南开17春学期《房地产法》在线作业Word格式.docx

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B.对违章建筑给予适当补偿

C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿

D.必须采用货币补偿

8.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为（）

A.特约服务

B.针对性的专项服务

C.常规性的公共服务

D.公众代办性质的服务

9.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，（）

A.由人民法院认定其行为的性质

B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状

C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款

D.由土地所在地的县人民政府处以罚款

10.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（）

A.原建筑面积

B.原结构面积

C.原使用面积

D.原有效面积

11.可以加收城镇土地使用税的情况是（）

A.逾期不使用所征土地

B.征用城市中心地段的土地

C.用地在批准权限以内

D.前一次征地还未使用，又进行征地

12.房地产中介服务机构的业务管理不包括（）

A.承办业务管理

B.中介服务行为管理

C.财务管理

D.薪酬管理

13.根据法律规定，征收基本农田或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，批准的国家机关是（）

A.省级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.农业部

14.房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是（）

A.权的关系

B.利的关系

C.债的关系

D.物的关系

15.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（）

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月#以两次为限，每次不超过三个月

C.以两次为限，每次不超过六个月

16.房地产金融市场的客体要素为（）。

A.中介公司

B.政府

C.资金

D.房地产企业

17.征收房屋的单位实施征收必须取得（）

A.房屋征收证明书

B.房屋征收同意书

C.房屋征收认可资格

D.房屋征收许可证

18.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（）

A.增值额未超过扣除项目10％的

B.增值额未超过扣除项目15％的

C.增值额未超过扣除项目20％的

D.增值额未超过扣除项目25％的

19.征收人是（）。

A.房屋行政主管部门

B.取得房屋征收许可证的单位

C.规划行政主管部门

D.专门从事房屋征收的单位

20.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应该依据（）记载的事项。

A.申请书

B.证明材料

C.房屋登记簿

D.法律文书

二、多选题（共10道试题，共20分。

1.下列属于房地产行政法律关系的有（）

A.土地利用规划和房屋建设规划关系

B.房地产市场主体管理关系

C.房地产相邻关系

D.土地征用关系

E.物业管理关系

ABD

2.我国的房产税包括（）

A.固定资产投资方向调节税

B.房产

C.契税

D.印花税

ABCD

3.房地产中介服务的主要特点（）

A.人员特定

B.委托服务

C.无经营风险

D.有偿服务

4.农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在（）

A.国务院

B.省级人民政府

C.县级人民政府

D.乡级人民政府

AB

5.外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括（）

A.人员安置费

B.征用土地的补偿费

C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用

D.教育附加费

6.下列哪些项目不属于《征收与补偿条例》中公共利益的范围：

（）

A.由政府组织中环路的建设

B.由若干企业发起设立民营医院

C.政府对某地段实施旧城区改造

D.某开发商改造某地段，兴建商业综合体。

BD

7.关于经济适用住房优惠措施，下列说法正确的是（）。

A.经济适用住房建设用地以划拨方式供应

B.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费

C.经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担

D.经济适用住房建设单位不可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款

ABC

8.下列属于房地产金融的业务种类的是（）

A.房地产信托

B.住房储蓄业务

C.房地产抵押贷款

D.房地产开发与经营贷款

9.完善房地产社会保障制度须遵循的原则（）

A.坚持城乡一体化原则

B.尊重房地产社会保障权利原则

C.房地产社会保障法治性原则

D.市场调节与宏观调控相结合

10.甲大学与乙公司签订建设工程施工合同，由乙为甲承建新教学楼。

经甲同意，乙将主体结构的施工分包给丙公司。

后整个教学楼工程验收合格，甲向乙支付了部分工程款，乙未向丙支付工程款。

下列哪些表述是错误的？

A.乙、丙之间分包合同有效

B.甲可以撤销与乙之间的建设工程施工合同

C.丙可以乙为被告诉请支付工程款

D.丙可以甲为被告诉请支付工程款，但法院应当追加乙为第三人

三、判断题（共20道试题，共40分。

1.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。

A.错误

B.正确

2.房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。

3.依据《契税暂行条例》的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

4.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。

5.建设单位可以参与征收活动。

6.国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。

7.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。

8.房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。

9.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。

10.公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。

11.通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。

12.实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。

13.土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。

14.房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁

15.违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以上有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

16.设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。

17.房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。

18.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

19.土地利用总体规划由国务院组织编制。

20.一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。

1.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）

A.开发商

B.物业管理企业

C.政府房地产管理部门

D.业主

2.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）

A.50平方米以内

B.60平方米以内

C.70平方米以内

D.80平方米以内

3.房地产转让的基本特征是（）的转移。

A.权属

B.利

C.债

D.物

4.下列关于预告登记的表述中，正确的是（）

A.预告登记仅适用于预售商品房的登记

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.房屋预告登记只能由双方共同申请

D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证

5.房地产金融市场中货币市场的融资工具是（）。

A.长期贷款

B.短期贷款

C.股票

D.长期债券

6.房屋征收管理部门是被征收人时，征收人、被征收人与房屋承租人达不成征收补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）

A.同级人民法院

B.上级房屋征收管理部门

C.同级人民政府

D.同级人民检察院

7.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）

A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

B.无偿收回地土使用权

C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.处以20%的罚款

8.征收人对被征收人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为（）

A.过渡费

B.临时补助费

C.安置费

D.补偿金

9.申请不动产登记时，下列哪一情形应由当事人双方共同申请？

A.赵某放弃不动产权利，申请注销登记

B.钱某接受不动产遗赠，申请转移登记

C.孙某将房屋抵押给银行以获得贷款，申请抵押登记

D.李某认为登记于周某名下的房屋为自己所有，申请更正登记

10.国家对房地产价格评估人员的资格实行（）

A.考核制度

B.任命制度

C.认证制度

D.遴选制度

11.住宅房屋征收作价补偿的标准，当事人（）

A.可以协商

B.不得协商

C.应当协商

D.自由协商

12.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为（）

A.20%以上

B.25%以上

C.40%以上

D.80%以上

13.市、县人民政府房屋征收管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋征收许可证。

该审查期限为（）

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

14.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.一年

15.在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（）

A.产权所有人

B.出典人

C.承典人

D.房产使用人

16.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（），方可出让。

A.15%

B.25%

C.60%

D.90%

17.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30

18.“三通一平”的三通是指（）

A.道路通、电力通、通讯通

B.道路通、上下水通、煤气通

C.通电、通水、通道路，平整土地

D.道路通、电力道、热力通

19.国有土地使用权拍卖属于（）的一种方式。

A.出让

B.租赁

C.作价出资

D.作价入股

20.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）

A.互换

B.继承

C.赠与

D.抵押

1.下列行为不符合法律规定的有（）

A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用

B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场

C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支

D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停

AC

2.我国房地产登记的基本程序包括（）

A.申请

B.受理

C.审核

D.公告

E.颁发证书

ABCDE

3.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段。

A.房地产金融萌芽阶段

B.住房建设资金管理阶段

C.房改金融阶段

D.房地产金融阶段

BCD

4.物业管理的特点（）

A.社会化

B.专业化

C.现代化

D.市场化

E.多样化

5.狭义的房地产业包括（）

A.城市房地产开发

B.城市房地产交易

C.房地产管理

D.开发经营成片土地

6.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？

A.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产

B.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村

C.经省人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地

D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷

7.廉租住房保障资金来源的渠道是（）

A.年度财政预算安排的廉租住房保障资金

B.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额

C.土地出让净收益中安排的廉租住房保障金

D.政府的廉租住房租金收入

8.违反房地产法律法规的主体有（）

A.与房地产事项相关的公民

B.与房地产事项相关的法人

C.房地产行政主管部门

D.与房地产事项相关的其他组织

9.国有土地使用权出让的方式包括（）

A.拍卖

B.协议

C.招标

D.挂牌

10.实物配租的廉租住房来源主要包括（）

A.政府新建、收购的住房

B.腾退的公有住房

C.社会捐赠的住房

D.开发商新建的商品房

1.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。

2.房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。

3.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。

4.土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。

5.国有土地使用权转让，是指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。

7.建设单位可以参与征收活动。

8.公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。

9.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

10.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。

11.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。

12.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。

13.宪法规定了全民所有制的财产和集体所有制的财产神圣不可侵犯的原则，即任何组织或个人未经批准，不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。

14.总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

15.因征收非住宅房屋造成停产、停业的征收人应当给予适当补偿。

17.选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。

18.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。

19.房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。

20.房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。

1.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。

后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。

对此，下列哪一选项是正确的？

A.买卖合同有效，房屋所有权未转移

B.买卖合同无效，房屋所有权已转移

C.买卖合同有效，房屋所有权已转移

D.买卖合同无效，房屋所有权未转移

2.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。

其罚款额为违法所得的（）

A.三倍以下

B.五倍以下

C.十倍以下

D.二十倍以下

4.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）

5.在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）

A.市场主体

B.市场客体

C.主要销售对象

D.主要需求产品

6.由于房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）

A.更正登记

B.注销登记

C.变更登记

D.撤销登记

7.（）是房地产金融的主要内容。

A.房地产销售贷款

B.房地产抵押贷款

C.房地产租售贷款

D.房地产租赁贷款

8.未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的（）

A.应解除抵押合同

B.应认定抵押合同没有生效

C.合同有效，应补办登记手续

D.应签订补充协议

9.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

10.职工的住房公积金（）

A.由职工家庭的节余开支中缴纳

B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用

C.由职工个人自愿缴纳

D.可以用于职工及其家庭购买房屋

11.契税实行比例税率，税率为（）。

A.2.5%—5.5%

B.1%—5%

C.3%—5%

D.2%—5%

12.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议