建设工程投资控制例题分析6Word格式文档下载.docx

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当时当地人工工资单价）+∑（工程量×

材料预算定额用量×

当时当地材料预算价格）+∑（工程量×

施工机械台班预算定额用量×

当时当地机械台班单价）[例5]采用估算工程量单价合同时，工程款的结算是按（）计算确定的。

A．业主提供的工程量及承包商所填报的单价B．业主提供的工程量及实际发生的单价C．实际完成的工程量及承包商所填报的单价D．实际完成的工程量及实际发生的单价[答案]C来源：

[解析]估算工程量单价：

最后的工程结算价应按照实际完成的工程量来计算，即按合同中的分部分项工程单价和实际工程量，计算得出工程结算和支付的工程总价格。

[例6]中标价必须是经评审的最低报价，但不得低于（）。

A．直接成本价B．标底价C．预算价D．成本[答案]D[解析]中标价必须是经评审的最低报价，但不得低于成本。

那么如何界定成本，如果有招标标底的，可以用两种办法确定：

一是招标标底扣除招标人拟允许投标人获得的利润（或类似工程的社会平均利润水平统计资料）；

二是把计算标底时的直接工程费与间接费相加便可得出成本。

[例7]工料单价法与综合单价法的主要区别是（）。

A．确定直接费的方法不同B．确定其他直接费的方法不同C．单价中所包含的费用内容不同D．参照的定额不同[答案]C[解析]根据工料单价法与综合单价法的定义可看出单价中所包含的费用内容不同。

[例8]标底是指招标人根据招标项目的具体情况，编制的完成招标项目所需的全部费用，是依据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的（）。

A．最高限价B．控制指标C．期望价格D．市场价格[答案]C[解析]标底是指招标人根据招标项目的具体情况，编制的完成招标项目所需的全部费用，是依据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。

[例9]（）没有明确规定招标工程是否必须设置标底价格，招标人可根据工程的实际情况自己决定是否需要编制标底价格。

A．《招标投标法》B．《建筑法》C．《计价依据》D．《价格法》[答案]A[解析]《招标投标法》没有明确规定招标工程是否必须设置标底价格，招标人可根据工程的实际情况自己决定是否需要编制标底价格。

一般情况下，即使采用无标底招标方式进行工程招标，招标人在招标时还是需要对招标工程的建造费用作出估计，使心中有一基本价格底数，同时由此也可对各个投标报价的合理性作出理性的判断。

[例10]如果招标文件规定，中标价必须是经评审的最低报价，则投标人在报价时，应兼顾投标中的竞争力与中标后的利润，在计算报价是，宜（）。

A．以预算定额为报价基础，再进行适当让利B．以概算定额为报价基础，再适当让利C．以市场类似项目为报价基础D．以企业自身的技术与管理水平为报价基础[答案]D[解析]编制投标报价的依据应是企业定额，该定额由企业自己编制，是自身技术水平和管理能力的体现。

。

[例11]计算单价时，应将构成分部分项工程的所有费用项目都归入其中。

人工、材料、机械费用应是根据分部分项工程的人工、材料、机械消耗量及其相应的（）计算而得。

A．定额价格B．市场价格C．规定价格D．当地造价部门发布价格[答案]B（）[解析]计算单价时，应将构成分部分项工程的所有费用项目都归入其中。

人工、材料、机械费用应是根据分部分项工程的人工、材料、机械消耗量及其相应的市场价格计算而得。

一般来说，承包企业应建立自己的标准价格数据库，并据此计算工程的投标价格。

在应用单价数据库针对某一具体工程进行投标报价时，需要对选用的单价进行审核评价与调整，使之符合拟投标工程的实际情况，反映市场价格的变化。

[例12]为了得到工程施工的承包资格。

需按招标文件的要求进行报价。

投标价格是投标人确定的（）。

A．招标人的预期价格B．招标工程的概算价格C．招标工程社会平均水平的建造价格D．招标工程卖方的要价[答案]D[解析]投标人为了得到工程施工承包的资格，按照招标人在招标文件中的要求进行估价，然后根据投标策略确定投标价格，以争取中标并通过工程实施取得经济效益。

因此投标报价是卖方的要价，如果中标，这个价格就是合同谈判和签订合同确定工程价格的基础。

[例13]（）是招标人控制建设投资、掌握招标工程造价的重要手段，在计算时应科学合理、计算准确和全面。

应严格按照国家的有关政策、规定，科学公正地编制。

A．最高限价B．概算C．工程标底价格D．中标价[答案]C[解析]工程标底价格是招标人控制建设投资、掌握招标工程造价的重要手段，工程标底价格在计算时应科学合理、计算准确和全面。

应严格按照国家的有关政策、规定，科学公正地编制工程标底价格。

[例l4]当工程总报价确定后，通过调整工程量清单内某些项目的单价，使其不影晌中标，但又能在结算时获得较好的经济效益的投标报价技巧称为（）。

A．多方案报价法B．不平衡报价法C．先亏后盈法D．内部协调法[答案]B[解析]所谓不平衡报价法，就是在不影响投标总报价的前提T，将某些分部分项工程的单价定得比正常水平高一些，某些分部分项工程的单价定得。

比正常水平低一些。

[例15]不平衡报价时，零星用工（计日工）的报价（）。

A．低于一般分部分项工程中的工资单价，因它不属于承包总价的范围B．高于一般分部分项工程中的工资单价，因它属于承包总价的范围C．发生时不能实报实销，故少报，不会多获利D．高于一般分部分项工程中的工资单价，因它不属于承包总价的范围，发生时实报实销，价高些会多获利[答案]D[解析]不平衡报价时，零星用工（计日工）的报价高于一般分部分项工程中的工资单价，因它不属于承包总价的范围，发生时实报实销，价高些会多获利。

[例16]估算工程量单价合同结算工程价款的主要依据是投标单价和（）。

A．工程量清单中提供的工程量B．承包人投标书中填报的工程量C．按合同及设计文件要求实际完成的工程量D．工程标底计算所依据的工程量[答案]C[解析]估算工程量单价合同是以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的，亦可称为计量估价合同。

估算工程量单价合同通常是由发包方提出工程量清单，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报相应单价，累计计算后得出合同价格。

但最后的工程结算价应按照实际完成的工程量来计算，即按合同中的分部分项工程单价和实际工程量，计算得出工程结算和支付的工程总价格。

估算工程量单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中可能会发生各种不可预见因素较多的建设工程；

或发包方为了缩短项目建设周期。

在施工图不完整或当准备招标的工程项目内容、技术经济指标工时尚不能明确、具体予以规定时，往往要采用这种合同计价方式。

[例17]从支付工程款的时间顺序出发。

投标人对土方分项工程和电气设备安装分项工程采用不平衡报价时，应遵循的原则是（）。

A．土方分项工程单价适当提高，电气安装分项工程单价适当降低B．土方分项工程单价适当降低，电气安装分项工程单价适当提高C．两者单价均适当提高D．两者单价均适当降低[答案]A[解析]不平衡报价是单价合同投标报价中常见的一种方法。

（1）对能早期得到结算付款的分部分项工程的单价定得较高，对后期的施工分项单价适当降低。

（2）估计施工中工程量可能会增加的项目，单价提高；

工程量会减少的项目，单价降低。

（3）设计图纸不明确或有错误的，估计今后修改后工程量会增加的项目，单价提高；

工程内容说明不清的，单价降低。

（4）没有工程量，只填单价的项目，其单价提高些，这样做既不影响投标总价，以后发生时承包人又可多获利。

（5）对于暂列数额（或工程），预计会做的可能性较大，价格定高些，估计不一定发生的则单价低些。

（6）零星用工（计日工）的报价高于一般分部分项工程中的工资单价，因它不属于承包总价的范围，发生时实报实销，价高些会多获利。

二、多选题[例1]对于估算工程量单价合同。

下列说法正确的有（）。

A．要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质的变更B．适用于工期紧迫、急需开工的项目C．适用于工程项目内容、经济指标一时不能明确的项目D．当实际工程量与清单中所列工程量超过约定的范围、允许对单价进行调整E．可以避免使发包或承包的任何一方承担过大的风险[答案]ADE[解析]采用估算工程量单价合同，要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质的变更，因为承包方给出的是以相应的工程量为基础的，如果工程量幅度增减可能影响工程成本；

当实际工程量与清单中所列工程量超过约定的范围、允许对单价进行调整；

可以避免使发包或承包的任何一方承担过大的风险。

[例2]可调总价适用于（）规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以工期在一年以上的工程项目较适于采用这种合同计价方式。

A．工程内容[例3]成本加酬金以这种计价方式签订的工程承包合同，有明显缺点是（）。

A．承包方对工程总价不能实施有效的控制B．发包方对工程总价不能实施有效的控制C．监理方对工程总价不能实施有效的控制D．承包方对降低成本也不太感兴趣E．发包方对降低成本也不太感兴趣[答案]BD[解析]成本加酬金：

以这种计价方式签订的工程承包合同，有两个明显缺点：

一是发包方对工程总价不能实施有效的控制；

二是承包方对降低成本也不太感兴趣。

因此，采用这种合同计价方式，其条款必须非常严格。

[例4]《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（中华人民共和国建设部令第107号）第五条规定了施工图预算、招标标底和投标报价由（）构成。

A．成本B．利润C．差价D．税金E．费用[答案]ABD[解析]《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（中华人民共和国建设部令第107号）第五条规定了：

施工图预算、招标标底和投标报价由成本、利润和税金构成。

其编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法。

[例5]在工程实践中，选用总价合同、单价合同还是成本加酬金合同形式。

需综合考虑（）等因素后确定。

A．项目的复杂程度B．工程设计工作的深度C．工程施工的难易程度D．工程进度要求的紧迫程度E．业主、监理单位、承包商之间的信任程度[答案]ABCD[解析]影响合同计价方式选择的因素

（1）项目的复杂程度。

（2）工程设计工作的深度。

（3）工程施工的难易程度。

（4）工程进度要求的紧迫程度。

[例6]纯单价合同计价方式主要适用于（）工程。

A．没有施工图B．工程简单C．工程量不明D．资金不足E．急需开工[答案]ACE[解析]纯单价计价方式的合同时。

即在招标文件中仅给出工程内务个分部分项工程一览表、工程范围和必要的说明，而不必提供实物工程量。

承包方在投标时只需要对这类给定范围的分部分项工程作出报价即可，合同实施过程中按实际完成的工程量进行结算。

这种合同计价方式主要适用于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程。

[例7]按照酬金的计算方式不同。

成本加酬金合同又分为以下（）形式。

A．成本加固定百分比酬金B．成本加奖罚C．成本加固定金额酬金D．固定成本加固定酬金E．最高限额成本加固定最大酬金[答案]ABCE[解析]按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同又分为以下（）形式。

（1）成本加固定百分比酬金。

（2）成本加固定金额酬金。

（3）成本加奖罚。

（4）最高限额成本加固定最大酬金。

[例8]《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部令第107号）规定。

建设工程招标投标的计价可采用（）。

A．工料单价法B．实物单价法C．工程量清单法D．综合单价法E．定额指标法[答案]AD[解析]《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（中华人民共和国建设部令第107号）第五条规定了：

[例9]招标投标定价方式（）。

A．也是一种工程价格的定价方式，在定价的过程中，招标文件及标底价均可认为是发包人的定价意图B．投标报价可认为是承包人的定价意图C．中标价可认为是两方都可接受的价格D．标底价，即为决标价，即签订合同的价格依据E．在合同中予以确定，合同价便具有法律效力[答案]ABCE[解析]招标投标定价方式也是一种工程价格的定价方式，在定价的过程中，招标文件及标底价均可认为是发包人的定价意图；

投标报价可认为是承包人的定价意图；

中标价可认为是两方都可接受的价格。

所以可在合同中予以确定，合同价便具有法律效力。

[例10]标底价格的审查方法类似于施工图预算的审查方法，主要有（）等。

A．含量审查法B．全面审查法C．重点审查法D．分解对比审查法E．分组计算审查法[答案]BCDE[解析]标底价格的审查方法类似于施工图预算的审查方法，主要有：

全面审查法、重点审查法、分解对比审查法、分组计算审查法、标准预算审查法、筛选法、应用手册审查法等。

[例11]投标报价工作的主要内容（）。

A．复核或计算工程量B．确定分包工程费C．确定单价，计算合价D．确定利润E．确定主材[答案]ABCD（）[解析]投标报价工作的主要内容：

①复核或计算工程量；

②确定单价，计算合价；

③确定分包工程费；

④确定利润；

⑤确定风险费；

⑥确定投标价格。

[例12]标底文件的主要内容（）。

A．标底编制的综合说明B．标底价格C．工程量清单D．主要人工、材料、机械设备用量表E．分包工程费用表[答案]ABCD[解析]标底文件的主要内容：

（1）标底编制的综合说明。

（2）标底价格，包括标底价格审定书、工程量清单、标底价格计算书、现场因素和施工措施费明细表、工程风险金测算明细表、主要材料用量表等。

（3）主要人工、材料、机械设备用量表。

（4）标底附件，包括各项交底纪要、各种材料及设备的价格来源、现场的地质、水文、地上情况的有关资料、编制标底价格所依据的施工方案和施工组织设计、特殊施工方法等。

（5）标底价格编制的有关表格。

[例13]标底应由（）等组成。

一般应控制在批准的建设工程投资估算或总概算（修正概算）价格以内。

A．技术措施费B．直接工程费C．间接费D．利润E．税金[答案]BCDE[解析]标底应由直接工程费、间接费、利润、税金等组成，一般应控制在批准的建设工程投资估算或总概算（修正概算）价格以内。

[例14]对设置标底价格的招标工程，标底价格是招标人的预期价格，对工程招标阶段的工作有着一定的作用。

标底价格是（）。

A．衡量、评审投标人施工组织设计的尺度和依据B．招标人控制建设工程投资、确定工程合同价格的参考依据C．衡量、评审投标人中标的惟一的尺度和依据D．招标人控制建设工程投资、确定工程合同价格的主要依据E．衡量、评审投标人投标报价是否合理的尺度和依据[答案]BE[解析]对设置标底价格的招标工程，标底价格是招标人的预期价格，对工程招标阶段的工作有着一定的作用。

（1）标底价格是招标人控制建设工程投资、确定工程合同价格的参考依据。

（2）标底价格是衡量、评审投标人投标报价是否合理的尺度和依据。

[例15]编制标底需考虑的其他因素（）。

A．把目标工期对照正常工期，按提前天数给出必要的赶工费和奖励，并列入标底价格B．标底价格的计算应体现优质优价的客观实际C．费用的计取应反映企业和市场的现实情况D．标底价格不必考虑招标工程所处的自然地理条件和招标工程的范围等因素E．标底价格应根据招标文件或合同条件的规定，按规定的工程发承包模式，确定相应的计价方式，考虑相应的风险费用[答案]ABCE[解析]编制标底需考虑的其他因素：

①标底价格必须适应目标工期的要求，对提前工期因素有所反映。

把目标工期对照正常工期，按提前天数给出必要的赶工费和奖励，并列入标底价格。

②标底价格必须适应招标人的质量要求，对高于国家验收规范的质量因素有所反映。

标底价格的计算应体现优质优价的客观实际。

③标底价格计算时，必须合理确定间接费、利润等费用的计取。

费用的计取应反映企业和市场的现实情况。

④标底价格应根据招标文件或合同条件的规定，按规定的工程发承包模式，确定相应的计价方式，考虑相应的风险费用。

⑤标底价格必须综合考虑招标工程所处的自然地理条件和招标工程的范围等因素。

总之，要正确处理招标人与投标人的利益关系，坚持公平、公正、公开、客观统一的基本原则。

[例16]当实际工程量与估计工程量没有实质性差别时。

工程量变动风险由承包方承担的合同形式包括（）。

A．固定总价合同B．纯单价合同C．可调总价合同D．成本加固定金额酬金合同E．成本加固定百分比酬金合同[答案]AC来源：

[解析]固定总价合同的价格计算是以设计图纸、工程量及规范等为依据，发包、承包双方就承包工程协商一个固定的总价，即承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包死，无特定情况不作变化。

可调总价合同的总价一般也是以设计图纸及规定、规范为基础，在报价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。

但合同总价是一个相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀而使所用的工料成本增加，可对合同总价进行相应的调整。

可调总价适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以工期在一年以上的工程项目较适于采用这种合同计价方式。