文化体育活动中心工程项目建议书代可行性研究报告Word文件下载.docx
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名称
单位
数据及指标
备注
用地面积
㎡
15000
2
总建筑面积
12000
3
容积率
0.8
4
绿地率
％
41.9
5
总投资
万元
1067.70
二、研究范围及内容
（一）研究范围
根据业主委托，本项目建议书（代可研）的研究范围主要为XXXXXX有限公司职工文体活动中心建设工程项目。
项目用地面积15000平方米。
为了较准确的确定本项目的内容，本项目建议书（代可研）通过对XXX区平安中部及周边地区文化体育事业现状和未来进行研究，统筹规划，最终确定本项目的建设内容和建设规模。
（二）研究内容
本项目建议书（代可研）主要是通过对XXXXXX有限公司及周边地区文化体育事业现状和未来进行研究，论证本项目的必要性和可行性。
具体研究内容为：
1．周边现状和未来发展需求研究；
2．本项目建设的必要性；
3．合理确定建设内容及规模；
4．总体建设方案研究；
5．建设水平及投资估算。
三、编制依据
1．1995年，国家颁发《全民健身计划纲要》
2．《创建篮球城对提升XXX城市人口素质水平的研究》；
3．《XXX篮球城可持续发展研究》；
4．《创建篮球城对提升XXX城市人口素质水平的研究》；
5．《XXX以篮球运动带动全民健身事业发展》；
6．《XX省XXX“全民健身示范城”建设理念与实践研究》；
7．《XXX乒乓球经营性场所的发展现状及对策研究》；
8．国家相关规定、规范和标准。
四、目的和作用
XXXXXX有限公司通过对项目建设必要性、影响区域分析、建设规模、建设内容、建设方案、投资估算，效益评价等主要内容进行比较科学，完整，准确的定性和定量的分析，从而为企业职工文体活动中心进行项目建设前期工作和审批单位提供相关的决策依据。
五、主要结论
本项目建设将极大的满足XXXXXX有限公司职工及周边企业职工日益增长的开展文化体育活动的需求，有利于推进社会主义精神文明建设，是开展社会主义新农村建设、建设和谐社会的重要举措。
通过对本项目需求和建设必要性的深入研究，认为本项目建设十分必要，同时工程建设条件基本成熟，项目建设可行。
第二章项目背景及必要性
一、项目背景
（一）项目提出背景
XXX区XX工业园区一期、二期是XXX招商引资企业，园区占地面积百万平方米，已经引进30多家企业，产值30多亿元，拥有员工几千名。
这些员工每天除工作以外，没有其他文体活动，对员工的身心健康无益处。
近年来，XX区经济走上了快行线，政治文明、精神文明也取得了长足进步，但是，由于XX部属矿区职工居多，几乎没有任何的体育设施，群众没有体育活动场所及健身器材。
1995年国家颁发《全民健身计划纲要》实施内容目标为了更广泛地开展群众性体育活动，增强人民体质，推动我国社会主义现代化建设事业的发展，《纲要》提出了全民健身计划，到２０１０年的奋斗目标是：
努力实现体育与国民经济和社会事业的协调发展，全面提高中华民族的体质与健康。
根据《XX省XXX“全民健身示范城”建设理念与实践研究》、《XXX以篮球运动带动全民健身事业发展》的要求，在“十一五”期间要大力发展文化体育事业。
以丰富群众文化生活、提高群众文化素质为目标，加强镇文化基础设施建设和文化网络建设，投资改造完善城镇文化活动中心，扶持企业建设文化活动中心，为全民提供良好的文化活动场所。
以全民健身为目标，加大各方面投入力度，加快体育设施建设，广泛开展各项体育活动。
建设集包括乒乓球、羽毛球、健身房等设施在内的职工中心体育活动场所，开展丰富多彩的体育运动，活跃人民生活，增强人民体质。
（二）XX园区文化体育设施建设现状
XX区总面积，3.82平方千米，人口2.47万人。
没有一个占地面积较大的，可供健身、锻炼、开展文化体育活动的大型公共场所。
随着近年来创建国家级生态小城镇工作的不断深入，区域人口不断增多，人们的需求日益提高，因此城镇功能的有待完善点也日益表现出来，特别是区级综合文化体育活动中心项目亟待建设。
在快速经济发展和人口增长中，人民群众对文化设施的需求日益增强，集中反映在当地群众文化体育生活的不断升温和入驻企业对文化体育配套设施需求的日益迫切。
本项目正是在上述背景下提出的。
二、项目必要性
党的十五大以来，各地区、各有关部门高度重视社会主义精神文明建设，大力加强文化工作，城乡基层文化设施状况得到较大改善，文化生活进一步丰富，有力地促进了经济和社会的发展；
极大的激发了人民群众对体育热情和体育需求。
但目前XXX各区的基层文化建设仍比较薄弱。
经济欠发达地区，文化体育生活还比较贫乏。
为进一步加强基层文化体育建设，需要用先进文化占领城乡阵地，使广大人民群众具有健康、科学、文明、时尚的健身和生活理念。
（一）是实践“三个代表”重要思想的具体行动
基层文化建设是推动先进生产力发展的重要因素，也是实现广大人民群众根本利益的重要方面。
搞好基层文化工作，对于宣传党和国家的方针政策，加强党和政府与人民群众之间的血肉联系，在全社会培养健康、文明的生活方式，提高广大人民群众的思想道德和科学文化素质，具有重要作用。
地方各级人民政府、各有关部门要认真学习实践江泽民同志“三个代表”重要思想，高度重视并大力推进基层文化建设。
基层文化建设总体要求是：
始终坚持中国先进文化的前进方向，大力弘扬民族优秀文化，摒弃落后文化，抵制腐朽文化。
以小区和乡镇为重点，全面加强文化阵地、文化队伍、文化活动内容和方式的建设，努力满足广大人民群众日益增长的精神文化需求。
文化设施是开展群众文化活动、传播先进文化的重要阵地，中央和地方各级人民政府要加大投资力度，加快文化设施建设，满足广大人民群众就近、经常和有选择地参加文化活动的需要。
城市要在搞好群艺馆、文化馆、图书馆建设的同时，加强小区和居民小区配套文化设施建设，发展文化广场等公共文化活动场所。
要在现有公共服务设施中开辟老年、少儿和残疾人文化活动场所，建设老年文化活动中心、老年大学（学校）、青少年校外文化活动设施和场所。
XXX区根据国家和XXX的相关文件精神以及本区“十二五”发展规划，建设文化体育活动中心，是实践“三个代表”重要思想的具体行动。
（二）《XXX以篮球运动带动全民健身事业发展》战略构想的具体行动
篮球作为一项便民的体育运动有利于提高人的健康素质，给人以更高、更快、更强的精神追求。
篮球运动蕴含着人类文明所追求的和平、友谊、进步和公平竞赛的丰富精神内涵。
现代奥林匹克运动是现代社会为追求与促进和谐发展而产生，对促进人类文明有着独特的、不可替代的作用。
发展体育运动，体现着以人为本，全面、可持续发展的社会需要。
人民群众可以通过享受体育，欣赏体育，分享社会发展的最新成果。
（3）篮球城市可持续发展研究——阜新篮球城市发展
现正值XX省XXX自20世纪80年代起,就已经开始了对城市全民健身事业建设的探索。
作为我国首批经济转型试点城市,XXX不断探索城市经济的转型发展之路。
在国家开展创建"
全民健身示范城"
工作中,XX市以此为契机,把建立完善的公共体育服务产业作为城市经济转型发展的新动力之一。
提出了以体育文化发展为主线,以系统科学理论为指导,对建设理念和实践途径进行了系列化、系统化和信息化的研究。
从机关社区、厂矿、学校和农村四个方面构建基础设施完善、活动内容丰富、健身目标明确的公共服务体系。
以建设篮球城市为契机带动体育事业发展。
（四）是构建“和谐社会”的必要条件
在全社会大力宣传全民健身活动的同时,大量面向群众消费的健身俱乐部应运而生,并得到极大的发展。
体育健身俱乐部作为一项新兴产业,成为开展大众体育的重要组织形式,是人们参加体育活动最方便、最有效的途径和社会体育发展的主要载体。
XXX隶属于XX省的二线城市,近几年来随着政府加大力度拉动经济,筹建新兴产业及对外招商引资工作,经济势头十分看好,健身产业作为新兴的体育产业主体,已初见成效,。
参加体育活动最方便、最有效的途径和社会体育发展的主要载体。
XXX隶属于XX的二线城市,近几年来随着政府加大力度拉动经济,筹建新兴产业及对外招商引资工作,经济势头十分看好,健身产业作为新兴的体育产业主体,已初见成效,。
代奥林匹克运动是现代社会为追求与促进和谐发展而产生，对促进人类文明有着独特的、不可替代的作用。
为探索我国城市全民健身事业的发展,文章采用文献资料、调查研究、专家访谈等研究方法,对XX省XXX建设"
全民健身示范城"
的理念及实践过程进行了研究。
认为XXX建设"
全民健身示范城"
以体育文化发展为主线,通过建设以城乡体育服务一体化为基础;
以篮球运动为核心项目;
以蒙古族体育运动为特色;
以满足城乡不同社会阶层市民强身健体、娱乐休闲、防病抗癌需求的健身网络,形成多元化的科学健身公共体育服务体系。
将健身思想凝练成可操作的行为模式,改变市民不良的生活方式和生活习惯,提升市民精神文化和物质文化需求品味。
党的十六届四中全会以来，构建社会主义和谐社会已经逐步成为全党全社会的共识。
构建“和谐社会”，必须从解决城乡发展的“二元结构”入手，围绕“统筹城乡发展、统筹社会经济发展”的核心思想，在提高经济发展总量水平的同时，保障对社会各项事业的投入，使社会公共服务保持与经济发展同步提高的水平。
文化体育建设是构建社会主义和谐社会的重要内容。
城乡经济、社会的协调发展，离不开文化的发展，一个缺乏文化内涵，文明程度不高的地区，也缺少持续发展的动力；
健康的体魄、良好的身体素质也是经济社会发展的基本保证。
因此，急需建立完善的基层公共文化体育设施体系，加大边远城区文化体育基础设施的建设，保障在推进城市化的进程中，充分满足公众的文化体育需求，统筹城乡和谐发展。
XXXXXX有限公司建设职工文化体育活动中心的建设对构建XXX区的“和谐社会”具有重要意义。
综上所述，该项目的建设是必要的。
第三章项目建设规模及内容
一、项目建设规模
（一）依据
1．XXX公共文化设施建设标准；
2．XXX公共体育设施规范性建设指导意见；
3．公共文化体育设施条例（中华人民共和国国务院令第382号文）；
4．文化馆建筑规范。
（二）职工文化体育活动中心服务用房规模分析
XXXXXX有限公司建设职工文化体育活动中心是园区职工健身活动场所，也是体育产品的生产和组织机构，也是先进文化的宣传和传播机构，文体中心还具有教学和培训功能，如办各类健身培训班。
XXXXXX有限公司建设职工文化体育活动中心的建设需要满足以下功能：
（1）多功能活动厅
举办报告会、舞会、文艺演出、召开大型会议等综合利用的活动场所，拟建多功能厅预计按容纳200人考虑，使用面积800平方米。
另外多功能厅还需有存衣间、化妆室等配套用房建筑面积50平方米左右。
综合考虑建筑设计，最终确定规模为使用面积500平方米，折合成建筑面积约700平方米
（2）篮球场
篮球场使用面积2000平方米，篮球场可容纳40人。
（3）排球场
排球场使用面积2000平方米，可容纳40人。
参照其它文化馆（站）教室设置情况以及预测该镇今后可能参加文化辅导活
（4）健身房
健身房、舞蹈室使用面积2000平方米，可容纳100人，健身器材有跑步机30台，人体分析仪一台，动感单车21部，椭圆机6台，电视机30台，其他各种体能训练设备50台。
（5）淋浴室
面积600平方米，可容纳200人
（6）配套设施用房
配套设施用房包括休息室、办公室、设备间、杂物间、卫生间及其他等，共计建筑面2000平方米。
XXXXXX有限公司建设职工文化体育活动中心建筑面积汇总见下表：
表3-1XXXXXX有限公司建设职工文化体育活动中心
建筑面积功能分析表
序号
名称
建筑面积
多功能活动厅
2400
篮球场
2000
3
排球场
4
健身房、舞蹈室
3000
淋浴室
600
6
配套设施用
总计
（三）体育服务用房规模分析
城镇体育活动中心是开展体育健身活动的前沿阵地，对提高人民身体素质和健康水平的普遍提高具有推进作用。
通过丰富多彩的群众体育活动，使广大人民群众具有健康、科学、文明、时尚的健身和生活理念，增强体魄，促进社会主义和谐社区、和谐村镇建设。
根据《公共文化体育设施条例》及《XXX公共体育设施规范性建设指导意见》的要求，XXXXXX有限公司建设职工文化体育活动中心拟建设的使用面积不少于12000平方米，功能配置包括健身房、篮球场、羽毛球馆、培训教室等，其中健身房使用面积不少于3000平方米，培训教室面积1000平方米。
二、项目建设内容
本项目主要建设内容为新建一个职工文化体育活动中心工程。
拟新建的文化体育活动中心建筑面积为12000平方米。
其中一层为文化服务用房，建筑面积为8000平方米，包括多功能活动厅；
二层为体育服务用房，建筑面积为4000平方米，包括健身房、羽毛球馆、篮球培训教室及配套设施用房等功能。
第四章建设选址与建设条件
一、建设选址
（一）地点与地理位置
XXXXXX有限公司位于XXX区XX路74号，与火车站接壤，是西部城区的一个中心镇，地理位置优越，四通发达。
规划拟建的XXXXXX有限公司职工文化体育活动中心位于XX区煤城路中段。
图4－1建设地点位置图
（二）项目用地情况及现状
本项目总占地面积15000平方米，此地块为矿区废弃土地用于本项目建设，
二、建设条件
（一）自然条件
XX区位于XXX的中心区域，是全市的经济、交通、文化、商贸中心。
居住着汉、回、蒙古、朝鲜、锡伯、俄罗斯、鄂伦春等20个民族。
XX区东连XX县、北接XX区、西携XX区、南挽XX区，美丽的细河穿区而过，位于区中心的街心广场宏伟壮观，纵贯东西的细河带状公园风景秀丽，高楼大厦鳞次栉比，宽阔道路绿树成荫，是一个人口稠密、交通便利、通信迅捷、商贸繁荣、科教发达、文化娱乐设施完善、环境优美的繁华城区。
1．气候条件
XX区属北温带大陆性季风气候，四季分明，寒暑宜人。
春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季凉爽湿润，冬季寒风干燥，年平均气温17.3℃，年平均无霜期180～190天，最大冻土深度为70厘米。
年平均降水量为644毫米，主要集中在6～9月，风向以西北风为主，平均风向频率为9％，多在11～12月。
2．水文条件
XX是XX省XXX人们心中的母亲河。
X河水系的干支流分布在全市19个乡，210个村。
控制面积2290平方公里，主流长94.3公里，比降0.0017，平均每平方公里泥沙流失量917吨。
X河是季节性河流。
实测最大流量505秒立方米（XX站1963年7月23日）。
X河是大凌河下游左侧最大支流。
源出XX自治县XX乡东北东骆驼山（清初名摩该波罗山）北坡牌XX村附近。
经XXX区，XX县的XX乡、XX乡、XXX乡以及XX区的XX屯入XX县，在复兴堡进入大凌河，全长113公里，总流域面积2932平方公里，比降0.002一0.001。
上游他本扎兰乡杨家荒村以上超过0.0059，河宽160—300米。
3．工程地址条件
中心区处于平原中心，地势基本平坦，工程地质为二类地区，适宜工程建设。
（二）社会环境条件
全区总面积97.62平方公里，总人口34万，辖10个街道、1个镇、73个社区居委会和9个村委会：
XXX。
XX作为全市经济转型示范区，拥有完善的商务网络平台，提供各类信息，为投资者创造一流的网络信息环境。
农业园区建设走在全市前列，为大力发展绿色农业提供了广阔舞台，以XX食品有限公司为主体的农业产业化示范区迅速发展壮大，红豆乳等绿色食品市场前景无限广阔。
新规划的全区最大的工业园区——XX工业园区位于风景秀丽的XX镇，将是国内外各类企业和各位有识之士投资创业的热土。
经过多年发展，XX区基本形成了比较完善的工业体系和比较合理的经济结构。
以涉油、涉农、服装、煤炭、液压气动、建材、食品、建筑、IT、电子等十大行业为重点的多门类工业飞速发展，许多产品畅销国内市场。
XX食品有限公司、XX服饰有限公司、XX房屋开发有限公司等一批骨干企业在激烈的市场竞争中发展壮大，“XXXX”、“XX”等品牌享誉全国。
民营经济迅猛发展，工业经济运行质量显著提高。
古来XXX就是一个商贾重镇，现今的XXX第三产业更加兴旺发达。
解放大街商业区是XXX最繁华的商业区，宽敞的大众步行街每日游客如云，夜景更是斑斓迷人；
XX大厦、XX商城、XX百货等综合性商厦，集中了全国各地的名牌产品；
XX、XX、XX、XX、XX宫等星级酒店遍布繁华街区。
XXX银座繁荣、资本活跃，有中国银行XX分行等7家银行及市信托、保险、证券等各类金融机构，能够提供方便快捷的信贷融资服务。
粮油、水产、电信、水果、装饰材料等一批专业批发市场粗具规模，构成全市最大的产品交易市场和购物区域，辐射整个辽西地区。
商业网点星罗棋布，全区目前共有各类商业网点2万多个，正日益成为阜新经济转型的超级平台。
房地产业发展势头强劲，区内建筑风格各异，有XX花园、XX花园、XX人家、XX华庭、XX家园等优秀物业管理小区和示范小区，房地产发展前景方兴未艾。
XXX区经济社会发展过程中也存在一些不足，譬如经济总量不足、区级基础设施建设投资不足，农村城市化推进速度较慢等方面，在“十二五”时期需要重点解决。
（三）交通条件
XXX区交通顺畅，公路、铁路纵横交错，四通八达。
全市的火车站、客运站均坐落于此，列车客车直通北京、XX、XX、XX、XX等全国各大城市。
市区距XX港140公里，距XX机场190公里。
自XX高速公路建成以来，与XX高速公路相连，交通运输更加便利，乘车5小时即可到达北京，使XXX“千里京城一日还”。
新建的XXX长途客运站为一级客运站，位于XXX区XX大街，与XX火车站遥相对应。
总投资4210万元，其中省投资1610万元，其余资金由地方自筹。
总占地面积18020平方米，其中停车场占地7900平方米，XX广场占地2450平方米。
总建筑面积8748平方米，其中站房主体建筑面积7268平方米，机修车间建筑面积1480平方米。
主体候车厅及售票大厅为二层建筑，站务办公XXX通迅发达，国内外长话直播、国际传真、数据传输、移动通信、网络互联等信息系统成熟便捷楼为六层建筑。
XXX通迅发达，国内外长话直播、国际传真、数据传输、移动通信、网络互联等信息系统成熟便捷
本项目位置南临XXX大外环路,北临煤城路交通便利。
由于项目位于煤城路南，施工时要考虑到不能影响其他部门的正常工作，合理布置施工车辆运行路线。
（四）市政设施条件
本项目用地为原矿区用地，周边的市政基础设施条件比较完善，各市政管线已接到项目用地内，可以满足本项目建设的需要，具体情况如下：
1、给水
XXX城区有水厂一座，日供水量1800立方米，煤城路下敷设DN300的给水管线，引入用地内为DN100的管线。
2、排水
污水XX路下敷设DN1000的污水管线。
雨水：
XX路下敷设DN1000的雨水管线。
3、电力
项目用地东侧有110千伏的变电站，用地内现有一台240千伏安变压器，可满足项目用电需要。
4、供暖
项目用地西侧有一座4吨的燃煤锅炉房，为本项目提供热源。
第五章项目建设方案
一、规划设计原则
本项目的设计应具有前瞻性，重点是营造合理的内在功能、良好的资源配置、高效的工作和活动场所。
因此，本项目在设计方案上应体现其科学性，具体体现如下：
1．适用原则：
一方面要因地制宜，另一方面要充分考虑使用者的需求，充分发挥其功能特点，满足不同人群开展文化体育活动的需求；
2．建筑设计要进行合理的功能配置，应系统分明，布置整齐，在适用、经济、安全和卫生的前提下讲究美观；
3．建筑外观具有简洁明快，充分注意环境设计，做好绿化、小品及室外配套工程的合理配置，有利于健身锻炼、学习和安全使用，从而营造出良好的文化体育氛围。
4．考虑当地经济快速发展和文化需求、文化传统等因素，设计上应有前瞻性。
二、总平面布局
本项目位于现XXX区工业园区内，新建文化体育中心位于用地西北侧，南侧为文体活动广场和集中绿地。
整个大院规划各有一个机动车入口和出口，便于管理，中间为人行出入口，做到人车分流，避免干扰。
新建建筑周围均有环形车道，满足消防要求。
建筑前道路两侧均考虑了地面停车位，满足停车需求。
院子中间的文体活动广场，以绿地和硬质广场为主，中间布置一道叠水池，整个广场大气、自然，布局规整，与大院整体规划相协调，既满足了景观绿化的要求，增加绿地，改善环境，同时一定数量的广场，又给市民提供了一个集会休闲的空间，充分体现了镇政府为人民服务的精神。
三、文化体育活动中心建设方案
（一）建筑设计
1．平面设计
新建二层文化体育活动中心总建筑面积为12000平方米，呈条型布置。
其中一层为文化服务用房，建筑面积为8000平方米；
二层为体育服务用房，建筑面积为4000平方米。
本方案设计以满足项目要求为原则，各层平面功能设置基本如下：
首层：
多功能活动厅办公室、乒乓球馆、羽毛球馆、设备间、杂物间、洗浴室，卫生间等；
二层：
健身器械活动室、健身课程练功房、休息服务区辅导培训室等；
2．立面设计
本项目建筑方案的建筑造型以简洁大方及稳重为出发点，可较好地展示文化体育活动中心庄重而又具有强烈时代感的韵律。
立面设计结合功能需要不作过分的装饰，不抄袭时髦的流派，摒弃商业气息。
建筑每层层高为4米。
3．装修设计
内装修应适应各类用房特点，另外还要考虑各种人群特别是儿童和老年人员的特点，采用明快和容易清洗耐磨的中档或普通装修材料。
外装修应符合城市规划的要求，采用体现文化类建筑特点和不易老化的中档或普通装修材料。
（二）结构设计
1.设计依据
（1）本专业有关的规范、规定；
（2）《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）；
（3）《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）；
（4）《建筑地基基础设计规范》（GB5000T—2002）；
2．结构选型
本建筑主体结构抗震设防按8度考虑。
结构形式为钢筋砼框架结构，楼板和屋盖均采用现浇钢筋砼板，其柱网选择既考虑
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