江苏省上半土地估价师考试管理基础考试试题_精品文档.docx
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江苏省2015年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
2、影响土地价格的人口因素包括__。
A．人口密度
B．人口自然增长率
C．人口素质
D．家庭人口构成
E．人口分布
3、是与建筑已使用年限关系最密切的。
A：
物质折旧
B：
功能折旧
C：
经济折旧
D：
技术折旧
E：
时间因素
4、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A．县级人民政府
B．县级土地管理部门
C．乡级人民政府
D．乡级土地管理部门
5、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】
A：
长期负债
B：
或有负债
C：
估计负债
D：
流动负债
E：
土地
6、其他货币资金主要包括__存款。
A．外埠
B．银行汇票
C．银行本票
D．银行
E．银行保函
7、市场价格是以价值为基础，并通过__。
A．市场供求关系形成
B．评估机构评估确定
C．政府机构决定
D．成本核算形成
8、记载土地基本状况的图册是指__
A．土地记录册
B．地籍
C．地图
D．土地地形册
9、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。
A：
区位
B：
等级
C：
价格
D：
期日
E：
时间因素
10、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。
A．中国人民银行
B．中国银行业监督管理委员会
C．中国证券监督管理委员会
D．中国保险监督管理委员会
11、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。
A：
50000
B：
无价
C：
48000
D：
34000
E：
时间因素
12、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。
A．数量指标和质量指标
B．总体单位总量指标和总体标志总量指标
C．相对指标和平均指标
D．时期指标和时点指标
13、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A．宏观层次
B．中观层次
C．客观层次
D．微观层次
E．主观层次
14、一般来讲，工业用地受因素影响较大。
A：
环境质量
B：
繁华程度
C：
地形坡度
D：
交通运输条件
E：
合法性
15、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。
【2002年考试真题】
A：
0．5个百分点左右
B：
1个百分点左右
C：
2个百分点左右
D：
标准未规定
E：
时间因素
16、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元．目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7％，则该企业拥有的承租土地使用权价格为万元。
A：
14．05
B：
24．82
C：
42．14
D：
84．75
E：
合法性
17、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于__。
A．地籍调查
B．土地条件调查
C．土地利用现状调查
D．土地市场因素调查
18、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。
A：
19．5
B：
20．5
C：
25
D：
27
E：
时间因素
19、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。
如题！
求解！
20、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房建设用地实行__方式供应。
A．招标出让
B．拍卖出让
C．挂牌出让
D．行政划拨
21、纳税人真实负担的有效税率是__税率。
A．比例
B．名义
C．实际
D．定额
22、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。
A．一
B．二
C．三
D．四
23、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
土地
24、土地利用总体规划的规划期限一般为__。
A．5年
B．10年
C．15年
D．20年
25、吕某、王某、蒋某3人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，3人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照．根据规定，该公司的成立日期应是。
A：
股东会成立日
B：
公司营业执照签发日期
C：
申请成立日
D：
政府主管部门批准成立日
E：
35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
35％～50％
2、集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响。
A：
人口集聚
B：
环境集聚
C：
生产或技术集聚
D：
社会集聚
E：
自然集聚
3、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。
A：
购买经济适用住房
B：
对原有的自建住房进行大修
C：
偿还购房贷款本息
D：
购买汽车、保险或其他投资
E：
房租超过家庭工资收入规定比例的
4、《物权法》规定，全部属于国家所有。
A：
矿藏
B：
水流
C：
山岭
D：
森林
E：
海域
5、土地复垦费用，应当根据合理确定。
A：
土地被破坏程度
B：
复垦时间
C：
复垦工程量
D：
复垦标准
E：
复垦进度
6、不属于市场经济特点的是__。
A．经济主体的独立性
B．经济结构的固定性
C．经济行为的自主性
D．经济关系的竞争性
7、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。
A．挂牌
B．招标
C．协议
D．拍卖
E．划拨
8、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。
A．结构构件工程量
B．结构构件价值
C．工程预算价值
D．工程量
9、下列不属于土地功能的是__。
A．承载功能
B．生产功能
C．生活功能
D．资源功能
10、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定__的标准。
A．补交出让金
B．抵押额度
C．地价
D．地租
11、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。
A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的
B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的
D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的
12、下列，属于土地市场的主要特点。
A：
土地供给弹性大
B：
政府管制较严
C：
土地市场的垄断性
D：
交易实体的移动性
E：
流通方式的单一性
13、下列不属于土地调查的内容的包括__。
A．土地条件调查
B．土地利用现状及变化情况调查
C．土地统计
D．土地权属及变化情况调查
14、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对未经批准擅自转让，出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，__应当没收其非法收人，井根据情节处以罚款。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
15、地籍按功能分有。
A：
税收地籍
B：
产权地籍
C：
多用途地籍
D：
数字地籍
E：
城镇地籍
16、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。
【2009年考试真题】
A：
农用地转用方案
B：
补充耕地方案
C：
征收土地方案
D：
供地方案
E：
建设项目用地呈报说明书
17、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。
【2007年考试真题】
A：
规划目标
B：
规划期限与规划范围
C：
地块用途
D：
批准机关和批准日期
E：
规划编制单位
18、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002年考试真题】
A：
供暖系统
B：
上水管线
C：
供电线路
D：
通信线路
E：
城市总体规划
19、农用地分等定级单元划分方法有（）。
A．样地法
B．叠置法
C．因素法
D．多边形法
E．地块法
20、目前主要的地价管理政策有。
A：
对土地使用权的转移有优先购买权
B：
可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回
C：
对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D：
征收土地增值税，防止不正常交易
E：
农村社会经济发展水平
21、中央银行的性质包括。
A：
以盈利为目的
B：
不以盈利为目的
C：
经营普通商业银行的业务
D：
不经营普通商业银行的业务
E：
为实现国家政策服务
22、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。
A：
土地价值
B：
土地使用价值
C：
土地价格
D：
土地成本
E：
土地增值收益
23、土地的自然供给量是指。
A：
地球表面积
B：
地球表面的陆地面积
C：
适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积
D：
除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积
E：
35％～50％
24、土地登记具有等特点。
【2004年考试真题】
A：
统一性
B：
唯一性
C：
间断性
D：
强制性
E：
建立地籍信息系统
25、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。
A．组织
B．国家
C．个人
D．单位
E．社会团体
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