新疆上半房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用模拟试题_精品文档.docx

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新疆2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：

房地产测绘的作用模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。

A：

A市人民政府

B：

A市人民政府土地管理部门

C：

B县人民政府

D：

B县人民政府土地管理部门

E：

房地产估价机构必须加盖公章

2、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。

且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。

A．条形基础

B．独立基础

C．整体式筏形基础

D．箱形基础

3、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是。

A：

设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本

B：

设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准

C：

担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主

D：

担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本

E：

执行层的组织协调

4、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。

A．空置率水平

B．租金清单

C．押金收入

D．欠租清单

5、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付、如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％．则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为．金后所获得的投资回收就是投资者的投资回报．

A：

7．1％

B：

12．0％

C：

13．1％

D：

19．1％

E：

借款合同

6、__规定，国家对不动产实行统一登记制度。

A．《土地法》

B．《土地管理法》

C．《物权法》

D．《财产管理法》

7、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。

A．时间类参数

B．融资相关参数

C．收益相关指标

D．评价标准类指标

8、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。

A：

个人所有的居住房屋及院落用地

B：

免税单位职工家属的宿舍用地

C：

集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

D：

直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：

执行层的组织协调

9、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是__。

A．由专业投资管理者负责经营管理

B．收入现金流的主要部分分配给了股东

C．分为权益型和抵押型两种形式

D．投资流动性好

10、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。

A：

空间直线距离

B：

交通路线距离

C：

交通时间距离

D：

经济距离

E：

工业用地的监测点评估价格

11、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为__。

A．财产损失保险

B．保证保险

C．责任保险

D．信用保险

12、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。

A：

房地产的易受限制性

B：

房地产的保值增值性

C：

房地产价值量大

D：

房地产的难以变现性

E：

工业用地的监测点评估价格

13、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为800万元，间接费为160万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为__万元。

A．36

B．48

C．64

D．82

14、房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为1年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起__内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

15、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。

如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。

试计算该投资项目的资本金利润率为__。

A．13.0%

B．43.3%

C．33.3%

D．23.3%

16、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。

A：

半个月

B：

2个月

C：

半年

D：

2年

E：

借款合同

17、房地产开发企业税后利润应首先用于．（2005年试题）

A：

弥补企业以前年度的亏损

B：

提取法定盈余公积金

C：

提取公益金

D：

向投资者分红

E：

借款合同

18、商品房预售合同登记备案的申请人是__。

A．商品房销售代理机构

B．商品房预售人

C．商品房购买人

D．商品房购买人和商品房预售人

19、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。

A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款

C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金

D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

20、对临街住宅改为铺面的，并经过工商登记、依法纳税、在__以上的，根据实际用途予以拆迁估价。

A．半年

B．一年

C．二年

D．三年

21、不属于影响消费者购买因素的是。

A：

经济因素

B：

社会因素

C：

个人因素

D：

理性因素

E：

借款合同

22、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：

开发利润=×直接成本利润率。

A：

后续开发成本+管理费用

B：

后续开发成本+管理费用+销售费用

C：

待开发房地产价值+后续开发成本

D：

待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

E：

工业用地的监测点评估价格

23、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。

按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。

A．700

B．600

C．500

D．200

24、可变生产要素每增加一个单位所增加的产量是。

A：

总产量

B：

平均产量

C：

边际产量

D：

一般产量

E：

执行层的组织协调

25、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列__不属于建筑工程费用。

A．设备购置费

B．工器具购置费

C．房产税费

D．预备费

2、__是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。

A．宏观区位

B．中观区位

C．微观区位

D．其他方面

3、某个国家从2000～2004年的基尼系数分别为0.33,0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断。

A：

该国家的居民收入分配趋于平均化

B：

该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C：

该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D：

该国家的居民收入呈现出上升的趋势

E：

执行层的组织协调

4、当利息周期小于1年时，则实际利率__名义利率。

A．等于

B．大于

C．小于

D．两者无关系

5、《房屋拆迁许可证》确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。

需要由2家或2家以上的估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的__等进行协调并执行共同的标准。

A．依据、原则

B．程序、方法

C．收集的资料

D．参数选择

E．收费标准

6、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。

A：

房地产面积的测算均指水平投影面积的测算

B：

各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果

C：

边长以米为单位，取至0．O01m；面积以平方米为单位，取至0．1

D：

量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具

E：

楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

7、保险活动所特有的内在功能是__。

A．组织经济补偿

B．分散风险

C．融通资金

D．防灾防损

8、在下列__情况下，可以提取住房公积金。

A．职工购买、建造、翻建自住住房

B．偿还购房贷款本息或支付高额房租

C．离、退休

D．户口迁出所在的市、县或者出境定居

E．丧失劳动能力或与单位终止劳动关系

9、房地产开发项目投资中其他工程费用包括。

A：

可行性研究费

B：

临时用地费

C：

场地平整费

D：

施工执照费

E：

竣工图编制费

10、建筑安装工程费用中的财务费，属于。

A：

措施费

B：

规费

C：

间接费

D：

直接工程费

E：

执行层的组织协调

11、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为__。

A．7.78%

B．8.28%

C．13.21%

D．14.21%

12、下列费用中，不属于企业财务费用的是__。

A．审计费

B．利息

C．外汇汇兑净损失

D．融资代理费

13、下列关于诉讼时效的说法不正确的是__。

A．诉讼时效是指权利人在法定期限内请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利

B．诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利

C．《民法通则》规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制

D．履行后，当事人可以以不知时效期间已过为由而要求返还

E．诉讼时效期间可分为普通诉讼时效、特别诉讼时效和长期诉讼时效

14、优先股可以分为三种，其中不包括__。

A．累计优先股

B．股息可调整的优先股

C．法人优先股

D．可转换的优先股

15、城市规划报建审批管理包括__。

A．建设项目选址管理

B．土地利用规划管理

C．建设用地规划管理

D．建设工程规划管理

E．对违章建设的查处

16、制作深度价格修正率的要领是__。

A．选取标准宗地

B．设定标准深度

C．将标准深度分为若干等份

D．制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率

E．按深度价格修正率求取路线价

17、按随机抽选的方式划分，抽样调查包括。

A：

纯随机抽样调查

B：

机械抽样调查

C：

类型抽样调查

D：

整群抽样调查

E：

单纯抽样调查

18、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。

如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指。

A：

未办理交付使用手续之前

B：

办理了交付使用手续之后

C：

房屋所有权证办理之前

D：

房屋所有权证办理完毕之后

E：

因房地产资金问题而不能如期开工的

19、工程造价控制的主要方法有。

（2008年试题）

A：

价值工程

B：

协议发包

C：

合同管理

D：

非限额设计

E：

可行性研究

20、下列物业中，属于特殊物业的是。

（2008年试题）