天津房地产市场概述Word文档下载推荐.docx

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市辖区分为中心城区、环城区和远郊区。

《天津市空间发展战略》提出“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”城市规划理念。

其中，“双城”是指天津市中心城区和滨海新区核心区；

“双港”是指天津港和天津南港；

“南北”指市域中北部及南部；

“北端”是指蓟县北部山地丘陵地带。

中心城区是天津的发祥地，也是文化教育政治经济商业中心。

按照服务业功能，中心城区按照“金融和平”、“商务河西”、“科技南开”、“金贸河东”、“创意河北”、“商贸红桥”的功能定位。

滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，是北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和物流中心、宜居生态型新城区。

由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成

2、人口规模

天津市共有54个少数民族，少数民族总人口为33.14万人。

截至2014年末，全市常住人口达到1516.81万人，比上年末增加44.60万人。

其中，外来常住人口476.18万人，比上年末增加35.27万人，占全市常住人口增量的79.1%

3、经济概况

2014年全市生产总值15722.47亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%。

分三次产业看，第一产业增加值201.53亿元，增长2.8%；

第二产业增加值7765.91亿元，增长9.9%，其中工业增加值7083.39亿元，增长10.0%；

第三产业增加值7755.03亿元，增长10.2%，占全市生产总值的比重达到49.3%，比上年提高1.2个百分点。

三次产业结构为1.3:

49.4:

49.3。

销售数据主要包括2014年楼盘上市量、成交量、成交价格、土地市场情况等方面。

1、上市、成交情况：

2014年，天津新增商品住宅1428万㎡，同比2013年上升5%；

成交约1000万㎡，同比2013年下降19%。

2014年天津共有74个全新项目开盘，同期老盘新开项目有123个，分别占全部开盘数的37.56%和62.44%

2、天津各区域的成交分布：

3、天津市内六区成交情况：

中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐，而且也使购房者趋之若鹜。

由于市内六区供地较少， 

2014年全年开盘的项目仅有31个，仅占整个天津15.74%。

由于市场供应较少，2014年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成（降幅达40.81%），而均价坚挺，全年均价达22139元/平米，同比涨幅高达18.98%。

天津市内六区商品住宅价格变化 

据统计在成交均价方面，2014年天津和平区成交均价27075元/平米，较去年上涨10.48%。

河东区成交20263元/平米，较去年上涨25.20%。

河西区成交24687元/平米，较去年上涨15.90%。

南开区成交23769元/平米，较去年上涨10.94%。

河北区成交20131元/平米，较去年上涨31.29%。

红桥区成交19070元/平米，较去年上涨11.59%。

天津室内六区均价

区域

均价

2014年较2013年的涨幅

和平区

27072

上涨10.48%

河东区

20263

上涨25.2%

和西区

24687

上涨15.90%

南开区

23769

上涨10.94%

河北区

20131

上涨31.29%

红桥区

19070

上涨11.59%

4、天津环城四区商品住宅交易情况：

5、天津滨海新区商品住宅交易情况：

6、房地长成交排名：

上半年受蓝印取消政策影响，武清项目集中爆发，销量持续走高。

下半年“双限”松绑等政策利好楼市，环城项目发力。

据中国指数研究院天津分院统计，2014年武清项目居套数榜、面积榜榜首，环城11项目登榜，占据套数榜大半江山；

金额榜TOP20上看，市内六区7席入围，环城四区9项目登榜。

①、按销售套数排名：

②、按销售面积排名：

③、按销售金额排名：

7、土地交易情况：

①、2014年天津市共成交598宗土地，建设用地面积3632.52万平米，成交土地均价1999.14元/平米，成交楼面均价2213.34元/平米，土地出让金达804亿元，平均溢价率4.36%。

其中住宅共91宗，建设用地面积近701.17万平米，成交土地均价5040.59元/平米，成交楼面均价8700.48元/平米，土地出让金610.05亿元。

通过数据可以看出，2014年天津土地的总成交量同比2013年减少了17.63%。

住宅的成交量同比减少35.92%，但是住宅用地出让金同比持平，致使住宅用地的成交楼面价大幅上升，同比上涨134.87。

2013年天津住宅用地平均溢价率高达20.10%，而2014年住宅用地平均溢价率仅为5.39%，土地市场趋向理性

②、土地成交类型：

工业用地依旧稳居土地成交量首位，占土地交易总量的近7成，相较于2013年工业用地占比上涨4.79%。

住宅用地占土地成交总量的15.22%，同比下滑4.34%，上级办公用地成交占比基本持平。

③、成交区域分布：

武清区、滨海新区和静海土地成交宗数分别为143、136和82，分别占比23.91%、22.74%和13.71%。

在2014年天津住宅用地成交分布中，武清区及滨海新区仍旧位列一二，分别占比29.67%和18.68%。

三、天津重点房地产企业：

主要介绍房地产重点企业排名及重点企业介绍:

1、2014年重点企业排名：

按金额排名

2、依据排名，重点企业的概况：

主要介绍融创中国控股、万科、首创置业、广州富力、保利、天津市房地产发展（集团）股份有限公司等5企业。

①、融创中国控股：

（异地）

融创中国控股有限公司（简称：

融创）是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。

迄今，在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。

2003年进军天津，开始操作高端项目，包括融创海逸城、融创奥城等。

在天津开发的项目：

君澜融公馆、中心天津1956、融创上谷商业中心

②、万科：

天津万科房地产有限公司成立于1992年8月，是万科企业股份有限公司在津的全资子公司。

多年来，天津万科公司专注于房地产市场的开发，以不断创新和持续超越的精神建造了万科城市花园、万科都市花园、万科花园新城、万科美树丽舍、万科水晶城为代表的引领市场的优秀项目品牌，经营业绩实现持续增长。

目前正在开发、销售的项目有：

万科水晶城、东丽湖万科城、万科假日风景、万科金色家园、万科金域蓝湾、滨海新城六个项目，每个项目的开发都凝聚着万科的专业经验和先进理念，引领了市场的潮流，为天津房地产市场的成熟和繁荣做出了贡献。

③、广州富力：

天津富力城房地产开发有限公司成立于2004年11月，是由广州富力地产股份有限公司和富力（北京）地产开发有限公司共同投资组建的房地产开发企业，是广州富力集团的全资子公司。

相继相继开发了天津富力城、富力湾、富力桃园、富力津门湖、富力中心、富力广东大厦、津南新城等项目，在天津市场赢得了良好的口碑。

④、保利：

保利（天津）房地产开发有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司的全资子公司。

自2008年初进入天津以来，保利地产在天津迅速发展，六年时间里开发了：

保利上河雅颂、保利香槟国际、保利玫瑰湾、天津大都会、保利海棠湾、海河大观、保利香颂湖、保利罗兰公馆、保利梧桐语、保利溪湖林语项目。

其中，位于和平区核心的天津大都会是具备全面城市功能的世界级城市综合体，项目整体建面86万平米，建成后将成为天津著名的标志性建筑之一。

⑤、天津市房地产发展（集团）股份有限公司：

（本地）

公司是天津市首家以房地产开发经营为主、贸易流通为辅的大型企业集团，是集综合开发、科研设计、经营销售为一体的房地产综合性大型企业。

公司多年来坚持和服务于天津市城市建设和旧城区改造，先后建设居民住宅1200多万平方米，建成体北小区、欣苑公寓等31个功能齐全、配套完善的居住小区以及吉利大厦、华富宫大饭店等大型综合商贸服务中心，上市之后还重点开发建设了瑞江花园、吉利花园等项目。

2015年3月17日整理