土地估价相关知识城市土地使用制度的演变考前冲刺.docx

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2016土地估价相关知识：

城市土地使用制度的演变考前冲刺

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：

某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％

B：

某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：

某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：

某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关

E：

时间因素

2、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

A：

估算开发后的售价

B：

估算开发的总费用

C：

确定最佳开发利用方式

D：

估算开发周期

E：

时间因素

3、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。

A．减免农业税

B．减免耕地占用税

C．减免土地使用税

D．给予优惠

E．给予处罚

4、土地统计不包括__。

A．土地统计科学

B．土地统计调查

C．土地统计工作

D．土地统计资料

5、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。

A．中国人民银行

B．中国银行业监督管理委员会

C．中国证券监督管理委员会

D．中国保险监督管理委员会

6、全国共有万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

合法性

7、商品的价格是由所决定的。

A：

反映该商品将来的总收益

B：

市场对该商品的需求量

C：

生产商生产该商品的数量

D：

该商品对人们的实用度

E：

时间因素

8、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。

如题！

求解！

9、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失

B．保险事故发生时保险标的的合理费用

C．保险事故发生时保险标的的其他费用

D．保险事故发生时保险标的的实际损失

E．保险事故发生时保险标的的实际费用

10、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。

A：

±0．4mm

B：

±0．5mm

C：

±0．6mm

D：

±0．8mm

E：

土地

11、下列观点中不正确。

A：

某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务

B：

某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估

C：

某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格

D：

某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】

E：

时间因素

12、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

13、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。

A：

宗地红线外“三通”（通路、通电、通水）及宗地内场地平整

B：

宗地红线外“五通”（通路、通电、通下水、通讯、通气）及宗地内内场地平整

C：

宗地红线外“五通”（通路、通电、通下水、通讯、通气）及宗地内场地平整

D：

宗地红线外“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热）及宗地内场地平整

E：

合法性

14、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。

A．国土资源部核报国务院

B．建设部核报国务院

C．国家发展改革委核报国务院

D．国家计委核报国务院

15、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。

【2002年考试真题】

A：

31．02

B：

32．00

C：

32．65

D：

33．33

E：

时间因素

16、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的__。

A．一般因素

B．区域因素

C．个别因素

D．其他因素

17、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。

A：

投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率

B：

投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率

C：

投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率

D：

投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率

E：

合法性

18、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将__视为城市规划基本任务的出发点。

A．贯彻区域是城市存在基础的思想

B．体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C．反映人与人的相互作用与交往

D．理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

19、临街宗地的接近街道部分的地价通常__远离街道部分的地价。

A．高于

B．低于

C．等于

D．约等于

20、下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是。

A：

出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权

B：

出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续

C：

出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限

D：

出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限

E：

35％～50％

21、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

22、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》（国土资发[2006]307号）的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。

A：

210

B：

240

C：

284

D：

300

E：

合法性

23、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是。

A：

补缴土地出让金

B：

与地上的厂房等建筑物共同抵押

C：

以土地所有权抵押

D：

改变土地所有权性质

E：

合法性

24、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模

25、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。

A．影响较大的

B．需要实地止嫩或者勘测的

C．证据与当事人陈述有较大差异的

D．证据五当事人陈述有微小差异的

E．复议饥构认为需要实地调查的

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多样性

B．土地市场垄断性

C．土地市场地域性

D．土地资源稀缺性

2、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是__。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小

B．仅对其自身客体所在位置产生影响

C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

D．在空间分布上聚集现象明显

3、__能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A．修建性详细规划

B．目的性详细规划

C．专项性详细规划

D．控制性详细规划

4、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。

A：

国家预算直接拨款

B：

国家预算的结余

C：

国债投资获得的收益

D：

发行新债以偿还旧债

E：

国家预提下年的资金

5、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报__批准。

A．全国人大

B．国务院

C．山东省人民政府

D．济南市人民政府

6、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。

A．园地

B．林地

C．水产用地

D．交通运输用地

E．水利工程用地

7、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。

A：

国土资源行政主管部门

B：

农业行政主管部门

C：

环境保护行政主管部门

D：

规划行政主管部门

E：

建设行政主管部门

8、建设用地中的特殊用地包括__用地。

A．军事设施

B．使领馆

C．宗教

D．机场

E．监教场所

9、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。

A：

写字楼

B：

普通住宅

C：

医院

D：

邮电所

E：

空置厂房

10、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。

A．取得土地使用权的相关法律手续费用

B．土地估价费用

C．房屋折旧费

D．登记发证费用

E．土地管理费

11、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。

A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测

B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

C．确定区域公共设施的分布及其用地范围

D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施

E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局

12、进口设备的CIF价格（到岸价）包含等．【2008年考试真题】

A：

进口关税

B：

离岸价格

C：

银行手续费

D：

运输保险费

E：

增值税

13、影响不动产价格的社会因素主要有__。

A．政治安定状况

B．社会治安状况

C．经济发展状况

D．不动产投机

E．城市化进程

14、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于__。

A．从事生产、经营的纳税人

B．非从事生产、经营的纳税人

C．扣缴义务人

D．纳税担保人

15、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

A：

用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

B：

缴纳耕地开垦费

C：

缴纳耕地赔偿金

D：

缴纳耕地占用税

E：

缴纳土地使用税

16、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】

A：

境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入

B：

金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入

C：

国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入

D：

拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入

E：

运输企业在境内运输货物的运费收入

17、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。

A．6

B．8

C．9

D．10

18、土地复垦费用，应当根据合理确定。

A：

土地被破坏程度

B：

复垦时间

C：

复垦工程量

D：

复垦标准

E：

复垦进度

19、税收管理权限主要包括__。

A．强制征收权

B．立法权

C．监管权

D．征收管理权

E．收入使用权

20、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。

A．当地人民政府提供补充耕地资金

B．农村集体经济组织筹集有关资金

C．组织农民投工投劳实施土地整理项目

D．当地农民提供补充耕地资金

E．当地企业提供补充耕地资金

21、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。

A．地理位置

B．土地大小

C．气候条件

D．质量

E．资金

22、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。