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南京1房价报告

南京1-10月房价报告

南京1-10月房价报告

短短10个月,南京房价整体上涨34%

浦口涨55%、江宁涨42%、建邺涨35%

2009年10月30日《金陵晚报》A6、A7两个整版

今年南京房价上涨之猛被公认为历史之最,但发改委的数据称南京今年9月份房价相比去年9月仅涨了3.4%。

由于该数据与南京人的亲身体验和感觉极度不符,众多南京市民纷纷质疑。

无独有偶,近日地产大腕潘石屹也在公开场合,“炮轰”发改委关于房价的统计数据,称房价实际涨幅远远高于统计数据。

今年南京房价到底涨了多少?

昨天,搜房网通过对南京65家主力在售楼盘的房价跟踪分析,发布了一份详尽的《南京1-10月房价报告》,宣称这是“南京老百姓自己的房价榜”,更符合南京楼市的实际情况。

报告显示,今年1-10月,南京全市整体房价上涨34.18%。

这表明今年10个月的房价涨幅,已超过南京历史上任何一年,创下南京房价上涨幅度的最高记录。

根据报告的数据,南京各区域的房价涨幅由大到小排列,分别是:

秦淮区上涨65.65%,浦口区上涨55.29%,江宁区上涨41.59%,白下区上涨41.00%,玄武区上涨30.74%,建邺区上涨34.69%,雨花台区上涨30.33%,栖霞区上涨29.43%,鼓楼区上涨24.30%,下关区上涨11.62%。

“涨幅最大的是秦淮区和浦口区,今年1-10月这两个区的房价都涨了一半以上,凡是在这两个区买房的市民,都赚翻了。

在江宁、白下、玄武、建邺、雨花台区买房的市民,房产也大幅升值。

”搜房地产研究中心主管刘昊介绍,值得关注的是,下关房价虽然只涨了11.62%,但这正表明下关房价可能会在利好的刺激下大幅补涨,尤其是政府正在强力打造下关滨江板块,所以下关可能存在较好的投资机会。

除了涨幅让人吃惊,南京在售楼盘的房价,也以一日千里的速度,每天都在破纪录,每天都在创历史新高。

不要说买房人,就是房地产业内人士也对南京房价感到扑朔迷离,感叹“不是我不明白,是这房价变化太快”。

报告披露,目前浦口在售楼盘均价已涨到6367元/平方米,直追部分江宁楼盘的房价。

要知道,浦口主力楼盘的房价年初仅3000多,就是2个月前也才4000多,这么短的时间内又集体破五再破六,简直就是三级跳,着实令业界惊讶,也令众多买房人捶胸顿足。

江宁主力楼盘的售价则涨到8186元/平方米,其中“江宁一号”均价9500元/平方米,百家湖国际花园的售价甚至破万,达到1.22万元/平方米,。

迈皋桥板块的栖霞区主力楼盘,达到10225元/平方米,例如中电颐和家园的房价已由年初的8000元/平方米首次破万。

仙林的东方天郡,售价更是悄然攀升到1.25万元/平方米的均价,比年初8000多元/平方米,上涨了近4000元/平方米。

河西目前均价已达15467元/平方米,金地名京等楼盘甚至破2万,仁恒江湾城达到2.1万元/平方米。

城中许多楼盘达到2-3万元/平方米,如观城、皇册家园、金鼎湾、长江路九号、凯润金城。

“现在的房价看得我都有点胆战心惊了,真是‘人有多大胆,房有多高价’。

我觉得现在毕业的大学生如果不靠家里帮助,在江北和江宁都很难买得起了。

河西和城中,则已经沦为有钱人玩的游戏。

”来自安徽农村、现在南京工作的市民余先生感叹,幸亏去年借钱凑了8万元首付在江宁21世纪国际公寓买了套总价26万的小户型,否则今年这点钱在江北都买不到小户型了。

原因剖析:

需求旺盛、供不应求推动房价暴涨

缘何今年1-10月南京房价上涨得这么快?

报告分析:

“受政府强力托市、连续出台众多救市政策的影响,今年3月开始,2008年底被抑制的刚性需求大爆发,楼市开始回暖,房价也随之回升。

经过金三银四红五月的消化,刚性需求依旧十分旺盛,改善型需求也陆续进入楼市。

而从6月开始,受下半年通胀预期的影响,投资型消费者也开始大量涌入楼市。

由于改善型需求和投资型需求消费者的经济实力雄厚,具有较强的购买力,使得南京房价进入大幅度上涨的阶段。

此外,报告也认为,今年南京房价大幅上涨还有一个重要原因,那就是房源供不应求:

“去年楼市低迷,开发商没有预料到今年的形势,纷纷放缓了工程进度,这使得南京不少板块的房源上市量根本无法满足市场需求,造成供不应求的局面。

而一些开发商刻意囤房,则使得房荒更加严重。

因此救市政策、房子供不应求、投资客介入这三方面的原因使得今年南京房价大幅上涨。

一位业内专家还从城市化和人口的角度分析,结论是南京对住房的需求将持续旺盛,可能推动房价继续上行:

“根据规划,2020年南京市人口将达1000万,而目前仅700万,这意味着未来11年南京将新增300万人。

估算一下,光是这部分新增人口就需要大约100万套房,相当于未来11年平均每年需要提供9万套房子。

而南京目前每年最多只能提供6-8万套房子,这表明房子在总量上供不应求。

只有南京国土部门加大土地供应力度,同时严厉打击开发商囤地囤房,这才能在总量上扭转房子供不应求的局面。

许多业内人士也认为,近期频出的新地王大大提升了人们对未来房价的预期,因此也直接拉动了南京房价的上涨。

(李子墨)

 

南京十大区域房价涨幅排行榜

涨幅排名:

第一

秦淮区:

非典型“冠军”,受个盘影响

1月报价:

9800元/平方米

10月报价:

16233元/平方米

对比1月房价变化:

上涨65.65%

记者点评:

同样是位于主城区,秦淮区在十个区的房价统计中居然超越了热门的鼓楼和建邺,排名第一,这与秦淮区今年上市的项目少,销售周期短有很大关系,从1月到10月,一直有房源销售的项目只有位于秦淮区政府对面的大盘雅居乐花园,其他项目譬如皇册家园三期近期才开盘,中北·蔚蓝星座、金陵王榭年中便已售空。

  雅居乐花园在去年年底到今年年初的一番特价销售,价格一度跌至万元以下,1月的均价不过1.2万/平方米。

今年五次高调涨价,也树立了雅居乐在该区域的豪宅地位。

在其他楼盘上半年都没怎么涨的背景下,上半年雅居乐涨了2000元/平方米。

9月,二期蜂汇及上品2开盘后,报价涨至1.6万元。

据最新消息,二期的下一批景观大户型价格也将达到1.6—1.7万元/平方米。

(范薇静)

涨幅排名:

第二

浦口区:

地王、隧道、地铁推动房价飞涨

1月报价:

4100元/平方米

10月报价:

6367元/平方米

对比1月房价变化:

上涨55.29%

记者点评:

浦口10月房价较年初上涨55.29%,仅次于秦淮,但由于秦淮在售项目少,不具代表性,因此浦口才是南京今年真正的涨幅最快的区域。

浦口房价的上涨一方面是因为2008年底房价跌至谷底,另一方面则是江北是南京房价盆地,价格优势明显,使得越来越多的人开始关注浦口。

而长江隧道明年6月通车、地铁3号线明年将动工、新地王的楼面地价就达4231元/平方米等利好,也让人们普遍看好浦口未来的发展前景。

但突然从三四千涨到六千多,浦口房价是否还具有投资潜力,也变得众说纷纭。

(李子墨)

涨幅排名:

第三

江宁区:

一楼盘半年最高涨幅110%

1月报价:

5781元/平方米

将河定桥板块的价格拉高。

销售人员表示开盘后约普通平层户型约8000元/平方米左右,4.9米挑高的户型将达到10000元/平方米。

  涨势较快的还有将军路板块,托乐嘉街区11月推出的新房源,预计售价将达到8000元/平方米,且面积均在136平方米以上,但据5月底的上次开盘,上涨幅度近30%。

另一因规划审批原因推迟上市的紫气云谷项目,传言其多层花园洋房的单价将冲顶两万。

地王邻居盘集体变“牛”了

  9月16日,央企中冶刷新当年万科记录,夺下江宁新地王。

当时现场9家企业报名竞买,经过66轮竞拍该地块被中冶置业(安徽)有限责任公司以34200万元拿下,楼面地价3910元/平米。

不知是不是因为江宁新地王的诞生,让附近在售楼盘恒大·绿洲成了直接收益者。

6月份,其毛坯景观房4652元/㎡起售,还送入户花园,而10月9日后其价格一路上调,目前在售的127-132平方米的大户型精装修房源,均价已经达到8600元/平方米。

  另一块备受关注的九龙湖NO.2009G47地块,中粮地产经过42轮举牌,以2.35亿元轻取,楼面价3151元/平方米,当时楼市专家曾称,“九龙湖地块整体房价涨势缓慢,达不到开发商的心理预期,所以他们不敢轻举妄动;这次地价还上不去,九龙湖的整体房价想上去有点难了。

”但11月底将推出小高层房源的同仁·康桥水岸,并未如预期的维持低价,开发商相关负责人透露,离开盘还有一个月,套数也仅仅88套,排号已达近200人;虽然以120-140平方米之间的大户型为主,每平方米单价也将从今年6月份的4700元/平方米,跃升至6至7千元。

就算不差房价格盆地也涨了

  麒麟板块一向是江宁房源的价格低谷片区,近期将开盘的东郊小镇,普通住宅房源已经“断货”数月了,销售人员昨天透露,最近将开盘的新房源,价格预计为5400元/平方米,看上去与3月份时一样,但仔细一打听,原来是取消了精装修,相当于单价上涨了一至两千元。

  此外,房价一向保持缓涨的方山板块,也出现了变化。

天泽苑预计在11月份,推出8栋多层洋房,面积在80-140平方米之间,价格从3月份的6500元,上涨至7500元至8000元左右。

  供量相对充足的东山板块,生活配套成熟,年初曾经以不到5000元/平米的实际销售价格,被购房者称为江宁性价比最高的居住区域。

两家楼盘将在11月份推出500多套房源,虽说该片区“不差房”,但价格同样扶摇直上。

武夷水岸花园年中推出时均价5400元/㎡,目前已是6700元;天鹅湖花园的价格则从上一期开盘时的5600/平方米,猛跳至7500元/平方米,涨幅近34%,令很多购房者直喊“吃不消”,购房者陈先生无奈地算了笔帐:

“一期才5300元,贵了1300啊,以90平方为例,一套房贵了12万多元,半年不到的时间,要多花这么多,按高薪阶层,一年4万工资,不吃不喝,要3年才能省下来。

”(陆容容)

涨幅排名:

第四

白下区:

楼盘少,一家豪宅带动全区涨

1月报价:

13300元/平方米

10月报价:

18725元/平方米

对比1月房价变化:

上涨41%

记者点评:

和鼓楼、玄武一样,白下作为南京老城区之一,区域内项目多位于主城,因为近两年主城地块上市量十分稀少,因此上市量一直不大,房价也一直处于较高水平。

据记者了解,今年白下区在售的项目包括金鼎湾国际、金陵尚府、观城、鸿意星城等,搜房的该报告也是以上述5楼盘作为案例分析的。

而近期常府风华苑、京隆国际公寓也将上市。

从销售价格上看,除了位置稍偏的鸿意星城外,其余几个项目在1月的销售价格基金都在1万元/平方米以上,其中金鼎湾国际在1月单价就迈过了2万元大关。

近期上市的常府风华苑、京隆国际公寓单价也在1.6万元以上。

  从1月五项目的平均价格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米,涨了5425元/平方米,涨幅高达41%。

七月后出现较大幅度涨幅,而金鼎湾国际从1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米,涨了5500元/平方米,而记者发现,金鼎湾国际目前的最高报价已经超过3万元/平方米,白下区项目少,金鼎湾对于整个板块的拉动效应很大。

(范薇静)

涨幅排名:

第五

玄武区:

城中、城东尽豪宅

1月报价:

14220元/平方米

10月报价:

18591元/平方米

对比1月房价变化:

上涨30.74%

记者点评:

十月均价达到18591元/平方米,玄武区均价是目前南京城区房价最高的,这主要是因为区域内项目多位于主城及环紫金山区域,譬如是城中房价标杆的长江路9号和凯润金城,前者更是南京首个房价破3万的楼盘。

除了城中的高档豪宅外,玄武区更有一批紫金山周边的低密度项目,房价自然也不可低估,包括无庶、聚宝山庄、紫金上林苑、钟鼎山庄、德基紫金南苑、紫庐等,在这份报告中,选取的项目有无庶、聚宝山庄、紫金上林苑、钟鼎山庄,除了聚宝山庄外的单价在万元以下外,其余楼盘都在万元以上,无庶4个月的报

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