苏州监理规划样本文档格式.docx
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（23）旁站监理制度25
（24）监理巡视制度26
（25）监理资料归档制度26
六、工程质量控制27
1、质量目标分解与要求27
2、质量控制内容28
3、质量控制措施29
4、施工过程中的质量检查30
5、材料、设备的质量控制32
6、旁站监理工作方案32
7、工程质量事故处理33
8、对应监理实施细则：
33
七、工程造价控制34
1、投资控制的目标34
2、投资控制的内容34
3、投资控制的措施34
4、规范设计变更程序35
5、工程计量报审表35
6、协助业主做好竣工决算工作35
7、对设计、施工、建设方的合理化建议36
八、工程进度控制：
36
1、进度控制的目标36
2、进度控制的内容36
3、进度控制措施38
4、工程延期的控制38
5、物资供应进度控制39
九、安全生产管理的监理工作39
1、安全施工控制措施39
2、文明施工控制措施41
3、安全生产管理监理工作方法和措施42
十、合同与信息管理44
（一）合同管理44
1、合同管理的内容44
2、合同管理的原则44
3、合同管理的方法44
4、合同管理的措施47
（二）信息管理47
1、信息的收集47
2、信息控制的具体措施48
（三）监理文件资料管理48
1、监理资料管理办法48
2、监理资料的基本内容48
3监理资料的归档和移交办法49
十一、组织协调50
1、组织协调的结构和层次50
2、协调程序50
3、协调原则50
4、工程协调的主要内容及措施50
十二、工程保修阶段服务51
1、保修期的工作内容52
2、保修期的监理措施52
十三、监理工作设施52
十四、本工程技术重点、难点53
1、施工测量放线质量控制53
2、桩基工程质量控制53
3、深基坑开挖、回填与基坑降水及支护结构质量控制54
4、地下室砼结构工程监理控制措施56
5、现浇钢筋砼工程的质量控制58
6、建筑装饰质量控制59
7、屋面工程质量控制61
8、给水管道及附件安装控制62
9、电气安装工程质量控制65
10、消防系统监理控制措施66
11、电梯安装工程监理控制措施69
12、建筑节能监理控制措施70
13、建筑智能化系统质量控制72
14、质量通病的防治方法和监控措施74
苏蠡商务大厦工程监理规划
一、工程概况
工程名称：
苏州市苏蠡商务大厦工程
工程地点：
苏蠡路西侧、旺吴路南侧
工程性质：
公共建筑
建设单位：
苏州长桥集团置业发展有限公司
设计单位：
浙江展诚建筑设计有限公司
勘察单位：
江苏省地质矿产勘查开发公司
施工单位：
苏州第一建筑集团有限公司
监理单位：
苏州现代建设监理有限公司
质监单位：
苏州市吴中区建设工程质量监督站
安监单位：
苏州市吴中区建设工程安全监督站
建筑规模层数及结构型式：
单体32270.35m2、主楼18层/附房3层、框架结构
工程造价：
约12170.00万元
合同工期：
监理合同总工期455天（2012年12月21日至2014年2月28日），开工日期以实际开工报告为准。
（注：
施工合同约定工期为365天，该工期不合理）
工程质量要求：
合格
工程概况：
（一）工程环境：
本工程位于苏州市苏蠡路东侧为苏蠡路，南侧为河流，西侧为厂房，北侧为旺吴路。
根据建设单位提供情况及现场勘察来看，施工现场场地较平整，场地属长江三角洲冲、湖积平原地貌。
拟建场地为厂区拆除空地。
目前已平整结束，场地标高介于1.11m～2.37m（85国家高程基准）之间，相对高差1.26M。
（二）工程地质水文条件：
根据地质勘察报告，场地内对本工程有影响的地下水为孔隙潜水。
主要赋存于表层填土层中，地层透水性较差，主要受大气降水及地表水渗入补给，以地面蒸发为主要排泄方式，水位随季节变化明显，年变幅在意米左右。
勘察期间测得浅层潜水稳定水位埋深0.60～1.10米。
相应稳定水位标高为0.99～1.49米。
（三）建筑、结构设计：
A:
建筑设计：
1、建筑概况：
本工程为一类高层综合楼，地下1层，地面以上18层（局部3层）；
建筑面积32270.35M2，其中地下建筑面积4630.78M2,地上建筑面积27639.57M2；
建筑高度68.10M。
室内地坪标高±
0.000相当于1985国家高程基准3.90M。
2、墙体工程：
（1）墙体材料：
±
0.000以下砌体填充墙均采用240厚MU10页岩烧结砖，M7.5水泥砂浆实砌，±
0.000以上墙体用容重不大于16KN/立方米的MU10页岩烧结多孔砖，M5混合砂浆砌筑。
（2）各层平面图标明位置的消防栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应予预留，不得对砌体、结构构件进行破坏性开凿。
凡嵌入式暗装的消防栓箱及配电箱，应在箱体背面涂刷防火漆后在进行钢板网水泥抹灰。
（3）建筑物内管道井每层楼板厚度不小于100，其井壁耐火极限不低于1h。
（4）所有混凝土砌块底部应做200高C20混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做；
下层屋面与上一层墙体相连处墙身下应做200高C20混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，标号同楼板混凝土。
（5）凡墙体砌块与混凝土平缝交接处均需抗裂钢丝网搭接，沿界面缝两侧各延伸150.。
3、屋面工程：
（1）防水等级为二级，采用二道防水设防，屋面防水使用年限20年。
（2）卷材防水层，凡泛水阴角及其它转角需附加铺垫卷材一层，基层应做成圆弧。
女儿墙泛水防水卷材收头做法参见06J204。
4、门窗及幕墙工程：
本工程的建筑外门窗抗风压性能分级为4级，气密性能分级为6级，水密性能分级为3级，保温性能分级为7级，隔声性能分级为3级。
（1）门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009和《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行【2003】2116号）及地方主管部门的有关规定。
（2）所有门玻璃及离装修完成面500高以下的窗玻璃、所有落地窗均采用安全玻璃，落地窗下部的玻璃须有防撞击测试报告。
窗单块面积大于1.5㎡，有框门单块玻璃面积大于0.5㎡采用安全玻璃。
（3）常开的防火门应具有自闭和信号反馈的功能；
用于疏散的走道、楼梯间的双扇和多扇的防火门还具有按顺序关闭的功能。
（4）玻璃幕墙有资质的专业公司二次设计，并经设计人员认可。
（5）承建商必须提供铝合金门窗及玻璃幕墙抗风计算书和型材静电粉末喷涂涂层厚度及防紫外线资料以作审查；
必须提供铝合金门窗及防雷接地做法以作审查。
5、装饰工程：
（1）楼梯栏杆扶手净高1000mm，水平段大于500时扶手高度1050mm；
外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高度为1100mm。
（2）材料及做法：
详见建筑图纸“构造做法表”及立面图所注。
（3）其他：
配电箱，管线，埋线及洞口应预埋预留，不得对砌体、主体结构进行破坏性开凿。
6、无障碍设计：
本工程属于公共建筑，执行《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001和地方主管部分的有关规定。
规范设置无障碍坡道、电梯。
无障碍坡道入口处应设置观察玻璃、横执把手和关门拉手，门扇下方应安装0.35m高护门板；
主要出入口内外高差不大于15mm，且须以斜面过渡。
7、消防设计：
本工程为建筑高度68.10米的一类高层综合楼，建筑耐火等级为一级。
B:
结构设计
1、概况：
本工程塔楼部分采用框架--剪力墙结构高层，地下1层，地上18层；
裙房部分为框架结构，地上3层，地下1层。
建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，地基基础设计等级为甲级，桩基安全等级一级；
砌体结构施工质量控制等级为B级。
2、抗震设计：
本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.079g，设计地震分组为第1组；
抗震设防类别为标准设防类；
抗震等级：
0.000以下一般剪力墙及框架抗震等级为三级；
0.000以上塔楼部分一般剪力墙及框架抗震等级为三级，裙房部分抗震等级为四级；
本工程建筑场地类别为三类。
3、基础工程：
（1）桩基：
采用采用先张法预应力混凝土管桩基础，桩顶伸入承台及筏板内100mm。
1高层范围的桩基单桩抗压承载力特征值2800KN，端承桩，桩端持力层为7号土层；
其它范围的单桩抗压承载力特征值1650KN，单桩抗拔承载力特征值420KN，摩擦桩。
2试桩：
进行单桩竖向抗压静载试验（计8根），验收及确定；
进行桩身动测按（JGJ106-2003）建筑基桩检测技术规范：
动测进行超声波检测，总桩数30%；
进行抗拔试验三组。
（2）、基底处理：
①基坑开挖后经勘察单位验槽后方可继续施工。
②基坑开挖前应做好施工组织设计及基坑支护设计，做好基坑围护、基坑排水工作。
③基坑回填：
应及时回填；
地坪垫层以下及基础底面以上的压实添土，压实系数んc≥0.96，其它区域んc≥0.94。
4、砌体（填充墙）工程：
（1）、砂浆：
除注明者外，±
0.000以下用M7.5水泥砂浆，±
0.000以上用M5.0混合砂浆；
砌块：
除注明者外，外墙填充墙用240厚普通混凝土实心砖，容重不大于20KN/m3，内墙均采用轻质加气混凝土砌块，砌块最大干容重8KN/m3；
（2）、涉及填充墙与钢筋混凝土柱、剪力墙、构造柱的连接，墙顶与现梁底的拉接按苏G02-2004图集节点施工；
（3）、本工程所有砌筑于楼面现浇板上的隔断墙下（轻质隔断）均应在现浇板底部另加3根12钢筋，应锚固于两端梁、柱内500mm；
（4）、凡门窗洞顶未遇钢筋混凝土梁时均设置钢筋混凝土梁，过梁宽同墙体宽度；
（5）、框架填充墙内构造柱布置原则：
a：
屋顶女儿墙构造柱间距≤3M，做法见图集苏G02-2004；
b：
单片墙无约束长度大于1.0M时，应在端部设置构造柱；
c：
宽度大于2.0M洞口两边设置构造柱；
d：
墙长大于层高的2倍时应在墙中间部位设置构造柱；
e：
不同材质的墙体在相交处设置构造柱，构造柱必须先砌墙，成马牙槎状，后浇柱。
（6）、当混凝土柱、墙边墙垛较小时：
B≦200时应与其一起浇筑；
若墙自由端没有设构造柱，则应在墙肢端部设混凝土封口柱；
（7）、剪力墙与板相交部位应设构造暗梁，暗梁布置及规格见暗梁表，墙体水平筋应从暗梁侧部贯通；
当封口梁高度大于相交挑梁的高度时，应在节点处的封口梁内增设吊筋；
（8）、本工程钢筋混凝土梁、柱、剪力墙结构详图均按11G101-1规定表达，筏板按11G101-3规定表达。
5、钢筋混凝土工程：
砼基础垫层C25，基础筏板C40，地下室侧墙及内墙C40；
塔楼及相连裙房墙、柱墙、柱：
由下至上C40—C35--C30；
（1）、混凝土工程：
①、砼保护层净厚度见11G101-1受力钢筋的混凝土保护层最小厚度表；
②、梁应按施工规范起拱，应在达到100%立方体强度方可拆模。
（2）、钢筋混凝土工程：
㈠钢筋：
钢筋一级-HPB300热轧钢筋，二级-HRB335热轧钢筋，三级-HRB400
热轧钢筋。
1钢筋焊接：
焊接工艺及焊条选择按《钢筋焊接及验收规程》执行；
钢筋直径大于等于25㎜的纵向受力钢筋的连接宜采用机械连接（
级）；
采用非焊接接头的搭接长度»
laE，见11G101-1图集。
2锚固长度la,laE、搭接见《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》。
3梁内接头位置：
一般楼间梁：
梁顶面钢筋应在梁跨的范围内搭接；
梁底面钢筋应在支座处的范围内搭接。
基础梁：
梁顶面钢筋应在支座处范围搭接；
梁底面钢筋应在梁跨中L/3的范围内搭接。
㈡、现浇板：
1、板底钢筋沿短跨放下排，板面钢筋沿短跨放上排
2、地下室底板，筏板等配有双层钢筋的板，应加设支撑钢筋
3、现浇双向板短跨跨度大于2500㎜时，应于板角增设附加筋
4、现浇板内钢筋锚固和板内电线管钢筋补强按苏G01-2003第16页。
主次梁交接处关系：
（从上到下）板面负筋、次梁箍筋、次梁负筋、主梁箍筋、主梁负筋。
㈢、柱构造要求见11G101-1。
㈣、抗震墙构造要求见11G101-1。
㈤、梁构造要求见11G101-1。
㈥、后浇带：
1、地下室外墙施工缝详图见苏G01-2003第4页节点4；
2、楼屋面后浇带处梁板内钢筋贯通不断，按苏G01-2003图集要求加强，其中梁中加强钢筋直径上调一档。
3、后浇带在两侧较高的建筑主体结构封顶后浇筑，浇筑前应保证后浇带内清洁，应将接缝处砼表面凿毛，清除残渣并刷界面剂。
4、后浇带内砼采用低碱微膨胀砼，强度提高一级，养护时间不少于一个月。
㈦、板内电线管处钢筋补强见苏G01-2003第16页。
㈧、屋面檐口伸缩缝及角区加强筋见苏G01-2003图集。
㈨、剪力墙洞口钢筋：
11G101-1。
6、非结构构件：
为C25混凝土。
（1）、窗台压顶、窗过梁
（2）、构造柱
（3）、其它非结构构件
7、其它、
本工程定位放线以建筑施工图为依据，水电暖预留洞见相关专业施工图。
8、沉降观测：
①当图中未注明时，应在房屋四角转角处以及中间每隔10-20m轴线上可观测到墙、柱上设置。
②水准点：
不少于2个，距建筑物30-80m稳定、可靠的土层内或沉降已稳定的建筑物上。
③观测要求：
观测点稳固后即开始，每层一次直至完工，完工当年每3个月测一次共4次，第二年6个月/次，第三年1年/次直到稳定。
④施工中途停顿，应在停工前与复工前各观测一次，停工期间每隔3个月测一次。
（四）人防地下室：
人防地下室建筑面积4630.78平方米。
1、防水等级：
（1）、本工程设防标准为一级设防；
（2）、采用钢筋混凝土结构自防水，外做水泥基渗透结晶涂料防水层，防水砼的设计结构抗渗等级为不小于P6，
（3）、保护层：
外墙、池壁近水面50㎜，基础其他40㎜，墙板20㎜，梁柱30㎜。
2、人防工程设计：
（1）、本工程地下室平时为汽车库，战时设2个防护单元，都为战时二等人员掩蔽所，掩蔽人员1300人，防护级别（防核武器和防常规武器）为6级，防化等级为丙级。
（2）、本人防工程平战转换（临战封堵、临战加固）之预埋件应按本
工程施工图正确预埋。
3、防水砼：
地下室底板、外墙、水池底板、侧板均采用防水砼，防水砼应通过调整配合比，按施工规程掺加外加剂、掺和料配置而成，配合比应进行计算和试配并经试验和检测。
防水砼在运输中如出现离析，必须二次搅拌；
塌落度损失不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥浆或二次掺加减水剂搅拌。
防水砼应连续浇筑，宜少留施工缝，墙体只允许留水平施工缝，竖向设缝采用后浇带。
水平施工缝应留在高出底板表面不小于400㎜墙体。
顶板和底板施工中原则不留施工缝。
施工缝施工：
消除涂浆、杂物，先铺净浆，再铺30-50㎜1：
1水泥砂浆或涂刷砼界面剂，并及时浇灌。
防水砼终凝以后应立即进行养护，不得少于14d。
4、钢筋工程（具体以施工图为准）、
（1）锚固长度：
地下室侧壁竖向钢筋在顶、底板内的锚固长度，侧壁水平筋在壁柱，转角处的锚固长度以及底板、顶板钢筋在支座内的锚固长度凡图纸中未注明均按11G101-1“受拉钢筋的最小锚固长度la”表执行。
（2）钢筋d≥22连接：
机械连接（A级接头）；
d﹤22连接：
搭接接头或闪光对焊。
地下室的所有搭接均按受拉接头处理，搭接长度未说明按11G101-1执行。
（3）底板面筋应有一半钢筋经斜折后放置在支承基础梁主筋下面，伸入梁内不小于15d
（4）所有墙板、底板、顶板双面布筋时，二层面筋之间拉结梅花形布置，凡未注明者对于厚度在400以下用二级8@1000×
1000；
厚度在400-800时用二级10@1000×
厚度在800-1200用二级12@1000×
1000，1200-1500二级14@1000×
1000，1500以上二级16@1000×
顶板及底板做成马登形。
所有墙板、底板、顶板双面布筋时，应设置梅花形排列的拉结钢筋∮6@500×
500拉结长度应能拉结最外层受力钢筋。
（5）地下室外墙、水池池壁均在迎水面的砼保护层内加配三级6@150单层双向钢筋网片，其钢筋网片保护层厚度20㎜。
墙板中拉筋间距宜为板筋间距的倍数。
5、后浇带（后浇缝）（具体施工以施工图为准）
后浇带为刚性连接，在接缝处强度与刚度均不得少于相邻截面；
后浇带处底板和外墙宜采用附加防水层；
后浇带两侧宜采用钢筋支架钢丝网或单层钢板网隔断。
注：
附加防水层做法（由外向内、由下向上）㈠、M5砂浆保护墙或C15砼㈡20厚水泥砂浆找平层㈢花铺200克沥青铺毡层㈣高分子卷材防水层㈤20厚1：
2水泥砂浆找平保护层。
后浇带浇捣：
（1）功能是：
减少砼的收缩应力和调节沉降。
（2）后浇带在两侧较高的建筑主体结构封顶后浇筑，浇筑前应保证后浇带内清洁，应将接缝处砼表面凿毛，清除残渣并刷界面剂。
后浇带施工强度应低于两侧施工温度且宜选择室温较低季节施工。
（3）用高于原设计强度等级一级的微膨胀剂砼浇筑。
6、其它、
砼现浇构件中的所有预埋件、预留孔洞及预埋套管均应事先预埋，严禁后凿。
（五）安装工程概况：
本工程安装工程由以下几项组成：
（一）、建筑电气：
（1）由高低压配电系统、照明系统、专用灯具照明系统（应急照明、航空障碍灯）、插座开关系统、消防联动系统、网络及通信系统、电视系统、监控系统、门禁系统、防雷与接地系统、等电位系统等组成。
（2）电气配电：
消防用电、应急照明、航空障碍灯、电信机房设备、安保监控设备、客梯、生活水泵与公共走道照明为一级负荷，重要风机与水泵为二级负荷，其余按三级负荷考虑。
由市电引入两路10kV供电电源至本建筑物，每路供电容量为2000kVA。
变电所高压配电系统为单母线分段运行方式，不设联络开关；
低压配电系统为单母线分段运行方式，低压设置联络开关，手动切换，一级负荷采用双电源供电，末端切换；
变压器采用SCB10干式变压器；
高压柜采用KYN28-12kV金属铠装移开式开关柜；
低压开关柜采用MNS-0.4kV低压抽出式开关柜。
配电采用铜母线槽作为供电干线沿强电井垂直敷设，每层设插接箱作为层用电引出电源。
（3）照明、插座系统：
普通照明及插座系统采用无烟低卤阻燃型电线电缆，应急照明系统及防火卷帘用电采用无烟低卤耐火型电线电缆，穿金属电气管或金属线槽敷设。
应急照明配电箱每层设置一台，双电源末端切换。
地下室配电导线采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、电线。
（4）防雷与接地系统：
本建筑属二类防雷建筑物，采用TN-S接地系统，屋面明敷φ12热镀锌圆钢组成不大于10m×
10m或12m×
8m的避雷网，30m以上设均压环及金属门窗的防侧击雷。
设总等电位与局部等电位与接地干线联结。
（5）消防联动系统：
消防控制室设在地面一层，消防联动包含烟感、温感、手报系统、消火栓及喷淋系统、防排烟系统、消防火灾广播系统。
火灾报警及其联动系统配线均采用耐火线缆穿金属管沿墙、板暗敷。
（6）弱电系统：
包括有线及卫星电视系统、通信网络系统、闭路监控系统、楼宇自控系统、背景音乐系统、综合布线系统与门禁系统在内的所有弱电系统仅预留管道及预留孔洞，具体由专业单位另行设计。
（二）、建筑给排水：
1）生活给水系统：
室内生活给水采用分区供水，-3~3层为市政管网直接供水，4~19层由生活变频泵供水，-3~3层为1区，4~9层为2区，10~15层为3区，16层以上为4区。
地下3层设置集中水泵房、消防及生活泵房独立设置，生活水箱容积为48m3不锈钢水箱，泵房设3套生活变频给水设备，表后给水管道采用PP-R给水管，表前采用镀锌钢管。
2）排水及雨水系统：
卫生间采用双立管排水系统，屋面雨水与生活排水立管采用XPG-PVC（耐压消音排水管），P4系统采用内衬塑镀锌钢管，其余排水管及通气管采用U-PVC排水管。
3）消防系统：
①包括室外消火栓系统、室内消火栓及喷淋系统；
②室外消火栓用水量为40L/s，室内消火栓用水量为40L/s，火灾延续时间为3h。
采用临时高压消防给水系统；
地下室消火栓用水量为10L/s，火灾延续时间为2h。
③消防供水分两个区，消防水池容积为610m3，高位水箱容积为18m3。
④室内消火栓系统分为高低两个区，分别在室外设置水泵接合器3套。
在竖向进行分区，地下层至12层为低区，地上13层至19层为高区，保证最底层消火栓处的静水压不大于1.0MPa。
⑤消火栓栓口直径为65mm，水枪喷嘴口径为19mm，25m长衬胶水龙带，水枪的充实水柱为13m。
⑥消防喷淋系统机械车库消防用水量为40L/s，地上部分用水量30L/s，供水压力为1.43MPa，火灾延续时间为1h。
采用临时高压消防给水系统，三层及三层以下系统按照中危险级Ⅱ级，四层及四层以上系统按照中危险级Ⅰ级。
最不利喷头工作压力不小于0.1MPa，喷头强度最大为8L/min·
m2，作用面积为160m2。
地下1至4层机械式车库采用直立式K=115快速响应喷头，其余部位采用K=80直立型喷头，喷头采用68℃玻璃球喷头。
⑦配电房、电信机房、消防控制室、电梯机房等电气设备用房为带电火灾，地下车库火灾类型为B类火灾和带电火灾，配置场所危险等级为中危险级，采用磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC4。
其余部分火灾类型为A类火灾和带电火灾，配置场所危险等级为中危险级，采用磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC3。
⑧水池、水箱的溢流管和排水管、中空调冷凝水管与排污泵连接的地下室压力排水管和废水管采用热镀锌钢管。
消火栓给水管道和喷淋管道大于DN150采用热轧无缝钢管及配件，小于或等于DN150采用热镀锌钢管及配件。
（三）、暖通空调：
（1）空调系统：
①、4~16层户内多联机空调和新风系统；
②、室内机采用天花板内藏风管式，室内机配套冷凝水提升泵；
③、空调冷媒管采用加压铜管焊接，冷凝水管采用PVC管，坡度为3‰；
④、空调风管采用消声型轻质不燃A级压花钢面型酚醛保温复合风管，检验耐火极限大于1.5小时，外覆0
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