某地域生态林果示范园建设项目可研报告Word文档下载推荐.docx
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无公害农产品管理办法（中华人民共和国农业部、中华人民共和国国家质量监督查验检疫总局第12号令）；
《某县农业气候资源分析及区划》
二、研究工作的范围和整体计划假想
本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，对项目建设的必要性、建设条件、计划方案、主要技术方案、配套设施、投资估算及资金筹措、经济效益、社会效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供审批部门审批。
本项目的建设，是为了增进某地域生态林果产业的规模化进展，提升地域农牧民的市场意识，打造高端、精品林果品牌，带动某县林果产业化进展，并辐射周边其他县镇，为某地域农业经济进展做出奉献。
三、研究结论与主要经济指标
1、项目建设符合国家产业政策，能有效地增进某地域林果产业化的步伐，并在解决制约林果产业化、规模化进展的人材欠缺问题上起到示范效果，发挥踊跃作用。
2、项目建设是以推动某地域林果产业进展为目标，并以项目的示范效应增进农牧民提升市场意识，进而带动整体产业从量变积累到质变飞跃，能有效地增进某地的经济进展，增进就业，增加农牧民收入，为地域经济腾飞提供助力。
3、本项目建设条件成熟，具有必然示范带头效应，社会效益显著。
4、主要经济指标：
本项目计算期为30年，前5年为建设期，经营期为25年。
经营期内利润来源于园区日常经营及果蔬销售，估计300亩果园年销售收入600万元，其改日常经营性项目（餐饮、高尔夫、垂钓、果蔬采摘、棋牌娱乐等）年销售收入200万元，项目年均总销售收入800万元，年均利润总额580万元，年均税后利润450余万元，扣除企业进展提留资金，估计4年收回投资。
四、建议
某地域生态林果示范园建设项目的实施对提升某地的特色农业进展有明显的增进作用，拓宽了产业进展思路，并能为产业规模化进展提供技术及充沛的人力资源，带动整体经济进步。
从本建设项目的诸多方面的研究情形表明，本项目的示范效应明确，建议相关部门对该项目的建设给予大力支持，为该项目的建设营造一个宽松的外部环境。
第二章项目提出的背景和建设意义
一、项目提出的背景
一、生态参观农业进展前景
生态参观农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
最近几年来，伴随着农业产业化的进展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供参观休闲度假的生活性功能。
随着收入闲暇时刻的增多，生活节拍的加速和竞争的日趋激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——参观农业应运而生，拓展了农业进展的新空间，开辟了旅游业进展的新领域。
二、生态参观农业进展趋势
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。
于是，回归田野自然的参观农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。
据专家介绍，参观休闲农业，在日本美国等发达国家２０世纪７０年代就已形成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活水平的提高参观休闲农业也应运而生。
生态农业参观园是现代农业进展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速进展，人们收入水平迅速提高。
在解决温饱以后，人们对吃穿之外的生活追求日趋增多，日趋多样，这是参观农业进展的主要基础。
与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲参观旅游提供了大量的时刻。
从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的进展趋向。
而现实中，如此的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业参观园的快速进展提供了广漠的进展市场。
3、生态参观农业的大体特点
生态农业参观园是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济进展和人们情趣转变的需要而提出的。
生态农业参观园是以市场为导向，以区域优势为基础，以生态示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、久远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
它具有五大大体特点：
1）市场化：
生态农业参观园的起点和终点都要定位于市场上。
其市场范围更为广漠，融人了情趣与休闲的内涵。
2）专业化：
专业化是现代农业的大体特征，没有专业化就没有现代化。
因此，生态农业参观园的专业化是其必然。
3）一体化；
生态农业参观园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业参观园的核心。
加倍普遍的引导大量的第三产业组织全面介入和渗透于生态农业参观园，开展全方位系列化和多样化的服务。
4）高新化：
高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位、高效益产品的必备条件。
生态农业参观园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。
5）示范与观赏性：
这是生态农业参观园区别于传统现代农业的最大体和最主要的地方。
在生态农业参观园中，示范性和观赏性是其大体内涵。
4、生态农业参观园进展定位
生态参观农业园主如果以进展种植、养殖为最主要的经营项目，种植和养殖品种力求做到新独特。
在养殖品种中，可引入市场销售情形较好、人人爱吃的动物及特色品种。
种植项目应引进速生、抗病、丰收、好看好吃或外观独特的产品。
在园区内，游客不但可吃到各类自己亲自采摘的食材，品尝到新鲜有机的水果蔬菜，还能够参与到各类娱乐休闲项目中，同时还能烧烤、垂钓、采果，使农产品在各类休闲参与的项目中当场消费。
利润和效益是普通种养业的５至１０倍。
二、项目建设的意义
1、进展特色经济，培育新的经济增加点的需要
充分利用区域的气候特点和特色果树资源等优势，进展特色、规模化水果生产，建设地域优质水果生产基地，辐射带动周边县镇的水果产业进展，不仅能够增进地方经济进展，使之成为带动本地经济进展新的经济增加点，而且也有助于解决目前自治区水果市场求大于供，水果价钱偏高的问题。
二、解决农牧民增收奔小康的有效渠道
改革开放以来，中央和地方政府大力支持项目区的经济进展，本地的经济状况和农牧民生活水平取得了显著提高。
但由于自然、地理、历史、社会等多方面的原因，经济基础薄弱，人民生活仍然较为贫困，通过项目建设，带动周边农牧民开展果树栽培，有助于增进本地经济的可持续、稳固进展，拓宽项目区群众的增收渠道，加速农牧民致富奔小康的步伐。
3、增进地域第三产业的进展
生态林果示范园的建设，能够起到绿化作用，改善地域环境，增进地域旅游业、娱乐休闲产业的进展。
专门是生态参观果园的建设，以果实采摘为主，兼顾其它旅游功能，开拓旅游市场，成为全新的旅游时尚，还可带动餐饮、交通、果品加工等行业进展。
4、能够带来良好的社会效益
本项目的建设，在带来经济效益的同时，增加了农牧民的就业路子，经济上有了固定的收入；
另一方面，生活水平逐年提高，为社会、政治的安宁提供了良好的基础，进一步增进了各民族的团结，真正表现社会主义的优越性。
三、项目建设的可行性
一、自然条件较好
项目区地处自治区东部，这里丛林茂密，是我国最大的原始丛林，气候宜人，气温相对较高，降水充沛。
加上，这里水资源丰硕、水质良好，未受到任何污染，超级有利于进展优质果品生产。
而且，这里没有排污型的大型厂矿企业，人为污染很少，具有得天独厚的生态条件。
只要坚持无公害水果的进展战略，弄好精致包装，弄好营销策划，就完全有能力打造成地域优势农业品牌，项目一定会有专门好的经济效益。
二、地域林果业质量优势明显
项目开发企业有丰硕的水果内地营销经验，并对地域水果质量做过检测，在微量元素、抗氧化能力等方面，本地域水果均要明显优于内地水果，在内地市场上极受欢迎。
适时建设本项目，有利于扩大本地水果品牌在内地市场上的影响力，先行在市场上博得佳誉度，为后续农牧产品的内地市场销售创造机缘。
3、项目涉及的农牧民踊跃性较高
本项目建于某村，村民对本项目均报以极大期望，村支书更代表全村表态，若是项目能够成功，将率领全村人一路种植果树，为本项目提供源源不断的产品供给，以企业和村民合作的方式扩大产业规模，增强市场话语权，实现企业和农牧民双增收的目标。
若是本项目得以立项，广大农民将踊跃参与到项目的实施与执行中来，有助于改变本地农牧民贫困掉队的状况。
4、项目用地基础条件较好
项目区农田平整连片，土地肥沃，土层多在40cm以上，土壤多为壤质土，超级有利于果树的生长；
同时项目区农田排灌系统较为完善，大体能够保证优质果树生产中的排灌要求。
另外，这里拥有丰硕的有机肥源和建筑所需的各类原材料，既有利于土壤改造与培肥，也有助于加速项目建设步伐。
五、交通较为便利
第三章市场调查分析与市场定位
一、进展现状及前景分析
某地域是省水果的主要产地。
某省水果产品在区内市场的占有率平均不足10%，其余从内地购运，经太远程运输严峻影响了水果品质。
某县得天独厚的地理位置和气候为生产无公害食物提供了得天独厚的条件，项目生产产品具有必然市场竞争优势。
随着人们生活水平的日趋提高，消费者对水果品质、多样性提出了更高要求。
因此，该项目实施后产品市场潜力较大。
二、市场需求调查与预测
某地水果以特有的香、甜、脆和纯天然的本色，日趋受到消费者的喜爱。
在区内市场上，本地优质水果的售价均高于内地调运的水果，具有明显的价钱优势和良好的市场开发前景。
随着地域旅游业的加速进展，本地水果将成为旅游区中最具特色的内容之一。
三、项目定位
本项目功能定位为生态参观农业，兼顾种植、销售、休闲、娱乐。
本项目市场定位主要在本地域，在知足本地市场后慢慢打入内地省市。
第四章项目整体计划方案
一、指导思想
一、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味
本项目在整体设计上将充分表现人与自然和谐共处的理念，使示范园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此示范园的建设上将尽可能尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。
同时为充分展现“民居”特有的风貌，生态园接待区的计划、设计和建设上将充分考虑“民居”元素。
二、兼顾景观生态性与娱乐性
在对本项目进行实地计划时将通过合理布局，采取种植区与参观娱乐区分开、果树中间种农作物等办法，既丰硕了植物景观群落，又增加参观采摘的多样性和趣味性。
3、开发“体验经济”
本项目的建设，让参观者体验到“回归自然，健康为本”的健康生活理念，吸引城市参观者普遍参与到园区的生产、生活中，增强农耕、风俗体验。
4、服务设施计划具有现代性。
在办公区、服务接待区、展示区、停车场、茅厕等服务设施的计划上将采用现代化的材质和设计方案，专门是参观者关心的卫生和洗手池的布置必然要打破传统的农家风格。
二、计划原则
本项目的建设计划，将秉承“可持续进展”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调进展有机地结合起来，把可持续进展农业与乡村进展有机结合起米，实现产业化进展和生态环境彼此可增进的良性循环。
项目按照自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的一路进展，将经济进展与环境保护相协调，走可持续进展道路，依照“统一计划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，转动进展”的原则，以现代高效生态农业和参观业为主要功能区进行开发建设，力争建成一种有效地、可推行的新农村特色经济进展模式，带动周边县镇，为地域经济进展做出奉献。
一、整体性与开放性的原则
本项目的计划将从整体布局着手，特别注重参观区和服务区与周边环境的有机结合。
从示范园内部讲，整个功能区虽然有各自的特点，但并非是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；
同时生态示范园本身将与周边环境彼此衔接、彼此融合。
二、生态性原则
生态林果示范园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，控制引用外来物种，保护和进展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。
3、经济性原则
生态林果示范园将充分发挥高科技公司的优势，强挪用最少的人工和资金投入来健全自然生态进程，强调有效利用有限的土地资源；
同时，生态园本身除进展生态农业产品之外，还将开展采摘参观等，以带来更多的经济效益，求得生态园自身良性循环，因此在生态园计划中将充分考虑经济生产的内容。
4、参与性原则
直接参与并体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。
生态园在参观项目的设置上将充分考虑表现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广漠、项目丰硕等特点，吸引城市参观者普遍参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化气氛。
五、特色性原则
特色是生园经济进展的生命之所在，愈有特色其竞争力和进展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准冲破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。
六、多样性原则
鉴于人们在现今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行参观计划中安排参观线路、方式、时刻和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供参观者选择。
7、近期和远期计划建设性原则
生态园的计划建设并非是一蹴而就的，需要统筹计划，分期建设。
为做到布局合理，就必需做到统筹计划，有计划地分期实施，慢慢建设。
为保证其健康进展，一要弄好计划，按计划组织实施，二要按照投入的资金合理分派，进行分期建设。
三、项目建设整体方案
1、项目建设目标
、通过本项目的建设，将生态农业和参观旅游两个概念结合在一路，为地域合理调整农村产业结构，深度开发农业自然资源做出示范效应，为提高地域生态农业系统的产业水平，成立一个适合区情的农村经济可持续进展的高效农业系统做出奉献；
、通过本项目300亩生态果园建设，为地域生态林果产业进展积累技术和市场营销经验，进而带动周边农牧民的生产踊跃性，增进农牧民增收，增进地域林果产业规模化、市场化进展；
、通过对本项目的建设，在地域新增一个近郊休闲参观旅游热点，提升地域旅游市场综合接待能力。
2、项目建设内容计划及主题设计
、项目建设内容计划
本项目以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业生产、参观、农村休闲渡假之路。
在园内项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。
园区计划项目有：
生态林果采摘园、有机蔬菜采摘园、农产品加工区、田园参观区、高尔夫体验区、垂钓池、儿童乐园、餐饮娱乐区、野营烧烤等项目。
在休闲活动安排上，生态农业参观园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、垂钓、高尔夫练习、自助烧烤等活动，是久居城市的人回归自然，追究野趣的理想渡假园区。
、功能区主题设计
、生态林果采摘园：
在园内种植300亩果树，品种以苹果为主，在果实成熟期对游客开发，开展水果采摘业务，剩余水果进行市场销售；
、有机蔬菜采摘区：
园区建有10亩有机蔬菜采摘园，是以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各类各样的水果蔬菜，如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。
、田园风光区：
以老石扳铺设田埂，并架设老式水车浇灌系统让游客真正参与到农事活动中来。
其他包括在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶室、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。
、农产品加工区：
对园区生产的果蔬进行拣选、分级、包装，进入市场销售。
、垂钓区：
园区建有2个各占地10亩的鱼塘，一个是野生鱼塘，一个是人工鱼塘，放养各类鱼类，这些垂钓池环境优美，配套设施齐全，为游客提供休闲垂钓的乐趣。
、高尔夫体验区：
园区内建设40亩高尔夫体验区，实行会员制，配备专业设备、提供专业服装、安排教练辅导会员练习高尔夫。
、餐饮区：
园内建有较大规模餐饮区，采用乡村建筑风格，拥有十几个大、小包厢，设施齐全。
可同时供100人就餐。
餐厅菜肴大部份利用园内种植的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。
、生活管理区：
朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。
棋艺茶社：
建成200平方米的棋牌室一个，供游客对弈、休憩品茶。
、儿童乐园：
园中建一座小型儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的充气城堡、弹跳蹦蹦床等多项游乐设施，安装滑梯、秋千等简易娱乐设施，为随家人来到园区的小朋友们提供一个尽情玩要的场所。
、附属建设：
停车场、服务接待区。
3、项目建设技术方案
、无公害农产品生产技术
利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推行无公害农产品的生产技术。
在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推行平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。
在生产进程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推行利用物理、生物防治病虫害技术，推行利用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。
、园区绿化工程设计方案
、林道设计：
①、主道：
面宽4M，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50CM，深30CM，沟外两边植树，株距。
②、副道：
面宽3M，蹄而呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟两边植树，株距3M。
③、游步道：
面宽lM，两边开沟，沟宽30CM，深20CM。
沟外种植长绿灌木或四季花卉。
、环园公路：
面宽4M，两边开沟，沟面宽80cm，沟底35cm，深30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距M。
、园址周围绿篱：
挖壕深1M，宽1M，将土堆放内侧筑埂，埂高很多于90cm，面宽很多于80cm，上层栽植三行具刺树种。
如枳壳，株行距20×
25cm，采用三角形密植。
、园区植树技术要求：
①、起苗：
针叶苗要采用挖神仙土的方式，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗木，必然要及时假植。
②、选苗：
健壮、无病虫害，无机械损伤无双顼芽，梢部充分木质化。
③、撩壕：
宽80crn，深60-70cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。
④、挖穴：
规格要求，大穴80cm见方，中穴60cm见方，小穴40cm见方，要求正方形，切忌锅底形。
⑤、施足底肥：
以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。
⑥、栽苗：
杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。
长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部份叶片。
栽后培土，要做到内紧外松。
、园区温室建设技术方案
温室选型为双重伞架型温室大棚,按照水果基地实际地形,肯定连棚数。
温室规格为长36米，宽8米，檐高2.8米,顶高5米,屋面形状为连栋圆弧形拱架结构。
温室覆盖采用0.12mm无滴膜，棚膜为五层复合。
温室顶部设开窗系统。
主体结构柱采用预埋后现浇基础，主体骨架采用标件或扣件连接成型，尽可能避免现场焊接。
性能指标为:
抗风载能力≥9级,抗雪载能力≥㎡（2级）,利用寿命除塑料外温室主体结构寿命在15年以上。
温室骨架为镀锌轻型钢型材结构,并通过镀锌处置,工厂化生产,现场组装。
、节能减排办法
①、严格控制和增强种苗管理，在不影响项目建设效益的前提下，合理肯定株距，避免浪费。
②、合理控制和施用有机肥，采用浇灌方式，避免有机肥和水资源的浪费。
③、切实增强项目管理，提高项目建设质量，避免因项目管理松散，项目建设质量不达标，而造成项目投资和建设材料、物资资源的浪费和损失。
、围墙
本项目所建设围墙为水泥砖结构，墙高2m、厚度30cm，每隔10米建设一构造柱。
第五章项目实施进度计划
一、项目实施进度建议
2011年12月完成300亩土地租赁工作，先期进行土地整改、果苗培育工作，项目进入筹备期。
2012年12月完成全数可行性论证，项目启动资金到位。
2013年12月完项目建设，包括主体建筑、蔬菜果苗栽种、建设健全配套设施，同年正式开业。
2016年12月果树进入丰果期，适时开展水果采摘、销售等工作，项目进入收获期。
第六章总投资估算与资金筹措
一、总投资估算依据
按照项目建设规模及相应的设施、设备配置要求，通过市场询价结合本地资源条件编制投资概算。
二、项目总投资
本项目总投资约1100万元。
其中，五年土地租赁费用100万元、300亩果园及五年保护费用515万元，10亩蔬菜采摘区建设15万，高尔夫练习场建设费用120万元，鱼塘及垂钓区建设费用30万元，餐饮休闲娱乐等服务设施建设费用150万元，农用机械及其改日常利用工具、设备购买费用40万元，仓储及员工宿舍建设30万元，园区道路建设及绿化费用30万元，其他配套设施20万元，日常经营备用资金50万元。
三、资金筹措
本项目资金拟按如下方式筹措：
某厂自有资金投入约500万元，向银行申请贷款400万元，向政府申请扶持资金200万元。
第七章综合效益分析及评价
一、经济效益评价
一、收入计算
、生态参观果园：
本项目自2011年12月投资建设后，至2014年即可产生效益，2014－2015年，苹果生产载荷别离占标准生产载荷的20%、80%，即每亩地苹果产量别离为1000kg和4000kg，按种植面积为300亩，每千克苹果4元计，产生经济效益别离为120万元和480万元，2016年及以后各年进入盛果期，每亩可产苹果5000kg，每一年可生产苹果1500吨，实现年经济效益600万元。
、日常经营性项目收入：
主要收入项目包括，高尔夫体验区、休闲垂钓区、餐厅茶室、参观旅游门票、果蔬采摘等，按年接待游客1万人次计算，估计实现年销售收入200万元。
二、本钱支出
、本项目的本钱支出主要在土地租金、购买肥料、农药、交通运输费用、固定资产折旧（按10年计）、管理（按年销售收入的1％计）、销售（按年销售收入的5％计）等6个方面。
2016年及以后各年均支出总本钱费用约为220万元。
、税费及附加
本项目年上缴各项税费及附加约130万元。
3、财务评价
年税后利润总额=销售收入800万元－总本钱费用220万元-税费及附加130万元=450万元。
估计4年可收回投资。
二、社会效益评价
1、有利于地方经济的进展
本项目符合国家的产业政策和本地的进展计划，项目的实施对增进地方经济的进展有着踊跃的意义。
2、有利于行业的升级和进展
本项目的实施，
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