资产评估工作底稿参考格式Word格式文档下载.docx
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非
合计
1、盘点数量________项,占总数量的________%;
盘点对应的金额______________元,占总金额的________%。
2、品质状况在相应的栏内打“√”。
3、披露及调整事项说明:
仓库保管:
企业会计:
评估人员:
复核人:
盘点日期:
年月日
产成品作业分析表1采用倒算法即根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润(根据该产品市场销售情况)确定评估值。
表式如下:
产成品作业分析表1索引号:
C3-10-9/2
畅销程度
参数测算过程
不含税售价
销售费(%)
税、费(%)
所得税(%)
净利润折减率(%)
小计
清查日期:
年月日评估人员:
复核人:
产成品作业分析表2采用、顺算法即成本加适当利润,减所得税、适当数额的税后净利润(根据该产品市场销售情况)确定评估值。
产成品作业分析表2索引号:
C3-10-9/3
名称
调整后
畅销程度
评估单价测算过程
账面值
账面成本①
适当利润②
所得税③
净利润折减额④
小计⑤=①+②-③-④
复核人:
与产成品相关的销售费用、销售税金及附加、所得税、净利润折减率等参数的选取,则有产成品评估参数测算表,通过表的填写、计算可得出相关参数。
产成品评估参数测算表索引号:
C3-10-9/4
评估基准日:
项目名称:
年月
平均值
行业
参数
确定方法
确定评估参数
比率%
调整值
确定参数
营业收入
销售费用
*
销售税金及附加
所得税
净利润
净利润折减率
1、评估方法介绍:
2、披露及调整事项说明:
复核人:
固定资产—房屋建筑物/构筑物评估步骤及复核表索引号:
C5-
资产占有方
评估基准日
评估人员
现场工作日期
操作步骤与要求
复核人员
是
否
不适用
确认
不确认
1、获取固定资产—房屋建筑物/构筑物评估申报表与明细账、总账、报表进行核对,账目与资产不相符时,根据评估需要进行相应的调整。
2、了解固定资产房屋类的概况,并按照结构进行分类统计,清查竣工年代、位置、结构、面积、权证等。
3、搜集房地产权证、购房合同,查阅与收集总平面布置图、施工图等建筑图纸、工程决算书、土地出让合同、动拆迁补偿合同等相关资料。
4、对于无房地产权证的房地产应收集规划许可证、建设许可证、企业说明等资料。
5、权证或证明文件名称不符的,应要求企业及相关单位出具说明。
6、了解房地产有无涉讼事项及抵押、担保事宜,如有,应当查明原因,并在报告中揭示。
7、实地查勘评估对象(主要是位置、周围环境、外观、建筑结构、装修、设备等状况,有无拆除、报废、盘亏、盘盈、闲置建筑物,关注建筑物生产使用环境[如蒸汽、酸、碱]),填写现场勘查表。
现场查看时,对于重大评估项目应拍摄现场实物照片;
运用市场法测算时,还应提供比较案例的资料。
8、如存在待处理的情形,应查明原因,获得企业有关说明材料及批准文件。
9、收集评估值确定的其他依据资料(如当地定额、材料价格等文件资料)。
10、选定评估方法(方法有市场法、收益法、成本法及这些方法的综合运用),说明评估值的确定过程(填写各种评估方法的评估工作底稿)。
11、核实其他需要说明的事项。
12、如有评估增减值,分析评估增减值的原因,填写增减值分析表。
13、有无需要报告中特别说明的事项。
说明与备注
复核人签名:
房屋建筑物分类统计表(本表反映房屋建筑物的分类情况,为后续评估测算做准备工作):
索引号
分类(可按单位、地块等分类)
所占用土地的对应明细表序号
框架
排架
混合
砖木
简易
钢
室外工程项数
总项数
项数
面积
合计
评估人员:
复核人:
房屋建筑物权属统计表(本表反映房屋建筑物的权属状况统计,总体了解评估对象的权属情况):
有权证房屋
无权证房屋
……
账面原值
账面净值
房屋建筑物清查评估明细表1(本表反映房屋建筑物的清查核实、现场勘察记录):
房屋建筑物清查评估明细表1索引号:
C5-1-1/2-1
评估基准日:
年月日
金额单位:
页次:
共页第页
建筑物名称
结构
建成
年月
建筑
用途
账面原值
账面净值
层数
总高
层高
跨度
跨数
柱距
基础
屋面
建筑装修情况
设备
翻修维修保养情况
1
2
清查日期:
年月日 企业管理人员:
房屋建筑物清查评估明细表2(本表反映房屋建筑物重置全价的测算过程):
房屋建筑物清查评估明细表2 索引号:
C5-1-1/2-2
页次:
共页
第页
基准造价
期日修正
结构调整
装修
调整
其它
调整后造价
前期费用
管理费用
资金成本
重置原值
费率
工期
利率
房屋建筑物清查评估明细表3(本表反映房屋建筑物成新率及评估净值的测算过程):
房屋建筑物清查评估明细表3索引号:
C5-1-1/2-3
金额单位:
理论成新率
勘察成新率
成新率 ①×
②+③×
④
评估值
经济寿命年限
已使用年限
理论成新率①
权重②
结构权重
装修权重
设备权重
勘察成新率③
权重④
复核人:
房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表(本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿):
房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表
序号:
索引号:
C5-1-1/3-1
建筑物名称
座落
四至
土地用途
权证编号
建筑面积
结构类型
总高
他项权利
竣工日期
装璜情况
楼地面
设备
水卫
外墙
煤气
内墙
照明
顶棚
空调
门
电梯
窗
行车
楼梯
维护保养
房屋结构构造及现状
标准分
评定分
结构部分G
1.地基基础
□人工地基;
□天然地基
□有足够承载能力,无超过允许范围的不均匀沉降;
□有承载能力,稍有超过允许范围的不均匀沉降,但已稳定;
□局部承载能力不足,有超过允许范围的不均匀沉降,对上部结构稍有影响;
□承载能力不足,有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏,并且仍在继续发展,对上部结构有明显影响。
□桩基础□条形基础;
□独立基础;
□筏型基础;
□箱型基础;
□其他
2.承重构件
(1)梁:
□木梁、□钢梁、□钢砼梁
□足够承载力;
□梁身弯曲变形;
□梁身遭损;
□梁身锈蚀;
□梁身有裂纹;
□连接牢固;
□其他:
(2)板:
□木板、□钢板、□钢砼板
□板身弯曲变形;
□板身锈蚀;
□板身有裂纹;
(3)柱:
□木柱、□砖柱、□石柱、□钢柱、□钢砼柱
□柱身弯曲变形;
□柱身锈蚀;
□柱身有裂纹;
□柱身有剥落;
(4)承重墙:
□砖墙;
□石墙、□钢砼墙
□墙体变形;
□墙体有裂纹;
□墙体有剥落;
.非承重墙
板材墙(□槽形、□空心);
□砌块墙;
□节点坚固严实;
□少量轻度裂缝;
□轻微裂缝空鼓;
□严重裂缝酥松;
4.屋面
□刚性屋面、□柔性屋面、□瓦屋面
□不渗漏,保温隔热层完好;
□局部渗漏,保温隔热局部损坏;
□局部开裂,局部渗漏;
□严重漏雨严重损坏;
5.楼地面
□水泥砂浆;
□砼;
□水磨石;
□碎石;
□沥青砼;
□素土;
□地砖;
□花岗石;
□大理石;
□木地板;
□平整坚固完好;
□轻度磨损剥落;
□局部磨损断裂;
□沉陷不平残破;
(1+2+3+4+5)×
权重
评定分小计
结构得分
装修部分S
6.门窗
(1)门:
□木门;
□钢门;
□铝合金门;
□塑钢门;
□完整无损,开关灵活,玻璃、五金齐全,纱窗完整,油漆完好(允许有个别钢门、窗轻度锈蚀,其他结构房屋无油漆要求);
□少量变形、开关不灵,玻璃、五金、纱窗少量残缺,油漆失光;
□有翘裂,松动,腐朽现象,开关不灵;
或有变形、锈蚀现象;
玻璃、五金、纱窗部分残缺,油漆老化翘皮、剥落□腐朽,开关普遍不灵,松动、翘裂,或严重变形锈蚀;
玻璃、五金、纱窗残缺,油漆剥落见底
(2)窗:
□木窗;
□钢窗;
□铝合金窗;
□塑钢窗;
7.外墙
清水墙;
大白;
水刷石;
马赛克;
瓷砖;
抹灰墙;
裱糊类;
其他
□完整牢固,无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外),勾缝砂浆密实;
□稍有空鼓、裂缝、风化、剥落,勾缝砂浆少量酥松脱落;
□部分有空鼓、裂缝、风化、剥落,勾缝砂浆部分松酥脱落;
□严重空鼓、裂缝、剥落,墙面渗水,勾缝砂浆严重松酥脱落。
8.内墙
□清水墙;
□石灰浆;
□水泥浆□;
□裱糊类;
□完整、牢固,无破损、空鼓和裂缝(风裂除外);
□稍有空鼓、裂缝、剥落;
□部分空鼓、裂缝、剥落;
□严重空鼓、裂缝、剥落。
9.顶棚
□抹灰顶棚;
□板材顶棚;
□吊顶棚;
□完整牢固,无破损、变形、腐朽和下垂脱落,油漆完好;
□无明显变形、下垂,抹灰层稍有裂缝,面层稍有脱钉、翘角、松动;
□有明显变形、下垂,抹灰层局部有裂缝,面层局部有脱钉、翘角、松动,部分压条脱落;
□严重变形下垂,木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀,面层严重破损,压条脱落,油漆见底。
(6+7+8+9)×
装修得分
设备部分B
10.水卫
□管道畅通良好,各种器具完好;
□基本完好,个别轻微渗漏;
□不够畅通,局部锈蚀漏冒;
□严重堵塞锈蚀,零件残缺损坏;
11.电照
□线路装置齐全完好,绝缘良好;
□基本完好,个别部件受损;
□局部陈旧老化,绝缘较差;
□普遍老化残缺,绝缘不良
12.暖气
□设备管道完好无堵漏;
□基本完好轻度陈旧可用;
□明显锈蚀待修,供气不正常;
□基本无法使用;
13.通风
□现状良好;
□基本完好使用正常;
□不能正常使用;
□严重损坏;
14.其他
(10+11+12+13+14)×
设备得分
打分法评定成新率(P):
P=G+S+B
理论成新率(N):
(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限
综合成新率=勘察成新率×
权重+理论成新率×
成新率取值
重置全价
成新率
示意图:
备注:
复核人:
房屋建筑物作业分析表--成本法1:
本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时,如用单位造价调整法所参考使用的工作底稿格式。
房屋建筑物作业分析表--成本法1
案例来源:
索引号:
C5-1-1/3-2
修正项目
工程实例
待估建筑物
调整系数
建造时间
3
4
5
6
7
8
门窗
9
外粉刷
10
内粉刷
11
12
电气
13
管道
14
15
16
计算项目
取费标准
计算公式
计算值
重置单价
实例单价×
(1+调整系数)
重置造价
重置单价×
重置造价×
期间费用
贷款利率
前期费用×
利率×
工期+(重置造价+期间费用)×
[(1+利率)工期×
1/2-1]
建设工期
开发利润
(重置造价+前期费用+期间费用)×
开发利润率
造价+前期费用+期间费用+资金成本+利润+……
重置全价/建筑面积
年月日复核人:
房屋建筑物作业分析表-成本法2:
本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时,如用预决算法所推荐使用的工作底稿。
房屋建筑物作业分析表-成本法2
C5-1-1/3-3
成本明细
计算依据及取费标准
建安工程造价
按照各地现行定额标准及基准日材料价格计算
勘察设计和前期工程费
根据各地基准日规定按照建安工程造价的一定比例估算
基础配套设施建设费
根据各地基准日规定估算
可以按照建安工程造价的一定比例估算
按照现行银行贷款利息结合建设工期计算
根据评估目的、价值类型来确定是否计算,如计算则按照当地房地产开发的客观水平计算