广东省上半房地产经纪人：城镇土地使用税模拟试题_精品文档.docx

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广东省2016年上半年房地产经纪人：

城镇土地使用税模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。

A：

一类居住用地

B：

二类居住用地

C：

三类居住用地

D：

四类居住用地

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．

A：

一次性付款

B：

累计付款

C：

分期付款

D：

银行抵押贷款

E：

工厂的生产设备

3、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象（如房源）的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。

A：

语言要素

B：

内容要素

C：

特殊要素

D：

载体要素

E：

客户资金代收代付风险

4、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。

A：

封闭式

B：

开放式

C：

诱导式

D：

自由式

E：

工厂的生产设备

5、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A：

项目情况培训

B：

公司发展目标培训

C：

广告运用培训

D：

公司背景培训

E：

工厂的生产设备

6、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。

A：

科学技术环境

B：

社会文化环境

C：

经济环境

D：

人口环境

E：

工厂的生产设备

7、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。

A：

房地产买卖

B：

房地产租赁

C：

房地产代理

D：

房地产居间

E：

客户资金代收代付风险

8、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。

A：

50％

B：

70％

C：

80％

D：

40％

E：

客户资金代收代付风险

9、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：

农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权

B：

已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置

C：

单位自建的房屋都是完全产权

D：

房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权

E：

工厂的生产设备

10、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。

A：

1～2

B：

1～3

C：

2～3

D：

3～4

E：

权利型房地产投资信托

11、关于房屋租金的表述中，错误的是。

A：

房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿

B：

房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金

C：

市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的

D：

商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的

E：

权利型房地产投资信托

12、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。

A：

客户共享和佣金共享

B：

客户共享和信息共享

C：

信息共享和佣金共享

D：

公众服务共享和客户共享

E：

客户资金代收代付风险

13、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o

A：

实践合同

B：

专业合同

C：

特殊合同

D：

单务合同

E：

工厂的生产设备

14、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。

A：

承诺

B：

买卖合同

C：

代理

D：

契约

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。

A：

有助于了解客户对房屋的预期

B：

可以增加与客户交流的时间

C：

可以开拓客户的思路和选择

D：

可以控制与客户探讨的进度和方向

E：

工厂的生产设备

16、房地产经纪人协理享有的权利是。

A：

依法发起设立房地产经纪机构

B：

有权加入房地产经纪机构

C：

指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务

D：

所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

E：

权利型房地产投资信托

17、房地产消费行为调查的内容不包括。

A：

消费者的购买意向

B：

消费者购买房地产商品的数量及种类

C：

消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

D：

消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

E：

工厂的生产设备

18、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。

A：

房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试

B：

受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C：

房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D：

房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平

E：

权利型房地产投资信托

19、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。

A：

履行迟延

B：

履行不能

C：

履行不当

D：

履行拒绝

E：

客户资金代收代付风险

20、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。

A：

申请预审的正式文件

B：

单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告

C：

建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节

D：

项目建议书批复文件

E：

权利型房地产投资信托

21、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。

A：

代理人

B：

被代理人

C：

经纪人

D：

委托人

E：

客户资金代收代付风险

22、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

权利型房地产投资信托

23、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。

A：

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B：

同业公会

C：

北京房地产中介行业协会

D：

上海房地产经纪行业协会

E：

客户资金代收代付风险

24、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：

目的性原则

B：

全面周全原则

C：

情境性原则

D：

正确性原则

E：

工厂的生产设备

25、员工伤害属于企业风险类型中的．

A：

价格风险

B：

纯粹风险

C：

长寿风险

D：

信用风险

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。

A：

年龄较大

B：

较高的社会地位

C：

良好的教育背景

D：

较高的经济收入

E：

获取信息能力较强

2、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。

A：

基于区域属性判断

B：

基于项目既定市场定位

C：

基于项目运作模式

D：

基于客户核心价值关注点

E：

基于市场实操案例反馈

3、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

A：

综合效应

B：

房地产供给的角度

C：

房地产需求的角度

D：

房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、颗粒污染物主要有。

A：

粉尘

B：

雾尘

C：

尘粒

D：

灰尘

E：

烟尘

5、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。

则该宗房地产的正常成交价格为。

A：

2300元

B：

2400元

C：

2500元

D：

2600元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。

A：

快速

B：

平稳

C：

缓慢

D：

低速

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、不同业务类型的房地产经纪机构包括。

A：

存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B：

新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：

现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构

D：

策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

E：

综合性房地产经纪机构

8、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。

A：

全动态

B：

全方位

C：

全过程

D：

全控制

E：

客户资金代收代付风险

9、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。

A：

明确使命

B：

经营环境分析

C：

目标设立

D：

业务类型选择

E：

经营模式选择

10、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。

A：

缔约过失造成的纠纷

B：

合同不规范造成的纠纷

C：

产权不明确造成的纠纷

D：

房地产经纪人违规操作造成的纠纷

E：

房地产经纪人不实相告造成的纠纷

11、房地产价格的特征主要有。

A：

房地产价格受区位的影响很小

B：

房地产价格形成的时间通常较长

C：

房地产价格实质上是房地产权益的价格

D：

房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

E：

房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

12、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。

A：

直接资本化法

B：

报酬资本化法

C：

市场提取法

D：

线性内插法

E：

间接资本化法

13、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。

A：

74556．75

B：

75615．63

C：

84513．25

D：

81263．65

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。

A：

独立办理经纪业务并获得合理报酬

B：

加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作

C：

以自己的名义与客户订立房地产经纪合同

D：

在全国范围内注册执业

E：

同时在两个以上房地产经纪机构执业

15、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。

A：

擅自转让房地产开发项目

B：

未取得《商品房预售许可证》预售商品房

C：

违规预售商品房

D：

未按照规定的现售条件现售商品房

E：

隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书

16、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。

A：

购房需求强

B：

要求成交时间较短

C：

有明确购房计划

D：

物业条件适合时可转为成交客户

E：

熟悉目前房地产市场情况

17、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。

A：

大地区中心型

B：

郊区中心型

C：

邻里中心型

D：

城市中心型

E：

副城市中心型

18、进行商圈分析的目的在于。

A：

取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息

B：

了解所需商品和服务的类型和规模

C：

确定应该采取的营销手段

D：

利于市场调查工作的条理化、规范化

E：

预测市场发展前景

19、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。

A：

善意与恶意

B：

积极与消极

C：

违法与合法

D：

有利与无利

E：

客户资金代收代付风险

20、促销调查的主要内容包括等。

A：

人员促销的配备状况

B：

房地产广告的时空分布及广告效果测定

C：

房地产商品广告计划和预算的拟定

D：

房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定

E：

房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择

21、地形是指地面起伏的形状，对有影响。

A：

城市的选址

B：

道路交通

C：

城市的空间形态

D：

景观

E：

城市设施

22、企业流程具有的特点。

A：

整体性

B：

宏观性

C：

层次性

D：

动态性

E：

逻辑性

23、建筑物按照结构类型，可分为。

A：

筒体结构建筑

B：

砌体结构建筑