上半年广州楼市报告Word文档下载推荐.docx
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另外无论一手住宅还是二手住宅,成交价格均保持平稳上扬态势。
一、一手住宅
1、2016年—2018年半年度广州一手住宅成交走势
一手住宅半年度成交表现平稳
自2017年3月广州最严调控政策落地后,一手楼市迅速降温,2017年上半年网签量从7万多套直降至5万多套,而2018年上半年的网签量只有调控前2016年下半年的一半。
从2017年下半年开始,市场需求回归理性,成交表现平稳,2017年下半年和2018年上半年的网签量和网签面积非常接近,几乎持平。
价格方面,2018年上半年一手住宅网签均价保持上扬态势,网签均价为17929元/平,环比上升10.07%,比去年同期上涨8.47%。
2、2018年H1广州一手住宅月度成交走势
一手住宅成交回暖明显,6月创新高
除了2月份春节成交下滑外,2018年上半年广州一手住宅成交整体逐步回暖。
3月成交小高峰后,从5月开始,新批供应大幅增加,直接拉动楼市回暖,促使6月迎来大突破,一手住宅月度网签量首次破万,成为近一年成交峰值。
网签均价在前5个月表现平稳,在6月爬升不少,主要是由于6月中心城区集中网签导致价格结构性大幅上涨。
3、2018年H1广州各区一手住宅网签量价地图
网签总体下滑,天河、白云、海珠“逆市上涨”
从各区域成交情况来看,2018年上半年广州大部分区域网签均价有回落,但同比下降幅度不是很大,最高只有16%。
而中心城区的荔湾区、白云区、海珠区和越秀区则保持价格上涨态势,其中海珠区同比上涨了16.96%,是全市增长最多的区域。
各区网签普遍下滑,调控政策效果明显。
但上半年中心城区出现了成交黑马,天河区、白云区、海珠区三大区域网签不但没有下滑,还出现了上涨,其中天河区同比更是上涨了159.08%,白云区同比也上涨了近6成。
4、2018年H1广州各区一手住宅网签量占比
增城稳坐“销冠”宝座
从各区的情况来看,增城稳坐2018年上半年成交“头把交椅”,网签量占全市一手住宅网签的3成多,得益于其相对充足的新批供应。
中心城区的黄埔区则拿下全市第二名,而紧随其后的是正处粤港澳大湾区红利中心的南沙区。
5、2018年H1广州一手住宅楼盘热销榜
外围区成最大赢家
在单盘销售方面,阳光城丽景湾以1673套位居全市第一,重获新生的广州亚运城以1219套排名第二,位于增城的宝立方iplus排名第三,成交1136套;
此外,从榜单上可以看出,上榜的楼盘中来自外围区的楼盘占了8席,反观中心区,只有2名上榜,差距略显悬殊。
而top10的成交价格整体非常平民,最高不超过1万5每平。
二、二手住宅
1、2016年—2018年半年度广州二手住宅过户走势
二手量跌价升
与一手住宅相似,2018年上半年广州二手住宅成交量跌价升。
乐有家研究中心数据统计显示,全市上半年过户37730套二手住宅,环比下跌35.71%,同比下跌50.53%;
成交面积为354.65万㎡,环比下跌28.31%,同比下跌47.33%;
成交均价为23789元/㎡,环比上涨8.10%,同比上涨23.25%。
此外,从2017年下半年开始,二手住宅过户也直接减少了近2万套,到2018年上半年过户量只有37730套,无论是过户量还是过户面积,均刷两年新低。
2、2018年H1广州二手住宅月度过户走势
二手住宅上半年较为波动
不同于一手住宅的回暖,2018年上半年的二手住宅过户一直在波动变化,总体呈现下滑状态。
虽然在3月和5月出现成交小高峰,但直至6月份,均未能重回1月份的状态。
但价格总体在平缓中上升,中度有回落,是因为数据本身亦涵盖了部分回迁房、积压网签等,其网签价比市场价低很多。
故网签价与部分区域实际市场售价有一定出入,因此仅供参考。
3、2018年H1广州各区二手住宅过户量价地图
全市过户量大幅下降
从量价地图可以看出,2018年上半年各区二手住宅价格普涨,同比涨幅超过30%的有番禺区、增城区、黄埔区和白云区共4区,其中增长幅度最高的为增城区39.81%。
而天河区和越秀区则驻守4万元价格高地。
不同于价格的普涨,各区二手过户量则全面负增长。
同比下降幅度超过40%的多达7个区域,其中天河区和白云区下滑高达5成。
4、2018年H1广州各区二手住宅过户量占比
外围5区独占半壁江山
2018年上半年成交热点依然在外围区。
上半年全市过户37730套二手住宅,外围区过户20454套,占比58.52%,撑起二手住宅的半壁江山。
其中番禺区以6595的过户量超过常胜将军增城区成为一哥,而增城以17%的占比屈居第二名。
2018年上半年在“房住不炒”基调下,广州楼市表现平稳,而下半年或将维持330调控政策不变。
如下半年粤港澳大湾区加快建设的消息传出,广州楼市或将会迎来一大波利好。