鼎山镇明月村杨家湾小区建设项目投标书Word格式.docx

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②图纸设计。

选择知名的设计院，按鼎山镇明月村的风土人情和我方打造该小区的理念，进行规划设计。

③评审。

设计图纸报建，经专家评审通过，领导审批实施。

④公示。

经审批的规划设计进行公示，征求社会意见。

⑤建设。

严格按照规划设计进行项目建设。

2、规划设计的预想方案

（二）农户拆迁安置补偿工作

①严格按照政府要求提高农户拆迁保证金，该资金汇入政府指定的账户。

②拆迁摸底。

A、测定旧房面积，统计附属设施。

B、调查安置意见，家庭情况，产权归属等事宜。

③吻合拆迁安置补偿方案。

召集全体被迁户，政府及村社干部代表商讨，并吻合我方拟定的《拆迁安置补偿方案》。

④上报《拆迁安置补偿实施方案》。

⑤拆迁安置补偿协议书的签订。

⑥搬迁工作。

待片区协议签订完毕，公示搬迁时间进行统一搬迁，并收取旧房钥匙，产权证书，水电闭路凭证等相关物件。

⑦旧房拆除。

2、拆迁安置补偿方案

鼎山镇明月村杨家湾片区旧房拆迁安置补偿方案

根据国家城镇房屋拆迁管理条例和巴府发28号文件，结合鼎山镇拆迁安置补偿市场行情，现拟定方案如下：

一、产权调换：

按1:

1.1还房，不找新旧房结构差，室内附属设施及普通装修不予补偿。

二、安置办法：

由片区被迁户统一商定的新建还房楼内进行安置，安置楼层实现高低兼搭，老弱病残的住户优先考虑低楼层。

三、拆迁过渡费及期限

（1）过渡期为18个月（从腾空房屋交出钥匙之日起18个月）

（2）过渡费的支付：

2元/㎡月。

四、增减面积作价

（1）住房：

①未还够的面积，按800元/㎡计算。

②超面积：

在10㎡内按800元/㎡，再超面积按市场参考价1200元/㎡计算。

（2）甲方应付乙方的补款，待乙方腾空旧房交出旧房钥匙时一次性付清。

（3）乙方应付甲方的补款，在甲方修建还房楼时分期支付，其支付日期及金额在合同中约定。

五、搬家费：

500元/户（搬出搬进）

六、新房安置标准：

1、室内清水房，预留暗线道，外窗为普通铝合金窗，进户门为普通防盗门，室外及楼梯按规划设计方案办理。

2、水、电、闭路，按原容量户头恢复安装。

超出容量和户头的由甲方统一安装，乙方自行承担入户费。

七、新房产权的办理：

1、原房办理了产权的，甲方统一办理，被迁户只承担产权的工本费。

2、原房未办理产权的和新房超面积的部分，仍由甲方统一办理产权，其办理产权的费用按国家规定甲、乙双方各自承担。

八、乙方配合甲方完成拆迁改造任务。

九、室外附属工程补偿（按年限给予工料补偿）：

1、搭建棚：

按200元/㎡计算。

2、石院坝：

按50元/㎡计算。

3、堡坎：

按200元/m³

计算。

十、违约责任：

1、单方违约，按中华人民共和国合同法之规定，追究违约方的违约责任。

2、延期还房，甲方按巴府发[2001]28号文件第39条之规定：

预期不足6个月的，按月增加0.5倍，半年以上一年以下，按月增加1倍，一年以上，按月增加2倍，计算超期过渡费。

3、拆迁安置补偿协议书（式样）

房屋拆迁安置补偿协议书

甲方：

乙方：

身份证：

区位：

电话：

旧房产权证号：

土地使用证号：

甲方经政府有关部门批准，需拆迁乙方位于鼎山镇街

号所有的旧房及附属物。

根据国家城镇房屋拆迁管理条例，和巴府发[2001]28号文件，结合该片区实际情况，经甲、乙双方充分协商，达成以下协议：

一、需拆迁房屋结构及面积：

甲方拆除乙方结构房屋间，总建筑面积㎡（其中住宅㎡、非住宅㎡）

二、临时安置过渡形式、过渡期限及过渡费用：

1、旧房拆除后，由乙方自找房源临时安置过渡，过渡期为18个月，从乙方腾空房屋交出旧房钥匙之日起计算。

2、甲方付给乙方住房18个月临时安置过渡费为元。

3、甲方付给乙方营业市18个月临时安置过渡费为元。

4、甲方付给乙方一次性搬家费元。

5、乙方向甲方承诺定于年月日时前腾空房屋，交出旧房钥匙，乙方若不按本协议承诺的期限腾空房屋交付旧房钥匙给甲方，由此造成的一切经济、民事、法律责任和超期过渡费由乙方全部承担。

三、提前或延期还房的约定：

临时安置过渡费若甲方提前还房，按同等计算标准扣减。

若延期还房按巴府发[2001]28号文件第39条之规定：

四、新房安置地点、安置面积：

1、乙方旧房拆除后，甲方按规划在新建还房楼内对乙方进行安置，安置原则：

安置楼层高低兼搭，老弱病残者安置在低楼层。

2、乙方住房安置在号楼单元楼号房

共套，总计建筑面积为㎡。

（以上新房建筑面积在交房时以房管局测绘面积为准。

）若规划设计变更，甲乙双方另签补充协议按原安置补偿标准调整安置房源。

五、新旧房屋价款计算：

1、乙方旧住房建筑面积为㎡，甲方安置乙方新住房建筑面积为㎡，该面积，乙方不向甲方找补新旧住房结构差。

2、甲方未还够乙方旧住房建筑面积为㎡，甲方按元/㎡进行货币安置，合计元。

3、乙方新住房超出原住房建筑面积为㎡，其中

㎡乙方按优惠价格元/㎡进行购买，再超建筑面积为㎡，乙方按市场综合价元/㎡购买，合计元。

4、以上各条，甲、乙双方应收应付相互理解后，甲（乙）方应向乙（甲）方补款总额为元（大写：

元）。

新房建筑面积以实际竣工面积为准，若有误差，在交房时，按以上约定甲、乙双方进行结算。

六、付款方式：

1、甲方应付乙方的补款，在乙方腾空旧房交出房屋钥匙时，一次性支付。

2、乙方应付甲方的补差款：

①在乙方所安置楼层盖板时，向甲方交付总款的30%，即元；

②该幢楼主体完工时，向甲方交付总款的50%，即元；

③在乙方领取新房钥匙时，向甲方交付总款的10%，即元；

④下余补款在乙方领取两证时，一次性付清。

七、安置房装修标准：

1、室内为清水房，预留暗线道。

2、外墙按规划设计要求办理。

3、外窗为铝合金窗，进户门为普通防盗门。

4、水电按原有容量一户一表，预留暗线道、水道厨房、卫生间、电到门口（没有的或超出原容量部分由乙方另付费用）。

5、水、电、闭路线按乙方原户头恢复安装，乙方在交旧房钥匙时、必须提前将原户头的水、电费用结清报停，并将原户头交清费用发票交甲方存档，以便恢复入户。

八、新、旧房两证权属和办理：

1、甲方安置乙方的房屋，乙方按约定期限付清补差款后，甲方才向乙方交付安置住房的钥匙，其产权归乙方所有、使用，乙方腾空的旧房及宅基地归甲方所有、使用。

2、乙方旧房屋的所有权证、土地使用证或房屋买卖契约。

工商营业执照等一切原件，随本协议签定而自动失效，并由甲方统一收回到相关部门注销，若乙方利用原证件造成的一切经济、民事和法律责任等后果概由乙方全部承担。

3、新安置房《房屋所有权证》，《土地使用证》由甲方统一办理，乙方原办理了“两证”的，只承担“两证”的工本费，未办理“两证”或超面积部分办理两证的税费按国家相关规定甲、乙双方各自承担。

九、入住新房后，乙方在装修过程中不得随意改变房屋主体结构和外貌，若由此引起的一切不安全事故，概由乙方全部承担责任。

1、本协议自甲、乙双方签字起生效，协议履行完毕后自行终止。

2、单方违约，由违约方按《中华人民共和国合同法》承担违约责任。

十一、本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，不经公证均具有法律效力。

乙方代表：

参加签约人员：

签约地点：

签约时间：

二0年月日

（三）征地补偿工作

①征地摸底工作。

A、丈量土地，摸清耕地和非耕地的使用面积。

B、统计土地上的附作物（包括种类等）。

C、调查：

了解农户民意，征求补偿意见。

②吻合征地补偿实施方案（意见稿）。

召集片区农户、村社干部，党委政府代表。

根据国家政府相关政策，结合鼎山镇城镇周边农村实际情况，共同商讨并吻合征地补偿实施意见，形成该片区具体征地补偿实施方案。

③签订《农户征地补偿协议书》

2、征地补偿方案

农户征地安置补偿实施方案

根据政府有关征地补偿的文件精神，结合鼎山镇城镇周边村社实际情况，特拟定征地补偿方案如下：

1土地补偿费

耕地面积（单位：

㎡）100元/㎡

非耕地面积（单位：

㎡）50元/㎡

②土地上的附作物补偿

粮物作物：

按当地当时粮物亩产计量，粮食市场价作价补偿。

蔬菜：

按产量实地估计补偿。

树木：

类别

大小

单位

计价（元）

药材

直径5cm以上

棵

20—200

直径5cm以下

2—20

竹子

公斤

1

花木

名贵类

50—500

普通类

10—50

果树

初产

50—200

盛产

5—50

松、柏

方

500

杂木

200

（四）公司情况

1、公司简介：

2、业绩简介：

①彩荷印象商住小区（后附彩色复印件）

2世纪明珠商住小区（后附彩色复印件）

3南山商住小区（后附彩色复印件）

三、承诺书