成评审23号 成都市政府投资项目招标控制价或初Word格式文档下载.docx

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4、评审原则和程序；

5、评审范围：

评审内容，包含的工程内容，不包含的工程内容；

6、评审情况说明及调整的主要内容

1）评审情况说明（共性部分）；

2）主要调整内容、原因及金额；

3）特别说明事项。

7、评审结论

1）编制金额、核定金额、核差额、核差率；

2）评审数据调整对比表；

3）工程价格基准期。

8、建设内容比较及差异分析

[控价]与初步设计及概算比较，建设规模、建设标准是否有较大差异及差异分析（适用于有初步设计概算的项目）；

[概算]与可研报告及估算比较，建设规模、建设标准是否有较大差异及差异分析。

9、存在的问题及建议

[控价]

1）对清单编制说明的意见；

2）对优化设计、材料选用的建议；

3）对实施阶段投资控制需注意的事项；

4）其他建议。

[概算]

1）对优化设计、材料选用的建议；

2）对招标控制价编制的建议；

10、签署盖章；

（2）表格部分

1、评审结论确认单；

2、经评审的招标控制价汇总表（或初步设计投资总概算表）；

3、招标控制价与投资概算差异分析表（或投资概算与投资估算差异分析表）；

4、技术经济指标分析表；

5、评审调整对比明细表；

6、经评审确定的招标控制价编制书。

（或项目投资概算编制书）：

【要求】

1、正文是报告书的主体，用以叙述咨询结果的具体内容，必须实事求是、简明扼要、条理清楚、合乎文法，有附件的在正文后标明附件的标题和件数；

2、工程概况：

描述较全面且突出重点，能通过报告既能反映工程面貌、施工条件及各单项工程主要特征；

3、评审范围

[控价]应根据招标文件的招标范围进行评审，工程量清单和招标控制价的编审范围应与招标文件确定的招标范围一致，并应明确属项目概算范围内但不在本次招标和评审范围内的工程内容；

[概算]应根据初步设计确定的建设内容、建设标准进行评审。

如多概算对应一估算，应明确属投资估算范围内但不在本次概算范围内的工程内容。

4、评审情况说明及主要调整内容（较全面且突出重点）

评审情况说明阐述共性的调整方式及内容；

对主要调整项目分述调整原因及调整金额；

必要时应当说明某些重大事项及对评审结果可能产生的影响。

5、建设内容比较及差异分析：

如有较大差异，需列示差异较大的主要项目，说明差异原因、差异量、差异金额；

6、阐述深度：

工程概况、评审说明阐述较全面但突出重点；

7、签署盖章

文本部分：

咨询机构全称处盖行政公章，项目负责人处签字并盖执业章，造价工程师处签字并盖执业章；

表格部分：

[控价]封面盖造价咨询单位资质专用章，项目负责人、造价工程师签字并盖执业章。

8、其他

评审调整对比明细表只需对比量差5%以上、价差3%以上的主要差异项目；

招标控制价表格部分不需附单价分析表。

4、附件（不载入报告）

（电子版均含专业软件格式）

1、报告书电子版；

2、工作底稿电子版；

3、[控价]材料询价记录或比较定价说明；

4、[控价]施工大纲（编制单位或会同项目业主考虑的仅作为清单编制基础依据的简要施工方案），专项施工方案（如深基坑支护等）

5、现场踏勘记录；

6、评审会议纪要；

7、其他。

5、其他使用说明（不载入报告）

1、报告的文本格式（页面、字体、封面工程名称位置等）由咨询机构自定；

2、报告内容由咨询机构根据咨询项目行业特点、工程具体情况自行调整。

第二部分

【封面样例】

***工程（或***项目）招标控制价（初步

设计概算）评审报告书

报告编号：

***

****工程造价咨询公司

年月日

（以房屋建筑工程招标控制价评审为例，其他行业咨询机构自行修改）

【目录样例】

评审报告书目录

编号

内容

页次

备注

一

工程概况

1

相关单位

2

项目批复情况

3

工程特征描述

二

评审依据

三

评审原则和程序

四

评审范围

五

评审情况说明及调整的主要内容

评审情况说明

主要调整内容、原因及金额

特别说明事项

六

评审结论

七

与投资概算差异分析

八

存在的问题及建议

九

签署页

表1

招标控制价审核结论确认单

表2

经评审的招标控制价汇总表

表3

招标控制价与投资概算差异分析表

表4

技术经济指标分析表

表5

招标控制价评审调整对比明细表

表6

经评审确定的招标控制价编制书

【正文样例】

版头（咨询机构自定）

关于***工程施工招标控制价的评审报告

成都市政府投资项目评审中心：

****年**月，受贵中心委托，根据合同约定，我们对***投资公司提供的、由***造价公司编制的***建设工程施工招标控制价进行了评审验证。

建设方-***投资公司的责任是提供该工程的相关资料并对相关资料签署及收集的合法性、真实性、准确性和完整性负责，我们的责任是客观、公正、规范、科学地对该工程施工招标控制价发表评审意见并对评审报告的真实性和合法性负责。

经复核，现将评审意见报告如下：

1、工程概况

（一）相关单位

1、项目业主：

***

2、代理业主：

3、设计单位：

4、编制单位：

5、***

（二）项目批复情况

1、本项目于****年**月**日由成都市发展和改革委员会批复可行性研究报告（成发改审批〔20**〕**号），于****年**月**日由成都市建设委员会批复初步设计（成建委审批〔20**〕**号），于****年**月**日由成都市发展和改革委员会批复投资概算（成发改审批〔20**〕**号）；

2、初步设计批复的建设规模及主要建设标准

批复的总建筑面积***m2，其中：

批复的主要建设标准：

（三）工程特征描述

1、建设地址：

***

2、项目构成各单项：

工程由***等组成；

3、施工现场条件：

三通一平（含原始地物地貌、场外道路、水电接入等），地址水文（含地勘要点、土质水位等）、交通运输情况（含弃土场、半成品运输等）、环境保护要求、***；

4、工程共性特征：

各单项工程多为框架结构、独立基础，外墙多为***

5、工程个性特征

1）教学楼

a）一般特征

建筑面积：

***m2，其中±

0.00以下***m2，±

0.00以上***m2；

平立面型式：

（如─、┌、├、┼等），分为A、B***六个行政区域；

层数：

**层，其中±

0.00以下*层，±

0.00以上*层；

建筑高度：

**m；

层高：

±

0.00以下**，±

0.00以上4.5+3.6*4m；

b）建筑结构特征

结构类型：

全现浇钢筋砼框剪结构；

基础型式：

独立基础；

柱/墙/梁/板：

钢筋砼隐框柱C40，***

砌体材料：

屋面防水：

c）装饰装修特征

外墙面：

外墙面砖、线条刷涂料；

内墙面：

楼地面：

***；

天棚：

门窗***

d）安装工程特征

给排水：

强电：

弱电：

消防***；

智能：

e）总平及其他特征：

总平，节能设计，***

2）多功能厅

3）***

2、评审依据

（1）政策文件依据

1、《成都市人民政府关于加强政府投资项目评审管理工作的意见》（成府发〔2008〕41号）及配套文件

2、《成都市发展和改革委员会关于***建设项目可行性研究报告的批复》（成发改审批〔20**〕**号）

3、《成都市建设委员会关于***建设工程初步设计的批复》（成建委审批〔20**〕**号）

4、《成都市发展和改革委员会关于***建设项目投资概算的批复》（成发改审批〔20**〕**号）

5、《工程造价咨询业务操作指导规程》（中价协〔2002〕第016号）

6、***

（2）技术文件依据

1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）

2、《四川省建设工程工程量清单计价定额》（川建造价发〔2008〕453号）

3、关于对成都市等22个市、州2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》人工费调整的批复（川建价发〔2009〕13号）

4、成都市《工程造价信息》（****年**期）

5、经审批的初步设计文件

6、经审批的工程施工图（施工图号***）

7、地质勘察报告

8、***公司编制的招标控制价

9、招标文件及其施工合同专用条款、工程量清单编制说明

10、项目投资概算评审报告及总概算表

11、***

（3）其他依据

1、项目委托评审任务单、项目委托评审通用合同

2、施工大纲、专项施工方案

3、咨询单位踏勘现场了解的情况

4、材料、半成品、设备的调查价

5、评审工作会议纪要

3、评审原则和程序

1、评审原则：

坚持实事求是，遵循客观、公正、规范、科学的工作原则，通过评审形成完整、合理的工程量清单和招标控制价。

2、评审程序

准备阶段：

接受任务，收集整理评审依据，了解评审项目基本情况，制定实施方案，组建项目组及专业人员配置，任务分解，资料清查及阅读，提出需解决的问题及需补充的资料；

实施阶段：

开展计量、价格调查、核价等工作，复核，形成完整的审核初稿报评审中心，现场踏勘修正结果，核对（必要时形成项目评审会议纪要）；

完成阶段：

报告前复核，编写报告及其附件，签署，发送报告，资料归还，总结，数据信息化处理及归档；

4、评审范围

（1）评审内容：

工程量清单及招标控制价、合同条件

（2）包含的工程内容：

建筑工程、装饰工程、安装工程***

（3）不包含的工程内容：

校园绿化及景观、学校大门、***

5、评审情况说明及调整的主要内容

（1）评审情况说明

1、（选用的定额标准、人工费标准、材料费调整标准，可调材料范围***）

2、（施工措施费计价说明***）

3、（共性评审调整的说明）

4、***

（2）主要调整内容、原因及金额

1、工程量部分

1）因卫生要求（原材料和污物分别运送），食堂工程增加2部电梯，此项增加**元；

2）***

2、清单综合单价部分

1）因三环内禁止现场搅拌砂浆，改用干拌砂浆，此项增加***元；

3、项目特征部分

4、措施项目部分

1）根据深基坑安全施工要求、***

5、材料价格部分

1）***（含主要装饰材料及设备选用、区间价格等次选定的说明）

6、其他项目部分

1）专业工程暂估价：

（***含列入暂估价项目及其价格确定说明）

2）暂列金额：

3）总承包服务费：

7、招标控制价说明部分

8、***

（以上说明中，如涉及量、价均有调整，差异因素可合并说明）

（3）特别说明事项

1、争议事项、各方理由及最后确认意见：

2、不确定项目计量计价的特别说明：

3、施工措施计量计价的特别说明：

6、评审结论

本工程招标控制价编制金额为***万元，核定金额为***万元（含暂列金额***万元、专业工程暂估价***万元）、核差额为-***万元、核差率-6.8%，评审数据对比详下表：

序号

工程名称

编制金额

（万元）

核定金额

含暂列金

核增（+）减（-）

金额

百分率

工程规模（S建m2）

合计

0.00

核定金额（大写）：

人民币**元整

本工程价格基准期为20**年**月**日，用途限于本工程的施工招标控制价。

7、与投资概算差异分析（适用于有初步设计概算的项目）

（1）本项目投资概算批复金额为***万元，其中与本招标控制价评审内容一致的本项目概算金额为***万元；

（2）经评审的招标控制价扣除暂列金后为***万元，未超过概算中与本次招标范围对应的工程费用。

（3）与初步设计比较

1、建设规模差异有：

建筑面积减少了***m2；

2、建设内容及建设标准差异有：

1）因外立面设计变化，部分外墙由乳胶漆改为花岗石，此项增加**元

8、存在的问题及建议

（1）对清单编制说明的意见

（2）对优化设计、材料选用的建议

（3）对实施阶段投资控制需注意的事项

专业工程暂估价的投资控制，***

（4）其他建议

1、审核结论确认单；

2、经评审的招标控制价汇总表

3、招标控制价与投资概算差异分析表

4、技术经济指标分析表

5、招标控制价评审调整对比明细表

6、经评审确定的招标控制价编制书

***工程造价咨询公司（盖行政公章）

住所：

四川省成都市***

联系电话：

028-******

技术负责人：

（签字）

项目负责人：

（签字并盖执业章）

主办造价工程师（签字并盖执业章）：

咨询内容及专业：

****年**月**日

成都市政府投资建设项目施工招标控制价评审结论确认单

20**年**月**日

建设项目：

项目业主：

编制单位：

建设地点：

评审管理机构：

成都市政府投资项目评审中心

审核单位：

咨询范围：

概算批复金额

其中本项目金额

（元）

招标控制价编制金额（元）

招标控制价核定金额（元）

金额（元）

工程规模

（S建m2）

A幢。

其中：

50000000

45000000

-5000000

-10.00%

工程费（不含暂列金）

0.00%

暂列金

审定金额（大写）:

人民币肆仟伍佰万元整

编制单位意见：

审核单位意见：

项目业主意见：

代表签名：

注：

本表仅作为核对结论的成果确认记录，无须单位盖章

制表：

复核：

经评审的工程项目施工招标控制价汇总表

工程名称：

单项工程名称

其中（元）

暂列金额

规费

安全文明施工费

专业工程暂估价

教学综合楼

1）

建筑工程

2）

装饰工程

3）

多功能厅

合计

***建设工程招标控制价与投资概算差异分析表

工程和费用

名称

投资概算栏

招标控制价栏

差异栏

差异原因分析

费用项目

投资额

工程量或规模

差异额

差异量

教学楼

***建设工程施工招标控制价技术经济指标分析表（单体）

一、工程概况及编制范围

建设地址

价格基准期

20**年**月

计价方式

清单计价/四川省建设工程工程量清单计价定额（2008）

建设内容

编制范围

包含：

不含：

二、工程特征

一般特征

建筑面积

（m2）

0.00以下

0.00以上

平立面型式

层数

4/-0

建筑高度（m）

层高（m）

建筑结构特征

结构类型

砌体材料

基础型式

屋面防水

柱/梁/板

装饰装修特征

外墙面

天棚

内墙面

门窗

楼地面

安装工程特征

给排水

消防

强电

智能

弱电

总平及其他特征

三、经济技术指标

单位工程造价指标

单位工程

单位造价

（元/S建m2）

占造价比例%

建筑

0下

0上

装饰

安装

100%

主要材料采用的

价格

钢材

元/t

商品砼

砌体

元/m3

水泥

外墙砖

元/m2

主要材料、半成品消耗量指标

材料名称

单位

总耗量

单位消耗

t/m2

189

0.016

484

0.042

砼

m3/m2

2523

0.22

3573

0.31

2013

0.17

典型清单项目

综合单价

清单子项名称

单价/单位

或：

***建设工程施工招标控制价技术经济指标分析表（群体）

工程概况及编制范围

清单计价/四川2008清单定额

工程特征

单项工程

其他

基础形式

强弱电

总平

经济技术指标

经济指标

主要材料消耗量指标

钢材（t/m2）

砼（m3/m2）

砌体（m3/m2）

0以下

0以上

典型清单项目综合单价

主要材料采用的价格

规格

单价

t

m3

**工程

项目编码

项目名称

送审栏

审定栏

核差栏

调整原因简要说明

工程量

单价（元）

合价（元）

分部分项清单计价表

10401001001

…

差异部分小计