集装箱活动板房加工生产建设项目可行性实施报告Word下载.docx
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固定资产投入5500万元、铺底流动资金2000万元。
资金来源具体为：
一、建设投资为5500万元
1、企业自筹2500万元。
2、申请国银行借款：
3000万元
二、项目铺底流动资金为：
2000万元。
1、企业自筹500万元。
1500万元
三、总投资
项目总投资为7500万元，资金来源：
1、企业自筹：
2.申请国银行借款：
4500万元
1.4.7项目实施进度
本项目建设工期为12个月.为保证项目工程实施质量和进度，项目实施程序严格按国家基本建设有关法规和生产要求进行，同时实行交叉作业，争取早日完工，尽早投入生产。
1.4.8研究结论
通过各方面分析，本可行性研究报告认为：
（1）本项目的产品应用领域广阔，使用大型开发市场，建筑工程，市政道路建设及抗震救灾临建使用。
有很好的市场前景。
（2）公司项目建设具备良好的基础条件和外部环境，本项目可依托公司现有资源，结合生产现状和管理模式进行规模产业化生产。
（3）本项目拟采用的工艺技术先进、成熟可靠、经济合理。
（4）本项目有良好的经济效益和社会效益，建议尽快实施。
1.4.9主要技术经济指标
主要技术经济指标表
表1-1
序号
指标
单位
数量
备注
1
规划总用地
平方米
33000
2
总建筑面积
26000
3
建筑占地面积
22000
4
1、生产建筑
18000
5
2、办公生活建筑
700
6
3、附属建筑
100
7
绿地率
%
19.8
8
容积率
0.43
9
建筑密度
30
10
总投资
万元
7500
其中：
建设投资
5500
铺底流动资金
2000
11
全厂定员总计
人
150
12
生产规模
轻钢活动房系列
平方米/年
50万
集装箱生产
万套
1.5
13
年总成本
35530
14
年销售收入（不含税）
39500
15
年利润总额
2697.38
16
销售利润率
12.1
17
投资利润率
34.17
18
投资回收期（税后）
年
4.97
19
财务净现值
4545.82
20
财务部收益率
30.89
第二章项目背景与发展概况
2.1项目承建单位简介
市欣泰建筑安装工程：
是一家民营股份制企业，始建于2002年8月，座落在省市——江北区工业园。
现拥有总资产1800万元，在职员工60人，其中初、中级专业技术人员3人，高级工程师2人，主要生产轻钢活动房系列，年产十五万平方米。
企业通过ISO9001：
2000；
ISO14001:
2004体系认证。
公司与许多建设单位签订了长期购销服务合约。
并在08年被省政府，市政府指定抗震救灾临建供应产品。
主要承建灾区政府临时办公用房和住宅用房。
以及所有学校，高考考场用房。
本公司与全国同行建立长期技术合作关系。
公司以“开拓创新进取、诚信服务顾客、持续提升品质、争创行业一流”为宗旨，积极开发市场潜力大、科技含量高和附加值高的产品，走一条高科技、高速度、高效益的发展之路。
公司未来将秉承诚信为本、客户至上的理念，以市场为先导，以科技为支撑，立足主业，多元化发展，全面提高公司产品的市场占有率。
2.2项目提出的背景
轻钢活动房始源于欧洲许多发达国家，现在已经四十多年发展历史。
十年前引进到大陆，一经进入市场，得到了许多建设单位及国的普遍认可。
十年发展路，现在已经遍及国，备受欢迎。
并大量出口到非洲，中东国家。
前景非常可观。
轻钢活动房是以轻钢为骨架，以夹芯板为围护材料，以标准模数系列进行空间组合。
构建采用螺栓连接的一种全新概念的环保经济型活动房屋。
可以快捷的组装和拆卸，实现了临时建筑的标准化，通用化。
树立了环保节能的建筑理念。
使临建房屋进入了一个系列化开发，集成化生产，配套化供应，可库存和多次周转使用的定型产品领域。
针对目前地大开发，开发区，工业园，房产项目等等，需求量越来越大，公安周边城市没有此类产品厂家。
都是在周边省市购买，费用和价位相应偏高。
有很大发展空间。
2.3项目简介
项目建设单位：
欣泰建筑工程安装是一家致力于新型活动房屋的开发与经营。
倡导建筑设的设计和应用实现标准化，模块化，通用化，并实现工厂大规模生产的企业。
公司是一家集活动房生产，开发，市场推广，售后服务一条龙的企业。
已经有十年生产，管理经验的企业，公司根据目前的资金和技术实力，在公安潺陵工业区征地50亩，按照项目工艺要求建筑新的生产车间，原材料仓库和成品仓库，办公楼，职工宿舍楼，配电消防室，绿化等；
购进新的生产设备和仪器，生产各式夹芯板，活动房及集装箱产品。
购置的生产设备及相关生产工艺流程，严格按照国家有关要求进行新建项目的规划设计。
2.4项目建设的必要性
利用荆州大开发有力市场，建设此项目。
服务方圆四百公里市场。
并作为出口国外市场的生产基地。
该项目投产后：
（1）每年可生产50万平方米活动系列产品，无污染；
（2）实现销售收入（不含税）1—2亿元，实现利润1500—3000万元，上缴税收100-300万元，有良好的经济效益和社会效益；
（3）加大出口，减少外省采购；
（4）新增就业人员300人，缓解社会就业压力。
第三章市场预测与建设规模
3.1市场预测
近几年来临建产量（消费量）情况表（估算）
单位：
万平方米
产品类别
2008
2009
2010
2012
2013
2014
彩钢板
50
70
130
170
250
活动房
20
25
32
集装箱
无
0.7
2
6
3.1.4地域概况
公安县位于省中南部边缘，长江中游的荆江南岸。
地处东京111度48秒至111度25秒、北纬29度37秒至30度19秒与荆州市城区隔江相望，南与安乡县、澧县交界，西与松滋县接壤，东与石首市、江陵县为邻。
县境东西最大横距51公里，南北最大纵距75公里。
全县国土面积2257平方公里。
3.2建设规模
3.2.1建设容
一、设备配置容
新项目投产，拟建各式板材设备二台，型钢设备三台，大型行吊四台，相应配套设备二套。
车车外运输车五台（9.6米）
二、土建工程容
1、建筑物
拟建项目主要建筑物有一号车间和仓库、二号车间和仓库、三号车间和仓库，四号车间和仓库车间、五号车间和车间、办公楼、科研楼、住宿楼、厨房、保管室、配电室、消防室、保卫室门房等建筑物，总建筑面积26000平方米，占地面积22000平方米。
2、构筑物
拟建项目主要构筑物有道路、消防池、围墙、电动门、广场、堆场、绿化等。
3.2.2生产能力及产品方案
本项目是临建系列产品基地。
公安县是湘鄂两省的交汇处，周边地区市场外购量超大，根据公司的经济状况、技术实力、市场开发能力，结合现有生产状况，销售市场等条件，确定本项目总体最佳规模和产品方案，详见表3-1
拟建项目主要建设规模
表3-1
项目
建设规模
1.1
年生产轻钢活动房
500000
土建规模
2.1
总占地面积
平方米
33000
2.2
建筑物建筑面积
27000
2.3
建筑物占地面积
22000
第四章厂址选择
4.1厂址现状
4.1.1地点与地理位置
荆州市龙德活动房公安生产基地选址在公安县孱陵工业园。
厂区位于公安县孱陵大道旁边。
4.1.2土地权属及占地面积
项目拟建在公安县孱陵工业园区，该宗土地总占地面积33000平方米（50亩），属工业生产用地。
4.2厂址建设条件
4.2.1地形、地貌、地震情况
项目用地基本上为长方形，长275米，宽120米，地势较平坦，平均海拔高度为35米，历史上无地震记录。
4.2.2工程地址与水文地质
拟建项目建设地地层由沉积的一套冲积、冲洪积、湖积的粘土、粉质粘土、砂砾卵石组成。
水文地质，场地地下水类型为孔隙水。
1、2、3层为孔隙潜水，以下层为孔隙承压水。
水位埋深0.6---1.96米，一般埋深在1.6米左右。
水质分析显示：
该水质在地层中出现时对任何水泥拦拌制成的砼均无侵蚀性。
4.2.3气候条件
公安县位于荆州市江汉平原，属亚热带季风气候，四季分明，霜期短、日照长、雨量充足、雨热同季的特点。
公安县气象数据详见表4-1。
公安县天气指标一览表
表4-1
年平均气温
℃
17.4
绝对最高温度
38.6
绝对最低温度
－14.9
年最大积雪深度
厘米
21
年平均降水量
毫米
1237
年最多雷暴气候
天
54
年最小雷暴气候
23
全年无霜期
252
常年主导风向
东南风
4.2.4城市规划及社会环境条件
以公安县孱陵工业园为基地，辐射周边四百公里。
拓展市场。
大量开发国外订单。
加上现在许多知名企业纷纷落户公安，每个企业，房产项目都是我们的客户。
只要有建设，就有我们的市场。
市场前景宽阔广大。
4.2.5交通运输条件
公安县境公路四通八达，青吉工业园在公安县城关镇东南面，地处长江南岸，西临207国道、荆襄高速，东临荆岳铁路。
地理位置优越，水路畅通，交通便利，基础配套设施齐全，为本项目建设提供了良好的外部环境。
4.2.6公共设施社会依条件
1、电力供应
项目拟建地孱陵工业园区有500KV供电线路，本项目装机容量630KVA，能满足项目的建设要求。
2、水资源供应
项目拟建地孱陵工业园区给水系统具有10万吨规模，能满足本项目的建设和生产需要，水质符合生产要求。
4.2.6总平面布置
一、总平面布置原则
根据化工生产的特点和本项目专业化的要求，结合生产工艺需要，工厂从整体可划分：
板材生产车间、活动房加工车间、集装箱车间，配件加工车间。
另外配备各类仓库、办公室、职工生活用房屋等。
二、总平面布置特点
1、在满足功能的前提下合理利用土地，有利于分区管理，和物料运输方便，节省投资。
2、按照管理中的防火、防盗及环境保护要求，将整个厂区分为生产区和办公生活区，便于管理。
3、考虑到项目的安全、卫生需要，厂区建筑物间距要满足生产、防火、安全、噪音、采光、通风的要求，并有足够的绿化面积。
4、考虑到建筑风格的整体协调性，环境的美化性，功能的协调性，有利于企业的发展。
三、总平面布置
本项目地处公安县孱陵工业园区，根据地址、地形及地貌的特点，结合生产的工艺要求，厂区分生产区和生活区，总体平面规划图附后。
厂区的环境设计在满足生产加工的基础上，力求生产环境生活化，正确处理人与建筑物的审美关系，并要与周边环境相协调。
设计将通过厂区绿化，建筑物色彩来体现企业形象，厂区与道路之间布置绿化隔离带，建设以人为本的和谐环境。
4.2.7工程建设方案
本项目为新建项目，具体建设按总体平面规划图方案实施（图附后）。
4.2.8总平面主要指标
一、建筑物
厂区所有建筑物，总建筑面积为26000平方米，建筑占地22000平方米。
二、构筑物
厂区构筑物有道路、消防池、围墙、自动电控门、广场、绿化等。
建构筑物指标表
表5-3
建筑物名称
层数
规格
建筑结构
占地面积
建筑面积
一
㎡
一号车间加仓库
20×
120
钢构
2400
二号车间加仓库
40×
4000
三号车间加仓库
四号车间加仓库
五号车间加仓库
六号车间加仓库
办公楼
11×
34
砖混
326
1630
科研楼
356
1068
住宿楼
12×
60
740
4440
厨房、保管室
15×
450
修理、排污房
810
配电、消防室
10×
25
保卫、门房
5×
小计
19632
24848
二
构筑物名称
道路
7800
消防池
200
围墙
800
电动门
套
广场、堆场
1000
绿化
1200
三、总图
建设总平面设计指标见表5-4
总图技术指标表
表5-4
技术指标
项目建设占地面积
建筑物总建筑面积
道路面积
广场、堆场面积
绿化面积
建筑系数
绿化系数
第五章节能
5.1设计依据和原则
以国家能源政策为基础,以行业标准为准绳。
本项目中采用国产定型设备为主，其能源指标达到国先进水平。
节能原则：
1.认真贯彻国家产业政策和行业节能规，努力做到合理利用，节约使用能源。
2.积极采用先进的节能新工艺、新技术、新设备，严禁采用国家已公布的淘汰机电产品。
3.设置能源检测仪表，加强企业对能源的计量和管理。
5.2节能措施
1、本项目的技术与设备择优选择，技术要求先进，流程简捷，设备布置紧凑。
2、物料尽量自流，转运尽量减少。
3、热交换设备、管道作保温，以降低热损失，制冷设备、管道作隔热，防止增加冷负荷。
4、根据生产、经营需要合理调整工作时间，避免冷、热负荷波动，减少多台设备同时工作。
5、严格管理，实现满负荷生产。
6、采用先进的操作管理系统，使整个场区设备高效运行。
7、加强教育，全员树立节能降耗观念。
8、应加强各种计量管理，减少或者杜绝跑、冒、滴、漏等现象的发生。
9、在项目的工艺设计中，要处处考虑节能措施，以降低产品成本，在保证产品质量的前提下，尽量采用节能产品节能工艺流程。
10、各生产车间的配电间，尽量考虑位于车间用电负荷中心，以及所有动力、照明电线、电缆均尽量走最短路径，以减少电能损耗。
电力变压器及所有灯具均选用节能型，采用低压无功率补偿，提高功率因素，降低无功损耗。
第六章环保、消防与劳动安全
6.1环境保护
6.1.1建设地区的环境现状
本项目建设地址位于荆州市公安县安全区,周围没有产生有毒、有害气体的工厂或单位，所在地大气容量大。
6.1.2项目主要污染源、污染物及治理方案
本新建项目噪声源主要是机械噪声，以及运输过程中的汽车噪声。
控制在厂区不超过70db，厂区外距围墙1米处噪声小于65db。
没有超标噪音源和污染源。
6.2劳动安全
6.2.1执行的标准与规
《国家安全生产监督管理总局令》8号令
《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002
《中华人民国职业病防治法》（自2002年5月1日起施行）
《职业性接触毒物危害程度分级》GB5044-85
《生产过程危险和有害因素分类与代码》GB/T13861-1992
《工业企业噪声控制设计规》GBJ87-85
《建筑设计防火规》GB50016-2006
《建筑物防雷设计规》GB50057-94
《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规》GB50058-92
《工业企业照明设计标准》GB50034-91
《化工企业静电设计规定》GB12158-1990
6.2.2生产过程中职业安全与有害因素分析
6.2.2.1易燃易爆的危害
生产过程中大批油漆为亦然物资，派专门仓库和人员管理。
6.2.2.2机械伤害
在生产或检修过程中，如果机械设备安装，调试或操作不当均可能引起夹击，碰撞，剪切，卷入，绞，碾，割，刺等伤害，造成财产损失甚至人身伤亡。
设备的快速转动部位，啮合部位如果未安装相应的安全装置或未采取相应的安全技术措施，就可能伤及操作人员的手、脚、头发或其他躯体部位。
6.2.2.3触电伤害
电通过人体可以引起不同程度的电伤害。
如电灼伤，电击，电烙印，流过人体组织的电流强大，能致人死亡，也可能导致二次事故。
1.雷电伤害
因避雷系统不健全，或检测维修不及时，防雷装置失灵，均有遭受雷电危害的可能，进而引起火灾，设备损坏甚至人员伤亡。
如果项目未采取防静电措施或防静电措施不可靠，可能因静电积聚导致火灾爆炸事故的发生。
2.漏电伤害
项目所在地为高温多雨气候地带，尤其梅雨季节，可能因导线老化或设备漏电，造成人员触电事故。
另外，在防火区，违章使用电气设施或导线短路又无防护装置，所产生的火花也可引起火灾或爆炸事故。
在事故状态下不能保证照明，消防，疏散用电及应急用电，将会造成严重的事故后果。
3.违章作业触电
如果不遵守操作规程，违章指挥。
违章作业，私拉乱接临时线路等都有可能引发触电事故，造成人体伤害或人员伤亡。
6.2.3劳动安全的主要防护措施
6.2.3.2对易燃易爆危害的防护措施
本项目将在整个厂区配备与之配套的消防管及消火栓；
另外根据各生产岗位的特点配置相应的灭火器，用以扑灭初期的火灾。
6.2.3.3对噪声的防护
尽量消除或降低噪声源，在设计上选用低噪声的设备，从根本上采取消声措施。
在泵类等设备基础上安装橡胶减震垫，减少由于设备振动产生的噪音；
管道采用隔振措施，以减少噪音的传播。
出入高噪音区的人员必须佩戴耳罩或耳塞等防护用具。
噪声岗位操作人员1-2年检查1次身体，重点检查听力，血压和心脏的变化。
对患有职业禁忌症者，要及时调换岗，脱离
6.2.3.4防电防雷击措施
根据车间的不同环境特性，选用防爆，防腐，防水，防尘的电气设备，对各种用电设备和设施，采取防护，保护接地，防雷等措施。
在可能产生静电的设备或操作岗位设置静电消除装置。
车间设置应急照明，防止突然停电发生事故。
对较高的建筑物设置屋面避雷装置。
烟囱和分馏塔设置避雷针，高出厂房的金属设备及管道均考虑防雷接地以防雷击。
变电配电室需作变压器中性点的工作接地。
6.2.3.5事故和急性中毒的抢救，疏散和应急措施
发生事故和急性中毒的抢救：
现场急救，如做人工呼吸，简单的卫生处置，或直接送厂职工医院急救室。
对于伤重或中毒严重者用救护车送附近医院进行救治。
事故状态下的疏散方式和应急措施：
通过疏散楼梯，应急通道等将处于危险区域中的人员撤离至安全区域；
通过断电或紧急停车等应急方式处理事故。
6.3消防与安全
6.3.1编制依据
《中华人民国消防法》中华人民国主席令（1998）第4号
《建筑设计防火规》（GB50016-2006）
《工业企业总设计规》（GB50187-93）
《低压配电设计规》（GB50054-95）
《建筑灭火器配置设计规》（GB50140-2005）
《建筑物防雷设计规》（GB50057-94）
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