电大资产评估作业4Word文档格式.docx
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A.
B.
C.
D.
满分：
2分
2.
某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为元限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于（C）万元。
A.205B.429C.633D.690
3.
待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于（D）
万元。
A.11OB.61C.80D.49
4.
运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（C）与建筑物全部使用年限的比率求得。
A.已使用年限B.剩余使用年限C.实际已使用年限D.已提折旧年限
5.
对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（B）体现的。
A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值
C.土地的经济性贬值C.建筑物的经济性贬值
6.
待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（D）。
A.61667元B.925000元C.789950元D.58041元
7.
建筑物残余估价法属于（A）中的一种具体方法。
A.收益还原法B.成本法C.市场法D.功能价值法
8.
使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（C）。
A.用途合理B.使用强度合理C.能获得正常收益D.年获得超额收益
9.
10.
某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%O则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近（B）。
A.103%B.104%C.105%D.102%
11.
下列选项中，（A）不属于无形资产。
A．债权性质的应收及预付账款B.专利权
C.计算机软件D.非专利技术
12.
某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（B）。
A.25%B.37.5%C.40.5%D.50%
13.
由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（D）。
A.销售收入的增加折现值
B.销售费用的减少折现值
C.销售收入减少和费用增加的折现值
D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用
14.
应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（D）进行评估。
A.账面价值B.市场价值C.重置价值D.可变现价值
15.
（B）是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。
A.坏账估计法B.账龄分析法C.市场法D.信用分析法
16.
货币资金按其（D）进行评估。
A.重置价格B.市场价格C.清算价格D.账面价值
17.
某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（A）。
A.532500元B.500000元C.517500元D.339000元
18.
某低值易耗品原价为600元,现行市价是750元,预计使用10个月,现已使用9个月,其评估价值是（B）元。
A.60B.75C.600D.750
19.
矿产发现权属于（B）。
A.地质勘查成果专有权B.矿业权C.探矿权D.采矿权
20.
有一宗地,占地面积为500平方米地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为（B）元/平方米。
A.1000B.1500C.2100D.2800
二、多项选择题（共5道试题，共10分。
10
通过无形资产鉴定,可以解决（AC）问题。
A.确定产权归属B.确定评估程序
C.确定无形资产种类D.确定评估方法
E.确定评估价值
E.
拟在以下表述中,能概括无形资产本质特征的是（BCDE）。
A.虚拟性B.不确定性
C.效益性D.非实体性
E.垄断性
属于基础设施配套中"
三通一平"
的项目包括（AE）和平整地面。
A.通水B.通邮
C.通气D.通讯
E.通电
土地的价格（AD）。
A.是地租的资本化B.是由土地的生产成本决定的
C.与土地的用途无关D.具有个别性
E.是土地的权益价格
运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括（BE）
A土地出让金B.土地使用年限
c.拆迁费用D.土地等级
E.容积率
三、案例分析题（共4道试题，共50分。
50
1.某企业尚能继续经营三年，经营终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。
经预测3年内各年预期收益分别为400万、300万、200万元，若折现率为10%，试计算其三年收益现值总额（P/F,10%,1）=0.9091,（P/F,10%,2）=0.8265（P/F,10%,3）=0.7513
提示：
答题框内不能输入超过2000个字符。
如果超过2000字符，请使用附件上传功能。
解：
列表计算如下
年度收益额（万元）折现率折现系数收益现值（万元）
140010%0.9091363.64
230010%0.8264247.92
320010%0.7513150.26
合计761.82
满分：
15分
对某企业进行预测得出，该企业未来能长期收益，其第一年至第五年的年收益分别为500万元、550万元、700万元，另预测该企业的永续年收益为750万元，确定近期折现率为10%，又根据目前物价上涨趋势，预测以后通货膨胀会进一步上升，确定适用本金化率为15%，试按分段法计算收益现值（P/F,10%,1）=0.9091,（P/F,10%,2）=0.8265
（P/F,10%,3）=0.7513（P/F,10%,4）=0.6880（P/F,10%,5）=0.6209（P/F,10%,6）=0.5645
解：
（1）列表计算如下：
年度预期收益额（万元）折现系数折现值（万元）
15000.9091454.55
25500.8264454.58
36000.7513450.78
46500.6830434.95
57000.6209434.63
合计2238.49
（2）750÷
15%=5000（万元）
5000×
0.6209=3104.5（万元）
2238.49+3104.5=5342.99（万元）
某被评估资产的生产能力为50万件/年，取得的参照物资产重置成本4000元，生产能力为35万件/年，根据其行业的经验数据回归分析，调整值n=0.7，试用规模经济效益指数法评估其重置全价
重置全价=（50/35）^0.7*4000=5134元
10分
4.待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行。
评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。
（1）在建工程完工程度=15%+60%×
60%=51%
（2）在建工程评估值=（100-50）×
51%=25.5（万元）
10分
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