学校维修工作实施方案.docx

1、学校维修工作实施方案学校维修工作实施方案一、管理模式：工程维修主要以日常维修为主，涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公共区域，针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际情况，结合我们一年来的实际运转情况，我们将日常工作进行区域划片管理，分为 2 个片区，“教学楼、艺术楼、小教学楼”简称教学区，为一区域； “学生公寓、室外公共设施”简称生活区，为一区域。大的维修实行集中管理，分工不分家。日常维修、设备养护责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。按公司ISO9000质量保证体系要求进行管理， 如设备设施管理程序 、供配电管理程序、给排水管理程序、消防管理程序、日常维修工作程序等程序文

2、件，日常维修管理二、工程维修的工作内容及工作要点：3.1 日常维修：3.1.1 教学区域维修内容： 黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线路的维修与养护。工作要点：1、因学校维修具有较强的时间性，既要满足学生的需要，又不能影响学生的学习，所以教室内维修以学生上课前为主，快速、高效；2、上课期间主要以老师办公室、公共区域设施维修为主；3、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好；4、报修主要以维修人员自查为主；5、大型维修要在寒暑假集中处理。3.1.2 生活区域：维修内容：床、灯具、风扇、橱子、门窗、

3、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。工作要点：1、学生宿舍内维修要及时，尤其是床板的维修，维修质量要高；2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施完好率 100%；供电系统要符合标准；3、学生用水时间集中，时间短，要确保供水系统畅通。三、维修计划表3.2 房屋本体维修养护计划表序 时间 项 目 次数 维修养护内容号 间隔 1 检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。1 地基基础 每年 12 检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。检查有无变形、裂缝、腐蚀。 梁 每年 1检查罄体结构性能是否完好。承 检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。板 每

4、年 1重 检查整体结构性能是否完好。 2结检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。 柱 每年 1构 检查整体结构性能是否完好。 检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。承重墙 每年 1检查整体结构性能是否完好。3 非承重墙 每半年 1 1 检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。1检 查雨水 口有无 堵塞， 发现 异常及 时疏通 。屋 防水2发 现涂料 防水层 破损、 老化 造成屋 面渗漏 的，及 时修复 或更 换。 4 每周 1面 涂层3检 查隔热 层，有 无空洞 、起 鼓、渗 漏，发 现损坏 及时修 复4检 查避雷 网有无 脱焊和 间断 ，发现 异常及 时补焊 ，油漆 。1 检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。

5、2 检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。5 楼地面 每月 1 3 更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。4 对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。5 对木地板打蜡。1 检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。6 楼梯 每半年 1 2 补换损坏的地砖。3 修复空鼓的地砖。 1 检 查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。7 公共通道 每周 12 公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。3 检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现异常及时处理。 1 检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。每半年 12 补换损坏、空鼓的地砖。 1 油漆金属支架和

6、护栏网。每年 12 对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。1 修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。2 处理内墙面变色现象。每月 1 内 涂料、3 处理内墙面局部渗漏。 8墙 石土质4 更换破损的石土质块材。 面 块材 1 处理内墙面大面积渗漏。每季 12 雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。 1 记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识，联系更换。每月 12 清冼外墙饰面人为造成的污染部分。1 结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状况。 每季度 1装饰、 外2 处理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。 玻璃幕9 1 雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。墙墙、装饰 每年

7、1面 2 对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。条1 暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。根据需要2 外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。3 更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。每周 1 1 检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。10 吊顶 2 加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水每月 1浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。1 检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。11 门窗 每月 1 2 门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。3 ( 塑) 钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。 检查地下室天花、 墙面和地板饰面有无起壳、 脱落和渗漏12 地下室 每月 1水现象，发现问题

8、及时修复。3.3 公用设施维修养护计划表序号 项目 时间 次数 维修养护内容1 检查路面有无积水。 2 检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。1 路面路基 每周 13 检查路基有无塌陷。4 发现异常及时处理或修复。1 检查灯具完好情况，即坏即修。 1 检查玻璃灯罩有无破损。每周 12 有无金属灯架松脱现象。路灯、园林景观3 灯口、灯栅有无损坏。 2灯及线路 1 检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。每季 1 2 金属灯架有无锈蚀。 3 发现异常即时处理或修复每半年 1 1 检查路灯线路有无老化现象。 1 检查路面有无积水。 2 检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。每周 1 3 检查车道灯有无损坏。

9、4 检查行车指示标志是否正常。3 停车场 ( 库)5 发现异常即时处理或修复。1 检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。每月 1 2 限速牌、指示牌是否齐全、完整。3 检查挡车器是否正常。 1 检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。每周 12 检查雨水篦有无异常。1 检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。 沟渠池井及化42 检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。 粪池每季 1 3 检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。4 检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。5检查化烘池并及时修复。1 保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时每周 1公用标志 处理。 7设 施2

10、 检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。每半年 1 1 检查完好程度，加固。8 垃圾中转站 每周 1 1 检查有无损坏，发现问题及时处理。9 道闸门 每周 1 1. 检查有无损坏，发现问题及时处理。1 检查管道保温层有无损坏。10 地下管网 每半年 1 2 管网支架完好。3 发现异常及时修复。3.4 各类设施设备管理要求变配电设备项目 频次 内 容 具体要求每月清理外部灰尘；外观整洁， 每日 每日检查外观是否良好，有无异声；高指示灯完好， 一次 指示灯是否完好；压标示位置正确 警示标识挂设位置是否正确。环网每半 检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正确； 阻值符合规范，柜年一 检测接地电阻、连接点是

11、否可靠； 线头紧固，次 检查电源接线装置，并紧固螺丝。 操作机构灵活每日检查温控器显示、有无异声异味是否正常； 每日检查变压器电压、电流是否在额定范围内； 各项正常 一次并作好运行记录，归档。3.1.3 清扫变压器外壳； 外观干净整洁；变 2. 紧固变压器引出线的接头， 如发现接头烧伤或过热 运行状态良好，压的痕迹，应进行整修处理并重新接好；每半 保证供电质量； 器 3. 检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，年 连接部位无松动、 腐蚀严重时应更换地线；一次 过热现象4. 年初向采购方申报， 委托供电公司对院内所有变压绝缘子无松动、 器进行测试、 试验等项目的维修保养， 并将结果记录破损

12、 并归档。1. 清洁卫生；配电屏 设备卫生、 每月2. 检查外观是否完好，指示灯是否显示正常，电压、电容器 电流是否正常， 三相负荷是否平衡， 有无异声、 异味。 标示清楚、 一次屏 设备运行正常3. 检查开关是否在正确位置，标示是否清楚；4. 检查无功补偿设备工作是否正常， 功率因数是否达项目 频次 内 容 具体要求到要求。检查电容器、熔断器是否过热， 熔断；3.5 检查开关触头接触是否良好， 有无短路、 过载现象；3.6 检查电力监控系统监控模块工作是否正常。3.1.4 清洁卫生； 每半3.1.5 紧固螺丝， 调整接触点间隙， 更换打磨烧坏的动静设备卫生， 年触头； 开关状态良好。 一次3

13、.1.6 若有过载现象，应更换容量大的配电设备。5. 屏内清洁无杂物 ,连接件无松动 , 无发 配电屏5. 重复上述检查； 每年热变色 , 仪表等附件 电容器6. 检测接地电阻；一次 完好无损； 屏7. 测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。2. 动力配电系统运行安全可靠。1. 照明器具的清洁卫生；2. 检查外观是否良好，有无异声；照明器 每月 灯具卫生，3. 检查灯具照度的均匀度；如有异常，马上处理；具 一次 工作正常。4. 调整照明器具亮度，节约能源；5. 更换过热、故障配件、避免短路现象；6. 根据季节和要求合理调整灯光工程的开机时间。1. 清洁卫生；2. 清楚环境积水、杂物；线路无过热现

14、象， 接 每月3. 供电电缆标示是否清晰、脱落 , 如有马上处理；线装置紧固， 一次4. 检查线路有无过热现象、 进出线路接线装置是否完标示清晰。好。供电线每年 阻值符合规范， 1. 用仪表检测线路绝缘电阻；路一次 无锈蚀。1. 检查发动机绕组对地绝缘电阻；阻值合格、 半年2. 检查配电柜、控制屏接头是否拧紧 , 各类传感信号接头无松动、 一次 正常；信号正确。 3. 设备整体除尘清洁。各楼设 每月 1、电箱内各接线端螺栓必须紧固项目 频次 内 容 具体要求备及照2、对电箱内电气元件进行清洁明层配电箱3.7 给排水设备项目 频次 内 容 具体要求3.1.7保持设备房、机体卫生清洁；3.1.8每天每 2 小时观察其水位、水压等指示是否正常，运行时有无异声、异味；每天 设备卫生，3.1.9检查盘根处滴水是否符合规范 ,如不规范 ,应及一次 水位指示清晰。时处理；3.1.10检查水位深度指示是否清晰；3.1.11发现故障及故障隐患及时处理。每半月检查景观水泵，发现问题及时修复 运作正常 一次6.电机、 轴承加注黄油： 如有异响， 应更换轴承；每年 润滑良好，生