学校维修工作实施方案.docx
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学校维修工作实施方案
学校维修工作实施方案
一、管理模式:
工程维修主要以日常维修为主,涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公共
区域,针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际情况,结合我们一年来的实际运
转情况,我们将日常工作进行区域划片管理,分为2个片区,“教学楼、艺术楼、小教
学楼”简称教学区,为一区域;“学生公寓、室外公共设施”简称生活区,为一区域。
大的维修实行集中管理,分工不分家。
日常维修、设备养护责任到人,强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。
按公司
ISO9000质量保证体系要求进行管理,如《设备设施管理程序》、《供配电管理程序》、《给
排水管理程序》、《消防管理程序》、《日常维修工作程序》等程序文件,日常维修管理
二、工程维修的工作内容及工作要点:
3.1日常维修:
3.1.1教学区域
维修内容:
黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗
手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线
路的维修与养护。
工作要点:
1、因学校维修具有较强的时间性,既要满足学生的需要,又不能影响学生的学习,
所以教室内维修以学生上课前为主,快速、高效;
2、上课期间主要以老师办公室、公共区域设施维修为主;
3、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好;
4、报修主要以维修人员自查为主;
5、大型维修要在寒暑假集中处理。
3.1.2生活区域:
维修内容:
床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、
室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。
工作要点:
1、学生宿舍内维修要及时,尤其是床板的维修,维修质量要高;
2、学生宿舍属人员密集型,消防设施要勤于检查,消防设施完好率100%;供电系
统要符合标准;
3、学生用水时间集中,时间短,要确保供水系统畅通。
三、维修计划表
3.2房屋本体维修养护计划表
序时间
项目次数维修养护内容
号间隔
1.检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。
1地基基础每年1
2.检查基础有无开裂、破损,勒脚有无破损。
检查有无变形、裂缝、腐蚀。
梁每年1
检查罄体结构性能是否完好。
承检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。
板每年1
重检查整体结构性能是否完好。
2
结
检查有无倾斜,变形、裂缝、腐蚀。
柱每年1
构检查整体结构性能是否完好。
检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。
承重墙每年1
检查整体结构性能是否完好。
3非承重墙每半年11.检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。
1.检查雨水口有无堵塞,发现异常及时疏通。
屋防水
2.发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的,及时修复或更换。
4每周1
面涂层
3.检查隔热层,有无空洞、起鼓、渗漏,发现损坏及时修复
4.检查避雷网有无脱焊和间断,发现异常及时补焊,油漆。
1.检查楼地面是否平整完好,有无空鼓和破裂。
2.检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损,发现问题及时处理。
5楼地面每月13.更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。
4.对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。
5.对木地板打蜡。
1.检查扶手、踏步有无损坏,发现异常随时修复。
6楼梯每半年12.补换损坏的地砖。
3.修复空鼓的地砖。
1.检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱;发现异常及时修复。
7公共通道每周1
2.公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落,发现异常随时处理。
3.检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。
发现
异常及时处理。
1.检查扶手、踏步有无损坏,发现异常随时修复。
每半年1
2.补换损坏、空鼓的地砖。
1.油漆金属支架和护栏网。
每年1
2.对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。
1.修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。
2.处理内墙面变色现象。
每月1内涂料、
3.处理内墙面局部渗漏。
8
墙石土质
4.更换破损的石土质块材。
面块材
1.处理内墙面大面积渗漏。
每季1
2.雨季对用户窗台进行密封维护检查,杜绝雨水侵入。
1.记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识,联系更换。
每月1
2.清冼外墙饰面人为造成的污染部分。
1.结合外墙清洗作业,并检查外墙面的使用状况。
每季度1
装饰、外
2.处理外墙面变色现象;检查加固外墙金属构件与装饰条。
玻璃幕
91.雨季时期对用户窗台进行密封维护检查,杜绝雨水侵入。
墙
墙、装饰每年1
面2.对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。
条
1.暴雨天气及时发布信息,提醒用户关好、锁好门窗。
根据需要
2.外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。
3.更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。
每周11.检查有无擦、划、刮、踏坏,发现损坏及时修补。
10吊顶2.加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作,发现有水
每月1
浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。
1.检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。
11门窗每月12.门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。
3.(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。
检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏
12地下室每月1
水现象,发现问题及时修复。
3.3公用设施维修养护计划表
序号项目时间次数维修养护内容
1.检查路面有无积水。
2.检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。
1路面路基每周1
3.检查路基有无塌陷。
4.发现异常及时处理或修复。
1.检查灯具完好情况,即坏即修。
1.检查玻璃灯罩有无破损。
每周1
2.有无金属灯架松脱现象。
路灯、园林景观
3.灯口、灯栅有无损坏。
2
灯及线路1.检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。
每季12.金属灯架有无锈蚀。
3.发现异常即时处理或修复
每半年11.检查路灯线路有无老化现象。
1.检查路面有无积水。
2.检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。
每周13.检查车道灯有无损坏。
4.检查行车指示标志是否正常。
3停车场(库)
5.发现异常即时处理或修复。
1.检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。
每月12.限速牌、指示牌是否齐全、完整。
3.检查挡车器是否正常。
1.检查沟、渠有无堵塞现象,如有异常及时疏通。
每周1
2.检查雨水篦有无异常。
1.检查井底及池底是否有污物沉积,如有沉积及时清污。
沟渠池井及化
4
2.检查井壁有无裂缝及塌陷,如有异常及时修复。
粪池
每季13.检查沟、渠是否完好,如有异常及时修复。
4.检查井盖完好程度,发现损坏及时修复或更换。
5.检查化烘池并及时修复。
1.保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损,发现异常及时
每周1
公用标志处理。
7
设施
2.检查牢固程度,如有松脱,及时恢复。
每半年11.检查完好程度,加固。
8垃圾中转站每周11.检查有无损坏,发现问题及时处理。
9道闸门每周11.检查有无损坏,发现问题及时处理。
1.检查管道保温层有无损坏。
10地下管网每半年12.管网支架完好。
3.发现异常及时修复。
3.4各类设施设备管理要求
变配电设备
项目频次内容具体要求
每月清理外部灰尘;
外观整洁,
每日每日检查外观是否良好,有无异声;
高
指示灯完好,
一次指示灯是否完好;
压
标示位置正确
警示标识挂设位置是否正确。
环
网
每半检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正确;阻值符合规范,
柜
年一检测接地电阻、连接点是否可靠;线头紧固,
次检查电源接线装置,并紧固螺丝。
操作机构灵活
每日检查温控器显示、有无异声异味是否正常;每日
检查变压器电压、电流是否在额定范围内;各项正常一次
并作好运行记录,归档。
3.1.3清扫变压器外壳;
外观干净整洁;
变2.紧固变压器引出线的接头,如发现接头烧伤或过热
运行状态良好,
压
的痕迹,应进行整修处理并重新接好;
每半保证供电质量;器3.检查变压器的接地线是否良好,地线是否被腐蚀,
年连接部位无松动、
腐蚀严重时应更换地线;
一次过热现象
4.年初向采购方申报,委托供电公司对院内所有变压
绝缘子无松动、器进行测试、试验等项目的维修保养,并将结果记录
破损并归档。
1.清洁卫生;
配电屏设备卫生、
每月
2.检查外观是否完好,指示灯是否显示正常,电压、
电容器电流是否正常,三相负荷是否平衡,有无异声、异味。
标示清楚、
一次
屏设备运行正常
3.检查开关是否在正确位置,标示是否清楚;
4.检查无功补偿设备工作是否正常,功率因数是否达
项目频次内容具体要求
到要求。
检查电容器、熔断器是否过热,熔断;
3.5检查开关触头接触是否良好,有无短路、过载现象;
3.6检查电力监控系统监控模块工作是否正常。
3.1.4清洁卫生;每半
3.1.5紧固螺丝,调整接触点间隙,更换打磨烧坏的动静
设备卫生,年
触头;开关状态良好。
一次
3.1.6若有过载现象,应更换容量大的配电设备。
5.屏内清洁无杂物,
连接件无松动,无发配电屏
5.重复上述检查;每年
热变色,仪表等附件电容器
6.检测接地电阻;
一次完好无损;屏
7.测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。
2.动力配电系统运
行安全可靠。
1.照明器具的清洁卫生;
2.检查外观是否良好,有无异声;
照明器每月灯具卫生,
3.检查灯具照度的均匀度;如有异常,马上处理;
具一次工作正常。
4.调整照明器具亮度,节约能源;
5.更换过热、故障配件、避免短路现象;
6.根据季节和要求合理调整灯光工程的开机时间。
1.清洁卫生;
2.清楚环境积水、杂物;
线路无过热现象,接每月
3.供电电缆标示是否清晰、脱落,如有马上处理;
线装置紧固,一次
4.检查线路有无过热现象、进出线路接线装置是否完
标示清晰。
好。
供电线
每年阻值符合规范,
1.用仪表检测线路绝缘电阻;
路
一次无锈蚀。
1.检查发动机绕组对地绝缘电阻;
阻值合格、半年
2.检查配电柜、控制屏接头是否拧紧,各类传感信号
接头无松动、一次正常;
信号正确。
3.设备整体除尘清洁。
各楼设每月1、电箱内各接线端螺栓必须紧固
项目频次内容具体要求
备及照
2、对电箱内电气元件进行清洁
明层配
电箱
3.7给排水设备
项目频次内容具体要求
3.1.7保持设备房、机体卫生清洁;
3.1.8每天每2小时观察其水位、水压等指示是否正
常,运行时有无异声、异味;
每天设备卫生,
3.1.9检查盘根处滴水是否符合规范,如不规范,应及
一次水位指示清晰。
时处理;
3.1.10检查水位深度指示是否清晰;
3.1.11发现故障及故障隐患及时处理。
每半月
检查景观水泵,发现问题及时修复运作正常一次
6.电机、轴承加注黄油:
如有异响,应更换轴承;
每年润滑良好,
生