山西省上半土地估价师管理法规房地产开发用地考试试题_精品文档.docx

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山西省2015年上半年土地估价师《管理法规》：

房地产开发用地考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。

A：

土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给

B：

土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：

土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

D：

土地自然供给受到土地需求的影响而变化

E：

时间因素

2、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。

A．规划

B．申请

C．原

D．预期

3、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本

B．潜力

C．价值

D．使用价值

4、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】

A：

0．83％

B：

10％

C：

4．67％

D：

0．39％

E：

土地

5、土地资源利用的社会因素不包括（）。

A．社会发展水平

B．社会需求

C．人口状况

D．土地价格

6、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

7、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

A：

所有者权益

B：

利润

C：

资产

D：

负债

E：

土地

8、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。

A．生产、经营收入

B．捐赠收入

C．利息收入

D．预收款项

E．财产转让收入

9、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。

A．自发波动

B．自发定额

C．自发形式

D．自发调节

10、土地评估行业管理的规章制度由__制定。

A．土地评估行业行政主管部门

B．评估行业协会

C．评估机构

D．注册土地评估师

11、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。

A：

10000

B：

12000

C：

20000

D：

25000

E：

时间因素

12、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。

A：

1km

B：

2km

C：

4km

D：

8km

E：

时间因素

13、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，每个国家土地督察局__。

A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员（司局级）若干名

B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员（司局级）若干名

C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员（司局级）若干名

D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员（司局级）若干名

14、建筑工程定额按费用分包括__。

A．直接费定额

B．管理费定额

C．施工费定额

D．间接费定额

E．材料消耗定额

15、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】

A：

商业银行

B：

投资银行

C：

保险公司

D：

证券公司

E：

土地

16、地价指数等于。

A：

前一年地价／当年地价

B：

报告期地价／基期地价×100

C：

报告期地价／基准地价

D：

前一年地价／当年地价×10

E：

时间因素

17、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。

A．市级人民政府

B．市级国土资源行政主管部门

C．县级人民政府

D．县级国土资源行政主管部门

18、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。

A．重建成本

B．重置成本

C．建筑成本

D．生产成本

19、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】

A：

150．00

B：

90．00

C：

83．35

D：

25．01

E：

土地

20、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。

A：

大小

B：

四周环境

C：

地理环境

D：

使用价值

E：

时间因素

21、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120、100、80、60；每层的建筑面积均是420。

C户型分摊的共有建筑面积是。

A：

20．00

B：

13．33

C：

16．67

D：

15．00

E：

土地

22、对时间数列的作用描述错误的一项是__。

A．利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度

B．对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律

C．利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度

D．将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势

23、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．

A：

1753

B：

5950

C：

6134

D：

7988

E：

时间因素

24、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。

A．将自建的房屋对外销售

B．土地所有者出让土地使用权

C．土地使用者转让土地使用权

D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

25、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。

A：

用途应相同

B：

同一供需圈内

C：

两年内的交易案例

D：

交易案例的真实性

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等．【2008年考试真题】

A：

带状城市

B：

星状城市

C：

组团状城市

D：

块状城市

E：

镶嵌状城市

2、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到。

A：

省、自治区、直辖市

B：

新疆生产建设兵团

C：

计划单列市

D：

市

E：

县

3、地籍调查工作的主要内容包括。

【2006年考试真题】

A：

权属调查

B：

权属审核

C：

地籍测量

D：

地籍信息统计

E：

建立地籍信息系统

4、地价体系应发挥的作用。

【2004年考试真题】

A：

地价统计

B：

地价公示

C：

地价统一

D：

政策调控

E：

土地的“公有价值”部分是真正的地租

5、地籍按表现形式分为。

A：

常规地籍

B：

农村地籍

C：

城镇地籍

D：

数字地籍

E：

多用途地籍

6、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权价格。

A：

标定地价的平均水平

B：

区域平均价格

C：

市场价格的平均值

D：

重置价格的平均值

E：

35％～50％

7、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验

C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。

和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值

D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

8、土地管理的__职能是通过确定标准，监督检查、衡量绩效，偏差分析与纠正等过程，保证土地管理活动的结果与预期的计划目标保持一致，确保计划任务的完成。

A．计划

B．控制

C．组织

D．协调

9、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。

A：

符合土地利用总体规划

B：

保护耕地，特别是基本农田

C：

合理和集约节约利用土地

D：

符合国家供地政策

E：

符合集体土地政策

10、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是__。

A．外埠存款

B．银行汇款

C．现金

D．银行本票

E．银行存款

11、供求均衡法则成立的条件是__。

A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争

B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争

C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量

D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量

E．供给者与需求者为商品量而进行斗争

12、地籍按功能分有。

A：

税收地籍

B：

产权地籍

C：

多用途地籍

D：

数字地籍

E：

城镇地籍

13、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。

A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告

D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

14、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地

B．沿海生长红树林的土地

C．居民点内部的绿化林木用地

D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林

15、不动产可行性研究的必要内容，具体不包括__。

A．项目概况

B．风险分析

C．财务评价

D．成本估算

16、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让收入使用范围包括等。

A：

征地和拆迁补偿支出

B：

土地开发支出

C：

支农支出

D：

城市建设支出

E：

商业房地产开发

17、根据土地利用总体规划，将土地用途分为__。

A．耕地

B．农用地

C．建设用地

D．未利用土地

E．农田水利用地

18、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为__万元。

A．330

B．350

C．440

D．870

19、大城市由组成。

A：

市区

B：

近郊区

C：

近郊工业区

D：

远郊区

E：

近郊城镇

20、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。

A．跨设区的市、自治州行政区域的

B．跨县级行政区域的

C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的

D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

E．国务院交办的土地权属争议案件

21、土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是__。

A．制定法规

B．制定全国土地利用总体规划

C．建立土地储备制度

D．税收措施

22、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，一个市（县）的征地区片价原则上控制在__个级别。

A．1～3

B．4～6

C．5～7

D．6～8

23、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁__的扣