深圳香港商业考察报告文档格式.docx

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深圳、香港

考察人员：

XX、XX、XX、XX

考察项目：

深圳：

KKMALL、海岸城、中心城、COCOpark、

香港：

星光大道、铜锣湾时期广场

行程安排：

Ø

2012年5月12日-13日：

深圳项目考察

2012年5月14日-15日：

香港项目考察

三、考察情形汇报（深圳项目）

考察地址一：

深圳KKMall

地址

位于深圳红岭中路蔡屋围金融中心

经营面积

商业建筑面积达83500平方米，共五层。

简介

是一个集购物、美食、IMAX影院、休闲、娱乐于一体的国际时尚精品购物中心，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心。

项目分析：

酒店＋写字楼＋商业

1、KKmall是深圳罗湖区金三角商圈继中信城市广场、华润·

万象城、金光华购物广场后的又一高端购物中心商业项目，是目前深圳第一高楼，新地标。

2、KKmall雄踞蔡屋围金融中心商圈核心，毗邻，接驳，数十路公交线路途经停靠，周边拥有数十万固定商务、金融、证券、高端消费群体，占尽优势。

除可吸引市区高收入的中青年，追求时尚、潮流的人士，具有高消费能力白领外，亦可吸纳大量来深圳的高消费能力游客等消费客群，势必成为深圳商业制高点

3、KKmall所处的京基金融中心，占地面积约4．7万平方米，总建筑面积约60万平方米，总投资约50亿元人民币，是集、超五星级豪华酒店、（KKmall－京基·

百纳空间）、商务公寓、精品住宅为一体的商业综合体。

项目靓点：

1、KKmall以开发商单一业权经营，不出售，由京基集团旗下深圳京基百纳商业管理公司进行统一管理。

2、多层次、立体的交通组织及动线设计。

3、全嵌入式LED显示屏的设计。

4、通透的景观式中庭设计。

5、全新理念的消防卷帘门设计。

6、室内停车场的人性化设计。

考察地址二：

深圳海岸城

海岸城坐落于深圳南山后海，东南毗邻后海滨路、创业路，西北接壤滨海大道、后海大道，以核心商业的姿态，携领凯宾斯基酒店，保利文化广场、天利中央广场，共同构建出南山商业文化中心区。

商业建筑面积达12万平方米，共五层，地下二层，停车位1500多个。

集知名百货、高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体，荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式，云集了50家全球风行的特色美食，近300个规模不一、功能各异品牌店铺，是迄今为止深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性、时尚气息最浓郁的滨海风情多功能城市复合体。

写字楼＋商业

1、海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的，也是深圳唯一具有风情特色的购物中心。

2、海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约14万平方米。

每层均设有约7米高空中花园，营造生态、健康的概念，具有独特的滨海气质。

3、海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺，单间面积从20平方米至数千平方米不等，商铺全部对外出售。

海岸风情街建筑设计风格现代、简洁，充分演绎滨海风情，弘扬海洋文化，倡导全新的滨海体验与时尚。

项目亮点：

水——

南北双广场

南广场与水景完美结合，通过简单的线条和朴素的材质，展现现代、动感的休闲主题；

北广场面积约10000平方米，设有多功能大舞台和超大电子屏幕，为各类演出、聚会、商业活动提供了广阔空间。

通——

双

万国美食风情街”汇聚、意大利、法国、日本、、东南亚等国的特色餐饮，带来世界各地的美味体验的同时，为办公、休闲人士提供优越的就餐和休闲环境。

贯穿海岸城与周边写字楼、商务广场、文化广场、五星级酒店以及海雅商圈的二层步行高架桥长达710米，真正实现了人车分流。

四通八达的人流行走路线，在便捷高效之余，更让区域消费融会贯通。

考察地址三：

深圳中心城

福田中心区福华路（会展中心地铁站B出口，大中华西侧）

怡景中心城建筑面积14万平方米，商业面积12万平方米，总体5层，地面2层，地下3层

深圳中心城位于福田会展中心旁，主要目标消费者锁定中产阶层，覆盖会展商业。

以时尚流行品牌为主导，同时发展各式国际品牌。

下沉式商业+会展配套商业集群

1、设计理念超前，均为大师手笔，下沉式规划设计打破商业常规范畴。

2、业态较为丰富，时尚品牌云集地。

空间感强，一站式的消费营造得力。

3、运营管理有待加强，导视体系相对陈旧，急待升级。

品牌靓点

60%为深圳现有的国内外品牌，40%是首次进驻深圳的国内外品牌。

深圳市最大的室内亲子乐园，设置于此，生意非常火爆。

景观靓点

日本株式会社全程设计，空间感较强，景观别出心裁。

考察地址四：

深圳COCOpark

福田中心区中心二路交汇处

总建筑面积达到万方；

5层建筑；

12条折叠内街；

6000平米下沉式露天广场；

8大自然采光中庭配置。

项目位于深圳市福田中心位置，作为第一家情景式购物公园于2006年开业营运至今；

主力商家吉之岛超市、百老汇影院、美食广场倾力营造消费潜力。

美食公园+情景购物中心

1、产品设计理念超前，大量应用露天设计、退台设计，做到人与自然和谐共处

2、业态组合较为合理，在满足生活、购物前提下，不惜余力营造情景体验。

3、运营管理方面做到创新，与同区域项目具备差异化竞争态势。

一、考察情形汇报（香港项目）

香港时期广场

位于铜锣湾中心地带的时代广场，毗邻轩尼斯道、波斯富街、霎东街、罗素街及坚拿道东的心脏地带。

购物中心约为99000平方米，共十六层。

时代广场座落于港岛区繁盛的心脏地带铜锣湾区，楼高十六层，天花板呈钢琴形，集购物，饮食，娱乐于一身。

写字楼＋购物中心

1、时代广场不但是香港最大型的购物中心之一，更荣获香港旅游协会选为香港十大购物景点之一，是国内游客必到之处。

2、时代广场地下一楼为大型超级广场及食肆；

地下至一楼是连卡佛一线品牌百货公司；

二楼以上就是名店街，里面有各国知名品牌的服饰；

三至五楼有年轻人最爱的时尚流行服饰；

七至九楼则集合了电器、影音、电脑商店，可谓一应倶全。

3、最高四层则是提供各式美馔的食通天，有十八间中西风味餐厅，提供海鲜、广式、泰国、越南、潮州、日本等多国料理。

1、时代广场坐落於港岛区繁盛的心脏地带-铜锣湾区。

整体建筑由两幢分别四十六层及三十九层高的办公室大楼，无论身处何方均一眼可见。

2、时代广场采用百货公司概念的开放式购物廊设计，所有消费及娱乐设施均划分为不同的区域，将同类形的商户集中在同一层内，使顾客在消费娱乐时倍感方便。

3、除了购物的方便和享受外，时代广场更不时邀请知名明星前来，特别是每年12 

月 

31 

日举办的除夕倒计时活动，热闹程度与纽约的时代广场有异曲同工之妙。

4、时代广场的交通十分方便，各种公共交通工具如地下铁路、电车、巴士、的士及小巴均可直达，故受到观光客的欢迎。

香港星光大道

位于香港九龙尖沙咀东部的尖沙咀海滨花园，沿新世界中心对出的维多利亚港。

非营运，市政旅游景点。

星光大道为表扬香港电影界的杰出人士的特色景点，仿效好莱坞星光大道，杰出电影工作者的芳名与手掌印镶嵌在特制的纪念牌匾，以年代依次排列在星光大道上，目前星光大道可容纳100名电影工作者的纪念牌匾。

旅行名胜+城市名片+海景商业

四、总结

通过4天的考察学习，使我们开拓了视野，发觉了差距，增加了知识，受益非浅，现将要紧感受和体会总结汇报如下：

一、整体感受：

这次考察尽管只有短短的4天，但收成颇丰，深圳、香港这些一线城市先进可行的进展理念、整洁优美的城市环境、自信文明的市民形象、活力无穷的商业气氛，都给咱们留下了深深的印象。

二、要紧收成及体会：

（一）、先进可行的进展理念

一、香港整个城市呈现出环境、文化、经济、和谐进展，展现出了一座融于生活、引领生活、创新生活、让老百姓更好地生活的城市风貌。

二、香港以提高城市生活品质为全然导向，踊跃推动城市经济生态、政治生态、社会生态、人文生态、自然生态的和谐化，实现全面和谐可持续性进展，是香港整体进展的独特模式。

表现了在立足实际、以人为本的基础上追求创新的特点。

（二）、自信文明的市民形象

一、行程中接触到的市民，不管是本地仍是外地来港工作的，在言谈举止中，我突出的感到他们从内心中发出的为生活在如此的城市中而产生的由衷的自豪感。

二、作为一个以效劳业为要紧经济来源的城市，咱们所接触的每一个人都是那么的彬彬有礼，为人和善，就算是年长但仍然在外工作的市民，也听不到对社会不公的抱怨，对生活不公的抱怨，有的只是兢兢业业的工作，一丝不苟的效劳，让你充分感受“购物天堂”的乐趣。

（三）、活力无穷的商业气氛

一、香港商业与城市的交通和市政设施和谐、配套，彼此融合，香港的购物中心要紧设在地铁的出口处等交通要道，并与城市的交通、周围的建筑彼此融合，号称地铁上的商业。

3、香港是自由港，被称为“购物天堂”，绝大多数的货物没有关税，世界各地的物资都运来竞销，有些比原产地还要廉价。

（四）、极富前瞻力的产品设计

一、橱窗设计

采取有别于公共设计，具有创新、务实。

二、LED设计

内嵌式LED，凸显品质性、视觉感观冲击性强。

3、室外营运气氛营造

充分利用自然景观，营造人与自然互动平稳。

4、导视体系设计

清楚的标示、标牌，不同功能区采纳不同的风格及材质，值得咱们学习借鉴。

五、小品建筑类设计

充分借鉴香港星光大道手印、雕塑、铺装格调，做到原汁原味应用于咱们金街项目，打造永川的星光大道，品质商业街。

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重庆市XXXXXXXX

营销部

2021年6月12日