电梯日常维护保养合同模板Word文档格式.docx

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电梯日常维护保养合同模板Word文档格式.docx

乙方应当按照《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）的要求完成半月、季度、半年、年保养项目及内容，并做好维护保养记录（具体内容见附件）。

第三条日常维护保养标准

实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775—2009）和《电梯监督检验和定期检验规则》及1、2号修改单中关于定期检验的相关规定。

第四条日常维护保养期限

本合同有效期限自年月日起至年月日止。

甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满30日前重新签订合同。

第五条结算方式

（一）合同签订后三日内,甲方支付乙方合同总额的50%，计人民币：

元，大写元整，剩余维保服务费用应于合同生效后第7个月的第一周内支付给乙方,金额为元，大写元整。

乙方收到上述进度款项向甲方提供维护保养服务，若甲方未按照约定支付上述款项将视作甲方未履行合同义务，乙方不承担相关责任。

（二）支付方式:

所有款项必须直接汇入乙方合同指定账户。

第六条日常维护保养方式

□清包□半包□大包

1、清包：

按电梯保养规范、保养周期要求提供例行维修保养劳务服务,保养过程中需更换的配件及所需辅材应由甲方承担。

乙方配合使用单位通过特检部门的年检，年检费用由甲方承担。

2、半包：

按电梯保养规范、保养周期要求进行例行维修保养，在保养期内免费提供保证电梯安全和正常使用所需要的单次价格不超过200元人民币以下的电梯零部件和辅助材料，如果单次价格超过200元人民币则由甲方承担.乙方配合甲方通过特检部门年检,年检费用由甲方承担.

3、大包：

按电梯保养规范、保养周期要求进行例行维修保养，免费提供保证电梯安全和正常使用所需要的所有配件和辅助材料，配合甲方通过特检部门的年检，年检费用由甲方承担.

备注：

大包项目乙方不承担更换的零部件：

。

第七条本合同不承担的项目

1、本合同所述设备以及附属设备的一切翻新、装饰、更换、土建维修等工程。

以及《电梯施工类别划分表》中规定的电梯修理、改造项目。

2、因国家有关法律安全技术规范规定要求而修改的设备，或增加的新的附件及其土建整改工作。

3、因甲方使用或管理不当（包括任何属于故意的人为破坏）损坏的零部件更换（例如：

轿厢装璜、显示、厅/轿门划伤、撞击变形的修整、更换。

人为原因进水造成的损失等等）;

扶梯扶手玻璃破碎、扶手带人为割伤、开裂、人为梯级变形、人为梳齿板缺齿等,不可抗力（如战争、火灾、水灾、风暴和地震）所造成的电/扶梯设备的修理或零部件更换项目。

4、维保服务期间的日常耗材（如日光灯、节能灯、润滑油）等消耗品.

5、电梯设备的保险费用，应由使用单位和保险公司签订相关协议并承担保险费用。

第八条额外费用

本合同规定以外需更换的零部件或超出乙方服务范围的其他服务，由乙方另行报价，经甲方确认后另行支付。

第九条甲方权利、义务

（一）权利

1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议.

2、有权要求乙方保障电梯的正常运行.乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的,甲方有权拒绝在维护保养记录上签字.

（二）义务

1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。

签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：

（1）产品合格证；

（2）使用维护说明书;

（3）电气原理图；

（4）电气敷设图；

（5）安装说明书；

（6）电梯整机、安全部件和主要部件的型式试验报告结论副本或结论；

（7）电梯运行全部记录；

（8）故障及事故记录；

（9）安装监督检验报告或改造、重大维修监督检验报告;

（10）电梯安装、改造、重大维修施工自检记录；

（11）上一年度的定期检验报告。

2、甲方应按电/扶梯产品的使用说明、操作规范,建立安全有效的运行管理制度,并负责设备的日常管理工作。

保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；

并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。

3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理:

（1）电梯专职安全管理人员必须经特种设备安全监察机构培训考核合格后持证上岗.如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方.

（2）负责电梯钥匙的使用管理。

（3）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认.

（4）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认.

（5）应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并每年进行定期演练，作出记录.

（6）在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用,并及时通知乙方。

（7）设备出现故障应及时通知乙方并积极配合进行抢修，除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维修及加装、装潢、改造以及维护保养等影响设备的使用性能和安全性能有关的工作。

（8）应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。

（9）应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月,负责向电梯检验检测机构办理定期检验申报工作并承担其费用.

（10）按合同约定支付保养费用，若因甲方未按合同约定时间向乙方支付保养费用，乙方有权拒绝为甲方提供服务，并可单方面终止合同,并免除乙方相关责任.

第十条乙方权利、义务

1、有权要求甲方提供电梯原始技术资料、安全使用与维护说明、上一年度检测验收与安全使用资料.

2、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境。

3、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

4、未经乙方有关维保人员同意，任何人不得启动或停止正在保养、维修、调试中的设备或因有故障而停止的设备，否则乙方不承担责任。

5、如甲方未按合同约定支付给乙方费用，则乙方有权暂停对甲方的服务，在此期间设备及人身所发生的任何问题、事故乙方免责。

1、必须具备特种设备安全监督管理部门核发的符合甲方设备参数级别的相应许可证，并向甲方提交加盖公章的营业执照和《特种设备安装改造维修许可证》复印件作为本合同的附件。

2、乙方应严格按《电梯维护保养规则》所要求的的内容，每15天进行一次例行维护保养工作以减少和杜绝电梯故障的发生，并详细填写电梯日常维修保养记录，同时工作完成后，应由甲方管理人员进行签字确认后存档。

3、接到甲方召修电话通知后,应在小时内到达现场进行处理,发生电梯困人故障时，应立即赶赴现场进行实施救援,此时间最长不得超过30分钟。

4、由于乙方维护保养不当造成设备的损坏由乙方负责修复或更换，费用乙方承担.

5、维保作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。

6、针对电梯使用状况,乙方应及时向甲方提供设备使用状况的报告。

内容包括：

电梯的运行情况，零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求.

7、对所维护保养电梯的维保质量负责，保障设备整机及零部件完整无损。

8、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。

9、乙方应在电梯年度定期检验合格有效期届满前一个月对电梯进行全面自检，并出具年度自检报告（一式三份），双方经签字确认后存档.并配合电梯检验检测机构对电梯实施的定期检验。

10、应当妥善保管单梯图纸及相关资料,并在合同终止后交给甲方。

11、不得以任何形式进行分包、转包。

第十一条违约责任

（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任.

（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失.

（三）甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的,应当按照合同总额30％的标准支付违约金。

（四）因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。

（五）乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的,乙方应当返工直至符合维护保养规范的要求。

第十二条合同的延续及解除

（一）甲、乙双方同意合同期满后续约的，应当于合同期满前30天内重新签订合同。

（二）合同到期，若甲方没有书面通知合同终止，甲方仍需乙方继续服务,时间超过一月时（以保养记录单为准），应视为合同的延续，双方执行原合同.并尽快签订新合同。

（三）因任何乙方违约导致合同无法继续履行的，甲乙双方协商一致，可以解除合同，但必须提前二个月书面通知另一方，双方在结清所有费用后,再办理终止事宜。

（四）合同未到期,甲方单方终止合同且又未书面通知乙方,甲方须付乙方合同全款。

（五）甲乙双方单位是否更换法人或责任人，均不影响已签订合同的执行。

第十三条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解、协商，调解不成的，按照下列第种方式解决（任选一种）;

（一）提交仲裁委员会仲裁;

（二）依法向人民法院起诉.

第十四条其他约定

（一）一般修理、重大修理、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方应当以书面型式另行约定，费用不包括在本合同额内。

（二）维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。

每台电梯均应当建立独立的维护保养记录.维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。

一般维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存.

（三）本合同所指对电梯的故障排除，不包括对电梯电子版及零部件本身的修理。

（四）若非乙方原因或不可抗力因素（如战争、地震、自然灾害等）造成的电梯损坏或任何损失及延误等，乙方不负担责任。

（五）甲方发生名称变更，应及时办理使用登记变更，并及时书面通知特种设备检验机构和乙方,并附证明文件.

（六）若发生新旧物业更替,本合同继续有效，甲方有义务做好交接工作，以方便新物业继续履行合同。

甲方应及时书面告知乙方和特种设备检验机构。

第十五条附则

本合同自年月日生效。

本合同生效后，双方对合同内容的变更应当采取书面形式，并经双方签字确认,作为本合同附件。

附件与本合同具有同等的法律效力.

本合同一式份，甲方执份，乙方执份。

24小时维修保养电话:

。

第十六条合同附件

附件：

（1）维保项目（内容）和要求

（2）营业执照及安装维修保养许可证

备注说明:

甲方：

（盖章）乙方：

（盖章）

负责人（签字）：

联系电话：

纳税人识别号:

纳税人识别号：

地址：

邮编:

邮编：

电梯安全管理员：

传真:

联系电话:

开户银行:

传真电话:

账号：

年月日年月日

曳引与强制驱动电梯日常维护保养项目（内容）和要求

半月维护保养项目（内容）和要求

序号

维保项目（内容）

维保基本要求

机房、滑轮间环境

清洁，门窗完好、照明正常

手动紧急操作装置

齐全，在指定位置

驱动主机

运行时无异常振动和异常声响

制动器各销轴部位

动作灵活

制动器间隙

打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦,间隙值符合制造单位要求

制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系统时的自监测

制动力人工方式检测符合使用维护说明书要求：

制动力自监测系统有记录

编码器

清洁，安装牢固

限速器各销轴部位

润滑、转动灵活；

电气开关正常

层门和轿门旁路装置

工作正常

紧急电动运行

轿顶

清洁，防护栏安全可靠

轿顶检修开关、停止装置

导靴上油杯

吸油毛毡齐全,油量适宜，油杯无泄漏

对重/平衡重块及其压板

对重/平衡重块无松动，压板紧固.

井道照明

齐全、正常

轿厢照明、风扇、应急照明

轿厢检修开关、停止装置

轿内报警装置、对讲系统

轿内显示、指令按钮、IC卡系统

齐全、有效

轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、光电等）

功能有效

轿门门锁电气触点

清洁,触点接触良好，接线可靠

轿门运行

开启和关闭工作正常

轿厢平层精度

符合标准值

层站召唤、层楼显示

层门地坎

清洁

层门自动关门装置

正常

层门门锁自动复位

用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位

层门门锁电气触点

层门锁紧元件啮合长度

不小于7mm

底坑环境

清洁，无渗水、积水，照明正常

底坑停止装置

维护保养情况简述：

维护保养人员（签字）日期：

使用单位安全管理人员确认（签字）

管理人员：

日期：

季度维护保养项目（内容）和要求

季度维护保养项目（内容）和要求除符合半月维护保养的项目（内容）和要求外，还应当符合以下项目（内容）和要求.

减速机润滑油

油量适宜,除蜗杆伸出端外均无渗漏

制动衬

清洁，磨损量不超过制造单位要求

选层器动静触点

清洁，无烧蚀

曳引轮槽、悬挂装置

清洁、钢丝绳无严重油腻，张力均匀,符合制造单位要求

限速器轮槽、限速器钢丝绳

清洁、无严重油腻

靴衬、滚轮

验证轿门关闭的电气安全装置

层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传动带

按照制造单位要求进行清洁、调整

层门门导靴

磨损量不超过制造单位要求

消防开关

工作正常,功能有效

耗能缓冲器

电气安全装置功能有效，油量适宜,柱塞无锈蚀

限速器张紧轮装置和电气安全装置

维护保养情况简述:

管理人员:

半年维护保养项目（内容）和要求

维保基本要求

电动机与减速机连轴器

连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象

曳引轮、导向轮轴承部

无异常声,无振动，润滑良好

曳引轮槽

制动器动作状态监测装置

工作正常，制动器动作可靠

控制柜内各接线端子

各接线紧固，整齐,线号齐全清晰

控制柜各仪表

显示正确

井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部

无异常声响,无振动,润滑良好

悬挂装置、补偿绳

磨损量、断丝数不超过要求

绳头组合

螺母无松动

限速器钢丝绳

磨损量、断丝数不超过制造单位要求

层门、轿门门扇

门扇各相关间隙符合标准

轿门开门限制装置

对重缓冲距

补偿链（绳）与轿厢、对重接合处

固定、无松动

上下极限开关

日期:

半年维护保养项目（内容）和要求除符合季度维护保养的项目（内容）和要求外，还应当符合以下项目（内容）和要求。

年度维保项目（内容）和要求

年度维护保养项目（内容）和要求除符合半年维护保养的项目（内容）和要求外，还应当符合以下项目（内容）和要求。

按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求

控制柜接触器，继电器触点

接触良好

制动器铁芯（柱塞）

进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求

制动器制动能力

符合制造单位要求，保持有足够的制动力,必要时进行轿厢装载125％额定载重量的制动试验

导电回路绝缘性能测试

符合标准

限速器安全钳联动试验（对于使用年限不超过15年的限速器，每2年进行一次限速器动作速度校验；

对于使用年限超过15年的限速器，每年进行一次限速器动作速度校验）

上行超速保护装置动作试验

轿厢意外移动保护装置动作试验

轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓

紧固

轿厢和对重/平衡重的导轨支架

轿厢和对重/平衡重的导轨

清洁，压板牢固

随行电缆

无损伤

层门装置和地坎

无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固

轿厢称重装置

准确有效

安全钳钳座

轿底各安装螺栓

缓冲器

维护保养人员（签字）日期:

自动扶梯与自动人行道日常维护保养项目（内容）和要求

半月维护保养项目（内容）和要求

电器部件

清洁，接线有效

故障显示板

信号功能正常

设备运行状况

正常，没有异响和抖动

主驱动链

运转正常，电气安全保护装置动作有效

制动器机械装置

清洁，动作正常

制动器状态监测开关

油量适宜,无渗油。

电机通风口

检修控制装置

自动润滑油罐油位

油位正常，润滑系统工作正常

梳齿板开关

梳齿板照明

照明正常

梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带

梳齿板完好无损，梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带啮合正常

梯级或者踏板下陷开关

梯级或者踏板缺失监测装置

超速或非操纵逆转监测装置

检修盖板和楼层板

防倾覆或者翻转措施和监控装置有效、可靠

梯级链涨紧开关

位置正确，动作正常

防护档板

有效,无破损

梯级滚轮和梯级导轨

梯级、踏板与围裙板之间的间隙

任何一侧的水平间隙及两侧间隙之和符合标准值

运行方向显示

扶手带入口处保护开关

动作灵活可靠，清除入口处垃圾

扶手带

表面无毛刺，无机械损伤，运行无摩擦

扶手带运行

速度正常

扶手护壁板

牢固可靠

上下出入口处的照明

上下出入口和扶梯之间保护栏杆

出入口安全警示标志

齐全，醒目

分离机房、各驱动和转向站

清洁、无杂物

自动运行功能

紧急停止开关

驱动主机的固定

季度维护保养项目（内容）和要求除符合半月维护保养的项目（内容）和要求外，还应当符合以下项目（内容）和要求。

扶手带的运行速度

相对于梯级、踏板或者胶带的速度允差为0～＋2％

梯级链张紧装置

梯级轴衬

润滑有效

梯级链润滑

运行工况正常

防灌水保护装置

动作可靠（雨季到来之前必须完成）

制动衬厚度

不小于制造单位要求

清理表面油污,润滑

主驱动链链条滑块

清洁,厚度符合制造单位要求

电动机与减速机联轴器

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