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第二章总体规划设计

一：

项目背景

而本案位于四川省开江县五路口，区域位置好。

而且地块紧邻市政道路，有着浓厚的商业氛围，随着县城的开发进程的日益加紧，城市化建设的日益加快，就要求有新型的住宅区形式的出现，综上几点，无疑也大大的推动了本案的大力发展。

作为拥有优越条件的本案，用地条件的日益看好，本案因其重要的区域位置，其发展建设更是有带动、辐射整个城区的重要战略作用。

二：

项目的区位及功能定位

本项目位于开江县五路口，紧邻市政道路，优越的地势条件为本项目的规划发展提供了广阔的发展空间。

建成后的本案将是未来开江县的新型高层住宅小区。

项目功能定位：

本案是集农贸市场、商业、居住、观景休闲为主，规划建成以商业、购物、居住为一体的新型住宅小区。

服务于周边区域。

三：

规划布局

本案的规划采用经济、合理的方式进行布局。

本案是集农贸市场、商业、居住、观景休闲为一体的新型住宅区，观景休闲整体围绕屋顶庭院式景观，具有空间开合，移步换景的特色。

本案首层为临街商铺与农贸市场，二层为农贸超市，三至十二层为住宅。

二层商业屋顶为庭院式屋顶花园。

四：

建筑设计理念

本案设计体现人文精神，重视人文关怀，构建和谐社会。

本案旨在刻画现代时尚与四川风情完美结合的艺术空间。

营造引领集购物、餐饮、居住于一体的新型住宅小区。

建筑通过一些外部的构件来形成了一个遮风避雨的休闲空间，在此人与人、人与环境得到充分的交流，建筑以现代风格为主，辅以框架、大玻璃两种形式互相渗透形成空灵的空间效果，强调了现代风格简洁大方的造型手法，鲜明的张力，也使本案拥有了相应的居住及商业价值。

五：

交通组织

为保证地块内交通有序，在总体的设计中，坚持了人车分流、商业与居住的分流。

由于西侧与南侧为城市道路网，地块东侧与北侧设计有为4米宽消防环道，故车行可方便环通基地。

将用地西侧与南侧道路和地块内部环通的消防车道作为整个地块的主要的车行通道和车行出入口，将西南侧地块转角处作为整个地块主要的人行出入口，以此实现了人车分流的效果，而在东侧和北侧分别设置了次要的商业人流出入口，又达到了商业与居住的分流的目的。

六：

设计目标

本案利用了现有的地势地貌与环境来塑造新型住宅小区特有的城市空间形象，同时强调了生态环境，提高环境质量与生活品质。

创造出独具特色的城市住宅小区，将开江县五路口农贸市场项目设计成未来的开江的标志性的新型的充满活力的居住区。

七：

设计原则

1：

强调城市的居住舒适性。

2：

塑造独具特色的建筑群体形式。

3：

可持续发展性：

结合城市的发展特色，尺度与形式突出表现自然健康的风格，确保城市的居住舒适性。

4：

人文社会：

建筑形态，土地的利用以及活动区域的设计与安排，必须考虑有利于提升人文精神的尺度，同时有利于促进和谐社会的建设发展。

5：

优势互补：

开发的形式与特色应该事先区域内活动的彼此优势互补以及周边土地的延伸利用，使之充分地完成服务全区的重要中心作用。

6：

协调性：

结构与活动空间按照相关的技术法规，并保留设计的特色与趣味性。

八：

规划远景

建设集农贸市场、住宅、商业、休闲、观景、购物、餐饮与一体的可持续发展的新型住宅区。

注重可持续发展，周边土地的延伸利用。

高质量的城市建设，高尚的住宅社区——发展城市的形象。

高端的商业——城市的活力与成就。

多元化的城市片段——健康、休闲等多元化的居住生活。

2.9技术经济指标

第三章建筑设计

设计依据:

⑴民用建筑设计通则GB50352-2005

⑵城市居住区规划设计规范GB50180—93（2002年版）

⑶住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）

⑷住宅建筑规范GB50386—2005

⑸高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）

⑹商店建筑设计规范JGJ-88

（7）汽车库建筑设计规范JGJ100-98

建筑设计构思

1）衔接城市干道处，设计多功能的小商业门面，为城市倡导一种具有绿色、时尚、个性突出的崭新的生活方式，并体现出鲜明的时代特征。

2）构筑居住社区，曲折运动、张弛有度，为住户提供多功能服务，体现建筑与众不同的个性。

3）建筑结合周边及组团内绿化，力求达到景观均好。

4）单体造型与环境均整体协调考量，产生流动的景观效果，满足人们视觉上的需求。

建筑单体设计

平面设计

住宅部分户型以中等套型为主，适合本小区所在位置的总体需求。

房间面积分配合理，且合理利用空间。

立面设计

立面风格为现代风格，装饰采用米黄色墙体涂料、深灰色墙体涂料及浅灰色玻璃穿插，强调各体块之间的咬合关系，在阳台、空调机位等处配有灰色装饰百叶，同时利用玻璃面和其它装饰带作为立面点缀。

给人一种清新活泼的视觉效果；

建筑线条简洁大方，具有较强的时代感。

所有建筑单体均采用一种统一的设计风格，具体设计中将现代建筑语汇精简提炼后，加以灵活运用，并和现代建筑材料有机的结合在一起。

阳台采用玻璃栏杆，与飘窗结合，住宅顶上两层立面上局部形成大面积的玻璃墙面，彰显时代感，配以简洁的色彩，形成一种简洁大方、虚实相间富有韵律感的立面和空间效果。

第四章环境景观、灯饰工程与绿化设计

环境、景观、绿化设计

本项目主题，以中庭景观为主，打造中庭式园林小区。

不用（或少用）硬质保坎，“原生态的感觉”是最大的亮点。

第五章结构设计

场地特征及适宜性：

场地适宜建筑

基本风载：

风载㎡

抗震设防烈度：

基本烈度：

6度，设防烈度：

6度

建筑结构安全等级：

四级

结构特征及选型：

住宅:

框肢剪力墙结构

拟采用主要基础类型：

挖孔桩基础.

伸缩缝设置根据规范及建筑平面设置

主要结构材料：

混凝土C30—C50，钢材HPB300，HRB400

第六章给排水设计

给水

用水量

用水标准：

住宅：

250L/人·

dK=

商业：

5L/平方营业厅面积·

dK=

道路及绿化2L/m2·

d用水量：

116m3/d。

最大小时用水量：

m3/h.

水源

本工程属城市供水厂供水范围，供水压力，地块进水管从城市管网接入，管径DN200mm。

给水系统

根据市政供水压力情况采取分区供水，市政压力不够的采用加压供水。

排水

1.排水制度：

采用生活污水和雨水分流制。

2.排水量

污水量：

按生活给水量的90%计算，每天排放污水量为约102m3。

雨水量：

按四川省暴雨公式计算，即：

q=2822/（t+升/秒·

公顷）

其中P=3年，地面径流系统取。

小区雨水量为S。

3.雨污水均采用暗管（沟）组织排放，污水管管径为d300mm，雨水管管径为d300～d600mm，分别排入市政雨污水管。

污水处理

在地块内设置1座生活污水处理装置，日处理能力为102m3。

第七章采暖通风与空气调节

本工程暖通的设计范围为项目地下车库及各单体建筑的通风及防排烟设计。

设计主要依据为建设方及地方有关部门提出的要求，建筑设计方案及有关空调、通风设计规范、消防设计规范等。

通风系统

地下车库设置机械排风兼做排烟系统，选用消防高温双速排烟风机。

不具备自然进风条件的防烟分区采用机械送风。

通风换气次数按6次/小时计。

发电机房设置平时通风兼气体灭火后排废气系统，通风量按6次换气次数每小时计，通风机采用防爆风机。

地下设备房分设排风系统。

水泵房排风量按5次/小时换气，变配电室排风量按机器实际发热量计算。

送风均为自然进风。

公共卫生间均设置机械排风装置，公共卫生间浊气通过土建竖井高空排放。

住宅楼各住户卫生间由二次装修进行设计，本次设计仅对其预留电量及通风土建竖井。

住宅厨房均采用变压式排风道进行排风。

防、排烟系统

地下汽车库防火排烟设计，按防烟分区设置机械排烟系统，与平时排风系统合用管道和风机，选用双速消防专用通风机，平时低速运转排风，火灾时转高速排烟；

排烟量按6次/h换气次数计算（按实际层高计）。

不具备自然补风条件的防火分区设置机械补风系统与平时机械送风系统合用，补风量不小于排烟量的50%。

凡不符合自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室均设置机械加压送风。

正压送风口、多叶排烟口、排烟防火阀（常闭、电信号开启、超过280度熔断关闭）均就近设置手动开启装置。

防烟楼梯间加压送风余压值为50Pa,前室、消防电梯前室、合用前室加压送风余压值为30Pa。

凡需排烟且不具备自然排烟的房间、内走道均设置机械排烟系统；

采用自然排烟的走道、房间其可开启外窗有效开启面积不小于走道或房间面积的2%。

上述机械排烟系统火灾时由弱电控制开启着火防烟分区的多叶排烟口或排烟防火阀（常闭、电信号开启、超过280度熔断关闭）及对应的排烟风机、补风机进行机械排烟,与平时排风系统合用管道的排烟系统同时须关闭平时排风支管的防烟防火调节阀（常开，信号关闭），烟温超过280度时，排烟风机前的排烟防火阀（常开，超过280度熔断关闭输出电信号）熔断关闭,联锁停排烟风机、补风机。

风管穿过机房隔墙或楼板处、穿过火灾危险性大的房间隔墙或楼板处、穿过防火隔断处均设防火阀。

通风空调系统的风管均采用不燃材料制作，风管、水管、设备的保温材料采用不燃或难燃材料制作。

除车库外的排烟风机选型风量按排烟系统所服务的最大防烟分区单位面积120m3/m2计算。

吊装于车库或房间内（除专用机房外）的加压送风机、排烟风机及补风机四周采用耐火极限不小于的围护结构进行包覆，风机四周应有大于600mm的操作空间。

排烟风机应保证在280℃时能连续工作不少于30min。

风机设置于屋面上，应有防护措施,防止雨水、虫、鸟等异物等进人。

空气调节

本工程采用整体式热泵型冷暖空调器（即分体落地式空调器、分体壁挂式空调器或窗式空调器），建筑专业预留安装空调设备的位置和条件，电气专业预留电源。

第八章电气设计

设计范围

供、配电系统及公共用房照明设计；

商业、住宅设计到配电箱为止；

消防报警系统设计；

弱电系统设计；

建筑物防雷接地设计；

配合室外照明专业设计单位予留照明电源设计。

负荷指标及负荷估算

电源

拟在地下车库设一间10kV配电所，高压电源由市政10kV电源引来，供电容量为630kVA。

10kV电源电缆沿电缆沟敷设至小区前，再埋地引入小区10kV配电所。

备用电源

本工程消防负荷等级为一级，由一台200KW柴油发电机提供。

变电所

地块内设一个变配电所。

变电所设于地下车库，变压器容量为630kVA，供本项目商业、住宅及配套设施用电。

电力线路敷设

室外电力线路以电缆沟敷设为主，辅以部分直埋地敷设。

穿越道路和接入地块时穿钢管保护。

防雷、接地

建筑均为三类防雷建筑,按规范对各建筑设置防雷设施。

保护地型式采用TN-S制。

消防

设置火灾报警及联动系统。

通信

普通住宅、门面每户考虑一门电话，另考虑15%裕量，小区约需电话200门。

电话电缆由东侧规划市政线路引入，电话设备间设在地下车库内。

数据通讯采用宽带接入，设备间与电话设备间共用。

电视

普通住宅每户考虑二个电视接口，公建预留76个电视接口，小区约需电视用户点200个。

电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆由市政线路引入。

弱电线路敷设

弱电线路室外敷设采用波纹管埋地敷

第九章建筑消防设计

总图消防

在总体布局方面，建筑的间距保证每幢楼周边有足够的防火间距，本案保证有符合要求的补救面和环形车道设置情况。

当为坡地时，作为补救面的坡度应≤5%，消防道路转弯半径，R=10m。

结构防火

建筑内的防火墙采用页岩砖，设备用房、通风、空调机房的墙体均采用页岩空心砖砌筑，其它内外墙体采用页岩砖。

电缆井、管道井每隔2层，楼板用混凝土封堵（钢构件面层喷涂防火涂料）。

耐火极限不小于.

消防给水

室外：

25/s；

室内：

15/s；

自动喷洒：

30l/s。

室外消防给水系统

水源为城市自来水，采用生活和消防分设制供水，消防进水管各1条，管径为DN150m

室外管网呈环状形敷设，干管管径为DN150mm。

消火栓沿道路布置，间距不大于120m。

化学消防

建筑根据其面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。

在发电机房、储油间、变配电房设S型气溶胶气体灭火装置。

防排烟设计

消防电气

本工程设置火灾报警及联动系统，消防中心设在一层值班室内。

在地下车库设置消防报警联动控制设备。

本工程消防负荷等级为一类，由一台发电机提供备用电源。

报警系统另配UPS电源。

第十章环境保护

场地内采用雨污分流制,厨房废水经隔油器处理后排入小区的污水管,与生活污水一起排入污水处理装置，经生化处理达标后再排入城市下水道。

生活垃圾：

每户采用袋装，由物管公司定时收集送入垃圾收集站。

地下汽车库采用机械排风，发电机房的油烟气采用管道高空排放，厨房的油烟采用变压式排气道高空排放。

设计中所选用的设备均选用低噪声设备，并采取相应的减震措施。

建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。

第十一章建筑节能

建筑节能设计

（1）根据夏季主导风对小区内建筑进行了合理的布置。

用地内尽可能设置绿化，减少硬化地面。

建筑前后布置依照相应规范设置间距，有利于自然通风、采光及日照。

隔热层采用防水隔热保温板。

（2）住宅大多数的卫生间、厨房均能得到较好的采光和通风，公共交通区域均能得到采光和通风，避免了使用人工照明和通风设备造成的能源浪费。

（3）屋面:

屋面采用挤塑式聚苯乙烯作为隔热层,最低处30厚,选用水利基渗透结晶型防水涂料二道设防,地下车库屋面作屋顶绿化处理,减少了太阳对房间的热辐射,同时也减少了夏季房间制冷、冬季房间采暖的热损失。

（4）墙体:

外墙采用200厚且壁厚为30厚的加气混凝土砌块作为围护墙,保温层为30厚挤塑式聚苯乙烯板，外饰面为8厚水泥石灰砂浆找平,14厚水泥砂浆打底,大面积贴面砖:

内饰面用保温隔热砂浆抹面,面层由二次装修定,浅色面砖反射了部分太阳的热辐射,加气混凝土砌块具有良好的隔热性能,挤塑式聚苯乙烯板和多层抹灰及饰面面层减少了墙体的热交换.

（5）门窗:

门窗选用密闭性能好的节能型铝合金中空玻璃门窗（5+6+5）,采用密闭材料对门窗缝隙进行封闭,减少了空气对流造成的热损失。

（6）外墙和屋面顶中嵌入的金属等构成的热桥部位用挤塑式聚苯乙烯板外包做保温处理。

结构节能设计

在选择墙体材料时,尽量优先采用新型材料,充分考虑其保温隔热性能以达到节约能源的目的。

给排水节能设计

（1）合理进行给水系统分区，充分利用市政给水水压供水；

（2）建议住宅采用节水型卫生洁具；

（3）选用高效率，超低噪声型冷却塔。

（4）水压超过的入户管设支管减压。

电气节能设计

（1）室内照明优先采用节能荧光灯具照明，室外照明原则上使用金属卤化物灯具。

（2）住宅走道及楼梯间除应急灯的控制外，其他灯具均采用声光控延时开关控制。

暖通节能设计

（1）所有送、排风机均采用高效节能产品。

（2）建议住宅空调采用变频户式中央空调系统。

（3）所选用的空调设备均采用符合国家现行标准规定的节能型产品，各设备的能效比及性能系数均符合国家现行标准中之规定值。

（4）按照建筑节能设计要求，确定各功能房间冬、夏季室内热环境设计选用指标。

第十二章防灾减灾

总图

场地四周自然状况无洪水浸蚀可能。

基地周边不存在安全隐患的加油站、气站等。

地质炎害防治

根据地质评估报告无地质灾害。

抗震防治

本项目所在地地震烈度按6度设防进行相关设计。

电气安全

小区内建筑均为二类防雷建筑，按规范对各建筑设置防雷设施。