土地估价师案例与报告知识地价实例调查试题.docx

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土地估价师《案例与报告》知识：

地价实例调查试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。

A：

相同区域或同一供需圈

B：

比较区域或同一供需圈

C：

类似区域或同一供需圈

D：

比较区域或类似区域

E：

时间因素

2、专利权属于。

A：

流动资产

B：

固定资产

C：

无形资产

D：

递延资产

E：

土地

3、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在．【2006年考试真题】

A：

规模经济分析

B：

外部效应分析

C：

土地投入分析

D：

空间区位分析

E：

土地

4、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】

A：

会计科目

B：

会计等式

C：

会计方法

D：

会计制度

E：

土地

5、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。

A．50

B．55

C．60

D．65

6、根据国土资源部颁布的《全国土地分类（试行）》，耕地可分为灌溉水田、__、水浇地、旱地和菜地等三级地类。

A．望天田

B．苗圃

C．牧草地

D．茶园

7、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。

A．牧场

B．荒山

C．草地

D．荒地

E．养殖水面

8、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。

A．10

B．20

C．30

D．45

9、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。

此时货币执行的是的职能。

A：

贮藏手段

B：

流通手段

C：

价值尺度

D：

世界货币

E：

土地

10、下述房产免征房产税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的房产

B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

11、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】

A：

土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性

B：

在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同

C：

土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值

D：

土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感

E：

土地

12、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。

A．10%

B．5%

C．3%

D．2.5%

13、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。

A．成本法和剩余法

B．剩余法

C．模型估价法

D．剩余法和收益还原法

14、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税

B．消费税

C．财产税

D．关税

E．营业税

15、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

【2004年考试真题】

A：

以城市规划用途为主

B：

以土地利用总体规划确定的用途为主

C：

以现在实际用途为主

D：

以土地最有效用途为主

E：

时间因素

16、是收益现值法评估资产价值的关键。

A：

确定预期收益

B：

确定本金化率

C：

确定可比市场交易案例

D：

确定差异调整系数

E：

时间因素

17、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。

A：

常住人口数量

B：

暂住人口数量

C：

客流人口数量

D：

城镇最佳人口密度

E：

合法性

18、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。

A．价格预期和购买心态

B．欣赏趣味

C．时尚风气

D．价值观的变化

19、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。

A：

286．03

B：

301．87

C：

351．88

D：

355．33

E：

时间因素

20、关于耕地占用税，下列说法正确的是。

A：

耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税

B：

耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税

C：

各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额

D：

耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收

E：

土地

21、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。

A：

地租与交通成本的替代

B：

地租与资本的替代

C：

劳动与资本的替代

D：

资本与交通成本的替代

E：

土地

22、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：

开发程度

B：

土地用途

C：

周边环境

D：

可及性

E：

时间因素

23、耕地占用税的特点包括__。

A．具有行为税的特点

B．征税对象为国有土地

C．征税对象为个体用户

D．具有税收用途补偿性的特点

E．实行一次性征收

24、基于__的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。

A．会计分期

B．持续经营

C．会计主体

D．货币计量

25、“杜能圈”的第三圈为__。

A．林业区

B．草田轮作区

C．三圃农作区

D．谷物轮作区

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】

A：

预收账款

B：

应收账款

C：

流动资产

D：

流动负债

E：

各种应交款项

2、基础设施用地估价不适宜采用。

A：

收益还原法

B：

市场比较法

C：

剩余法

D：

基准地价系数修正法

E：

成本逼近法

3、专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是__银行。

A．中国投资

B．政策性

C．专业

D．商业

4、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对__进行预测。

A．供求

B．价格

C．时机

D．市场容量

5、设备的物理寿命主要取决于设备的。

A：

技术更新周期

B：

获利能力

C：

自身质量

D：

维修保养水平

E：

政策环境

6、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。

A．耕地占用税

B．新菜地开发建设基金

C．土地使用费

D．维修费

E．土地管理费

7、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。

A：

楼面地价=单位地价／容积率

B：

单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低

C：

楼面地价一单位地价／建筑面积

D：

单位地价=楼面地价／土地总面积

E：

楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积

8、土地估价项目委托合同的内容一般包括（）。

A．估价方法选择

B．估价服务费及支付方式

C．估价程序

D．估价对象

E．估价目的

9、偿还国债的方法包括__。

A．到期一次偿还法

B．抽签轮次偿还法

C．分期付息偿还法

D．以新替旧偿还法

E．市场购销偿还法

10、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。

A：

商品房销售收入

B：

商品房出租的租金收入

C：

商品房售后服务收入

D：

配套设施销售收入

E：

小区物业服务收入

11、下列土地分等定级与估价的技术标准中，属于国家标准。

A：

《城镇土地估价规程》

B：

《农用地分等规程》

C：

《城镇土地分等定级规程》

D：

《农用地估价规程》

E：

《农用地定级规程》

12、土壤污染主要来源于__。

A．工业和城市的废水及固体废物

B．农药和化肥的大量使用

C．生物残体

D．农家肥的大量使用

E．大气中二氧化硫和氢氧化物

13、房地产开发项目财务评价的基本报表是__。

A．损益表

B．生产预算表

C．现金流量表

D．资金来源及运用表

E．资产负债表

14、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。

经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。

A．450

B．600

C．750

D．1125

15、《物权法》规定，__全部属于国家所有。

A．矿藏

B．水流

C．山岭

D．森林

E．海域

16、绘制房产图可采用方法。

A：

全野外采集数据成图

B：

航摄影像采集数据成图

C：

野外解析测量成图

D：

卫星影像采集数据成图

E：

编绘法绘制房产图

17、征收，不需国务院批准。

A：

基本农田10公顷以下的

B：

基本农田以外的耕地不超过35公顷的

C：

基本农田以外的耕地超过70公顷的

D：

其他土地不超过35公顷的

E：

其他土地超过70公顷的

18、建设用地开发就是把土地改造成的过程。

A：

观赏场景

B：

生活场所

C：

设施农业用地

D：

生产场地

E：

主要生产要素

19、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。

A：

国务院

B：

国务院、省级人民政府

C：

省级人民政府、国务院

D：

省级人民政府

E：

35％～50％

20、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。

A：

查阅政府有关部门的房地产交易资料

B：

查阅各种报刊有关房地产交易的消息

C：

征询土地估价师的经验

D：

通过市场调查，直接调查交易双方

E：

查阅当地评估机构所掌握的交易资料

21、关税的种类有__等。

A．进口关税

B．出口关税

C．海关维护关税

D．过境税

E．直接采购关税

22、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。

A．城镇土地供应潜力

B．城镇区位

C．分等基本

D．区域土地供应潜力

23、下列说法不正确的是__。

A．里地线以外的区域被称为表地

B．标准深度的连线称为里地线

C．随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度

D．城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为一般宗地

E．里地线与道路之间的区域称为临街地

24、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有__

A．公平、公正

B．自愿、有偿、诚实信用

C．证券业与其他金融业统一经营、统一管理

D．证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行

E．守法

25、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。

【2006年考试真题】

A：

国家鼓励类

B：

国家限制类

C：

国家发展类

D：

国家禁止类

E：

国家重点建设类