装修项目实施方案Word格式文档下载.docx

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05-j1-6-地防3

50厚底板以上做法按“楼面”另选

200厚钢筋混凝土结构自防水

20厚1：

2.5水泥砂浆

2厚聚氨酯防水涂料

刷基层处理剂一遍

100厚c15混凝土随打随压光

素土夯实

05-j1-27-楼10

8～10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝

4干硬性水泥沙浆

素水泥浆结合层一遍

钢筋混凝土楼板

05-j1-32-楼28

8～10厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝。

25厚1：

4干硬性水泥砂浆

1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻150高。

15厚1：

2水泥砂浆找平

50厚c15细石混凝土找坡不小于0.5%，最薄处不于30厚

05-j1-39-内墙5

刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：

水=1：

4

1：

6水泥石灰砂浆，分两次抹灰

5厚1：

0.5：

3水泥石灰砂浆

05-j1-41-内墙12

15厚2：

8水泥石灰砂浆，分两次抹灰

刷素水泥浆一遍

4～5厚1：

1水泥砂浆加重20%建筑胶镶贴

8～10厚面砖，水泥浆擦缝或1：

1水泥砂浆勾缝

05-j1-67-顶2

钢筋混凝土板底面清理干净

10厚1：

1粉刷石膏浆

2厚粉刷石膏浆

表面喷刷涂料另选

05-j1-68-顶7

轻钢龙骨标准骨架：

主龙骨中距900～1000，次龙骨中距450，横撑

龙骨中距900

9厚900×

2700纸面石膏板，自攻螺钉拧牢，孔眼用腻子填平

配套防潮涂料一遍

表面装饰另选

05-j1-72-顶20

配套金属龙骨

铝合金方（矩）型板

四、施工顺序

1、室内装饰装修工程主要分项施工顺序

门窗立口→内墙抹灰→卫生间墙面贴砖→地面做防水→贴地面砖→墙面顶面刮腻子→涂料→验收

2、室外装饰装修工程主要分项施工顺序

外墙面贴砖→女儿墙抹灰→屋面工程→散水台阶→验收

五、施工准备

1、首先必须经有关部门进行结构工程验收，合格后方可进行抹灰工程，并弹好＋50cm水平线。

2、抹灰前，应检查门窗框安装位置是否正确，与墙连接是否牢固。

连接处缝隙应用1：

2水泥砂浆或岩棉嵌塞密实，若缝隙较大时应在砂浆中掺入少量麻刀嵌塞，使其塞缝密实。

3、根据室内高度和抹灰现场的具体情况，提前搭好操作用的高凳和架子，架子要离开墙面及墙角200～250mm以利操作。

4、室内大面积施工前应先做好样板间，经鉴定合格后再正式施工。

5、穿墙螺栓拆除后，砼墙上孔洞用干硬性砂浆捻塞。

6、室内装修选择有代表性的房间分别进行样板施工,经公司各专业自检、监理、业主验收认可后方可进行大面积施工。

六、主要项目施工方法

（一）室内装饰装修工程

1、门窗工程

工艺流程

弹线找规矩→门窗洞口处理→门窗框固定→门窗框与墙体四周嵌缝→五金配件安装→清理

（1）门窗口的水平位置应以楼层50cm线为准，按设计要求尺寸，标高和方向，划出门窗框的位置线，每层门上皮，窗口下皮（标高相同）则应在同一水平

线上。

（2）安装前检查门口洞口尺寸，偏位、不垂直，不方正的要进行剔凿或抹灰处理。

（3）根据放好的安装位置线安装，并将其吊直找平，无问题后用膨胀螺栓，射钉或与预埋的铁件焊接固定，不论采用何种连接方式，每边匀不应小于3个连接点且应牢固连接。

（4）门窗框周边缝隙，用1：

2水泥砂浆或岩棉分层填塞，填嵌时用力不要过大，防止门窗受力变形。

门窗框与墙体连接处打建筑密封胶。

（5）粉刷完成后，安装门窗扇，五金配件，及有关防水防盗装置。

门扇关闭后，门缝应均匀平整开启自由轻便，不得有过紧过松和反弹现象。

（6）门窗框上若有水泥砂浆，涂料应在其硬化前，用湿布擦洗干净，不得使用硬质板料刮铲门窗框表面。

2、内墙抹灰工程

基层处理→吊垂直抹灰饼→做门窗口水泥护角→抹底层砂浆→抹面层砂浆→养护

（1）用水湿润基层采用刷建筑胶素水泥浆一遍进行“毛化处理”，即先将表面灰浆、灰尘污垢清刷干净用10%火碱将板面的油污刷掉，随即用净水将液冲净凉干。

然后用1：

4建筑胶水刷或甩到墙上，其甩点要均匀，毛刺长度不宜大与8mm。

终凝后浇水养护，直至水泥浆毛刺在较高的强度（用手掰不动）为止。

基层处理完毕应适当洒水。

砖墙墙面需将表面尘土，砂浆清理干净，然后适当洒水湿润。

不同材料墙体相交部位应钉铁丝网。

搭接长度100mm。

（2）吊垂直、贴灰饼：

按墙上已弹好的基准线，分别在门口角、垛、墙面等处吊垂直、套方、抹灰饼，灰饼一般为50mm见方，灰饼间距不宜大于1.5m。

（3）抹门窗口水泥砂浆护角：

室内墙面的阳角，柱子阳角和门窗洞口的阳角，用1：

3水泥砂浆打底再用1：

2水泥砂浆罩面与灰饼平，其高度不低于2m每侧宽度不小于5cm。

门窗口护角做完后，应及时用清水刷洗门窗框上的水泥浆。

（4）抹底层砂浆：

抹底层砂浆时先薄薄地刮一层，接着分层装挡找平，再用大杠垂直，水平刮找一遍，用木抹子搓毛。

用吊线板检查，要求垂直平整阴阳篇二：

项目粗装修样板实施方案

解放北路一段139号商住项目

住宅楼粗装修样板层实施方案

编制：

审批：

河北建工集团有限责任公司

解放北路一段139号商住项目工程项目部

2014年03月

解放北路一段139号商住项目住宅楼粗装修样板实施方案

一、编制依据................................................................2

二、工程概述................................................................2

2.1工程基本概况...........................................................2

3.2粗装修工程情况.........................................................2

三、施工准备................................................................9

四、职责....................................................................9

4.1项目经理部职责.........................................................9

4.2施工班组职责...........................................................9

五、样板实施计划...........................................................10

六、样板分项工程主要施工工艺和施工方法.....................................10

6.1抹灰工程..............................................................10

6.2隔音墙工程............................................................13

6.3防水工程..............................................................14

6.4门窗工程..............................................................20

6.5栏杆工程..............................................................24

6.6配电箱和开关插座安装工程..............................................26

七、质量检验方法及允许偏差.................................................28

7.1抹灰工程..............................................................28

7.2门窗工程..............................................................29

7.3玻璃安装工程..........................................................31

7.4隔音墙工程............................................................32

7.5栏杆安装工程..........................................................33

八、质量保障措施...........................................................33

8.1质量等级目标..........................................................33

8.2质量保证管理..........................................................34

8.3质量保证措施..........................................................36

8.4成品保护措施..........................................................38

8.5质量管理制度..........................................................39

1、本工程施工设计图纸及说明；

2、解放北路一段139号商住项目工程施工组织设计；

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300-2001）；

4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（gb50209-2010）；

5、《防水工程质量验收标准》（gb50208—2002）；

6、《砌体工程施工质量验收规范》（gb50203—2002）；

7、《建筑内部装修施工及验收防火规范》（gb50354—2005）；

8、《建筑电气安装工程质量检验标准》（gb50303—2002）；

9、现行安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定；

10、业主下发的其他各类文件。

二、工程概述

4.1工程基本概况

项目位于成都市解放北路一段与二环路交叉路口，东面和北面靠近沙河，项目主要由高层住宅楼、活动中心、多层幼儿园、高层商业办公楼及附属裙楼、三层地下车库及其附属配套设施组成。

项目分一期、二期、三期施工建设，其中一期、三期为住宅小区工程，主要由1#~11#住宅楼、活动中心、幼儿园、门卫室及地下车库等组成；

主体结构型式：

1-5#楼塔楼采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，6#楼塔楼采用钢筋混凝土框支剪力墙结构，7#-11#楼塔楼采用钢筋混凝土剪力墙结构，12#楼、幼儿园、纯地下室部分采用框架结构。

基础结构型式：

塔楼采用平板式筏板基础，纯地下室采用独立柱基加抗水板。

本工程建设地块位于成都市解放路与二环路交叉口的东北方向。

南临二环路，北临解放路，东面及北面为沙河及沿河绿化带。

5.2粗装修工程情况

本工程属于一类建筑物，耐火等级为一级，屋面防水设计等级为1级，抗震设防烈度为7度。

本工程除特殊注明外，内墙为200或100厚页岩空心砖，m5混合砂浆，厨房、卫生间内墙及±

0.000标高以下砌体采用200或100厚页岩实心砖墙。

墙身防潮层用25厚1:

2水泥砂浆加5%防水剂，设置在±

0.000标高以下第一匹砖缝处。

本工程外门窗采用铝合金窗框，所用玻璃符合安全玻璃的要求。

入户门采用钢质防火门，门窗与洞口应有牢固连接措施，两者间缝隙采用弹性材料填塞，并用专用发泡聚氨酯嵌缝，严禁用水泥制品嵌缝。

本工程住宅厨房、卫生间均采用1.5厚聚氨酯防水涂料防水层，防水层在小便斗、洗手台处上翻侧墙1200高，在淋浴墙处上翻2000高，其余均上翻侧墙300高（浴室等墙面防水层与地面防水层交接成整体）。

本工程住宅单元户内装修构造设计及样板层建议做法见下表。

瑞安.城中汇——项目一、三期住宅部分样板层施工建筑装饰施工结构层一览表

4篇三：

办公楼装修实施方案

办公楼装修初步方案

（一）

我院办公楼位于#####，自####年投入使用以来，已有近##年时间。

鉴于目前院办公楼建筑外观破旧，内部年久失修，大楼电路及基本设施陈旧、老化，存在严重安全隐患；

落后的办公条件与我院的职能地位极不相称，严重影响了单位的正常生产和形象。

经研究，拟对办公楼进行局部装修改造。

一、办公楼装修内容及总面积：

总面积：

m

（一）办公楼区域分布

#######、#######

二、成立办公楼装修工作小组

（一）成立办公楼装修工作领导小组。

组长：

###，副组长：

###。

成员：

###、###、###。

（二）成立办公楼装修联合工作小组。

负责对办公楼整个装修工程实行过程监督。

###，成员：

三、办公楼装修工作流程及实施方案

（一）办公楼装修工程初步流程：

1、准备阶段：

（1）对办公楼整体进行功能区域划分，对要进行装修的区域进行旧体拆除、清运垃圾（目前旧体拆除工作已接近尾声，预计本周内结束旧体拆除及清运垃圾工作）。

1.2

（2）对办公楼装修部分面积进行实测。

（3）向局呈交“关于园林规划研究院办公楼装修工程项目审批的请示”。

（审批内容包括项目名称、建设内容、建设规模、投资估（概）算、资金来源、项目可行性和必要性、项目投资效果分析等）

2、设计阶段：

确定办公楼装修的主体风格；

考察与选择装修设计单位；

与设计师沟通确定设计方案及预算。

3、施工阶段：

考察与选择施工单位；

确定施工方案；

施工进场到工程竣工验收。

4、维护阶段：

后期保障。

（二）办公楼装修工程实施方案：

1、设计阶段

设计阶段实施方案：

采用邀标的形式选择办公楼装修设计公司。

基本工作程序：

首先由办公楼装修工作领导小组确定办公楼装修主体风格。

根据基建项目审批资金额度，我院以邀标形式进行设计方案邀标工作。

参与竞标的设计单位，必须符合我院邀标要求。

评标专家由院办公楼装修工作领导小组和联合工作小组组成，经过开标、评标、中标、最终确定办公楼装修设计方案。

送局计财处审批备案。

2、施工阶段

施工阶段实施方案：

采用定向招标的方式选择施工单位，并聘2

请施工监理公司。

根据基建项目审批资金额度，邀请一家具有二级以上装修资质的施工单位参与投标，并向局计财处申报定向招标相关内容，经局计财处审核之后，由局计财处向市财政局申报，经市财政局同意并委托招投标代理公司，进行定向招标。

经过开标、评标、中标、最终确定办公楼装修施工单位并送局备案。

评标专家由局专家库提供。

招标工作完成后，将招标结果报局计划财务建设处备案。

施工合同签订后，工程开工前15日内，将工程开工报告、安全责任书报局计划财务建设处备案。

并将我院与施工单位签订工程廉政合同，自主签订的廉政承诺书报局监察室备案。

项目完成后，组织人员进行工程初步验收，验收合格后，具备相关材料，由单位组织设计、施工、监理和局计划财务建设处等相关部门对项目进行竣工验收。

我院将竣工相关资料报计划财务建设处进行审核。

形成正式工程决算审核报告后，按程序进入财务决算。

四、办公楼装修计划

1、工程总体进度计划：

根据办公楼实际装修工作量，预计设计方案时间4-5天；

设计方案修改（预算）及审批时间10-15天；

招投标时间40天；

施工时间90天。

办公楼装修工程具体进度控制方案由中标施工方进场前提出具体工程总进度计划，与我院协商后决定。

3

五、办公楼装修工程的安全保障及质量监管

局计划财务建设处对各类工程的设计、勘察、材料设备采购、监理、施工等内容招标全过程实行管理，局监察室对全过程进行监督检查。

院单独成立办公楼装修工程安全监督工作小组，对办公楼装修工程的进度和安全质量问题进行全过程监督。

（一）安全监督工作小组，具体工作内容与职责落实到分管领导、小组成员。

（二）研究院安全监督小组成员名单及职责：

负责人：

###

岗位职责：

总体把握施工进度，安全与质量问题，强化施工现场安全管理，及时发现施工中的安全隐患与质量问题，督促施工方按施工合同期限施工，对现场违章作业的日常检查和重点部位、环节的日常监管。

指挥小组成员各司其责。

小组成员：

###、###、###、###

主要监督施工质量，对涉及公共安全和结构安全的重要部位、重要材料要严格按照国家有关施工图审查，发现问题，第一时间向领导汇报或者找施工方负责人沟通。

4篇四：

精装修项目管理策划书

无锡协信星光商业一期项目

3#楼精装修项目管理策划书

无锡协信星光商业项目部

2013年5月22日

1.项目概况2.项目部架构

3.项目建设计划、场地综合利用规划4.项目进度管理5.项目管理重点：

6.项目实施方案7、项目开放日管理8、装修房交付管理9、装修房维修管理

根据集团精装修房创新管理工作的精神指导，现对无锡星光商业一期3#楼精装修项目进行了管理策划书编制。

1.项目概况1.1工程概况

一期占地面积20608平方米,总建筑面积12万平方米（含地下室3.03万平方）,容积率为4.3，其中3#楼塔楼（3万㎡）全精装交付。

3#楼有3种精装业态：

15~26层为soho公寓，246套；

3~14层为产权式酒店客房，264套；

1~2层为酒店大堂及餐饮区。

3#楼按公司要求需在2013年底前完成竣工备案，2014年4月15日交付。

1.2户型概况

题量统计

1.3参建单位

建设单位：

无锡协信太科地产开发有限公司建筑设计单位：

卓创国际工程设计有限公司精装设计单位：

联创建筑设计股份有限公司上海原构设计咨询有限公司土建施工单位：

浙江宝业集团

精装施工单位：

15~26层江苏中顺建设集团有限公司3~14层待定

酒店大堂及餐饮区待定监理单位：

上海海达工程建设监理有限公司

1.4项目管理目标1.4.1进度计划管理目标

项目分区分段施工节奏满足进度计划要求，保证开工、样板段展示、交付时间。

见下进度安排：

1.4.2质量管理目标

严格按照国家规范性文件和施工质量验收规范组织施工，结合江苏省现行有关工程建设验评实施办法进行验收，确保达到国家施工质量验收合格标准。

项目集中交付日工程质量缺陷率需满足以下指标要求：

精装修房：

项目集中交付报修情况：

精装修﹤1.69条/户；

入住后4个月内，工程质量缺陷率需满足以下指标要求：

精装修房：

4个月的每月平均缺陷﹤40条/百户·

月；

项目入住后1年内（不包括头四个月），其工程质量缺陷率需满足以下指标要求：

维修的关闭率以及一次成功率达到90%以上。

客户满意度：

客户质量满意度80分；

1.4.3成本管理目标

把精装修工程成本严格控制在目标成本以内，确保项目毛利率。

1.4.4设计管理目标

在出图前与成本部、工程管理部、项目部等各相关部门在出图前对图纸质量进行全面会审，并组织精装与土建图纸会审。

在审图的基础上，标准层先做样板段，彻底落实样板先行的管理制度，最终在前期解决大量问题，控制图纸中错、漏、碰、缺的数量，达到“四化”对图纸深度要求。

避免重大设计变更，变更成本严格控制在2%以下。

1.4.6安全文明管理目标

全面贯彻国家“安全第一、预防为主、综合治理”的安全方针，做好安全教育，确保安全生产。

杜绝重大人身伤亡事故、机械事故、火灾事故和人员中毒事件的发生；

无严重污染事故，无重大交通行车事故；

轻伤事故频率控制在2‰以内。

达到市级安全文明工地标准。

1.4.7环境保护管理目标

施工场地严格按施工现场总平面布置图布置，场外门前三包，排污、扬尘、噪音综合治理，达到标准化工地及符合市文明工地要求进行管理。

1.5工程特点及对应措施

1.5.1本工程装修有三种装修业态：

soho公寓、酒店客房（含软装）、大堂及餐饮区1.5.2精装户数多，工期紧张，从开工到竣工备案不足6个月。

现场垂直运输紧张。

1.5.33#楼按业态分三个施工队伍施工；

现场加工“工厂化”缓解工期压力；

利用室内电梯解决垂直运输问题。

1.5.4为保证工程质量，项目现场成立了质量小组，负责工程质量的监控，随时解决工程中出现的质量问题，制定解决方案，确保工程质量。

2.项目部管理架构2.1甲方项目部管理架构

项目经理1名

土建主管1名

配套经理1名

资料员1名

2.2施工方项目管理架构精装单位篇五：

技术标书（工程实施方案）

一、工程概况

二、编制依据

三、施工目标管理规划

四、施工部署

五、工程进度表

六、主要项目施工方法和要求

七、机房竣工综合测试

八、劳动力需用计划

九、主要施工机具计划、主要测试仪器计划

十、工程质量保证措施

十一