凤凰城景观设计招标文件1Word格式.docx
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26.评标的顺序7
27.投标文件的初步审查8
28.技术标评审8
29.商务标初步审查8
30.商务标符合性鉴定8
31.商务标详细评审8
32.计算商务标分值9
33.决标9
34.设计费及设计方案补偿办法9
35.知识产权9
第二章授予合同10
36.中标通知书10
37.合同签订10
38.履约担保10
附件一11
附件二12
附件三13
附件四14
前附表
序号
项目
内容
1
工程综合说明
项目名称：
东风凤凰城
建设地点：
项目位于武汉经济技术开发区39R2地块，东临全力一路，南临全力北路，西临全力二路，北临规划道路
建设规模：
规划用地面积223853.1平方米，总建筑面积597527平方米，景观设计面积约183758平方米，容积率为2.2，绿地率≥35%,。
招标内容：
东风凤凰城园林景观方案设计、方案优化和初步设计、施工图设计以及编制园林景观的总投资估算和初步概算。
设计周期：
初步设计不超过30天（日历天）
施工图设计不超过50天（日历天）
2
招标文件编号
DFDC-201304
3
招标人
4
联系人
陈彬：
84288907
5
建设资金来源
自筹资金
6
投标人资格要求
风景园林设计乙级及乙级以上
7
投标人资格确认
资格预审
8
设计费最高限额
方案、扩初及施工图设计费（含施工期间服务费）不得超过景观设计面积×
15元/m2。
9
招标方式
邀请招标
10
未中标补偿
未中标但已经进入中标候选资格的投标人一次性付给方案补偿费2.5万元；
未进入中标候选资格但投标文件达到招标人要求设计深度的投标人一次性付给方案补偿费1.5万元；
废标者或投标文件被退回者方案补偿费不予补偿。
，中标者其补偿款含在下阶段的施工图设计费中
12
标书递交份数、投递地点、时间
投标书份数详见14.1、14.2；
投递地点：
沌口神龙大道125号东风地产武汉公司办公楼
投标截止期：
年月日时
13
开标
开标地点：
沌口神龙大道125号东风地产武汉公司办公楼，开标时间：
14
评标办法
综合评标法
第一章投标须知
第一节总则
1.设计范围
1.1设计范围为凡涉及东风凤凰城的室外园林景观工程（区建、构筑物和行车道除外），凡涉及到景观工程，如景观布置、园林小品、园林步道、场地铺装（包含室外健身活动场所、室外停车场）、大门围墙、植物配置、微地形处理以及为景观园林配套的给排水和电气布置等，均为本次设计招标范围。
本次招标，投标单位需提交1-2个概念设计方案并编制园林景观工程初步概算，发包人将与概念设计中标单位签订景观设计合同。
2.资金来源
2.1招标人的资金通过前投标须知附表所述的方式获得。
3.投标资格
3.1投标人为具有风景园林设计乙级及乙级以上资质的单位。
3.2通过招标人资格预审并收到本招标文件的单位。
3.3如投标人系联合体，则联合体的组成及联合体各方的权利、义务须符合有关法律、法规、规章的要求。
4.投标费用
4.1投标人应自行承担其参加投标活动自身发生的费用。
5.踏勘现场
5.1各投标人自行组织参加工程施工现场和周围环境踏勘工作，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。
踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。
6、招标人向投标人提供的有关资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。
招标人对投标人由此而作出的推论、理解、结论概不负责。
第二节招标文件
7.招标文件的组成
7.1招标文件由投标通知书、投标须知前附表、投标须知、招标人提供的相关资料、辅助资料表格等组成。
7.2投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件3日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。
投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
8.招标文件的澄清
8.1投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后三日内，以书面形式向招标人提出，招标人的书面答复将送给所有获得招标文件的投标人。
招标人对投标人所作的任何口头解释、介绍、答复，只能供投标人参考，对招标人无任何约束力。
9.招标文件的修改
9.1在投标截止日期前，招标人可能以补充通知的方式修改招标文件。
9.2招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。
当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
9.3招标文件的澄清、修改、补充等内容将以书面方式发给所有获得招标文件的投标人，这些内容作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。
投标人通过传真或电邮方式收到的，须当即给予回执。
10.招标文件的解释权
10.1本招标文件包括澄清、修改、补充文件、书面答复等的解释权属东风汽车房地产有限公司。
第三节投标文件的编制
11.投标文件的组成
11.1投标文件由商务标和技术标二部分组成。
11.2商务标包括：
（1）投标承诺书（附件一）；
（2）派驻本项目的设计负责人简历表（附件二）；
（3）派驻本项目的主要设计人员一览表（附件三）；
11.3技术标包括：
（1）设计方案文本：
包括设计成果文本（图形）文件；
（2）设计成果计算机文件：
包括电子演示光盘和设计成果文本（图形）文件光盘；
（3）展示图纸。
12.投标文件编制要求
12.1投标文件应参照招标文件相关要求编制，并应遵守有关法律规范（包括法律、法规、规章与规范性文件）的相关规定，并符合本招标文件的规定。
12.2每个投标人报送一个设计方案，设计方案按照国家有关设计的技术规范、标准、规程及招标人提出的设计要求和设计深度执行。
12.3除非另有规定，否则所有设计成果的文字说明和文字标注均采用中文，投标文件报价均为人民币。
12.4所有设计成果的计量单位均采用国际标准计量单位。
长度单位：
总平面图标注尺寸以米（m）为单位，建筑设计图标注尺寸以毫米（mm）为单位。
面积以平方米（m2）为单位。
体积以立方米（m3）为单位。
12.5设计图纸和文本文件必须做到清晰、完整，尺寸齐全、准确，同类图纸规格应当尽量统一。
12.6技术标内容不得出现投标人名称、投标人的人员姓名及其它能推断出投标人身份的文字描述与图案。
设计方案文本外自行制作白色硬质封面，硬质封面上不得出现任何字样、图案及标注。
招标文件附件五的统一封面样式贴在硬封面上，以便编号后取下封存。
12.7投标人应使用招标文件中提供的附表格式。
表格如不够用时，可以按同样格式扩展。
13.设计要求
13.1现状环境条件
本项目位于武汉经济技术开发区39R2地块，东临全力一路，南临全力北路，西临全力二路，北临规划道路，周边配建有武汉商业学院、开发区四中、薛峰小学、幼儿园、卫生所等教育医疗配套设施。
东风凤凰城属于东风汽车公司双限房项目，主要为东风公司职工提供住房保障。
设计有26栋34层住宅楼，3栋34层公寓楼，1栋地上裙楼，1栋12班幼儿园及1栋6班幼儿园。
指标情况如下：
总用地面积为223853㎡，住宅用地面积为：
216295.39㎡，总建筑面积为：
597527.98㎡，景观设计面积为183758平方米，容积率为2.2；
绿地率35.3%。
13.2方案设计目标
1.根据以人为本、生态自然、经济实用的设计原则，深入理解建筑设计单位前期规划的创意与理念，并使其在景观环境设计中得以延续与强化体现。
强调文化品位，根据建筑方案所表达的活泼多样的建筑形式，仔细研究建筑与环境的关系，强调将建筑融入环境，建筑与环境相互衬托，统一和谐，交相呼应，相得益彰。
能体现“以人为本，自然和谐”的思想，突出休闲主题与宜居风格文化氛围。
2．艺术性：
小区景观要符合人们的审美要求。
既要注重整体规划，又要注意局部景点的艺术魅力。
从建筑的空间围合形态上，应注意人在不同空间场所中的心理体验与感受的变化，实现不同空间景观的相互借用和渗透，构建丰富多彩、赏心悦目的景观空间。
3．实用性：
景观设计要充分考虑到住户生活的实用性和小区物业管理的可操作性。
围墙、大门、架空层、露天停车场、生活设施、休闲设施的设计要以住户的生活方便为原则，精心设计。
所种植物必须着眼于长远规划，力争以最少的投入，获最大的效益。
所选树种、苗木要因地制宜，适合本地生长等。
13.3方案设计依据
（1）东风凤凰城规划总平面图及报建册；
（2）园林绿化规划与设计规范；
（3）东风凤凰城建筑施工图电子版。
13.4方案设计要求
（1）本工程设计经济指标控制：
250元/m2（按园林景观设计面积）。
（2）根据现有总平面布置图所界定的绿化范围设计，如变动应确保原设计的交通方案不受影响。
（3）小区以植物景观为主，控制软质和硬质景观的比例在7:
3左右，在苗木树种的选择上要适地适树。
在树种的选择上要考虑不同的冠形、色彩、叶形、高低等变化，植物配置要丰富多彩，强调植物的造景功能和适用功能，突出生态效益和环境效益，要求乔木和灌木、常绿和落叶树相结合。
（4）从实用性考虑，本项目不做水景，重点区域（主入口、商业、中心广场等）选择较高档次的铺装材料，其余区域、园路均采用经济型铺装材料，适当布置休闲、健身游乐设施。
（5）景观设计不宜改变现有内部道路的建筑消防扑救面以及与周边市政道路的标高衔接关系。
道路设计要以行人安全和行走舒适为原则；
考虑道路铺设色彩以及道路与建筑两边关系的处理。
设计不宜改变现有建筑总图的停车位置和停车数量，但必须有弱化交通噪音对住户影响和车辆遮阳的措施。
13.5设计成果文本（图形）文件要求：
本次方案设计成果文本（图形）文件要求及设计深度均应达到国家有关部门的规定要求，工程管线在方案阶段不作要求。
设计成果文本（图形）文件内容如下：
（1）文本说明（含设计构思，功能景观分析说明书，各项经济指标说明及投资估算等）；
（2）景观方案设计总平面图（1：
500）彩色；
电子文档；
（3）鸟瞰图（彩色展版）；
（4）园林小品及配套设施布置图；
（5）重点地段（主入口、中心广场等）效果图（彩色展版）；
（6）树种规划：
植物配置及说明；
（7）投标人认为需要补充的其它图纸。
以上文本与图纸编排装订成册（A3规格），一式5份。
其中图纸由投标人自定图纸比例，全部设计图纸文件以A3（297mmx420mm）规格绘制（如篇幅不够，可折叠成A3规格）。
13.6设计成果计算机文件要求：
（1）设计方案文本文件采用Microsoftword格式文件。
（2）设计方案图形文件采用AutoCAD格式文件。
（3）电脑渲染图应采用JPG或TIF格式，用较为普及的应用软件制作。
（4）手绘图、手绘建筑画应扫描成JPG格式的计算机图形文件。
（5）演示文件：
提供方案介绍演示光盘1套（与书面内容相吻合，中文配音,并能在WINDOWS最新操作系统下自动播放）。
全部设计成果文本（图形）文件均应制作成计算机文件，提交设计成果文本（图形）文件光盘和演示光盘各1套。
若电子文件与图形文件不符，招标人有权不付设计费。
13.7展示图纸
（1）投标人应提供展示图1套，展示图纸以A0（1189mmx841mm）规格制作，图纸比例不限，展示图纸须裱在轻质板上。
（2）展示图纸内容为：
总平面图、鸟瞰图、园林小品及配套设施布置图、重点地段（主入口、中心广场等）效果图等，投标人可根据表达要求酌情增减或适当修改。
14.投标文件的份数和签署
14.1技术标的份数
（1）设计方案文本（A3规格）5本，其中正本1份，副本4份。
（2）多媒体演示光盘和设计成果文本（图形）文件光盘各1套；
（3）展示图纸（A0规格）1套；
14.2商务标共2份，其中正本1份，副本1份。
14.3招标文件附件中要求由投标人法定代表人亲自签署或印鉴、并加盖法人单位公章的，投标人均按要求签章。
14.4当正本与副本不一致时，以正本为准。
15.投标保证金
15.1暂无投标保证金。
16.投标有效期
16.1投标有效期：
60日历天（自投标截止日起计算），在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。
16.2在特殊的情况下，招标人在原定投标有效期满之前可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。
同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标保证金的有效期，在延长的投标有效期内本关于投标保证金退还与没收的规定仍然适用。
第四节投标文件的递交
17.投标文件的密封与标志
17.1投标人应将投标文件按规定密封，并注明项目名称、投标人名称及标函名称。
17.2密封要求：
密封袋封口处加盖单位公章或法人代表或委托代理人印章或签字。
17.3投标文件分三个包装袋密封，投标文件的商务标、设计方案文本和设计成果计算机文件、展示图纸必须采取单独密封。
18.投标文件的递交
18.1投标人应按前附表规定的地点，于截止时间前提交投标文件。
投标截止时间以后送达的投标文件，将被拒收。
18.2递交投标文件时，需满足以下要求，否则该投标文件予以拒收：
投标人法定代表人或委托代理人（必须出具法人委托书原件），经招标人确认身份后（招标人对其身份不明的，须出具身份证等能证明其身份的原件）再签收。
19.投标截止期
19.1投标文件的截止时间见前附表规定。
19.2招标人可以补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。
在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。
20.投标文件的补充、修改、撤回与退回
20.1投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。
补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
20.2投标人对投标文件的补充、修改，应按本节有关投标文件规定密封、标记和提交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。
20.3在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。
20.4在投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。
20.5投标人的投标文件不予退回。
第五节开标
21.开标
21.1开标时间另行通知，招标人将公开举行开标会议；
21.2投标人法定代表人或委托代理人（必须出具法人委托书原件）必须参加开标会议，经招标人确认身份后（招标人对其身份不明的，须出具身份证等能证明其身份的原件）再签名报到，以证明其出席开标会议。
21.2开标顺序：
（1）先开技术标，待技术标评定结果公布后，再开技术标有效的商务标。
（2）先期送到的投标文件后开标，以最后一名送达首先开标，以次按送达时间安排开标的先后。
22.投标文件公布
22.1由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，未按招标文件要求密封的投标文件则退还投标人。
技术标送达评标室前不得启封。
技术标送达评标地点后，立即由专人启封并编号，设计方案文本的正本、副本、展示图纸、计算机文件的编号应当一致，设计方案文本封面编号后取下另行密封。
22.2编号时参与开标的招标人应当回避，编号工作完成后，技术标交给评标委员会评审。
22.3招标人将对开标过程进行记录，以存档备查。
22.4设计方案文本封面在评标结果揭晓前不得启封。
第六节评标
23.评标会议
23.1评标委员会由招标人自行组建，负责评标活动。
23.2开标结束后，开始评标，评标采用保密方式进行。
24.评标过程的保密
24.1开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。
24.2在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。
24.3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。
未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员强行索问评标过程的情况和材料。
25.投标文件的澄清
25.1评标委员会可以书面方式要求投标人对其投标文件中细微偏差作必要的澄清、说明或者补正。
细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。
细微偏差不影响投标文件的有效性。
澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
25.2评审过程中，评标委员会可能以书面形式通知投标人要求投标人就投标文件中的内容进行答辩，投标人应按要求进行答辩。
26.评标的顺序
评标将按以下顺序进行：
投标文件的初步审查→技术标详细评审→商务标初步审查→商务标详细评审→决标。
27.投标文件的初步审查
投标文件有下列情形之一的，由评标委员会评审后按废标处理：
（1）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；
（2）投标文件未按要求加盖投标人的企业或企业法定代表人印章（签字）的；
（3）投标文件未按招标文件要求编制或字迹模糊、辨认不清的；
（4）提交的设计成果完全不符合招标文件规定的成果内容和格式；
（5）实行暗标的投标文件未按要求密封，以至评标委员会能准确辨认出该投标文件对应的投标人名称；
（6）图纸和文字辨认不清、内容不全或粗制滥造；
（7）法律法规有规定的。
28.技术标评审
28.1技术标分值60分。
评标委员会将对有效的投标文件进行全面评审，并通过多媒体文件听取各投标人对各自方案的阐述，在此基础上，评标委员会按视其科学合理、经济适用、美观协调、构思立意的新颖程度等方面进行评审。
28.2评标委员会成员发表各自的看法，形成各自书面意见,并按照从优到劣的排列顺序对技术标有效的全部方案记名投票推荐。
方案每得第一名一票的计N分（N为技术标有效的投标人家数，下同），每得第二名一票的计N-1分，每得第三名一票的计N-2分，以此类推，累计方案投票得分作为该方案的总得分。
再根据方案总得分从高到低的顺序确定技术标排名。
如遇总得分相等不能确定先后排名时，应就总得分相等的方案再次投票表决。
技术标排名与技术标得分对应表如下：
技术标排名
第一名
第二名
……
第N名
技术标得分
60
55
60―5（N-1）
29.商务标初步审查
29.1按本节规定的初步审查要求进行。
30.商务标符合性鉴定
30.1评标委员会将首先评定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。
实质性内容包括投标承诺书是否按招标文件要求编制，总报价、提交工作成果时间等实质内容的承诺是否响应招标文件要求等；
30.2如果投标文件实质上不响应招标文件各项要求，评标委员会将予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。
31.商务标详细评审
31.1如评标委员会认为投标人的设计费报价明显偏离市场价格的,可要求该投标人作出书面说明，如不能合理说明理由的，则以无效标处理。
31.2如有效标不足三家使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标。
所有投标被否决的，则本次招标失败，重新组织招标。
32.计算商务标分值
32.1商务标评定分值40分，所有商务标评分在计算过程中均取小数点后二位，第三位四舍五入，如遇百分数的，则百分号前的小数点后取二位，第三位四舍五入）。
32.2计算商务标分值
（1）在有效报价中去掉一个最高报价后的算术平均值作为最佳报价。
（2）报价分计算：
最佳报价得30分，各投标报价与最佳报价相比，采用线性插入法计算，每高于1%扣1分；
每低于1%扣0.5分，扣至0分为止。
33.决标
33.1中标候选人的确定
（1）投标人的总得分=技术分+商务分。
（2）中标候选人的排名次序按总得分，由高到低按顺序排列，即推荐总得分最高者为第一中标候选人，次高者为第二中标候选人。
若出现得分并列，则技术分得分高的排名在前。
若技术分与商务分均相同，以抓方式确定排名的先后。
（3）招标人根据评标委员会推荐结果，最终在二个中标候选人中确定中标人。
如中标人放弃中标，或者因不可抗力提出不能履行合同，招标人可以确定另一中标候选人为中标人，如果另一中标候选人因上述规定的同样原因不能签订合同的，则本次招标失败，重新组织招标。
34设计费及设计方案补偿办法
34.1本工程设计费最高限价为可绿地面积×
设计费总额指方案设计、方案优化和初步设计、施工图设计、编制总投资估算、编制初步概算及后续服务等在内的全部设计任务的总费用。
该设计费已包含中标人履行承诺和图纸会审及施工中图纸适当更改等一切费用。
设计费结算时可按施工图面积（按景观绿化设计面积）每平方米设计费报价计算，或按一次性报价结算，但总价不得高于上述最高限价。
34.2设计方案补偿和奖励办法：
中标人将承担本工程园林景观设计任务，方案设计费用已包含在总报价中，招标人不再支付方案补偿费。
34.3投标人的投标文件不予退还，方案设计成果及其设计理念在本项目的使用权归招标人所有。
在确定中标人后7日内，由招标人向投标人支付方案设计补偿费，投标人凭合法发票领取投标补偿费，税金自理。
34.4招标人有权在工程建设中使用已支付方案设计补偿费的方案，并根据需要对选定的实施方案进行调整和修改。
34.4中标人应当根据评标委员会的评审意见和招标人的要求对投标方案进行修改完善。
35.知识产权
35.1获得设计方案补偿金的投标方案，视为投标人受招标人委托创作的作品，其著作权、版权和设计使用权归招标
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