08合同小区电梯维保合同定稿文档格式.docx
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帐号：
**********
签约地点：
签订日期：
合同编号：
合同编号：
为了确保**城小区电梯设备设施的安全运行，确保小区电梯正常运行使用，根据国家和地方有关电梯/扶梯的法规和技术规范要求，甲方委托乙方对**城小区内的共计12台日立电梯设备进行维修保养工作。
根据《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯维修规范》（GB/T18775）等的要求，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方友好协商达成如下协议：
一、电梯/扶梯维保类型及方式
1、维保电梯品牌：
日立电梯/扶梯
2、维保电梯/扶梯类型及费用：
楼号
梯号
型号
层站
（站/门）
速度
（m/s）
服务期
（月）
单台价
（元/月）
小计
（期/元）
08030267-78
HGP-1050-CO120
12
450.00
64800.00
维保电梯合计台数：
12台
服务期合计维保金额：
（陆万肆仟捌佰元整）。
3、日常维护保养方式：
□清包□半包□全包。
清包维保中更换零部件单件在0元以内的，由乙方免费提供，详见附件一：
《清包免费供应零件材料》。
半包维保中更换零部件单件在100元以内的，由乙方免费提供，详见附件二：
《半包免费供应零件材料》。
二、合同期限
本合同执行期限自2012年5月22日起至2013年5月31日；
（合计：
12个月）合同到期后在甲方未书面通知乙方终止合同前，本合同可按月顺延至甲方书面通知终止合同时为止。
三、合同金额、付款前置条件及付款方式
合同年总金额：
本合同电梯/扶梯年维护保养费（人民币大小写）：
陆万肆仟捌佰元整（￥64800.00）。
付款前置条件：
甲方对乙方每次维保情况进行验收的《工程维保服务验收表》作为付款的依据（验收表必须经甲方项目工程主管和管理处主任签字确认），在乙方正常履约经甲方验收签字合格后方予以支付。
付款方式：
本合同付款方式为按季支付，即在下一季度的第一周内甲方向乙方支付上一季度的维护保养费人民币大写：
壹万陆仟贰佰元整（￥16200.00）。
支付方式为转帐支票。
最后一季度维修保养费的支付需在乙方全年度维修保养工作完成后，经甲方确认无误后方予以支付。
甲方支付乙方维保费时，乙方应开据真实、有效、合法的发票给甲方。
四、维修保养方式及质量要求
1、合同生效后，乙方应对本合同约定范围内的电梯/扶梯做全面检查测试，并做好检查测试记录；
如有不能正常工作的设备设施及零部件，书面提报给甲方（含检查测试报告和修复计划及预算），由甲方确认后决定是否修复，若可修复，甲方承担材料费；
若更换零件，电梯零部件的选择由甲方根据同类产品的市场情况有最终选择权，在同等条件下甲方优先选择乙方供应的零部件，如甲方选择用第三方供应的合格零部件由乙方专业人员确认，免费更换，电梯的维保安全责任由乙方负责。
2、合同生效后一周内，乙方应提报《项目电梯/扶梯年度维保计划》给甲方审核，并按照审核后的《项目电梯/扶梯年度维保计划》每月进行二次维保，每次维保时维保人员必须到甲方工程部主管处签到。
（附件三《项目电梯/扶梯年度维保计划》
3、维保质量应按照《电梯维修规范》、《电梯/扶梯》执行，对维保质量的检查甲方每月按附件四《电梯/扶梯检查标准》进行二次检查。
4、电梯/扶梯在正常使用中发生故障时，甲方电话通知乙方，乙方应在接通知后20分钟内派专业维修人员到达现场处理。
一般故障4小时内处理完毕；
疑难故障的排除时间根据实际情况由甲乙双方协商确定的时间为准，若如乙方超过双方协商的时限仍不能解决，甲方有权找第三方进行维修处理，所发生的费用由乙方承担。
5、乙方应对电梯/扶梯维修保养中的材料和零部件本着以修为主的原则进行修复，如不能及时修复，乙方应以书面形式告知甲方；
如确需维修的设备及零部件（报甲方确认），如需将零部件带回维保公司维修，需完善借用手续，由管理处负责人（主任）签字后方可借出，同时向甲方提供相应的备件，以保障甲方电梯正常运行，维修材料费用由甲方承担；
若需更换的，则由甲方结合乙方提供的《备品备件材料价格表》的单价和市场询价后确认（以两者中单价低的为准），甲方自行采购（或乙方提供）后交乙方免费更换（附件五《备品备件材料价格表》）。
更换后的备品备件，需向甲方提供产品合格证明书及质保书备案。
6、甲方将视乙方所修复的设施设备的数量及价值，作为下一维保周期或下一维保合同供方选择时的加分项。
五、维保验收
1、双方依据《电梯/扶梯检查标准》、对乙方的维保质量进行验收；
2、验收方式
2.1验收：
乙方每月二次的维保工作实施完毕，由甲方工程主管按第五条第1款的验收标准进行验收并签字确认。
六、双方的权利和义务
1、甲方的权利和义务
1.1甲方享有以下权利：
1.1.1审定乙方拟定的整个合同约定期限内的维保计划；
1.1.2监督检查乙方维保计划的实施效果，定期听取乙方关于维保合同履行情况的报告；
提出改进建议。
1.1.3审核乙方提供的合同签订前的遗留问题的解决方案及费用预算；
1.1.4如果乙方没有及时按质按量的按维保细则执行，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字并追究乙方违约责任；
1.1.5对乙方的维保情况每月进行二次验收，
1.1.6监督乙方维保合同履行中的其他行为；
1.1.7依据法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。
1.2甲方应履行的义务：
1.2.1应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。
（在不具备此条件的项目不适用该条款）
（1）产品合格证；
（2）使用维护说明书；
（3）电气原理图；
（4）电气敷设图；
（5）安装说明书；
（6）电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；
（7）故障及事故记录；
（8）改造、重大维修原始记录；
（9）上年度的检验报告；
1.2.2提供合同范围内经质监机构认可的所有合同范围电梯/扶梯的合法合格手续；
1.2.3为乙方执行本合同提供便利的工作条件；
1.2.4建立电梯安全运行管理制度，保证电梯正常使用的必要条件；
1.2.5配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：
（1）负责电梯钥匙的使用管理；
（2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；
（3）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。
如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。
1.2.6应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。
1.2.7在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。
1.2.8、承担使用过程中产生更换的设备、元器件材料费用（合同约定由甲方承担的部分）；
1.2.9按合同约定的金额和支付方式支付乙方维修保养费；
1.2.10法律、法规规定的其他义务。
2、乙方的权利和义务
2.1乙方享有以下权利：
2.1.1要求甲方提供合同范围内经质监机构认可的所有合同范围电梯/扶梯的合法合格手续；
2.1.2要求甲方提供执行本合同的便利工作条件；
2.1.3享有对有利于电梯/扶梯运行及维保的合理化建议权；
2.1.4对维保人员工作安排；
2.1.5按合同约定收取维保费用；
2.1.6依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。
2.2乙方应履行的义务：
2.2.1乙方在合同签订后，应对甲方电梯/扶梯进行一次全覆盖验收，并对检查出的问题和相应的解决方案（含费用）报告甲方，由甲方确定修复方案后，再由乙方予以实施；
2.2.2在合同签署后一个月内制定出书面的《项目电梯/扶梯年度维保计划》、《保养标准》、《保养内容》报甲方审核，并备案以利监督；
2.2.3根据国家和地方有关电梯/扶梯的法规和技术规范，对甲方提供的合同范围内的电梯/扶梯进行维修保养，保障其正常运行（不可抗力、自然灾害和人为破坏等因素除外）；
2.2.4对合同范围内的电梯/扶梯进行定期维报外；
每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。
2.2.5按《项目电梯/扶梯年度维保计划》每月做二次维保，并接受甲方的验收；
接到甲方故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；
电梯困人时，应当在20分钟内（此时间最长不得超过30分钟），抵达现场进行维修工作。
现场维保人员不得少于两人（含节假日），且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。
2.2.6作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全
2.2.7负责配合甲方协调与本项目电梯/扶梯的职能部门的关系；
配合甲方职能部门电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。
保障甲方电梯正常通过国家相关职能部的检测，因乙方维保不到位而产生的一切费用及责任由乙方自行承担（甲方责任除外）；
2.2.8因为乙方在工作中的失误造成的设备设施损坏、遗失和误购零部件，应由乙方承担相应的经济责任；
2.2.9、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。
根据电梯中修、大修周期要求，按期提供中修、大修方案及计划，供委托方参考、决策。
2.2.10、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。
2.2.11合同期满前一个月，乙方应对全年维保情况及项目电梯运行情况做一次后评估，评估报告交甲方评定；
2.2.12乙方必须提供真实、有效、合法的发票，如经检查发现乙方所提供的发票不符合《中华人民共和国发票管理办法》规定的，甲方将按发票总额的20%对乙方进行处罚，对甲方造成损失的，由乙方全额赔偿；
2.2.13乙方提供设备设施备品备件材料价格清单作为合同附件；
2.2.14法律、法规规定的其他义务。
3、共同责任：
遵守和执行国家、地方有关电梯/扶梯的法规和技术规范；
共同商定并执行《特种设备安全监察条例》、《电梯维修规范》；
定期共同向电梯检验检测机构报告合同对象的运行情况并接受其监督。
七、违约责任：
1、双方不得无故终止合同，如有违约，则由违约方按未执行部份合同金额的50%向对方赔付违约金。
2、如甲方逾期未按合同约定支付维修保养费用，应按未支付部分每日万分之一向乙方支付滞纳金；
若连续两季度无故不支付维修保养费用，乙方有权终止合同。
3、如乙方未按时履行维修保养责任和义务，或履行维修维保质量达不到合同约定要求的，甲方有权按每次200元对乙方处以罚款；
若连续两季度都达不到合同规定的服务内容和质量要求的，甲方有权终止合同，并追偿乙方不履行造成的经济损失。
4、因乙方维保工作失职，造成设备设施损坏、遗失的，乙方应承担等值的经济赔偿。
5、在合同期内因乙方维保履行不到位，出现重大安全责任事故，乙方应承担其相应责任及费用。
6、因乙方维保履行不到位，造成甲方电梯/扶梯年检不合格，乙方应承担相应的复检费用。
7免除责任的事项：
7.1因人力不可抗拒因素导致电梯/扶梯设备损坏或发生意外乙方不承担经济及法律责任。
7.2非乙方原因导致电梯/扶梯设备损坏或停用或发生意外乙方不承担经济及法律责任。
八、合同解除或终止
1、如出现第七条第3、第5、第6款情况，甲方有权提出解除本合同，并由乙方承担相应责任。
2、如出现第七条第2款情况，乙方有权提出解除本合同，并由甲方承担相应责任。
3、甲方对乙方月度服务质量的考核出现两次不合格，经双方共同确认，甲方有权解除合同。
4、因一方原因造成重大责任事故另一方在二个月内有权解除合同。
5、合同期满如双方无异议，在未得到双方书面通知终止合同前，本合同按月顺延至甲方书面提出终止合同为止。
九、其他约定
1﹑合同期满前一个月，乙方应对全年维保情况做一次后评估，评估报告交甲方评定。
双方另议后续维保合同。
2﹑本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
3、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签定补充协议，所签补充协议与本合同具有同等的法律效力。
4﹑适用法律及争议的解决，本合同适用中华人民共和国的法律。
由本合同所引起的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。
5、本合同壹式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，均具有同等法律效力。
附件：
1、清包免费供应零件材料（乙方提供）
2、半包免费供应零件材料（乙方提供）
3、项目电梯/扶梯年度维保计划（乙方提供）
4、电梯/扶梯维保检查标准
5、备品备件材料价格表（乙方提供）
附件四：
A：
电梯周期日常维护保养项目表
表A.1半月保养项目内容及要求
序号
内容及要求
是/否
1
机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁
2
警铃、通讯系统、应可靠有效
3
轿厢照明应齐全,风扇工作应正常
4
轿厢内应急照明应能正常工作
5
轿厢内按钮应齐全有效
6
轿厢内显示应正确
7
候梯厅按钮应齐全有效
8
候梯厅显示应齐全正确
9
制动器动作应可靠,应保持有足够的制动力
10
制动器各销轴部位应动作灵活
11
制动衬磨损量不应大于电梯制造企业的规定值
制动器打开时,闸瓦与制动轮不应发生摩擦
13
控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固
14
电机在运行时应平稳,无异常振动
15
曳引机运行时不得有异常声响、冲击和振动
16
17
测速电机工作正常
18
选层器动静触点应清洁，无烧蚀
19
限速器各销轴部位转动灵活
20
平层精度应达到标准要求
21
自动门在开启和关闭时应平稳无异常振动，换速准确
22
自动门防夹保护装置功能正常
23
层门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位
24
门锁触点应清洁,接触良好
25
层门锁紧元件啮合长度不小于7mm
26
导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质
维护保养人员（签字）
保养日期
使用单位电梯安全
管理人员确认（签字）
日期
经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后功能正常的项目，在是/否一栏内划“√”；
有不正常项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的划“Χ”；
无此项划“/”，有数据要求的填写实测数据。
表A.2月保养项目内容及要求
电动机与曳引机连轴器螺栓无松动
减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏，箱体内油温不应高于85℃
制动器动作应可靠,保持有足够的制动力
制动衬磨损不应大于原厚度1/3
限速器销轴部位润滑转动灵活
限速器轮槽清洁无油腻
限速器绳清洁无油腻
限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力
警铃、通讯系统.应可靠有效
层门、轿门系统润滑良好
27
层门、轿门各固定部位无松动，间隙尺寸无变化
28
轿门开关门终端位置开关工作正常
29
30
31
32
33
34
轿顶应清洁，检修功能正常
35
36
安全钳传动机构应灵活
37
安全钳座固定无松动
38
安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致；
采用偏心轮结构的安全钳应符合其标准
39
缓冲器固定无松动
40
耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀
41
轿厢称量装置有效、准确
无此项划“/”。
有数据要求的填写实测数据
表A.3季度保养项目内容及要求
内容及要
机房照明设备齐全，有足够照度
测速电机工作正常
减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏，箱体内油温不宜高于85℃
限速器各销轴部位润滑转动灵活
控制柜接线整齐,线号齐全清晰
位置脉冲发生器工作正常
警铃、通讯系统应可靠有效
厅外消防开关正常、有效
层门、轿门门头、地坎及各固定部位无松动，间隙尺寸无变化
层门锁紧元件啮合长度不小于7mm
靴衬、滚轮无变形、脱落
曳引绳张力均匀
曳引绳绳头组合螺母无松动
42
补偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动
43
44
安全钳钳座固定无松动
45
安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致
46
47
48
49
上下极限开关、限位开关、强迫换速开关应工作正常有效
50
井道、底坑照明齐全
无此项划“/”；
有数据要求的填写实测数据。
表A.4半年保养项目内容及要求
电机在运行时应平稳,无振动
曳引轮轮槽无变形,磨损不超标,轮槽无油腻
导向轮轴承无异常
上行超速保护装置的接触器触点应清洁，无烧蚀
上行超速保护装置的机械装置应动作灵活，可靠
减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏，箱体内油温不宜
高于85℃
控制柜内各元器件应整洁
位置脉冲发生器工作证常
开门机构清洁、润滑
自动门在开启和关闭时应平稳无异常振动，换速准确。
曳引绳磨损未超标，断丝未超标，无油腻
限速绳磨损未超标，断丝未超标
补偿绳磨损未超标，断丝未超标，无油腻
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