旅游新业态的行业创新思考Word格式文档下载.docx

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更新时间：

2009年03月05日

北京市出台的八种“农家乐”标准基本囊括了目前京郊农家乐的各类形式，而且各区互有侧重、各有特点。

如朝阳区的代表性标准“国际驿站”，主要面向境外游客，介绍中国农村的风土人情；

通州区的“休闲农庄”标准则包括了采摘、种植甚至收割等农事活动，对久居城市的游客有着强烈的吸引力；

怀柔区的“采摘篱园”则通过两个满族乡镇向游客展示民族特色等。

以此提升郊区民俗游的规模和质量，抢占细分市场。

浙江省也积极应对节假日的调整和带薪休假制度的实行带来的游客新变化和出游新需求，在全省旅游地产工作会议上决定，今后一个时期，全省旅游地产产品将立足于大众旅游地产，以中高端旅游地产为突破点，发展一批浙江旅游地产特色产品，以满足游客多样化的出游需求。

加快休闲旅游地产产品的开发，并开发温泉养生、高尔夫旅游地产等一批高端产品。

在大力发展休闲旅游地产、购物旅游地产、文化旅游地产、海洋旅游地产的同时，大力培植代表生产性服务业的新型旅游地产业态，如会展旅游地产、奖励旅游地产等，加强区域合作、启动沪苏浙九大精品旅游地产线，推出“世博之旅”精品旅游地产线等，着力打造一批有文化内涵和科技含量的旅游地产精品。

投资多元推进新业态的高速运营

旅游地产行业是全面贯彻落实科学发展观，加强生态文明建设、提升文化软实力的最有利手段。

旅游地产业作为朝阳产业，蕴涵着极大的能量。

随着社会的发展，旅游地产业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游地产业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力以及对文化与环境的促进作用日益显现。

截至到目前，全国已有27个省区市把旅游地产业确立为支柱产业、先导产业或第三产业的龙头产业。

各省区市制定出台了一系列促进旅游地产业发展的政策措施，进一步加大了对旅游地产业的组织领导和投入力度，广开融资渠道，越来越多的有识之士把目光投向了旅游地产业。

最近，我们在研究国内众多企业发展案例中发现，不论是传统工业企业（如山东南山集团）还是房地产企业（如华侨城集团、中坤集团）都将企业多元化发展的道路指向了旅游地产业，由于这些企业并非传统旅游地产企业，因此他们更能够发挥自身的资金优势、营销优势，结合自身的行业特点，创新出旅游地产新业态。

华侨城集团选择了一条对环境、资源、生态充分保护利用的可持续发展之路，率先倡导“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念，形成了“以旅游地产主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式。

南山集团旅游地产区为国家首批授予的AAAA级旅游地产景区之一，景区内有宗教文化园和中华历史文化园两个主题园区。

宗教文化园是以佛教为主，道教儒教为辅，浓缩三教文化精华建造而成的。

其中南山大佛高堪称目前世界第一铜铸坐佛。

南山国际高尔夫球会辖属两个俱乐部－－南山国际高尔夫俱乐部和东海高尔夫俱乐部。

南山球会的所有球场，都结合了该区域天然景致，依山傍海而建，峰峦起伏，碧海蓝天，天然湖泊点缀其间，风景如画，令人怦然心动，犹如回到大自然的怀抱中。

每一个球场都经由国内外著名设计师精心设计和高质量建造而成，不同的设计建造风格让人们倍感新奇和刺激。

豪华的五星级酒店、宽阔的海滨浴场和海上游艇乐园更使之成为集高尔夫、旅游地产、商务、娱乐、社交于一体的国际高尔夫休闲旅游地产胜地。

中坤投资集团则发挥地产和旅游地产业优势，着力建构坚实的以自有资源为主体的分时度假体系。

正着手在北京、黄山、新疆等地规划建设各拥有50万平方米（包括酒店、高尔夫球场、别墅和其他休闲娱乐设施等）的分时度假系统。

建成后，将成为中国最大的、资源自有的、自成一体的分时度假体系，并与国际分时度假体系接轨。

此外，在宁波旅游地产投资洽谈会上，旅游地产新业态正在成为旅游地产投资的新热点，展会首次专门设置了新业态馆，吸引了包括度假类、生态旅游地产类、新能源节能类等38家单位展出了其新业态产品。

并且针对新业态举办了“休闲度假产业对洽会”、“游艇产业对洽会”，同时还特别邀请国家环保总局等相关主管部门、海洋旅游地产、航空旅游地产等方面机构的专业人士参会，指导旅游地产新业态投资。

投资主体的多样化的另一个显著特点是，许多产业在设计建设过程中即融入了旅游地产功能，例如，不少工业企业在厂房设计上预留的游览观光线路，一些重要的地标性建筑，在设计时就考虑了和当地配套设施一道打造成一个旅游地产区域。

一个突出的实例是2008年5月1日通车试运营的杭州湾跨海大桥，在设计之初就融入了景观设计的概念，设计师借助西湖苏堤“长虹卧波”的美学理念，兼顾杭州湾复杂的水文环境特点，并考虑行车时司机和乘客的心理因素，确定大桥平面为S形曲线，线形优美。

大桥中部偏南处有一个面积约1万平方米的海上平台，它将通过“桥上架桥”的方式与大桥相连。

在大桥施工阶段，海上平台为施工队伍提供生活保障，大桥建成后，将改造成具有旅游地产观光功能的人工岛，成为一个绝佳的海上观景平台。

巅峰理念引领新业态的科学发展

虽然我们说游客需求不断催生着新业态的产生、日益激烈的市场竞争逼迫旅游地产从业者不断开辟市场蓝海，但是更重要的，是旅游地产智力企业的参与和支持，因为今天的旅游地产产品已经早已脱离了早期简单的主题公园模式就可以吸引游客的时代，我们研究的案例表明，这些产品无一不是大手笔、大思路、高起点、高投入的结果。

产品推出来能否符合市场需求，最终能否成功，是投资方最为关心的问题，如果产品失败将会带来巨大的损失。

因此仅仅靠市场自发的形成新业态，靠从业者经验的积累来推出新产品，显然要承受相当大的风险。

巅峰智业机构作为我国旅游地产智业行业中知名的专业咨询机构，有着一整套严谨、科学的方法和对国内外旅游地产大势的深刻认识，有着业内外一大批专家支持，将能够极大地提升产品的成功率。

作为一家旅游地产规划行业咨询机构，巅峰智业机构始终把“创造永恒美丽”作为行业企业的社会责任，并把创新视为企业发展的源动力，力争引领旅游地产行业的发展。

面对08年南方地区遭遇的几十年一遇的冰雪天气，面对5.12汶川地震对当地旅游地产业造成的严重影响，各地政府、旅游地产景区都纷纷开展了灾后重建工作，如何响应国家旅游地产局的号召，支援受灾地区的旅游地产业恢复和发展，甚至如何通过创新旅游地产业态，扶持落后地区的发展，也成为巅峰人的思考重点。

我们能不能推出赈灾旅游地产、慈善旅游地产？

鼓励游客到受灾的地区游览，或者参与力所能及的重建工作，最少也可以拉动当地的旅游地产收入；

此外，对于城里面有一定知识能力又有闲特别是富有爱心的人，开展慈善旅游地产，可以到偏远地区去，在远离喧嚣的城市、领略原汁原味乡土文化的同时，当几天义务教师，给当地学生传授一些英语、音乐、计算机方面的基础知识，为村民普及一些文化、卫生方面的常识，只要组织得当，一定大有市场。

在此，也希望广大业内人士共同探讨。