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欧亚达集团︱整合终端运营资源，中国一流家居商业服务商

欧亚达集团创建于1992年，是一家以家居商品流通业为主体、多元化、跨行业的大型企业集团，经营领域涉及连锁商场管理、家具制造、房地产开发、古玩市场等,自有连锁商场20余家，企业固定资产近100亿元，员工5000余人。

2011年12月，欧亚达家居被评为“BOSS绝对影响力2011年度颁奖盛典”最佳家居卖场，连续两年蝉联此殊荣。

2010年11月，欧亚达家居被评为“BOSS绝对影响力2010年度颁奖盛典”最佳家居卖场。

2009年2月，欧亚达家居集团被评为“全国家居建材行业重点流通企业”。

顾家集团、欧亚达集团，强强联手，投资开发顾家·

2011年，顾家集团、欧亚达集团强强联手，斥巨资成立顾家实业投资有限公司，充分整合顾家、欧亚达品牌终端及其价值链优势，全面进军中国三四级市场，打造集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的中国首席家居主题连锁商业运营综合体-顾家·

欧亚达商业广场，致力将顾家·

欧亚达商业广场打造成为中国三四级市场规模最大、实力最雄厚的连锁商业航母。

开创中国1+N商业地产开发模式

顾家•欧亚达商业广场创领中国1+N商业地产开发模式，即1个综合体与N种功能区的完美组合，缔造荟萃国际家居馆、国际建材城、国际五金城、自营连锁店、主题商业街、精品住宅、优居公馆等多元物业形态商业综合体，真正实现了物业间的功能互补，资源互动，构建一个共赢国家级商贸大平台。

四.集团战略布局篇

三、四线城市，未来财富增长极，商业钱景无限

中国三、四线城市，中小城市集群带，未来财富增长极随着中国经济的深度变革，城镇化进程的加剧，中国三、四级市场的城市进程必将持续加快，现代服务业必将成为主力经济板块。

随着城市化、现代化的不断深入，越来越多的人汇聚到城市，尤其是三、四线城市，随之而来的是，家居建材行业需求的爆炸式增长，但传统分散经营的家居建材市场难以满足现代都市人的生活格调，品牌化、现代化、一站式家居建材商贸中心，在各地呈星火燎原之势崛起，中国三、四级市场，新兴商业地产的大幕即将开启。

国家级连锁家居建材商业航母应势而生

国家级连锁家居建材商业航母--顾家•欧亚达商业广场，将全面登陆中国三、四级市场。

来投资总额达6~10个亿，每年纳税额达2000万元以上，长期增加政府税收；

新增就业机会2000~3000人，能有效地保民生促就业。

顾家•欧亚达商业广场将一改家居建材市场分散的市场经营模式，转向一站式集中经营，增强了行业市场聚合力，带动家居配套产业发展，这对于促进城市内部商业交流、拓展城市对周边县、市影响力具有重要作用。

三大核心战略导向，集聚全国一线品牌资源，开启终端全新模式

顾家集团、欧亚达集团联手，充分整合顾家、欧亚达品牌终端及其价值链优势，以更加优良的新品更新，更加细致的服务种类和服务细节，以家居产品为主营业态，联动其他娱乐、休闲、购物、居住等功能，形成特有的三、四级市场大型家居连锁模式。

顾家•欧亚达商业广场计划入驻国际、国内家居类一线品牌500~800家，总建筑面积达10~15万平方，全国品牌资源齐聚一场，同时，一站式采购，高效快捷，对采购需求完美截流，极大增加了本地商家的商业机会。

五.区位交通篇

临清，是山东西进、晋冀东出的重要门户

临清，位于冀鲁豫三省接壤地带，是山东西进、晋冀东出的重要门户，西依晋冀能源基地，是西部煤碳外运的交通要道；

东靠沿海开放之滨，是承接产业转移的黄金地带；

北连京津都市圈，是经济发展的前沿阵地；

南望中原腹地，是周边地区重要的商品集散中心，位居济南一小时经济圈，经济发达，交通便利，吸引了无数投资商潮涌而至。

京九铁路、京杭大运河、京福高速，立体财富交通网

临清，是京九铁路自北向南进入山东省的第一站，举世闻名的京杭大运河从市区穿过。

京九铁路及7条省级干线公路贯穿全市，京福高速、青银高速、济聊馆高速毗邻临清，即将开工的德（州）商（丘）、邢（台）临（清）高（唐）高速和南水北调东线工程均从临清通过，交通十分便利，1.5小时可到济南，4小时可达北京、天津、青岛港口。

（引导客户到项目区位图旁）

您的眼光非常不错！

对我们投资人，包括我们开发商和投资商来说，投资一个项目，首先要看的就是项目的区位和交通，因为区位决定了项目的发展前景，交通决定了项目的发展速度。

我们项目开发商和投资商，之所以选择在临清温泉路商圈这里投资建设顾家·

欧亚达商业广场，也是经过了谨慎和缜密的科学论证和前景评估的，所以，单单从位置和前景来看，我们项目的投资前景和投资价值就非常高！

我们顾家·

欧亚达商业广场，正处在临清温泉路商圈的核心，随着东扩南展战略实施，这里将成为临清未来发展新的中心。

您选择在这里投资，前景肯定很好。

我们这个项目西临东环路，北临温泉路，距临清市政府约2.6公里，距临清汽车站、火车站不到2公里，交通非常便利。

还有未来临清南站将南迁至东环路与南环路交汇处，是聊城第二大客运站，建成后日发送旅客达8000人次，带动跨省客流流动，这势必为项目带来旺盛的客流，市场消费空间巨大，升值潜力很好。

现在，温泉路商圈，人流日益增多，市政建设也日趋成熟，将成为居住、购物、商务、休闲的新中心。

但是，美中不足的是：

这里还没有一个标杆性的商业项目。

基本上没有大型超市、体验式家居卖场等。

而我们项目建成运营后，将毋庸置疑地成为临清温泉路商圈最大的商业中心，弥补这里商业空白，创造更多商机。

六.产业需求篇

俗话说“女怕嫁错郎，男怕入错行”。

选对产业，不管是对于我们商家还是投资者来说都非常重要。

中国，已成为了全球家居建材最大消费国，也是居民消费的第一增长点。

据统计，2013年全国家居装饰业总产值将超过22万亿元。

巨大需求，必将推动家居建材市场高速发展。

并且装修往往是多次投入，大概5—8年就要进行一次装修，可以说这个行业增长空间是非常广阔的。

都说“眼见为实”，我们项目周边就是80万方的大顺花园、120万方的馨河郦舍大型住宅区，未来还会有更多项目出现，同时我们项目自身也规划有住宅与公寓。

家门口就有家居建材的大生意可做，投资的话升值潜力也同样很高。

从产业需求上看，我们整个临清目前家居建材市场多为一条街形式，规模小并且分散，产品档次低，业态单一，不能一次性购全，市场管理无序，已经无法满足大家对高品质家居建材的强烈需求。

正是在这样的行业大背景下，顾家·

欧亚达商业广场项目顺势而生。

我们这个项目建成后，将成为临清规模最大、业态最全、档次最高、服务最优的家居建材商业中心，聚客能力也非常强，市场不仅做临清当地的生意，还将做鲁北乃至整个山东的生意，请相信您的选择，请相信顾家·

七.项目产品篇

（提前了解客户的需求，有针对性地重点介绍商铺）

（客户在沙盘前）您现在看到的是顾家·

欧亚达商业广场项目的沙盘。

大家都知道，地段好，升值潜力才好。

从我们项目的地理位置上是很不错的。

这条是温泉路，这条是东环路，这里是我们临清未来发展新中心。

可以想象它的升值前景是非常好的。

从项目的规模上看，我们这个项目总建筑面积15万㎡，由国际家居馆、国际建材城、大型超市、综合商业、精品公寓、优居公馆等功能区组成，集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮、家装等多种功能于一体，超大体量，超全业态，缔造临清首席全生活商业综合体，打造成15万㎡家居建材品牌集群。

项目建成营业后，将成为临清首个规模最大、业态最全、档次最高、管理最专业的体验式家居市场，成为最大、最全、最专业、最环保的五金建材产品批发集散中心，只要来这里，就可实现家居建材用品“一站式”购足的梦想！

从沙盘上看，您可以看到，我们这个项目主要分为家居区、建材区、住宅区、商业区，由5个建筑单体有效区分，这样的设计不仅提高了购物环境和购物氛围，更能有效的解决了人车分流的问题，实现客流互通共享，最大限度的聚集人气，保障市场兴旺。

在项目工程上，我们的项目是建成一期，运营一期，稳扎稳打，逐步推进，用已建成的项目部分，来带动在建和未建成的部分，使之互为支持，互相推动，以共同提升整个项目的升值能力和升值速度，确保我们投资客户和经营商户的收益。

功能区之一︱国际家居主馆

家居指的是家庭装修、家具、电器等一系列和居室有关的甚至包括地理位置（家居风水）都属于家居范畴。

业态涵盖陶瓷、卫浴、地板、衣柜、橱柜、饰品、窗帘等。

随着经济发展和消费水平的提高，人们对家居环境和家居品质的要求越来越高，一个家庭每年都会有一笔不菲的开支，用于改善家庭居住条件和环境。

据统计，2010年全国家居家装家艺行业市场销售额共48000亿元人民币，山东市场销售额为4800亿元人民币，占据了全国市场销售额的1/10，其中，仅装饰公司施工单位就占了80%的采购量。

起步即与世界同步，顾家•欧亚达商业广场，特设国际家居主馆。

一楼主营沙发，布艺墙纸；

二楼主营板式家具，床垫；

三楼主营儿童套房，厨电；

四楼主营实木套房，红木家具。

在这里，您可以找到各种风格的家庭装修、装饰用品，足不出城，就可实现家居家装家艺用品“一站式”购足的梦想！

目前，我们将有上千家一线的家居品牌荟萃于此，满足大家对高品质家居的需求未来。

在环境中，将更加注重购物者的体验感。

让您漫步在舒适、优雅的展厅中，随处可欣赏国际设计大师带来的各式创意家居，真正做到在休闲中购物，在购物中休闲。

功能区之二︱国际建材城

建材业是建筑材料行业的简称.它的主业是经营建筑材料（如水泥、沙石木材、木板材、石膏板材、龙骨、砖瓦、结构部件、各种管材、电气水暖配件、钢筋、塑料板材和管材以及建筑施工工具小设备等），其辅业是经营装饰材料（如玻璃、石板材、各种地板、各种灯具、油漆及辅料、各种门窗、小五金、橡胶塑料配件、墙纸墙布等。

随着我国城镇化速度的不断加快，房地产的建设已进入高峰期，对建筑装饰材料的需求正在倍增。

特别像临清这样的三四线城市，未来城镇化进程会更快。

随之而来对建筑装饰材料的需求必将不断增加。

2010年，中国建筑装饰协会估计全年建筑装饰总产值达20000亿元，家装存量达8000亿元。

市场的前景可以说非常广阔。

国际建材城，将荟萃上万种建材品牌于此，将成为临清第一个建材总部。

1+N财富空间，独立门面，独立经营，经营、居住、办公一举三得；

独立产权，不用担心像有些无产权市场会被拆迁；

并且不受担心租金上涨的困扰，经营、投资更稳定。

随物业、地段升值，商铺价值翻倍。

科学动线规划，多个出入口，最大限度保障铺铺临街、聚客，保障生意兴旺，投资稳赚。

功能区之三︱综合商业区

综合商业区，集美食餐饮、精品服饰、数码家电等于一体。

这里作为我们15万方顾家·

欧亚达商业广场的稀有商业配套，投资的价值可以说是非常高。

另外，综合商业区直临城市主干道东环路，客流旺，升值肯定会很快。

在加上所处的温泉路商圈这个地段，未来人流、车流、资金流将在此汇聚，商机很大。

80万方的大顺花园、120万方馨河郦舍等大型住宅区环绕周边，加上自身精品公寓、优居公馆、国际建材城、国际家居主馆的巨大客流，商业人气火爆，升值前景无限。

大型超市

主要以销售大众消费品为主，汇集日用品、食品、生鲜、家电、数码、图书音像等丰富产品。

产品齐全，能一次性满足大家衣、食、用的需求。

并且我们项目规划有国际家居主馆、国际建材城、综合商业、住宅与公寓，再加上周边80万方的大顺花园、120万方的馨河郦舍等大型住宅区，消费客流非常旺，将来生意前景广阔。

功能区之四︱精品公寓

现代、简洁、大气的外立面设计，打造临清城市新杰作。

（内容有待更新）

拥享15万㎡首席全生活商业综合体的成熟与便利，畅享自身丰富的商业配套，购物、休闲、娱乐、餐饮、家装轻松尽享，成熟快捷生活氛围，灵动空间，小面积、低总价，投资、办公、居住皆可。

功能区之五︱优居公馆

拥享15万㎡首席全生活商业综合体的成熟与便利，畅享自身丰富的商业配套，购物、休闲、娱乐、餐饮、家装轻松尽享，成熟快捷生活氛围。

济津河景观公园咫尺之遥，风景就在家门口，将成为临清高品人居的典范之作。

我们周边有临清国税局、临清国际电网、临清招商局、临清粮食局等市政资源；

中国农业银行、中国工商银行、临清市农村信用合作社等金融配套资源。

临清市中医院、桑树园小学、丹青小学等学校医院资源，有济津河景观公园、歇马亭文化遗址人文景观资源。

八.设计规划篇

店、街、城现代商业模式，连廊设计，保障铺铺临街聚客

按照国际化的建筑理念采用店、街、城的现代商业综合体模式。

首创三首层，利用扶梯、中庭、连廊等多种形式，360°

全方位吸引客流，实现人流共享，保障铺铺临客流，铺铺皆旺。

开放式设计布局，使人们不仅可享受到舒适的消费乐趣，更可徜徉在开放的环境中购物、休闲。

体验式购物环境设计，创造更多留住客户的机会

欧亚商业广场不同于传统意义上的家居建材连锁卖场，将尊重更加顾客的购物体验，让顾家到这里，不仅能买到称心满意的家居建材商品，同时能享受到前所未有的贵宾服务，感受到时尚生活与艺术品位，带给顾客高品质的家居生活。

九.独立产权篇

对于我们投资者来说，选择一个安全又赚钱的投资产品才是理财的王道！

欧亚达商业广场，为临清百姓打造实实在在、安全可靠的独立产权旺铺，实行“一铺一产权”，不管您购买商铺，还是租用商铺，都能获得这个商铺固有的经营权，坐享未来商铺升值的丰厚收益。

项目规模大、运营科学、业态齐全、客流量大，且公司自营物业占到30%，商铺每平米创造的价值，将比其它任何商业项目创造的都要高。

以一间10万元的商铺为例，按照10%物业增值率计算，预计10年后，您的商铺市值可达160万元，如果加上租金升值，将远远超过这个数。

而且我们将采用国际化专业运营管理保障，绝对零风险投资，您不用操心/省心/省力，轻轻松松做百万富翁，甚至千万富翁！

独立产权（好处），经营投资更安全

所谓商铺的产权，是指权利人对商铺的土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如典权、抵押权等。

产权式商铺是近年来国际流行的的一种房地产商铺产品形式，其特点是所有权和经营权分离，统一管理、统一招商和统一租赁，投资者可以从经营者处获得租金回报，经营者以统一的形象对外经营，抗风险的能力大为提高，达到业主与发展商双赢。

无产权，无法律保障

然而实际操作中有些投资者只关心商铺投入的回报，而忽略了商铺产权本身。

没有产权的商铺将无法得到法律保护，往往面临被搬迁甚至拆迁的困境，收益根本得不到保障，丝毫没有自主的权利。

眼看商铺效益日渐升高，一声拆，就会让原本美好的梦想毁于一旦。

铺主投诉无门，法律也无从给予其保障。

十.运营管理篇

大家都知道商业地产卖的是商气、投资价值和经营回报，而不只是单纯的商铺。

一个大商业项目的成功运营，在很大程度上是要看开发商和运营商的经营能力。

30%商铺自营，通过自营主力店聚客，有信心做旺市场

在项目运营方面，我们采取30%商铺自营、70%商铺对外出售的经营策略，目的是用我们自营的主力店（主力店就是具有影响力和主导力的店铺），来吸引客流，汇集人气、商气和财气，用众商推市的方式，全面抵御市场的不确定因素风险，带动整个商业街的繁荣，从而保障项目成功运营。

100%招商先行，100%品牌助力，100%旺盛人气，肯定赚钱

在招商方面，我们招商先行，整合顾家、欧亚达自身上千家品牌资源，促进项目繁荣兴旺，增强项目运营实力，给投资客户和商户带来了长期而稳定的投资回报和经营收益。

因为都是有影响力的知名品牌商家，能快速形成品牌聚集的财富磁场效应，所以商铺的投资收益、租金收益，将是不断地上涨，甚至一直都是繁盛的。

有了人气、商气、财气的坚实保障，商铺的投资价值和升值空间将是无可估量的！

5大统一运营，国际化专业管理，千万推广基金，强力做旺市场

为保证市场健康、快速的兴旺，顾家、欧亚达将对市场进行统一规划、统一招商、统一宣传、统一管理、统一指导，还将计划投入千万推广基金，提升项目在临清乃至整个山东区域及周边的影响力与辐射力，为市场带来源源不断的客流，同时通过国际化管理为每一个入驻顾家·

欧亚达商业广场的商户提供一流的经营环境和管理服务，为经营者100%盈利、投资者100%赚钱、采购者100%满意，提供最强力的保障！

举办各类大型促销会，为经营商家、投资者创造高额收益

欧亚达商业广场运营管理团队将不定期组织各种大型的、综合性的促销会，吸引各地的人们前来采购。

整个市场建成后，将以规模大、价格优、种类全、品质好、物流便捷等多重优势，吸引更多的家居建材行业的生产厂商和客户来此经营、采购，利用更多人气、商气和财气的集聚，给项目的投资客户和经营商户带来高额的财富收益。

十一.项目投资篇

1、投资顾家·

欧亚达商业广场商铺的好处

我们投资一般看什么？

看地段，看前景，看升值空间，看开发商和经营者的实力！

10年委托，3年稳定回报，直接冲抵房款，降低投资门槛

4-10年按1:

9分成（投资者90%，开发商10%）

我们实行10年委托经营模式，提供3年稳定回报，第1年6%回报，第2年7%回报，第3年8%回报，让您还未出租或经营，就先享受到每年固定的收益。

前3年直接冲抵房款，降低投资经营门槛。

第4年至第10年按实际租金收益1:

9分成。

比如，如果您投资10万元，购买了我们的一个商铺，在您购房时，我们就先将您购房款的21%，作为3年市场培育期的租金收益，一次性先返还给您，您购房只需投入7.9万元就可。

这就相当于您尚未经营，就先回收了21%的投资款。

按照商业地产规律，一般前几年为市场培育期，在这市场培育期内，由于市场尚处于起步阶段，商铺的租金收益相对低廉和不稳定，您所面对的投资风险比较大。

我们采取3年返租政策的目的，就是我们开发商自己完全承担整个市场运营初期的风险，让您不用费任何心力，无忧无虑就坐享每年6%-8%的租金收益。

4-10年租金收益90%给您，在这期间，我们对市场进行统一规划、统一运营、统一管理，确保整个市场能顺利运营成功。

市场培育期满后，项目运营完备，整个市场全面繁荣，商铺租金节节攀升，那时，我们再将一个成熟的市场交给客户。

因为购房客户都有房产证和土地证，所以，客户拿到的是实实在在属于自己的商铺。

到时候您就可以在这个成熟的市场里，自己做老板经营生意或者继续坐吃稳定上涨的高额租金收益了。

而且，随着项目运营成熟，后续的租金回报，还将水涨船高。

总之一句话，风险我们担，您只管坐享其成！

在顾家·

欧亚达商业广场，不论您购买小面积的，还是大面积的商铺，您还能享受到相关的优惠政策。

我们实行“一铺一产权”，不管您购买商铺，还是租用商铺，都能获得这个商铺固有经营权，让您做到小投资，高回报，大投资，稳收益！

您现在购买我们的商铺，正是最好的时机！

第一，您可以优选商铺的位置，这样无论出租，还是自营，对您都非常有利。

因为开业后，将有很多合作厂家进驻商场经营，对于投资客来说，如果您的商铺位置好，被商家租用，那您就几乎不用再费什么心，只管坐享收益就可以了；

第二，您现在购铺的另一大好处，就是可以享受到开业前的最后低价格！

成功开业运营后，原来大家担心的项目运营风险没有了，就会引来更多的商家和商户来抢占商铺经营，那时，我们商铺的价格和租金，将会不断地水涨船高；

第三，完善、周全的零风险投资保障，免除您的投资风险和后顾之忧，无论情况如何，都能确保您的投资得到保值和增值！

2、顾家·

欧亚达商业广场的投资收益

投资一定要学会算一笔账！

我们先来看一下顾家·

欧亚达商业广场的投资收益。

第一、假如您有10万元钱，如果存银行，如果银行加息，您可能会比以前多拿一点年收益，但是物价在上涨，资金的不断缩水，远远大于我们的利息收益。

今年的1万元和去年1万元的购买力不可相比。

与其让闲钱躺在银行里，每年赚一点稳定的利息，甚至因为物价上涨而自然贬值，还不如选择一个稳妥的投资渠道，来获取更多的财富！

像房地产这样不动产，是大多数人都认可的投资渠道！

钱贬值了，但是人们还是要住房子，要购物，要吃喝玩乐，所以，房子不会贬值，商铺不会贬值。

很多人投资意识比较强的人，都是买了住房之后，再买一个或几个商铺，用商铺的租金收益，为以后的生活做保障。

而买了商铺的人，光吃租金，年纪轻轻，生活就已高枕无忧。

所以说，要投资商铺的话，一定要趁早下手。

第二、我们再看一下股票、基金、期货市场的投资。

大家都知道，这类投资统称“风险投资”，不用说，大家就明白其中的意思。

您投资这类产品，可能会在很短的时间，赚很多钱；

也可能在很短的时间，赔得欲哭无泪。

尤其是在当今全球经济一体化日益加强的形势下，国际原油、黄金和美元的走势，直接影响着我们国内行情的走势。

同时，国内政策、商品价格、资金流，甚至天气等因素，也使行情走势增加了很多不确定性。

庄家操控有方，散户常常成为棋子。

一般百姓投资此类市场，盈利的少，亏钱的多，我想，具体例子，大家也已经见多不怪了。

大家对2008年的经济危机，可能还会记得，那时候，商品大跌，股市大跌，有的人赚了，但是更多的人是血本无亏，甚至跳楼。

也就是在那之后，很多人都逐渐退出了股市、期市，而转向了风险小、稳定性强的房地产业。

热钱的加入，加速了房价的上涨，3、4年来，房价的快速上涨，大家都是有目共睹的。

第三、现在国家对住宅市场的调控政策是越收越紧，比如各地限购令的出台、购房贷款首付比例的增加、贷款利率的上调等，导致我们现在再来投资住宅已经没有多大空间了，住宅投资的辉煌时刻也已成为过去式。

在住宅10多年的辉煌发展中，商业地产一直是平稳的，这也给今天商业地产的发展，造就了广阔的升值空间。

目前，住宅市场是限购、限贷，而商业地产则是不限购、不限贷，因为商业地产的发展，是促进就业、拉动消费、保障经济发展的重要手段，也是丰富市场、增加税收的最好方式，所以国家也是一直鼓励和支持商业地产全面发展。

现在，各大房地产商纷纷掉头进军商业地产，社会资金也正往商业地产转移。

可以说，商业地产已迎来发展的春天！

第四、随着环渤海经济圈的日渐成熟和山东半岛蓝色经济圈正式上升为国家战略，经济重心的北移，势不可挡。

山东人口众多，经济发达，位居环渤海经济圈和长三角经济圈之间，是“南北互通，经济中心北移”的必经之地，市场潜力巨大，发展优势得天独厚。

在商场上，机会就是财富。

顾家与欧亚达为什么会选择在山东临清这里开发项目，就是因为他们看好了北方这个潜力巨大的市场，都想抢占北方的销售终端。

而我们顾家与欧亚达两大集团将充分整合两大企业品牌资源