现代观光农业示范园区商业计划书简版文档格式.docx

现代观光农业示范园区商业计划书简版文档格式.docx

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**集团有限公司送审稿二、项目背景中国农业现代化的核心问题是农业产业化的问题。

中国传统农业由于受到国际现代大农业和国内快速发展工商业的竞争，开始步入明显的停滞、萎缩时期。

提高农业效益，增加农民收入，国内农业必须加快转型，调整农业结构。

使农业从第一产业向第一、二、三产业综合发展，扩大农业经营范围，发展农业服务业，包括农业科技、农业观光、休闲农业、农产品展示，农业运输等。

在世界各地城市化进程中，现代都市农业也蓬勃发展。

国际都市农业组织和联合国计划开发署对都市农业的定义：

都市农业是指位于城市内部和城市周边地区的农业,是一种包括从生产（或养殖）、加工、运输、消费到为城市提供农产品和服务的完整经济过程,它与乡村农业的重要区别在于它是城市经济的重要组成部分。

借鉴发达国家经验，发展现代都市农业也是中国走新型城镇化大背景下传统农业的一个必然选择。

近几年，国内都市农业伴随着大都市的迅速发展而产生，国内现代都市农业正摆脱传统农业模式，将农业生产，加工贸易与休闲度假旅游紧密结合。

为实现规模效应，国内现代都市农业朝园区化方向发展，以提高效率，实现基础设施共享、发挥产业集聚效应、节约资源、降低成本、提高整体竞争力。

园区化有利于应用工业化的技术和管理成果，实现农业生产的专门化和规模化，同时开发都市农业的多功能性。

**区处于中国西部最具活力的**平原经济圈的核心地带，是**省委、省政府确定的“成（都）-德（阳）-绵（阳）”高新技术产业带的桥头堡。

同时也是**市的都市新区、**市城北副中心、**市科技·

文化·

旅游卫星城。

**交通发达，公路密度居全省之最，目前已经形成“十纵六横”干线的全覆盖式道路交通格局，成就了**西部公路城际配送枢纽的战略地位。

近年来**区持续大力发展现代农业，使**拥有较好的现代农业基础，在产业发展上也有一些成功的尝试和经验。

**集团在**园区成功投资建设了**农产品物流，并计划此为依托打造现代观光农业产业园，通过资源整合，进一步优化和完善当地以农产物流为核心的产业集群，借鉴国际与国内先进经验，在123产业整合与农业品牌化上突破市场门槛，取得真正的现代农业产业示范价值。

三、项目介绍1、概况本项目占地面积约1400亩，其中设施农业展示区约300亩，花田主题游乐区约500亩，滨水商务会议度假区200亩，综合服务区400亩。

项目生产性用地1000亩通过流转方式取得，集体建设用地100亩通过土地整理拆院并院方式获得（用于项目区外的节余土地指标不纳入本项目成本）。

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**集团有限公司送审稿项目总投资概算约4.5亿，将建设五彩花田、农业生态温室、农业科技观光展览厅、生态餐厅、瓜果农园、生态停车场等重点项目，同时辅以田园生态别墅（约6.5万平米）、乡村风情农家院以及度假酒店等配套服务设施。

2、产品与服务**现代观光农业产业园项目的建设无论是在地理位置和功能布局上，均注重与**农产品物流形成统一整体，以现代农产物流为主线，各组成部分互为补充、互为促进、互换客源。

观光园区注重打造系统优势、实现混界经营：

以五彩花田为营销品牌、以影视婚纱摄影为推广手段、以设施农业和定制农业为政策支撑、以信息化和远程视频为项目特色、以观光休闲为主要盈利手段、以实现产业互动为根本目标、以旅游商业地产为最终保障。

使之成为**市近郊提供生态农业观光旅游、康体休闲、农事体验、科技示范、商贸流通的新型产业化小镇，形成一个完整的生态农业产业链，并在适宜的产业环境中不断推广、复制。

四、管理组织与合作团队现代农业股份有限公司（筹）系**集团旗下未来承担项目运作的控股子公司，与国内知名投行、基金公司和顶尖设计公司合作，邀请国内知名的花卉和果蔬专家加盟；

并与**省农科院、**省林科院、**市农林科学院及**农业大学等科研院所开展大田花卉、特色农产品种植、加工等方面的研究与开发，引进国内外先进的农业技术、农作物品种，使之成为**市都市现代农业标杆示范项目。

五、投资回报**现代观光农业产业园项目总投资4.5亿元，全部基础设施建设计划五年完成。

项目静态投资回收期4.14年，动态投资回收期5.70年。

以十年期测算，项目销售总收入（含房屋销售）4.77亿元，上缴税收0.62亿元，内部收益率19.72%。

项目观光农业部分在第四年正式运营后，年营业收入近两千万元。

同时项目将吸收转化大量农村剩余劳动力，极大地推动项目区域的产业转型升级和经济社会发展。

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**集团有限公司送审稿第一部分项目分析一、项目目区位及用地1、项目区位**乡位于**市西北部，**区西面，地处**市北部成彭路经济发展走廊之上，处于郫县、**、彭州、**四个城市构成的“菱形”结构中心点。

镇域东北邻新民镇、清流镇；

东南邻斑竹园镇；

西南邻郫县、龙桥镇；

西北邻彭州市致和镇。

良好的地理位置将为未来**乡的发展提供可支撑的基础条件。

**乡是国家、省、市、区四级重点镇，**市14个优先发展的重点镇，**市生态工贸卫星城，**区的副中心，**区未来总体空间格局发展的重要组团之一，且处于**市区18公里卫星城圈层上，距**市外环路仅9.5公里，距**双流国际机场35公里。

2、项目用地本项目用地来源：

一是通过土地流转方式租赁农地1000亩，二是通过土地整理以拆院并院方式获取约410亩农村集体建设用地，本项目使用其中的100亩用于特色农庄和商务度假酒店建设（其余建设用地落地在项目区外不纳入本项目成本测算）。

二、宗地现状1、四至范围:

东至老成彭路，南至**农产品物流，西至成彭高速，北至青白江河。

2、地势状况4

**集团有限公司送审稿项目用地主要为农业耕种用地和部分民居林盘，间杂少部分企业工厂用地。

整个项目区地势平坦，灌溉条件优良、土地肥沃、宜种性广。

3、地质情况**乡地处**平原腹心地带，地势平坦，环境优良，水源丰富，最高海拔为576米，最低海拔为519米，相对高差5米，属亚热带湿润季风气候，常年主导风向为东北风，平均气温16.2摄氏度。

镇域北部有清白江河、杨柳河，中部有锦水河，西南有毗河、南二支渠等水域资源。

自古有“天府沃土”、“西蜀膏腴”之称。

三、项目的外部环境1、宏观经济状况2013年，**市生产总值（GDP）为9108.89亿，人均生产总值（GDP）63476.59元，折合10249.40美元（按2013年常住人口计算）。

其中，**区生产总值502.75亿元，在全市排名第八；

人均GDP63494.57元，折合10252.30美元，在全市排名第六。

根据**省优先发展**“一个特大城市，绵阳一个大城市，德阳等10个中等城市”的平原都市群发展战略，**区处于中国西部最具活力的**平原经济圈的核心地带，是**省委、省政府确定的"

成（都）-德（阳）-绵（阳）"

高新技术产业带的桥头堡，在四川省经济大盘上占据着极其重要的位置。

**区同时被定位为**市城北副中心，承担**市机械、IT、电子、食品、生物制药、旅游和物流基地的功能。

2、区域产业发展状况**区以都市现代农业发展为特色，以示范线“一线一品”建设为抓手，以农业项目建设为关键，抢抓“北改”机遇，大力实施都市现代农业发展规划，构建现代生产经营方式，深化“五大带动机制”，突出发展农产品精深加工业、有机高效农业和高端种植业，着力构建“农工贸一体化、产加销一条龙”的现代农业产业链条，加快推进都市现代农业效益倍增，实现农业增效、农民增收。

2012年全区农业总产值36.55亿元，农业增加值22.92亿元，分别比上年增长3.5%和3.8%。

近年来，**区围绕“五大功能区”开展多元化职业技能培训，全年完成农民创业培训360人，实现创业208人，创业成功率57%。

随着**国酿、省农科院现代农业科技示范园、久森农业、春色花园等一批现代农业项目相继建成投产，为农民工提供就业岗位5000余个。

通过“公司+专合+农民+基地”模式进行适度规模经营，以春色花卉、花香果居、久森农业为主，引导成立专业合作社实现订单种植，带动农民增收。

大力发展龙头企业专业原材料基地。

在解决企业原料来源基础上，每亩增收300元。

3、区域近期及远期规划对项目的主要影响5

**集团有限公司送审稿◆产业规划特色突出，区域综合竞争力显著提升根据《**市**区特色农业产业发展规划（2010-1015年）》，**区未来将继续围绕“两区域”发展战略，通过深化产业结构调整，重点打造“一带两走廊三园区四基地”（即成绵高速生态经济带；

成德大道都市农业观光走廊和清白江生态农业休闲走廊；

省农科院农业科技新品种新技术试验园区、新繁泡菜（食品）产业园、石板滩农机产业园区；

新繁万亩设施农业示范基地、农产品无公害标准化生产基地、军屯国家级农产品加工创业基地、优质粮油及农业机械化生产基地），推动农业产业布局区域化、生产规模化、经营产业化，使花卉苗木、蔬菜、优质稻、双低油菜、农产品加工等区域性特色产业得到进一步壮大，市场竞争力得到增强，促进农民生产和生活方式的转变，提升农业经济效益。

在主导产业中，花卉及休闲观光成为都市现代农业发展的重头戏。

依托和充分挖掘**区“全国四大赏桂基地”和“五大赏荷基地”优势，通过政策引导和园区建设，促进产业结构优化调整，规模发展以传统桂、荷等花卉品种和引进特色新品种为主的高档花卉苗木、盆栽植物种植、工厂化繁育和交易。

同时，依托花卉产业的发展壮大，实现一、三互动，推动和提升农业观光旅游的发展。

其中，北部休闲观光农业产业园和成德大道都市农业观光走廊以及清白江生态农业休闲走廊花卉种植面积将形成产业规模。

◆对现代农业的政策扶持和产业化推动**区委、区政府高度重视现代农业产业发展，在2013年下发的**委发【2013】9号文《关于进一步推进产业倍增的意见》中，将都市现代农业列为重点扶持的三大领域之一，对设施农业和有机生产、农产品精深加工、适度规模经营、品牌建设和市场拓展、主体培育、农业科技推广和创新等给予全面政策扶持。

其中，对设施农业新建高标准智能、玻璃温室大棚（亩均投资8万元以上）10亩以上，按核定建设费用的30%给予一次性补助；

新建高标准联栋大棚、普通钢架大棚30亩以上，分别按每亩16000元、8000元的标准给予一次性补助。

对规模经营，集中流转土地200亩以上，从事与规划主导主业相符的，经营活动一年以上，且流转年限5年以上，分别按每亩400元、200元、200元分三年给予奖补。

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**集团有限公司送审稿第二部分市场研究一、都市现代农业的发展现状1、都市现代农业概念与定义在世界各地城市化进程中，全球各地都出现于都市密切联系的现代化，专业化，商业化的现代都市农业。

从世界各地和国内城乡发展来看，都市农业强调农业和城市互为依托的发展理念。

①都市农业为大都市提供高品质、安全的食品；

②都市农业提供农村乡野优美的生活休闲环境；

③都市农业充分进行大规模的专业化农业生产，提供休闲、度假旅游等生活环境；

④都市农业大大提高土地的经济效益，创造极大的经济、社会、环境效益。

提供大量的就业岗位，促进农村致富，缩小城乡差距。

2、都市现代农业的发展概况从世界都市农业的发展来看，现代都市农业区别于传统乡村农业，是农业发展的一次飞跃。

都市农业具有生产，生态，旅游，教育等多种功能，具备了发展从一产到三产的广阔前景。

世界各地都市农业发展类型各有不同，很多都已取得良好成绩：

①生产功能：

充分利用紧邻城市拥有技术、资本和市场信息的优势，发展满足城市需要的产品，并加工高新产品和安全食品等。

如美国、荷兰、新加坡；

②休闲旅游、健康功能：

建设田园城市，为都市居民提供新的休闲、娱乐方式。

如法国、德国、日本、韩国；

③生态保障功能：

改善城市生态环境，提高城市居民的生活质量；

④教育功能：

认知体验农事劳动，了解传统的农耕文化；

⑤吸引投资和提供就业的功能：

通过延伸产业链为城市增加就业机会，为城市周边的农村地区吸引了大量的就业和投资。

而国内现代都市农业正摆脱传统农业模式，将农业生产，加工贸易与休闲度假旅游紧密结合。

近几年，国内都市农业伴随着大都市的迅速发展而产生。

全国各地北京、上海、广州、**、长沙、济南7

**集团有限公司送审稿等主要城市在城市郊区都建成了在国内较有影响，具有地方特色的都市型现代农业园区。

这些都是现代农业园区普遍处在大都市周边的农村区域，以都市人的生活需求或现代城市环境美化为需求，将以往小户经营的农家土地集中起来，形成大规模、专业化、商业化运作的农庄。

都市型现代农业园区无论是从观光休闲农庄、高科技现代农业，还是从加工流通贸易入手，无一例外都适应现代都市人对生态绿色农产品、休闲观光、度假旅游和农业体验等多方面的生活需求，将农业进行多功能、复合化利用，充分发挥土地利用价值，形成了集高科技农业种植、养殖、农业生态观光、休闲度假和农业生活体验等多功能的现代农业园区。

二、产业政策背景与市场洞察1、宏观产业政策背景和趋势从市场角度看，中国经济结构与增长趋势为农业产业创造了极为广阔的消费市场利基。

1.消费将逐步取代投资成为中国GDP增长的最大贡献者：

从2000年至2030年，统计分析在实际GDP增长率结构中，每十年消费结构占比分别为27%、41%、51%；

2.家庭收入复合年增长率将超过GDP增长率：

分析预测2012-2030中国实际GDP复合年增长率为6.9%，而同期家庭收入复合年增长率为7.7%。

这样的趋势在国家近十年十个一号文件农业政策的延续与升级上也可以得到解读与支持，从而上升到国家产业政策层面。

而不断升级的食品安全问题更是加速了消费者对农业产业消费的期望。

在西南地区**省，经济增长与社会发展趋势为农业产业的发展奠定了良好的基础。

**省经济总量在西部位居第一，未来增长势头强劲。

尤其是中等收入人群日益庞大及**城市群的迅速崛起，为经济结构性调整与社会消费带来源源不断的动力。

预计四川消费市场将以12%的速度持续增长，高于全国平均水平。

**欲打造“建设世界现代田园城市示范区”，更是为都市农业发展提供了良好的发展契机。

2、**区现代农业发展政策方向**区为加快实施现代农业“一带两走廊三园区四基地”规划和“23412”的总体发展思路，深化现代农业“五大”带动机制，推进国家现代农业示范区建设，打造现代农业综合示范亮点，组织开展了“一季一主题”活动，坚持依靠科技进步，走农业高端之路，培训、引导、带动全区规模种植种植大户向高产、高效、优质安全方向发展。

◆**区未来现代农业产业结构调整的总体思路在**区农业产业“一带两走廊三园区四基地”的框架下，结合**区打造“世界现代田园城市示范线路”工作方案，针对示范片特色农业产业、乡村休闲旅游业，确立“23412”的总体发展思路，即：

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**集团有限公司送审稿

（1）两条田园示范线：

北新干线现代农业综合示范线、成青现代农业高技示范线。

（2）三大特色农业产业：

精品蔬菜、优质粮油、花卉苗木及休闲观光农业。

（3）四条现代农业示范段：

都市观光农业示范段，高效农业示范段，高科技农业示范段，低碳农业示范段。

（4）十二个现代农业主题示范园：

田园丽景、田之源、丁家大院、川西平原第一村、花香果居、陌上桑园、闽江花海、鹤舞田园、现代农业高科技示范园、四季花乡、现代农机示范园、低碳农业示范园。

◆**区现代农业发展的目标定位

（1）展示现代高科技农业。

现代高科技农业是观光农业园区的重要功能。

包括采用现代化温室设备，发展育种、育苗、名特优蔬菜、高档花卉，利用现代化手段发展特种养殖农业，以及开展先进技术培训等功能。

（2）新品种种植及示范。

园区运用高新技术，采用现代农业设施设备，选择有两新奇特优品种，采取不同的栽培方式（基质培、深液流栽培、立体培等），生产优质高档的无公害蔬菜和瓜果，创建品牌产品。

（3）现代农业与休闲观光相结合。

园区在开展高新技术农业示范的同时，以设施生产农产品产生效益为最终目的，将高科技农业技术与休闲观光相结合，倡导休闲观光农业新概念。

（4）示范带动作用。

按照高起点、高技术、高效益的“三高”标准，从规划到实施立足于整体园区示范带动效应。

以“园区+农户”的模式发展，吸纳周边农民参与项目的建设实施，带动周边地区农业经济发展.◆**区现代农业产业功能定位：

（1）现代高科技农业展示。

借鉴公园和旅游区模式，打造果蔬花草和畜禽、鱼、鸟为观景的“农业主题公园”。

园区布局从生态平衡、食物链、生态循环角度考虑，把种植业、养殖业及资源的综合利用科学地展示出来，同时还要讲究科学性和艺术美感。

（2）现代农业与观光旅游相结合。

高科技农业具有科学性、知识性、趣味性、观赏性和参与性特点，将高科技农业与观光旅游农业发展结合起来，坚持“农游”理念，以“城市—农田”作为一个城市整体出发点，强调与城市生活的对话，形成“可览、可游、可居”的环境景观，构筑出“城市—郊区—乡间—乡野”的空间观光旅游系统，发展农游一体”的新型农业产业。

加大乡土文化资源和农业旅游资源整合力度。

利用当地特有的地理、生物资源，向游客展示当地9

**集团有限公司送审稿的民俗节目、工艺美术、民间建筑、音乐舞蹈、婚俗禁忌、趣事传说等，使人们在旅游体验中领略到农耕文化及乡土民风的神奇魅力。

（3）实行产业化经营。

观光农业产业化要按高起点、数、高效益的“三高”标准，从规划到具体项目，都要立足整体园区的产业化经营，从而改变过去观光旅游农业发展仅限于点的开发经营方式。

园区以核心区做技术辐射，整合所有景点，使其由点成线，由线成面，推动园区各项工作的整体发展。

以“园区+农户”的模式，通过为农户提供技术、种子种苗服务，吸纳周边农民参与项目的建设，建立合理的额农业生产经营体制。

（4）科学规划与同一布局。

现代观光旅游农业是一个涉及多行业，所以园区规划要根据当地的自然、经济、社会条件、结合本地特色，因地制宜地开展观光旅游农业开发规划；

其次，规划工作要采取生态设计手段，将自然环境的生态功能、审美功能和精神功能有机结合，建立良好的农业景观格局。

再者就是规划形式上应将观光观赏、参与体验、休闲度假、乡村节庆综合考虑，以形成系列观光旅游农业产品。

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**集团有限公司送审稿第三部分项目的开发计划（产品与服务）一、总体概况该项目总占地近1400亩地，其中设施农业展示区约300亩，花田主题游乐区约500亩，滨水商务会议度假区200亩，综合服务区400亩。

项目总投资概算约4.5亿，将建设五彩花田、农业生态温室、农业科技观光展览厅、生态餐厅、瓜果农园、生态停车场等重点项目，同时辅以田园生态别墅（约6.5万平米）、乡村风情农家院以及度假酒店等配套服务设施，是**区首家将现代农业生产、农业观光旅游与休闲度假相结合的复合经营型农业项目。

二、主要功能区布局及单体特点与功能

（一）设施农业展示区设施农业展示区面积约300亩，以占地10亩的全温控玻璃温室和占地30亩的联栋大棚为中心，辅以绿廊立体种植和大田特色果蔬种植，主要功能为现代农业科技推广、科普教育基地和瓜果采摘等农事体验和种植观光，同时作为大田花卉的育苗工厂以及包括薰衣草精油提炼在内的特色农副产品传统生产工艺展示。

1、生态温室作为设施农业主要代表的生态温室是现代农业为了避免因季节原因导致农产品空缺和产量降低而普遍采用的一种具有科研、育苗、生产等功能的“工作间”，其典型特点利用电脑控制来调节温度、湿度、日照以及育苗、育种、生产、采摘等，来实现农业研发和生产的现代化农业生产“工厂”。

温室类型包括科研型温室、生产型温室（育苗、蔬菜生产、水果生产、花卉生产等）、观光型温室、休闲型温室。

根据本项目特点，具体采用生产型温室和观光型温室两种形式。

（1）生产型生态温室生产型温室属于最基本的温室类型，也是最成熟的温室品种，主要用于农业的生产、育种、育苗等用途。

本项目生产型温室采用单栋1000平方米，总数20栋分三种功能区的联栋建设方式。

①育苗温室主要用于本项目大田花卉的育苗及其他特色果蔬育种育苗使用。

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**集团有限公司送审稿采用弧形日光温室，屋顶美观大方、视线流畅，同时造价适中。

主体结构采用冷轧热镀锌管材，热镀锌螺栓连接，防腐性能好；

温室顶部采用15丝双层聚乙烯无滴长寿膜覆盖，外层防紫外线，内层防结露，四周墙体采用15丝聚乙烯无滴长寿膜或聚碳酸酯中空板覆盖，配置内外遮阳、天窗侧窗通风、水帘、风机降温等设施。

抗风荷载：

0.5KN/㎡、抗雪荷载：

0.35KN/㎡、温室恒荷载：

10KG/㎡、最大排雨量：

140㎜/h、吊挂荷载：

15㎏/㎡，使用寿命主体15年以上。

特点是：

◆保温性能好，对于温、湿度的调控自动化程度和调控精度要求比较高；

◆透光性能好，主要