房地产基本制度与政策分类模拟题建设用地制度与政策一Word格式文档下载.docx
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B
4.县级以上人民政府土地行政管理部门对应受理的建设项目，在收到征地申请天之内拟定农用地转用、补充耕地、征地、供地等方案及建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上级土地管理部门审查。
A.20
B.30
C.40
D.60
5.土地拍卖出让使用权的方式，适用于。
A.需要优化土地布局，重大工程的较大地块
B.公共福利事业和非盈利性建设工程的用地
C.区位条件差，交通便利的郊区
D.区位条件好，交通便利的闹市区土地利用上有较大灵活性的地块
6.我国征用土地实行审批制度。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
7.其他用地和已批准农用地转用范围内的具体项目由。
A.县级人民政府审批并报省级人民政府备案
B.地、市级人民政府审批并报省级人民政府备案
C.省级人民政府审批并报国土资源部备案
D.省级人民政府审批并报国务院备案
8.铁路、公路建设需要征用的土地申请批准、办理征地手续。
A.不得分段
B.应当分段
C.可以分段
D.任意分段
9.临时使用土地的期限，最多不超过。
A.一年
B.两年
C.一年半
D.两年半
10.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的应于期满前提出申请，经批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同，支付地价款，并更换土地权属证书。
A.三个月
B.半年
C.一年
D.两年
11.土地使用权出让合同由与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.县人民政府
C.县人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门
12.每公顷被征耕地安置补助费，最高不超过被征用前三年平均年产值的倍。
A.10
B.15
C.20
D.25
13.工业用地土地使用权出让的最高年限为年。
A.40
B.50
C.60
D.70
14.土地使用权划拨其含义正确的表述是。
A.经有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者
B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用
C.只要有政府批准，无须缴纳任何费用
D.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将士地使用权无偿交其使用
15.划拨土地的使用年限规定为。
A.没有使用期限的限制
B.一律70年
C.与出让土地使用权的年限一样
D.根据用地性质由政府与使用者协商确定
A
二、多项选择题
1.我国现行的土地所有制，需要把握的内容有。
A.全部土地都为社会主义公有制，并分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种；
B.全民所有制采取的是国家所有制的形式，由国务院代表国家行使；
C.土地的劳动群众集体所有制，具体采取的是农民集体所有制的形式，简称集体土地；
D.城市市区的土地全部属于国家所有，农村和城市郊区的土地有的属于国家，有的属于农民集体；
E.建制镇的土地，由于各地情况不同，差距较大，可以根据实际情况分别处理。
ABCDE
2.下列土地全部属于国家所有的是。
A.城市市区土地
B.国家已依法征用、没收、征购的土地
C.城市郊区的土地
D.农村宅基地
E.农村自留地
AB
3.现阶段取得土地使用权的途径主要有。
A.行政划拨
B.国家出让
C.房地产转让
D.土地租赁
E.房地产租赁
4.征用集体土地应遵守的原则是。
A.珍惜耕地、合理利用土地的原则
B.保证国家建设用地原则
C.妥善安置被征地单位和农民的原则
D.有偿使用土地的原则
E.按用户需要征用土地的原则
ABCD
5.征用需国务院批准。
A.基本农田
B.基本农田以外耕地超过35公顷
C.其他土地超过70公顷
D.其他土地超过50公顷
E.基本农田超过10公顷
ABC
6.下列情况应采取土地出让或出租方式处置。
A.国有企业改造为有限责任公司
B.国有企业改组为股份合作制的
C.国有企业租赁经营的
D.非国有企业兼并国有企业的
E.国有企业改造为股份有限公司及组建企业集团的
7.目前，国家对土地使用、管理的制度有。
A.土地登记制度
B.土地买卖制度
C.土地有偿、有限期使用制度
D.土地用途管理制度
E.保护耕地制度
ACDE
8.国家为了公共利益的需要可以对集体所有土地实行征用，征用集体土地具有等特点。
A.被征用农民全部变成居民
B.具有一定的强制性
C.被征地农民全部实行养老保险
D.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活，并给予适当补助
E.土地由集体所有变为国家所有
BDE
9.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，有情况时，经批准可保留划拨土地使用权。
A.继续作为城市基础设施、公益事业和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，用途不变的，改制企业除外
B.国有企业互相兼并，或非国有企业和国有企业合并后，仍为国有工业企业的保留五年
C.国有企业兼并、合并中一方属于濒临破产企业的，保留五年
D.国有企业改造、改组公司制企业的
E.国有企业改造、改组成国有独资公司的，保留划拨不超过五年
ABCE
10.根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费包括项目。
A.荒地复耕费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.土地补偿费
BCDE
11.被征用土地所在地的市、县人民政府，在收到申请用地人的征用土地补偿、安置方案后应于10天内将方案进行公告，方案内容应包括。
A.被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量及需要安置农业人口的数量
B.土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
C.安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
D.地上附着物和青苗的补偿标准、数量及方式
E.农业人口具体安置途径及其他有关征地补偿安置的措施
12.建设用地批准后直至颁发土地使用权转让书之前应进行跟踪管理，其主要任务是。
A.协助用地单位办理土地登记
B.会同有关部门落实安置措施
C.督促被征地单位按期移交土地
D.处理征地过程中的各种争议
E.填写征地结案报告
13.下列各项国有土地使用权适用协议出让的是。
A.公共福利事业用地
B.非盈利性的社会团体用地
C.机关单位用地
D.风景区出让的商业用地
E.某些特殊用地
14.下列建设用地政府可依法批准划拨土地使用权的是。
A.国家机关用地和军事用地
B.大型居住区用地
C.城市基础设施和公用事业用地
D.国家重点扶持能源、交通等项目用地
E.法律行政法规规定的其他用地
15.闲置土地的处置方式其中正确的有。
A.延长开发建设期限，但最长不超过一年
B.变更土地用途，办理有关手续后继续开发
C.政府为土地使用者置换其他闲置土地
D.政府收回土地并与土地使用者签订收回土地协议书
E.因有关政府部门行为造成土地闲置的，由政府和用地单位协商处理
三、综合分析题
B房地产开发公司以拍卖方式取得A市闹市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。
并与A市土地管理局签订土地出让合同。
合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截止2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼发生分歧，仍未动工，试根据上述情况回答下列问题。
1.国家规定商业用地使用权最高年限为。
A.30年
B.40年
C.50年
D.70年
2.B房地产开发公司的行为违反了土地出让合同的约定，A市土地管理部门对B房地产开发公司进行处理，下列各项中处理错误的是。
A.按出让金20%以下征收土地闲置费
B.无偿收回土地使用权
C.土地使用权出让合同解除
D.依法不予处理
BCD
3.若B房地产开发公司欲改变合同约定的土地用途，以下说法正确的是。
A.必须取得土地出让方同意
B.必须取得A市规划部门同意
C.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订合同
D.相应调整土地使用权出让金
4.由于A市是大型城市，其闹市区商业用地使用权出让应采用方法出让。
A.拍卖
B.划拨
C.协议
D.招标
AD
5.若房地产开发公司因工程项目施工需要材料堆放场地，确需另行增加临时用地。
以下有关临时用地正确的说法是。
A.期限最多不超过一年
B.不得改变批准的用途
C.不得从事其他经营性活动
D.不得修建永久性建筑
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