物业交接验收方案.docx
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物业交接验收方案
笑嘻嘻大厦
物业接管验收手册
项目名称：
发展大厦
文件编号
版本号
发布日期
编制
校对
审核
批准
接管验收小组·································2
物业设施设备接管工作流程图·······················3
物业移交资料参考表·······························4
楼层公共部位验收表·······························9
室外公共设施验收表·······························9
消防系统验收表···································11
电梯（直梯）系统验收表····························12
供配电系统验收表·································14
安防系统验收表···································16
二次供水系统验收表·······························17
中央空调系统验收表·······························18
设施设备验收问题记录表···························20
物业设施设备移交清单·····························21
物业资料移交清单·································22
接管验收小组
组长：
副组长：
下设两个分小组：
1、文件资料接管小组
责任人：
职责：
负责接管项目的工程图纸、设备相关资料的移交工作；业户资料的移交以及协助楼宇的验收移交工作；
2、现场验收接管小组
责任部门：
责任人：
职责：
负责项目房屋主体、公共设施和机电设备的验收交接和钥匙接管工作。
物业设施设备接管工作流程图
相关技术人员提出、明确接管验收标准
有1、施工图
2、相关使用说明、维修手册等
3、产品合格证、产地证明
1、学习操作程序、规范
2、记录各种原始参数
3、存在问题及解决方法记录
由建设单位组织，监理公司、承建单
位、物业派代表参加：
1、明确接管范围
2、明确各方责任
3、遗留问题的解决方法
4、形成会议纪要分发各方
列出存在问题
项目遗漏工程
物业移交资料参考表
物业承接查验移交资料目录
序号
名称
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发企业证照
2
房地产开发项目批准文件
3
建筑红线图
4
建设用地规划许可证
5
建设工程施工许可证
6
建设工程规划许可证
7
规划总平面图
8
建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）
9
各分项工程设计方案
10
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
11
建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）
12
消防工程验收合格证（审核意见书）
13
工程竣工验收备案表（质检备案表）
14
工程建筑放线、验线、验收意见书
15
公共安全技术防范工程设施使用证
16
通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告
17
供水、供气协议书
18
供用电合同、燃气验收合格证
19
同意供电通知
20
申请门牌审批表
21
白蚁防治合同书
22
电信、光纤、宽带合作协议
23
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》
24
《建筑工程质量保修协议书》
25
公共设施、设备清单
26
其它相关资料
二
物业产权资料
1
房屋所有权证、土地使用权证
2
销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）
3
房屋设备及其固定附着物清册
4
房屋分户产权办理情况说明
5
建筑执照
6
拆迁安置资料
7
其它相关资料
三
建筑工程技术资料
1
地质勘察报告
2
工程招、投、定标书
3
工程施工合同及开、竣工报告
4
施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）
5
图纸会审记录
6
工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）
7
隐蔽工程验收签证
8
沉降观察记录
9
竣工验收证明书
10
主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）
11
新材料、构配件的鉴定合格证书
12
砂浆、混凝土试块试压报告
13
竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）
14
其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）
15
各分项工程施工单位资料
16
各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告
17
水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书
18
供水试压报告
19
机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录
20
弱电、安防、智能化系统集成及布线图
21
停车场设施系统图
22
设备试压、试运行合格报告
23
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
四
设备资料—供电系统
1
供电系统设备购买、安装合同
2
供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3
供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址
4
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）
5
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）
6
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
7
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证
8
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）
9
灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
10
配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
11
绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录
12
发电机随机相关技术资料
五
设备资料—给排水系统
1
给排水系统设备购买、安装合同
2
给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3
给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址
4
水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）
5
设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
6
设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
7
主要材料和制品的合格证或试验记录
8
配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
9
水、暖、卫生器具检验合格证书；
10
其它相关资料
六
设备资料—消防系统
1
消防设备购买、安装合同
2
消防设备制造、安装单位、维护单位资料
3
消防设备产权所有者及用户的名称和地址
4
消防广播、消防栓等设备参数
5
随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
6
设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录
7
消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
8
消防验收合格证书
9
其它相关资料
七
人防工程
1
竣工图
2
工程修改通知单
3
试验记录
4
施工质量及管理验收记录
5
政府人防工程验收证明书
八
设备资料—弱电系统
1
弱电系统设备购买、安装合同
2
弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3
弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）
4
弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
5
弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明
6
有线电视及电话协议
7
设备试压、试运行合格报告
8
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
9
其它相关资料
九
设备资料—电梯系统
1
电梯设备购买、安装合同
2
电梯设备安装竣工图
3
随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
4
运行记录、设备保养记录书
5
政府质量安检部门验收的合格证
十
设备资料—中央空调系统
1
设备购买、安装合同
2
设备安装竣工图
3
随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
4
冷水主机调试报告、培训等调试证书
5
冷却水泵,冷冻水泵调试报告
6
冷却水,冷冻水水质检验报告
物业公共部位及设施设备验收表
所属楼号/部位：
承建单位：
项目
验收内容及要求
是/否
备注
楼层公共部位
地基基础
地基无吊脚、无明显沉降、位移，墙体无严重裂纹
外墙（墙面砖、喷涂等）
安装牢固、平整、色泽一致、收口严实
梁、柱、板主体、墙身
无倾斜/变形/剥落/开裂/非收缩性裂纹/无筋外露
顶棚
抹灰层牢固，无剥落及明显裂纹
楼梯、扶手
无明显裂纹/剥落/露筋，扶手无明显龟裂/无漆层脱落
公共门窗（木/铁门/防火门窗/百叶门窗）
牢固/平整/开关灵活/解缝严实/五金配件齐全
消防设施（消防管/消防栓/消防水带）
无损坏/无渗漏/水压正常/五金配件齐全
楼板/地面砖/天花/饰面
无裂纹/空鼓/下陷/表面平整/接缝严实/无明显污染
通风口/管
安装牢固/无堵塞/无破损
上下雨/污水管
无漏/渗/堵塞现象，去水通畅，管道接口严密
设备房/管道井
无漏/渗/积水现象，照明正常/无杂物/管线安装牢固/设备标识清晰
验
收
结
论
建设单位结论：
签名:
日期：
监理单位结论：
签名：
日期：
承建单位结论：
签名：
日期:
物业公司结论：
签名：
日期：
物业公共部位及设施设备验收表
所属楼号/部位：
承建单位：
项目
验收内容及要求
是/否
备注
室外公共设施
屋面隔热层/防水层
无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水口顺畅、无积水。
水箱/水池
无渗、滴水现象、浮球阀控制良好、箱池壁（底）无垃圾、溢水报警控制良好。
天面扶栏、避雷带、防护栏
油漆完好、无变形、无锈蚀、无污染。
散水坡、雨檐棚、连廊、收水口
与外墙连接良好、无裂缝、无排水不畅。
雨污水井/口
排水畅通、无裂纹、破损、
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