土地管理基础基本农田保护的方针是什么？考试试题.docx
《土地管理基础基本农田保护的方针是什么？考试试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地管理基础基本农田保护的方针是什么？考试试题.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
2016土地管理基础：
基本农田保护的方针是什么？
考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡（镇）人民政府
C．农村集体经济组织
D．土地使用者
2、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的。
A：
劳动费用、资本费用
B：
劳动费用、资本费用、经济费用
C：
经济费用、劳动费用
D：
资本费用、经济费用
E：
合法性
3、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
A．94
B．75
C．74
D．70
4、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。
A．0.3～0.7
B．0.4～0.8
C．0.5～0.9
D．0～0.5
5、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】
A：
为取得其他业务收入而发生
B：
与企业经营活动无直接关系
C：
与产品制造无直接关系
D：
进行加工劳务而发生
E：
土地
6、地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A：
申报
B：
楼面
C：
公告（示）
D：
基准
E：
合法性
7、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。
A．建设用地单位
B．建设部门
C．土地管理部门
D．规划管理部门
8、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括__。
A．增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率
B．调整土地权属和土地收益
C．提高农用地质量和生产能力
D．改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用
9、某开发公司贷款开发9000㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。
A：
1042627
B：
1573628
C：
1276457
D：
2347488
E：
合法性
10、人工幅度差系数一般为。
A：
10％-15％
B：
11％-15％
C：
12％-15％
D：
13％-15％
E：
土地
11、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。
A：
1666223
B：
4000000
C：
2400000
D：
1666667
E：
时间因素
12、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。
A．转让
B．租赁
C．使用权出让
D．抵押
13、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。
A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．垄断地租
D．绝对地租
14、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。
A．疏林地
B．未成林造林地
C．迹地
D．苗圃
15、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。
A：
重置价格扣除折旧
B：
建筑物的折旧
C：
重置成本
D：
比较案例的价格
E：
时间因素
16、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。
A：
企业管理不善
B：
财务坏账
C：
人员变更
D：
地震
E：
土地
17、土地交易的客体是（）。
A.土地的实体
B.土地的权利
C.土地及其附着物
D.土地生产的物质
18、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。
A．耕地
B．草地
C．天然牧草地
D．特殊用地
19、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。
A：
30
B：
40
C：
50
D：
60
E：
时间因素
20、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：
容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。
A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米
B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米
C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米
D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米
21、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
A．土地的资本
B．自然条件
C．经济活动程度
D．经济活动频率
E．土地的增值性
22、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～30%
B．20%～30%
C．15%～30%
D．10%～25%
23、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。
A：
一般因素
B：
个别因素
C：
区域因素
D：
特殊因素
E：
时间因素
24、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。
A：
累进税率
B：
比例税率
C：
定额税率
D：
直接税率
E：
土地
25、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。
A．制定最高限价
B．制定标准价格
C．控制土地供应量
D．建立并完善不动产交易管理制度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。
A：
《森林法》
B：
《河流法》
C：
《草原法》
D：
《渔业法》
E：
《刑法》
2、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。
A：
市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
B：
无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
C：
冷巷、巷道或间隙地
D：
公共使用的河滩、水沟、排水沟
E：
已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
3、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。
A：
指数还原法
B：
造价比例法
C：
定期轮修法
D：
经验估计法
E：
租金比例法
4、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（）。
A．耕地保护
B．农民社保
C．城市建设
D．耕地开发
5、房地产开发的特点是。
A：
流动性强
B：
建设周期长
C：
风险较大
D：
对国家经济政策较敏感
E：
投资额大
6、我国现行工程造价的构成主要划分为__。
A．建设规模
B．器具购置费用
C．建筑安装工程费用
D．备用金资金
E．设备耗损预算费用
7、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》（国办发[2005]52号）规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。
考核的标准是。
A：
省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量
B：
省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标
C：
省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标
D：
省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
E：
省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
8、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。
A：
房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
B：
以经营租赁方式租出的固定资产
C：
以融资租赁方式租出的固定资产
D：
单独估价作为固定资产入账的土地
E：
已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
9、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。
A：
土地用途
B：
土地级别
C：
土地使用者
D：
土地开发程度
E：
基准地价
10、地籍调查包括。
A：
土地登记
B：
权属调查
C：
土地统计
D：
地籍测量
E：
资源调查
11、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。
A：
当地家庭平均住房水平
B：
财政承受能力
C：
当地的房地产交易价格标准
D：
城市低收入住房困难家庭的人El数量
E：
城市低收入住房困难家庭的人口结构
12、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格的评估，应当。
A：
遵循公正、公平、公开的原则
B：
按照国家规定的技术标准和评估程序
C：
以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
D：
同时参照当地的市场价格
E：
应当参照外地的市场价格
13、经营者可以根据市场变化，对购进的证券自由买卖，不断调整组合结构的基金是__。
A．固定型基金
B．管理型基金
C．开放型基金
D．公司型基金
14、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】
A：
居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地
B：
居住区公园一居住小区公园
C：
居住区公园一小块公共绿地
D：
居住小区公园一小块公共绿地
E：
市政代征用地比例
15、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。
A：
路线价估价法
B：
市场比较法
C：
收益还原法
D：
剩余法
E：
成本逼近法
16、在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为__%。
A．9.8
B．10
C．10.1
D．10.5
17、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】
A：
流动性强
B：
建设周期长
C：
风险较大
D：
对国家经济政策较敏感
E：
投资额大
18、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。
A：
居住区级路，按红线宽度计算
B：
组团路按路面宽度计算
C：
宅间小路按实际用地面积计算
D：
居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算
E：
小区路按路面宽度计算
19、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。
【2002年考试真题】
A：
交易价格
B：
交易方式
C：
权属
D：
交易规则
E：
土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
20、土地估价项目委托合同的内容一般包括（）。
A．估价方法选择
B．估价服务费及支付方式
C．估价程序
D．估价对象
E．估价目的
21、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。
A．填写统计报表
B．普查
C．重点调查
D．抽样调查
22、近期建设规划的内容包括。
A：
规划地段各个地块的土地的主要用途
B：
城市近期建设重点和发展规模
C：
近期建设用地的具体位置和范围
D：
近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施
E：
提出近期城市环境综合治理措施
23、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。
A：
强制性
B：
严肃性
C：
法律性
D：
预测性
E：
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
24、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。
A．地域分级
B．土地差异
C．综合
升级会员 