设备
17、企业所得税的税率为。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
18、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。
A：
17
B：
18
C：
19
D：
20
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、税收所具有的特征是。
A：
强制性、无偿性、特殊性
B：
强制性、无偿性、固定性
C：
强制性、固定性、特殊性
D：
固定性、无偿性、特殊性
E：
权利型房地产投资信托
20、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。
A：
方式消极
B：
成本较高
C：
房源信息准确度低
D：
不易和客户建立关系
E：
工厂的生产设备
21、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。
A：
土地增值税
B：
印花税
C：
个人所得税
D：
营业税
E：
权利型房地产投资信托
22、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。
A：
环境和营销活动
B：
环境和供给
C：
供给和需求
D：
营销活动和需求
E：
工厂的生产设备
23、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。
A：
进行公证
B：
核实房屋产权
C：
收取委托佣金
D：
了解最高销售价格
E：
工厂的生产设备
24、细分后的市场是企业可以进入和占领的，体现了房地产市场细分的原则。
A：
可衡量性
B：
赢利性
C：
可进入性
D：
稳定性
E：
工厂的生产设备
25、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。
A：
人力资源和社会保障部
B：
省级人力资源和社会保障主管部门
C：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D：
所在地房地产经纪人协会
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、国有土地的范围包括。
A：
城市市区的土地
B：
宅基地和自留地
C：
因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D：
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E：
农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
2、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。
A：
计时、计件工资
B：
特殊情况下支付的工资
C：
加班加点工资
D：
津贴、补贴、奖金
E：
生活困难补助金
3、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
A：
工程竣工验收的组织形式
B：
工程竣工验收的验收程序
C：
工程竣工验收的验收意见
D：
执行验收标准
E：
工程竣工验收的验收地点
4、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。
A：
应收标价法
B：
预付标价法
C：
间接标价法
D：
直接标价法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法人地位的经济实体。
A：
自负盈亏
B：
独立核算
C：
合作核算
D：
自主经营
E：
自主营销
6、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。
A：
想象
B：
思维
C：
知觉
D：
注意
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。
A：
传递
B：
分类
C：
共享
D：
排序
E：
客户资金代收代付风险
8、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。
A：
加强风险管理
B：
员工招聘与选拔
C：
职务分析与设计
D：
劳动关系管理
E：
职业生涯规划
9、一般用于展会或街头大量派送的资料有。
A：
折页
B：
项目楼书
C：
户型手册
D：
影像资料
E：
宣传单张
10、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。
A：
梦想
B：
臆想
C：
空想
D：
幻想
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于实地看房的基本要点说法正确的有。
A：
提前到达约定地点，不能让顾客等候
B：
事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息
C：
主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平
D：
最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好
E：
时时征求业主的同意
12、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。
A：
营业税
B：
房产税
C：
契税
D：
土地增值税
E：
印花税
13、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。
A：
甲公司新建房屋
B：
李某继承取得房屋
C：
王某购买取得房屋
D：
张某以生效法律文件取得房屋
E：
陈某受遗赠取得房屋
14、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。
A：
品牌建立和品牌维护
B：
品牌建立和品牌策划
C：
品牌塑造和品牌创新
D：
品牌定位和品牌结构
E：
客户资金代收代付风险
15、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。
A：
地役权
B：
土地使用权
C：
房屋所有权
D：
土地所有权
E：
房地产租赁和抵押权
16、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。
A：
根本无法成交的对象
B：
一旦物业条件合适，便会立即成交
C：
一般属于完美型客户，对物业品质要求较高
D：
对物业的条件不是特别苛刻
E：
有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
17、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。
A：
动作思维
B：
直觉思维
C：
形象思维
D：
逻辑思维
E：
抽象思维
18、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。
A：
附加值
B：
知名度
C：
满意度
D：
好评度
E：
客户资金代收代付风险
19、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。
A：
地震保险
B：
工程保险
C：
洪水保险
D：
火灾保险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、景观的评价方法主要包括。
A：
定量分析法
B：
民意测验法
C：
综合概括法
D：
调查分析法
E：
认知评价法
21、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。
A：
房地产开发企业
B：
资产管理公司
C：
大型企事业单位
D：
商业银行
E：
廉租住房主管部门
22、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
9
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。
A：
风险性
B：
收益性
C：
暂时性
D：
偿还性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括。
A：
交易税
升级会员 