实测实量专项施工方案Word文档下载推荐.docx

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建筑高度（m）

建筑面积（㎡）

结构类型

基础形式

建筑层数

1

1#楼

剪力墙结构

桩筏基础

-1/4层

2

2#楼

-1/6层

3

3#楼

-1/11层

4

4#楼

-1/10层

5

5#楼

6

6#楼

7

7#楼

8

8#楼

9

地下车库

18337

框架结构

地下一层

三、实测实量的目的

更能直观有效的表达工程质量水平及考察班组质量意识，加强对班组人员的管理，摸清班组人员的技术水平

四、实测实量组人员的组成及职责

组长：

吴军

傅

子

靖

陈

家

杰

薛

涵

朱

昌

雷

组员：

1、组长主要职责：

制定并实施劳务合同与实测实量的联动条款，根据实测数据制订调整各分项管理的目标和措施。

2、组员主要职责：

负责审查实测实量统计数据，对实测相关数据进行调查分析，确定主因制定改进措施，提出对策和形成标准，下发具体整改通知或改进指令。

3、实测实量人员主要职责：

及时进行100%覆盖实测实量，按层完成进行实测实量并及时记录相关数据，在数据记录时为了更好的反映班组人员技术水平，将实测实量数据记录在相对应的图纸部位，后按照《2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案》进行记录；

协助完成实测实量数据分析；

做好实测实量数据上墙；

及时完善项目经理、各工种负责相关实测实量合格率变化趋势图；

整理归档实测实量数据记录表。

五、实测项目

1、主体工程：

墙体平整度、垂直度、截面尺寸、顶板水平度（不爆板）、楼板厚度、外门窗洞口尺寸、混凝土质量。

2、砌筑工程：

表面平整度、垂直度、外门窗洞口尺寸。

3、抹灰工程:

墙面平整度、垂直度、地面平整度、开间/进深、顶板水平面（不爆板）、房间方正度、阴阳角、门套线位置平整度、踢脚线位置平整度、线盒周边平整度。

六、实测实量标准

根据班组的不同采用相应的《2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案》的测量项目进行实测实量，并根据其中允许偏差数据和实际实测数据进行比较，判断该实测实量项目的合格率。

检查项目

检查内容

评判标准

检测点

满分

选点规则

主体工程

墙面平整度

[0，8]mm

12

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣分。

垂直度

顶板水平度（不爆板）

[0,10]mm

15

一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1个不合格点扣分。

楼板厚度

[-5,10]mm

10

一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。

正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。

（高精度地面不计正偏差）

截面尺寸

[－5，8]mm

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣分。

外门窗洞口尺寸

[－5，10]mm

PC构件尺寸

[-4，4]mm

PC场地随机选点，每1个不合格点扣分。

混凝土质量

1.烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面等；

2.无修补、打磨、剔凿痕迹。

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣分。

砌筑工程

表面平整度

一套房内按随机部位实测12个点。

每1个不合格点扣分。

[0，5]mm

每1个不合格点扣分

一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。

每1个不合格点扣1分

抹灰工程

[0,4]mm（抹灰或腻子未打磨）

一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣分。

地面平整度

木地板[0,3]mm

一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣分。

毛坯[0,4]mm

开间/进深

开间：

[0，10]mm

一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。

每1个不合格点扣1分。

一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。

房间方正度

一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。

阴阳角

[0,4]mm

一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣分。

门套线位置平整度

[0，3mm]

一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣分

踢脚线位置平整度

一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣分

线盒周边平整度

[0，2mm]

一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）

装饰工程

[0,3]mm

[0，3]mm（瓷砖、石材）

空鼓

10*10cm（以长边为准）

一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣1分。

裂缝

没有开裂

一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。

瓷砖墙面平整度

[0,3]mm（瓷砖、石材）

　一套房厨卫间，按随机部位实测4个点，每1个不合格点扣分。

墙砖拼缝高低差

[0，]mm

　一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

墙地砖空鼓

没有空鼓

一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。

客厅地砖按算2个地面计算。

木地板表面平整度

[0,2]mm

一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣分。

木地板水平度极差（爆板）

接缝高低差（实木复合、实木地板）

拼缝宽（实木复合、实木地板）

门套正侧面垂直度

[0，4]mm

一套房内按功能划分随机实测2个功能间（含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣分。

户内门贴脸留缝宽度

[0，30]mm

一套房内按功能划分随机实测2个功能间（含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣分。

型材拼缝宽（不适用塑钢窗）

型材接缝高低差

[0，]mm（相同截面型材）

[0，]mm（不同截面型材）

窗框正面垂直度

一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣分。

打磨后标准[0，1mm]

一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣分。

[0，1mm]

一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）。

打磨后标准[0，]

说明：

实测实量：

安全文明：

质量风险：

隐蔽验收=30%：

35%：

30%:

5％（按最新VK-S3标准实行）

七、实测实量人员操作方法

实测实量人员在进行实测实量时，必须有劳务班组人员参与，并在实测实量结果上确认签字确认，以免在进行最后结算时发生不必要的纠纷。

实测实量人员应做到100％覆盖测量点。

应该在第一时间对具备测量条件

具体操作方法：

1.平整度

（1）当墙体长度L≥3m时，利用2m靠尺及塞尺，按45°

角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测两尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺。

（2）当墙体长度≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°

角斜放靠尺在墙顶部和墙根部测2尺平整度，如图3所示共测量2尺

（3）当墙体长度L＜（含混凝土柱），不进行平整度测量。

（4）预留洞混凝土墙

预留洞混凝土墙示意图如下（图4）.预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图6）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图5所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图4所示。

2、垂直度

（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。

如图7所示共测量3尺垂直度。

（2）当墙体长度≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各一尺，如图8所示共测量2尺。

（3）当墙体长度L＜，居中测一尺，如图9所示

（4）混凝土柱

选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所示。

（5）预留洞混凝土墙

预留洞混凝土墙垂直度测量和平整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其他预留洞），L1、L2两个普通混凝土墙体测量参照普通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其他预留洞口）无需测量垂直度，具体测量分解参考图4图5。

3、截面尺寸

每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm（洞口高度小于1500mm的按上口往下300mm测量）选2处测量，测量示意如图11

4、顶板水平度

利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图12所示的5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。

偏差值≤15mm时实测点合格；

最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

顶板平整度测量点如图12。

5、地面平整度

1.将两米靠尺平放在地面保持靠尺的检验水平的水珠保持在中间；

2.用楔形塞尺插入靠尺底部与地面接触的缝隙处；

3.观察楔形的读数即可确定其水平偏差的数值

6、外门窗洞口尺寸

（1）对于平外墙面的门窗洞口：

同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。

测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。

如图

7、开间进深

房屋净尺寸的测量应采用激光测距仪辅以钢卷尺的检查方法。

8、房间方正度

（1）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；

（2）距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

（3）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。

选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。

（5）所选2套房中方正度极差的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

如图；

9、阴阳角

（1） 

每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

（2） 

选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。

2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

如图所示；

八、数据统计及分析

实测实量人员将所测量数据进行统计，并上报各工种工长、工种负责人、技术负责人、项目副经理，共同分析产生问题的原因及研究制定纠偏措施，各工种工长及工种负责人负责措施的落实情况，实测实量人员应该对具备测量条件的前提下进行测量，掌握纠偏措施的落实情况及整改效果。

九、实测实量管理流程图