物业交接验收方案.docx
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物业交接验收方案
笑嘻嘻大厦
物业接管验收手册
项目名称:
发展大厦
文件编号
版本号
发布日期
编制
校对
审核
批准
接管验收小组·································2
物业设施设备接管工作流程图·······················3
物业移交资料参考表·······························4
楼层公共部位验收表·······························9
室外公共设施验收表·······························9
消防系统验收表···································11
电梯(直梯)系统验收表····························12
供配电系统验收表·································14
安防系统验收表···································16
二次供水系统验收表·······························17
中央空调系统验收表·······························18
设施设备验收问题记录表···························20
物业设施设备移交清单·····························21
物业资料移交清单·································22
接管验收小组
组长:
副组长:
下设两个分小组:
1、文件资料接管小组
责任人:
职责:
负责接管项目的工程图纸、设备相关资料的移交工作;业户资料的移交以及协助楼宇的验收移交工作;
2、现场验收接管小组
责任部门:
责任人:
职责:
负责项目房屋主体、公共设施和机电设备的验收交接和钥匙接管工作。
物业设施设备接管工作流程图
相关技术人员提出、明确接管验收标准
有1、施工图
2、相关使用说明、维修手册等
3、产品合格证、产地证明
1、学习操作程序、规范
2、记录各种原始参数
3、存在问题及解决方法记录
由建设单位组织,监理公司、承建单
位、物业派代表参加:
1、明确接管范围
2、明确各方责任
3、遗留问题的解决方法
4、形成会议纪要分发各方
列出存在问题
项目遗漏工程
物业移交资料参考表
物业承接查验移交资料目录
序号
名称
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发企业证照
2
房地产开发项目批准文件
3
建筑红线图
4
建设用地规划许可证
5
建设工程施工许可证
6
建设工程规划许可证
7
规划总平面图
8
建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书)
9
各分项工程设计方案
10
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
11
建设工程竣工验收质量认定书(建筑工程质量认定书)
12
消防工程验收合格证(审核意见书)
13
工程竣工验收备案表(质检备案表)
14
工程建筑放线、验线、验收意见书
15
公共安全技术防范工程设施使用证
16
通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告
17
供水、供气协议书
18
供用电合同、燃气验收合格证
19
同意供电通知
20
申请门牌审批表
21
白蚁防治合同书
22
电信、光纤、宽带合作协议
23
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》
24
《建筑工程质量保修协议书》
25
公共设施、设备清单
26
其它相关资料
二
物业产权资料
1
房屋所有权证、土地使用权证
2
销售资料(业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等)
3
房屋设备及其固定附着物清册
4
房屋分户产权办理情况说明
5
建筑执照
6
拆迁安置资料
7
其它相关资料
三
建筑工程技术资料
1
地质勘察报告
2
工程招、投、定标书
3
工程施工合同及开、竣工报告
4
施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等)
5
图纸会审记录
6
工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)
7
隐蔽工程验收签证
8
沉降观察记录
9
竣工验收证明书
10
主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)
11
新材料、构配件的鉴定合格证书
12
砂浆、混凝土试块试压报告
13
竣工图(建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等)
14
其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)
15
各分项工程施工单位资料
16
各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告
17
水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书
18
供水试压报告
19
机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录
20
弱电、安防、智能化系统集成及布线图
21
停车场设施系统图
22
设备试压、试运行合格报告
23
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
四
设备资料—供电系统
1
供电系统设备购买、安装合同
2
供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3
供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址
4
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等)
5
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)
6
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)
7
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证
8
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等)
9
灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)
10
配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等)
11
绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录
12
发电机随机相关技术资料
五
设备资料—给排水系统
1
给排水系统设备购买、安装合同
2
给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3
给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址
4
水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)
5
设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
6
设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
7
主要材料和制品的合格证或试验记录
8
配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等)
9
水、暖、卫生器具检验合格证书;
10
其它相关资料
六
设备资料—消防系统
1
消防设备购买、安装合同
2
消防设备制造、安装单位、维护单位资料
3
消防设备产权所有者及用户的名称和地址
4
消防广播、消防栓等设备参数
5
随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
6
设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录
7
消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
8
消防验收合格证书
9
其它相关资料
七
人防工程
1
竣工图
2
工程修改通知单
3
试验记录
4
施工质量及管理验收记录
5
政府人防工程验收证明书
八
设备资料—弱电系统
1
弱电系统设备购买、安装合同
2
弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3
弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)
4
弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
5
弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明
6
有线电视及电话协议
7
设备试压、试运行合格报告
8
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
9
其它相关资料
九
设备资料—电梯系统
1
电梯设备购买、安装合同
2
电梯设备安装竣工图
3
随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
4
运行记录、设备保养记录书
5
政府质量安检部门验收的合格证
十
设备资料—中央空调系统
1
设备购买、安装合同
2
设备安装竣工图
3
随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
4
冷水主机调试报告、培训等调试证书
5
冷却水泵,冷冻水泵调试报告
6
冷却水,冷冻水水质检验报告
物业公共部位及设施设备验收表
所属楼号/部位:
承建单位:
项目
验收内容及要求
是/否
备注
楼层公共部位
地基基础
地基无吊脚、无明显沉降、位移,墙体无严重裂纹
外墙(墙面砖、喷涂等)
安装牢固、平整、色泽一致、收口严实
梁、柱、板主体、墙身
无倾斜/变形/剥落/开裂/非收缩性裂纹/无筋外露
顶棚
抹灰层牢固,无剥落及明显裂纹
楼梯、扶手
无明显裂纹/剥落/露筋,扶手无明显龟裂/无漆层脱落
公共门窗(木/铁门/防火门窗/百叶门窗)
牢固/平整/开关灵活/解缝严实/五金配件齐全
消防设施(消防管/消防栓/消防水带)
无损坏/无渗漏/水压正常/五金配件齐全
楼板/地面砖/天花/饰面
无裂纹/空鼓/下陷/表面平整/接缝严实/无明显污染
通风口/管
安装牢固/无堵塞/无破损
上下雨/污水管
无漏/渗/堵塞现象,去水通畅,管道接口严密
设备房/管道井
无漏/渗/积水现象,照明正常/无杂物/管线安装牢固/设备标识清晰
验
收
结
论
建设单位结论:
签名:
日期:
监理单位结论:
签名:
日期:
承建单位结论:
签名:
日期:
物业公司结论:
签名:
日期:
物业公共部位及设施设备验收表
所属楼号/部位:
承建单位:
项目
验收内容及要求
是/否
备注
室外公共设施
屋面隔热层/防水层
无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水口顺畅、无积水。
水箱/水池
无渗、滴水现象、浮球阀控制良好、箱池壁(底)无垃圾、溢水报警控制良好。
天面扶栏、避雷带、防护栏
油漆完好、无变形、无锈蚀、无污染。
散水坡、雨檐棚、连廊、收水口
与外墙连接良好、无裂缝、无排水不畅。
雨污水井/口
排水畅通、无裂纹、破损、