土地估价师土地估价实务土地估价期日的设定考试试题.docx
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2016年土地估价师《土地估价实务》：
土地估价期日的设定考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。
A．物理折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．成新折旧
2、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的__计算。
A．1/3
B．1/2
C．1/4
D．1/5
3、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】
A：
120
B：
132
C：
200
D：
1320
E：
土地
4、地籍管理的核心是。
A：
土地行政管理
B：
土地权属管理
C：
土地规范管理
D：
土地法制管理
E：
35％～50％
5、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。
A．民事诉讼
B．行政附带民事诉讼
C．一种独立的特殊诉讼形式
D．一种新的民事诉讼
6、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是__。
A．地形、朝向、地质条件
B．土地用途、容积率、建筑密度
C．绿化、环境质量
D．建筑高度、建筑结构
7、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。
A：
房屋破损
B：
社会公益事业需要
C：
企业破产
D：
土地使用权转移
E：
时间因素
8、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。
A：
总费用
B：
房屋收益
C：
总收益
D：
纯收益
E：
时间因素
9、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。
【2002年考试真题】
A：
1千米
B：
2千米
C：
4千米
D：
8千米
E：
时间因素
10、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。
A：
800
B：
2000
C：
1656
D：
1600
E：
时间因素
11、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。
A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅
E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
12、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。
A．宽深比率
B．地价分配率
C．容积率
D．深度百分率
13、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。
A：
312．5
B：
416．7
C：
625．0
D：
1250．0
E：
时间因素
14、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。
A：
工业
B：
商服
C：
办公
D：
宾馆
E：
合法性
15、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为__时的深度称为市街地的标准深度。
A．0.5
B．-1
C．1
D．0
16、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。
A．自然经济
B．人文社会
C．区位差异
D．耕地便利
17、《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
A．5
B．10
C．15
D．20
18、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A：
充实和丰富
B：
丰富和完整
C：
广泛和多样
D：
完整和真实
E：
时间因素
19、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。
A：
300
B：
400
C：
500
D：
600
E：
时间因素
20、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A.标定地价
B.基准地价
C.毛地价格
D.生地价格
21、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】
A：
总体规划
B：
分区规划
C：
控制性详细规划
D：
修建性详细规划
E：
土地
22、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）
A.
B.
C.
D.
23、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
24、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
A：
标准宗地
B：
待估宗地
C：
类似宗地
D：
比较宗地
E：
时间因素
25、工业区位论认为影响工业布局的因素有。
A：
运输成本
B：
工资因素
C：
集聚与分散因素
D：
三种因素的综合作用
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。
A：
保留划拨
B：
出让
C：
租赁
D：
作价出资（入股）或授权经营的方式
E：
抵押
2、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。
A．40
B．60
C．62.5
D．66.7
3、标定地价划拨土地使用权，__时补交土地使用权出让金的标准。
A．出卖
B．转让
C．承典
D．出租
E．抵押
4、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。
A：
看不出每项工作实际花费的时间
B：
看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系
C：
看不出哪些工作属于关键工作
D：
看不出各项工程的内容和进度
E：
看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度
5、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。
A：
企业的管理水平与职工素质
B：
企业现有的物质技术基础
C：
可预见的外部经济环境变化
D：
不可预见的外部经济环境变化
E：
取得开工许可证
6、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。
A．100～500
B．200～500
C．200～1000
D．500～1000
7、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。
A：
国家机关用地和军事用地
B：
城市基础设施用地
C：
城镇高层商业住宅
D：
国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
E：
城市公益事业用地
8、影响地价的交通条件主要有__。
A．区域交通类型
B．区域交通管制
C．道路状况
D．区域土地利用性质
E．区域的车流量
9、地籍调查包括。
A：
土地登记
B：
权属调查
C：
土地统计
D：
地籍测量
E：
资源调查
10、按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是。
A：
1：
500
B：
1：
1000
C：
1：
5000
D：
1：
10000
E：
35％～50％
11、下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是__。
A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人
C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使州人缴纳
12、下列财产中，不得抵押。
【2002年考试真题】
A：
集体土地所有权
B：
国有土地使用权
C：
所有权、使用权不明的财产
D：
依法被查封、扣押的财产
E：
灭失
13、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】
A：
观察法
B：
专题讨论
C：
问卷调查
D：
文献查阅
E：
实验法
14、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。
A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设
B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求
C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处
D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作
E．强化规划计划的宏观调控作用
15、按银行买卖外汇可以将汇率分为。
A：
买入汇率
B：
中间汇率
C：
现钞汇率
D：
卖出汇率
E：
基本汇率
16、依法取得的出让国有土地使用权可以。
【2006年考试真题】
A：
转让
B：
出让
C：
出租
D：
出售
E：
抵押
17、地震震级是表示__的等级。
A．地震破坏性
B．城市破坏度
C．地面开裂度
D．地震强度
18、关于地租与地价的关系，表述是正确的。
A：
类似利息和资本的关系
B：
70年的地租相当于地价
C：
地租的高低取决于地价的高低
D：
地价是地租的资本化
E：
地价与地租的变动呈正相关
19、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了__。
A．《土地估价师资格考试管理办法》
B．《中国土地估价师协会章程》
C．《注册土地估价师自律守则》
D．《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》
20、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。
A：
建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
B：
建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准
C：
供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书
D：
土地使用者应当依法申请土地登记
E：
有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书
21、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《土地管理法实施条例》
D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E．《城乡规划法》
22、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。
A：
土地使用性质和使用强度的控制指标
B：
道路和工程管线控制性位置
C：
工程设施的设计
D：
空间环境控制
E：
自然环境控制
23、影响需求价格弹性的因素有。
A：
商品的替代品数目和可替代程度
B：
消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所
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