南京1房价报告.docx

1、南京1房价报告南京1-10月房价报告南京110月房价报告短短10个月，南京房价整体上涨34浦口涨55、江宁涨42、建邺涨352009年10月30日金陵晚报A6、A7两个整版 今年南京房价上涨之猛被公认为历史之最，但发改委的数据称南京今年9月份房价相比去年9月仅涨了3.4。由于该数据与南京人的亲身体验和感觉极度不符，众多南京市民纷纷质疑。无独有偶，近日地产大腕潘石屹也在公开场合，“炮轰”发改委关于房价的统计数据，称房价实际涨幅远远高于统计数据。 今年南京房价到底涨了多少？昨天，搜房网通过对南京65家主力在售楼盘的房价跟踪分析，发布了一份详尽的南京110月房价报告，宣称这是“南京老百姓自己的房价榜

2、”，更符合南京楼市的实际情况。 报告显示，今年110月，南京全市整体房价上涨34.18。这表明今年10个月的房价涨幅，已超过南京历史上任何一年，创下南京房价上涨幅度的最高记录。 根据报告的数据，南京各区域的房价涨幅由大到小排列，分别是：秦淮区上涨65.65%，浦口区上涨55.29%，江宁区上涨41.59%，白下区上涨41.00% ，玄武区上涨30.74%，建邺区上涨34.69%，雨花台区上涨30.33%，栖霞区上涨29.43%，鼓楼区上涨24.30%，下关区上涨11.62%。 “涨幅最大的是秦淮区和浦口区，今年110月这两个区的房价都涨了一半以上，凡是在这两个区买房的市民，都赚翻了。在江宁、白

3、下、玄武、建邺、雨花台区买房的市民，房产也大幅升值。”搜房地产研究中心主管刘昊介绍，值得关注的是，下关房价虽然只涨了11.62%，但这正表明下关房价可能会在利好的刺激下大幅补涨，尤其是政府正在强力打造下关滨江板块，所以下关可能存在较好的投资机会。 除了涨幅让人吃惊，南京在售楼盘的房价，也以一日千里的速度，每天都在破纪录，每天都在创历史新高。不要说买房人，就是房地产业内人士也对南京房价感到扑朔迷离，感叹“不是我不明白，是这房价变化太快”。 报告披露，目前浦口在售楼盘均价已涨到6367元/平方米，直追部分江宁楼盘的房价。要知道，浦口主力楼盘的房价年初仅3000多，就是2个月前也才4000多，这么短

4、的时间内又集体破五再破六，简直就是三级跳，着实令业界惊讶，也令众多买房人捶胸顿足。 江宁主力楼盘的售价则涨到8186元/平方米，其中“江宁一号”均价9500元/平方米，百家湖国际花园的售价甚至破万，达到1.22万元/平方米，。 迈皋桥板块的栖霞区主力楼盘，达到10225元/平方米，例如中电颐和家园的房价已由年初的8000元/平方米首次破万。仙林的东方天郡，售价更是悄然攀升到1.25万元/平方米的均价，比年初8000多元/平方米，上涨了近4000元/平方米。 河西目前均价已达15467元/平方米，金地名京等楼盘甚至破2万，仁恒江湾城达到2.1万元/平方米。 城中许多楼盘达到23万元/平方米，如观

5、城、皇册家园、金鼎湾、长江路九号、凯润金城。 “现在的房价看得我都有点胆战心惊了，真是人有多大胆，房有多高价。我觉得现在毕业的大学生如果不靠家里帮助，在江北和江宁都很难买得起了。河西和城中，则已经沦为有钱人玩的游戏。”来自安徽农村、现在南京工作的市民余先生感叹，幸亏去年借钱凑了8万元首付在江宁21世纪国际公寓买了套总价26万的小户型，否则今年这点钱在江北都买不到小户型了。 原因剖析：需求旺盛、供不应求推动房价暴涨 缘何今年110月南京房价上涨得这么快？报告分析：“受政府强力托市、连续出台众多救市政策的影响，今年3月开始，2008年底被抑制的刚性需求大爆发，楼市开始回暖，房价也随之回升。经过金三

6、银四红五月的消化，刚性需求依旧十分旺盛，改善型需求也陆续进入楼市。而从6月开始，受下半年通胀预期的影响，投资型消费者也开始大量涌入楼市。由于改善型需求和投资型需求消费者的经济实力雄厚，具有较强的购买力，使得南京房价进入大幅度上涨的阶段。” 此外，报告也认为，今年南京房价大幅上涨还有一个重要原因，那就是房源供不应求：“去年楼市低迷，开发商没有预料到今年的形势，纷纷放缓了工程进度，这使得南京不少板块的房源上市量根本无法满足市场需求，造成供不应求的局面。而一些开发商刻意囤房，则使得房荒更加严重。因此救市政策、房子供不应求、投资客介入这三方面的原因使得今年南京房价大幅上涨。” 一位业内专家还从城市化和

7、人口的角度分析，结论是南京对住房的需求将持续旺盛，可能推动房价继续上行：“根据规划，2020年南京市人口将达1000万，而目前仅700万，这意味着未来11年南京将新增300万人。估算一下，光是这部分新增人口就需要大约100万套房，相当于未来11年平均每年需要提供9万套房子。而南京目前每年最多只能提供68万套房子，这表明房子在总量上供不应求。只有南京国土部门加大土地供应力度，同时严厉打击开发商囤地囤房，这才能在总量上扭转房子供不应求的局面。” 许多业内人士也认为，近期频出的新地王大大提升了人们对未来房价的预期，因此也直接拉动了南京房价的上涨。（李子墨）南京十大区域房价涨幅排行榜涨幅排名：第一秦淮

8、区：非典型“冠军”，受个盘影响1月报价：9800元/平方米10月报价：16233元/平方米对比1月房价变化：上涨65.65记者点评：同样是位于主城区，秦淮区在十个区的房价统计中居然超越了热门的鼓楼和建邺，排名第一，这与秦淮区今年上市的项目少，销售周期短有很大关系，从1月到10月，一直有房源销售的项目只有位于秦淮区政府对面的大盘雅居乐花园，其他项目譬如皇册家园三期近期才开盘，中北蔚蓝星座、金陵王榭年中便已售空。雅居乐花园在去年年底到今年年初的一番特价销售，价格一度跌至万元以下，1月的均价不过1.2万/平方米。今年五次高调涨价，也树立了雅居乐在该区域的豪宅地位。在其他楼盘上半年都没怎么涨的背景下，

9、上半年雅居乐涨了2000元/平方米。9月，二期蜂汇及上品2开盘后，报价涨至1.6万元。据最新消息，二期的下一批景观大户型价格也将达到1.61.7万元/平方米。（范薇静） 涨幅排名：第二浦口区：地王、隧道、地铁推动房价飞涨1月报价：4100元/平方米10月报价：6367元/平方米对比1月房价变化：上涨55.29%记者点评：浦口10月房价较年初上涨55.29%，仅次于秦淮，但由于秦淮在售项目少，不具代表性，因此浦口才是南京今年真正的涨幅最快的区域。浦口房价的上涨一方面是因为2008年底房价跌至谷底，另一方面则是江北是南京房价盆地，价格优势明显，使得越来越多的人开始关注浦口。而长江隧道明年6月通车、

10、地铁3号线明年将动工、新地王的楼面地价就达4231元/平方米等利好，也让人们普遍看好浦口未来的发展前景。但突然从三四千涨到六千多，浦口房价是否还具有投资潜力，也变得众说纷纭。（李子墨） 涨幅排名：第三江宁区：一楼盘半年最高涨幅1101月报价：5781元/平方米将河定桥板块的价格拉高。销售人员表示开盘后约普通平层户型约8000元/平方米左右，4.9米挑高的户型将达到10000元/平方米。涨势较快的还有将军路板块，托乐嘉街区11月推出的新房源，预计售价将达到8000元/平方米，且面积均在136平方米以上，但据5月底的上次开盘，上涨幅度近30%。另一因规划审批原因推迟上市的紫气云谷项目，传言其多层花

11、园洋房的单价将冲顶两万。地王邻居盘集体变“牛”了9月16日，央企中冶刷新当年万科记录，夺下江宁新地王。当时现场9家企业报名竞买，经过66轮竞拍该地块被中冶置业（安徽）有限责任公司以34200万元拿下，楼面地价3910元/平米。不知是不是因为江宁新地王的诞生，让附近在售楼盘恒大绿洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景观房4652元/起售，还送入户花园，而10月9日后其价格一路上调，目前在售的127-132平方米的大户型精装修房源，均价已经达到8600元/平方米。另一块备受关注的九龙湖NO.2009G47地块，中粮地产经过42轮举牌，以2.35亿元轻取，楼面价3151元/平方米，当时楼市专家曾称，“九

12、龙湖地块整体房价涨势缓慢，达不到开发商的心理预期，所以他们不敢轻举妄动；这次地价还上不去，九龙湖的整体房价想上去有点难了。”但11月底将推出小高层房源的同仁康桥水岸，并未如预期的维持低价，开发商相关负责人透露，离开盘还有一个月，套数也仅仅88套，排号已达近200人；虽然以120-140平方米之间的大户型为主，每平方米单价也将从今年6月份的4700元/平方米，跃升至6至7千元。就算不差房 价格盆地也涨了麒麟板块一向是江宁房源的价格低谷片区，近期将开盘的东郊小镇，普通住宅房源已经“断货”数月了，销售人员昨天透露，最近将开盘的新房源，价格预计为5400元/平方米，看上去与3月份时一样，但仔细一打听，

13、原来是取消了精装修，相当于单价上涨了一至两千元。此外，房价一向保持缓涨的方山板块，也出现了变化。天泽苑预计在11月份，推出8栋多层洋房，面积在80-140平方米之间，价格从3月份的6500元，上涨至7500元至8000元左右。供量相对充足的东山板块，生活配套成熟，年初曾经以不到5000元/平米的实际销售价格，被购房者称为江宁性价比最高的居住区域。两家楼盘将在11月份推出500多套房源，虽说该片区“不差房”，但价格同样扶摇直上。武夷水岸花园年中推出时均价5400元/，目前已是6700元；天鹅湖花园的价格则从上一期开盘时的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，涨幅近34%，令很多购房者直喊“

14、吃不消”，购房者陈先生无奈地算了笔帐：“一期才5300元，贵了1300啊，以90平方为例，一套房贵了12万多元，半年不到的时间，要多花这么多，按高薪阶层，一年4万工资，不吃不喝，要3年才能省下来。”（陆容容） 涨幅排名：第四白下区：楼盘少，一家豪宅带动全区涨1月报价：13300元/平方米10月报价：18725元/平方米对比1月房价变化：上涨41%记者点评：和鼓楼、玄武一样，白下作为南京老城区之一，区域内项目多位于主城，因为近两年主城地块上市量十分稀少，因此上市量一直不大，房价也一直处于较高水平。据记者了解，今年白下区在售的项目包括金鼎湾国际、金陵尚府、观城、鸿意星城等，搜房的该报告也是以上述5

15、楼盘作为案例分析的。而近期常府风华苑、京隆国际公寓也将上市。从销售价格上看，除了位置稍偏的鸿意星城外，其余几个项目在1月的销售价格基金都在1万元/平方米以上，其中金鼎湾国际在1月单价就迈过了2万元大关。近期上市的常府风华苑、京隆国际公寓单价也在1.6万元以上。从1月五项目的平均价格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，涨了5425元/平方米，涨幅高达41%。七月后出现较大幅度涨幅，而金鼎湾国际从1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，涨了5500元/平方米，而记者发现，金鼎湾国际目前的最高报价已经超过3万元/平方米，白下区项目少，金鼎湾对于整个板块的拉动效应很

16、大。（范薇静） 涨幅排名：第五玄武区：城中、城东尽豪宅1月报价：14220元/平方米10月报价：18591元/平方米对比1月房价变化：上涨30.74记者点评：十月均价达到18591元/平方米，玄武区均价是目前南京城区房价最高的，这主要是因为区域内项目多位于主城及环紫金山区域，譬如是城中房价标杆的长江路9号和凯润金城，前者更是南京首个房价破3万的楼盘。除了城中的高档豪宅外，玄武区更有一批紫金山周边的低密度项目，房价自然也不可低估，包括无庶、聚宝山庄、紫金上林苑、钟鼎山庄、德基紫金南苑、紫庐等，在这份报告中，选取的项目有无庶、聚宝山庄、紫金上林苑、钟鼎山庄，除了聚宝山庄外的单价在万元以下外，其余楼盘都在万元以上，无庶4个月的报