简版武汉市基准地价结果Word文件下载.docx
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商业用地
22602
15456
10142
7232
5568
4353
3363
2562
1929
住宅用地
11635
7871
5411
3882
2731
1967
1634
--
商务办公用地
15880
10117
7378
4913
3089
2022
工业用地
1640
1264
937
721
568
第二节商业用地基准地价修正体系及编制原理
一、商业用地基准地价区域因素修正体系
（一）Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数
表6-2-1Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
距商服中心距离（米）
≤150
（150,250]
（250,400]
（400,600]
>
600
商服网点密度状况（个/公顷顷）
≥80
[60,80）
[40,60）
[25,40）
<
25
交通条件
临街道路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
临公交站点状况（条）
≥35
[29,34）
[19,27）
[10,18）
10
距火车站距离（米）
≤2000
（2000,2200]
（2200,2500]
（2500,3500]
3500
距长途汽车站距离（米）
距港口距离（米）
基本设施状况
供电状况（%）
≥90
[80,90）
[70,80）
[60,70）
60
供水状况（%）
排水状况（%）
距中学距离（米）
≤1000
（1000,1500]
（1500,2000]
（2000,2500]
2500
距小学距离（米）
距大学距离（米）
距金融网点距离（米）
≤200
（200,500]
（500,800]
（800,1000]
1000
距超级市场距离（米）
≤300
（300,500]
（500,1000]
（1000,1200]
1200
人口状况
客流人口密度（人/天）
≥180000
[150000,180000）
[120000,150000）
[90000,120000）
90000
居住人口密度（人/k㎡）
[30000,50000]
（11500,30000）∪（50000,60000）
[9000,11500]
[4000,9000）∪（60000,68000]
4000,>
68000
城市规划
临地铁站点状况（米）
≤800
（1000,1300]
（1300,1500]
1500
城市主导功能区规划状况
近期重点规划功能区
近期次重点规划功能区
一般规划功能区
中期规划功能区
远期规划功能区
注：
（表示>
）表示<
[表示≥,]表示≤;
临公交站点状况指半径在500米之内公交站点的公交线路条数;
供电状况指供电保证率，排水状况指排水及时率;
④城市主导功能区规划状况具体范围由专题研究二《城市规划与土地价值潜力研究报告》提炼,详见本章末《城市主导功能区规划评级图》。
表6-2-2Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
因素名称
权重
0.3988
距商服中心距离
0.2424
0.0433
0.0217
0.0000
-0.0125
-0.0249
商服网点密度状况
0.1564
0.0279
0.0140
-0.0080
-0.0160
0.1888
0.0587
0.0105
0.0053
-0.0030
-0.0060
临公交站点状况
0.0639
0.0114
0.0057
-0.0033
-0.0066
距火车站距离
0.0224
0.0040
0.0020
-0.0012
-0.0023
距长途汽车站距离
0.0192
0.0034
0.0017
-0.0010
-0.0020
距港口距离
0.0246
0.0044
0.0022
-0.0013
-0.0025
0.1387
供电状况
0.0263
0.0047
0.0024
-0.0014
-0.0027
供水状况
0.0254
0.0045
0.0023
-0.0026
排水状况
0.0191
距中学距离
0.0088
0.0016
0.0008
-0.0005
-0.0009
距小学距离
0.0081
0.0014
0.0007
-0.0004
-0.0008
距大学距离
0.0104
0.0019
0.0010
-0.0006
-0.0011
距金融网点距离
0.0225
距超级市场距离
0.0181
0.0032
-0.0019
0.1207
客流人口密度
0.0651
0.0116
0.0058
-0.0034
-0.0067
居住人口密度
0.0556
0.0099
0.0050
-0.0029
-0.0057
0.1530
临地铁站点状况
0.0723
0.0129
0.0065
-0.0037
-0.0074
0.0807
0.0144
0.0072
-0.0042
-0.0083
1.0000
0.1786
0.0893
-0.0513
-0.1026
（二）Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数
表6-2-3Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
≤200
（200,400]
（600,800]
800
商服网点密度状况（个/公顷）
≥60
[45,60）
[30,45）
[20,30）
20
≥30
[25,30）
[17,25）
[9,17）
9
≤800
（800,1300]
（1300,1800]
（1800,2300]
2300
≥120000
[100000,120000）
[80000,100000）
[50000,80000）
50000
≤1100
（1100,1300]
（1300,1600]
（1600,1900]
1900
表6-2-4Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
0.0488
0.0244
-0.0200
-0.0399
0.0315
0.0158
-0.0129
-0.0257
0.0118
0.0059
-0.0049
-0.0097
-0.0053
-0.0105
0.0039
-0.0016
-0.0032
0.0025
-0.0040
0.0027
-0.0022
-0.0043
0.0051
0.0026
-0.0021
0.0038
-0.0031
0.0018
0.0009
-0.0007
0.0021
0.0011
-0.0017
0.0036
-0.0015
0.0131
0.0066
-0.0054
-0.0107
0.0112
0.0056
-0.0046
-0.0092
0.0146
0.0073
-0.0119
0.0162
-0.0133
0.2013
0.1007
-0.0823
-0.1646
（三）Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数
表6-2-5Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
≤400
（400,700]
（700,1200]
（1200,1600]
1600
≥50
[38,50）
[25,38）
[16,25）
16
≥27
[24,27）
[16,24）
[8,16）
8
≤2500
（2500,2800]
（2800,3500]
（3500,4000]
4000
（700,1000]
≥80000
[55000,80000）
[40000,55000）
[25000,40000）
25000
≤1200
（1200,1500]
（1500,1800]
（1800,2100]
2100
表6-2-6Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
0.0667
0.0334
-0.0192
-0.0384
0.0430
0.0215
-0.0124
-0.0248
0.0161
-0.0047
-0.0093
0.0176
-0.0051
-0.0101
0.0062
0.0031
-0.0018
-0.0035
0.0068
-0.0039
0.0070
0.0035
0.0012
0.0029
0.0015
-0.0036
0.0179
0.0090
-0.0052
-0.0103
0.0153
0.0077
-0.0044
-0.0088
0.0199
0.0100
-0.0058
-0.0115
0.0222
0.0111
-0.0064
-0.0128
0.2751
0.1376
-0.0792
-0.1584
（四）Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数
表6-2-7Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
≤600
（600,1500]
（1500,2500]
≥40
[30,40〕
[20,30〕
[12,20〕
12
≥23
[20,23）
[14,20）
[8,14）
（2800,3800]
（3800,4800]
4800
（3500,4800]
≤300
（300,1
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