土地估实务基础土地估价的概念考试试题.docx

土地估实务基础土地估价的概念考试试题.docx

《土地估实务基础土地估价的概念考试试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地估实务基础土地估价的概念考试试题.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

2016土地估实务基础：

土地估价的概念考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为（）。

A．0.83%

B．10%

C．4.67%

D．0.39%

2、承租土地使用权只能按合同租金的及租期估价。

A：

现值

B：

差值

C：

终值

D：

金额

E：

合法性

3、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。

A．单项工程

B．单位工程

C．分部工程

D．分项工程

4、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。

A：

P=A÷（r+s）

B：

P=A÷（r×s）

C：

P=A÷（r-s）

D：

p=A÷r+A÷s

E：

时间因素

5、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】

A：

详细规划

B：

分区规划

C：

总体规划

D：

城镇体系规划

E：

土地

6、直辖市的城市总体规划，由__审批。

A．国务院

B．全国人大

C．直辖市人民政府

D．国务院规划行政主管部门

7、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

8、在路线价估价法中，标准深度是指。

A：

标准宗地的深度

B：

道路对土地利用价值影响为零的深度

C：

各宗地临街深度平均值

D：

城市规划确定的道路红线深度

E：

时间因素

9、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。

对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。

A．人民法院提起行政诉讼

B．全国人大申请裁决

C．全国人大常委会申请裁决

D．国务院申请裁决

E．国土资源部裁决

10、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。

A．货币收入

B．实物收入

C．其他收入

D．预计可获得的收入

11、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：

城市总体规划

B：

城市分区规划

C：

城市控制性详细规划

D：

城市修建性详细规划

E：

时间因素

12、根据国发[2006]31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。

这里的“工业用地出让最低价标准”是指。

A：

工业用地评估价不得低于的数值

B：

工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值

C：

工业用地出让底价的实际数值

D：

工业用地出让成交价的实际数值

E：

35％～50％

13、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。

A．机会研究

B．预测实践

C．生产研究

D．详细可行性研究

E．初步可行性研究

14、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。

A：

中位数

B：

最高价

C：

平均价

D：

最低价

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

15、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。

A．居住

B．营利

C．自用

D．备用

16、以下属于农用地利用资料的是。

A：

农业技术实验资料

B：

人均耕地

C：

土地利用变更资料

D：

土地利用规划

E：

合法性

17、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量与定性相结合

18、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】

A：

统计设计

B：

统计调查

C：

统计整理

D：

统计分析

E：

土地

19、某临街地某所临道路路线价为1000元／㎡，标准深度为14m，该宗地面积为100㎡，临街深度为13m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。

A：

929

B：

1000

C：

92857

D：

100000

E：

合法性

20、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．（2002年真题）

A：

正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B：

合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限

C：

正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率

D：

合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

E：

合法性

21、定级单元是__。

A．四条街道围成的区域

B．一个独立宗地

C．内部特性和区位条件相对均一的地块

D．一个街区

22、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

【2004年考试真题】

A：

980

B：

1000

C：

1002

D：

1020

E：

时间因素

23、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：

容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：

总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡

B：

总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡

C：

总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡

D：

总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡

E：

时间因素

24、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点 

B.完整权利状况下 

C.平均容积率下 

D.平均开发程度下 

E.最佳利用方式下

25、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。

A：

委托方设定的

B：

基准地价评估所设定的

C：

基准地价修订法规定的

D：

估价师确定的

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。

A．2-3

B．3-4

C．3-5

D．4-5

2、农村中的国有土地有__。

A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）

B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

3、成本逼近法一般适用于__的估价。

A．由建筑的土地

B．由开发潜力的土地

C．建成区已开发的土地

D．新开发的土地

4、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。

A：

金融债券

B：

公司债券

C：

私募债券

D：

担保债券

E：

公债券

5、根据__划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A．服务半径

B．功能

C．建筑条件

D．居住区所处位置

6、土地总登记是按照__进行的。

A．基准地价区

B．土地利用总体规划的允许建设区

C．行政辖区

D．城市总体规划的规划区

7、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。

A：

风险性分析

B：

投资估算

C：

偿还贷款能力分析

D：

盈利性分析

E：

取得开工许可证

8、在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有。

A：

居住用地50年

B：

工业用地70年

C：

商业用地50年

D：

综合或其他用地40年

E：

文化、卫生用地50年

9、下列关于美国的土地制度，正确的是。

A：

美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有

B：

所有土地都实行有偿使用

C：

美国法律规定土地可以买卖和出租

D：

美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理

E：

美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

10、关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑。

A：

替代原则

B：

保守原则

C：

最有效使用原则

D：

补偿原则

E：

协调原则

11、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为__。

A．土地总价格

B．公告地价

C．交易底价

D．申报地价

12、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。

A：

经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应

B：

经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右

C：

经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应

D：

经济适用住房购房人拥有有限产权

E：

个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

13、建筑物折旧的影响因素可归纳为。

A：

环境因素

B：

物理因素

C：

功能因素

D：

经济因素

E：

政策因素

14、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使．【2004年考试真题】

A：

付出的个别劳动量低于社会必要劳动量

B：

付出的个别劳动量高于社会必要劳动量

C：

个别价值低于社会价格

D：

个别价值高于社会价格

E：

福利型市场

15、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。

【2004年考试真题】

A：

强制性

B：

严肃性

C：

法律性

D：

预测性

E：

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

16、我国现行工程造价的构成主要划分为__。

A．建设规模

B．器具购置费用

C．建筑安装工程费用

D．备用金资金

E．设备耗损预算费用

17、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是（）。

A．项目选址意见书

B．项目可行性研究报告

C．建设工程规划许可证

D．建设用地规划许可证

18、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】

A：

房产分户图是分丘图的局部明细

B：

房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：

100

C：

房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：

500

D：

房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

E：

房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素

19、根据工业区位理论，下列描述正确的是。

A：

影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素

B：

遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大

C：

限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大

D：

劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形

E：

社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

20、房地产税收最基本的功能是__。

A．保障财政收入，筹集公共建设资金

B．发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展

C．抑制房地产的投资行为，维护市场交易秩序

D．调节收入水平，缩小贫富差距

21、从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有。

A：

批发市场

B：

零售市场

C：

现货市场

D：

期货市场

E：

商品市场

22、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的__问题。

A．必要性

B．合理性

C．可能性

D．实用性

23、建设工程实行招标投标的作用是．【2004年考试真题】

A：

有利于保证质量和工期

B：

有利于降低造价

C：

有利于政府监督

D：

促进承包企业提高管理水平和技术水准

E：

资本金利润率

24、以．出让方式取