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5.施工组织设计、施工方案

精装修工程开工前，施工单位须提前二周申报施工组织设计、施工方案；

工程监理须在3个工作日内审核完成，签署意见后申报至工程项目部；

工程项目部主管工程师负责审核，2个工作日内审核完成会签后经资料员发至相关单位和部门。

6.施工用水、施工用电、临时用房管理

6.1施工单位须严格执行公司关于长江国际花园二期《临时用水、电管理制度》，工程监理负责监督、检查。

6.2工程开工前，施工单位须申报施工用电、施工用水方案；

总包单位在每幢建筑适当位置设一供电箱，在每幢室外设临时垂直水管，每二~三层设一龙头，供临时施工用水。

经工程项目部、工程监理批准后，方可接入施工用水、施工用电。

6.3临时办公用房、食堂卫生设施、仓库等由总包单位提供，并服从总包单位管理。

6.4用于临时设施使用及各项配合费用由公司、总包单位与装修单位共同测算并协商达成一致意见并在合同中明确。

7.总包单位与装修单位配合

7.1精装修施工单位须服从总包单位施工安全文明管理；

工程开工前由监理协调精装修施工单位与总包单位签订施工安全文明责任书。

7.2工程开工前，由工程监理、工程项目部协调精装修施工单位与总包单位签订施工配合协议。

8、开工令，开工报告

以上1～7项准备完成后，工程项目部提前一周签发工程开工通知；

施工单位须在工程开工前2天申报开工报告；

工程监理1天内签署意见申报至工程项目部，工程项目部1天内签署意见发至相关单位和部门。

流程如下：

施工单位申报《开工报告》

（工程开工前2天）

工程监理签署意见（1天内）

工程项目部签署意见

（1天内）

资料员归档总监发布开工令

施工单位、工程监理

工程开工

第三章精装修工程组织施工

第1节装饰工程验收规程1、吊顶工程

1.1适用范围：

适用于暗龙骨、明龙骨吊顶等分项工程的质量验收。

1.2检查数量：

100%检查。

1.3材料报验

●材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。

●人造木工板的甲醛含量复验报告。

●石膏板的含水率及弯曲强度复验报告。

●木饰面板甲醛含量、胶合强度复验报告。

1.4施工报验：

a．第一道工序：

龙骨验收。

●吊顶施工前应对吊顶固定处的楼面进行结构检查，质量符合有关国

家标准的规定，并能满足吊杆施工要求及承重要求。

●吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

●吊顶内的通讯、水、电、管道应安装完毕，消防管道已安装并试压

完毕，从顶棚经墙体通下来的各种开关、插座线路也已安装就绪。

●木龙骨防火及防腐处理；

金属吊杆、龙骨应经表面防腐处理。

●预埋件或拉结筋（膨胀螺栓应现场做拉拔试验）

●吊杆、龙骨材料的材质、规格、安装间距及连接方式应符合规范要

求。

金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合。

木质吊杆、骨应顺直，无劈裂、变形。

●吊顶内填充材料的品种和铺设厚度应符合设计要求。

b．第二道工序：

面层验收。

●吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

●饰面材料的品种、材质、规格、图案和颜色应符合设计要求。

表面

应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂纹及缺损。

●石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。

安装双层石

膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。

●饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、

美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

●饰面材料安装应稳固严密。

明龙骨中饰面材料与龙骨的搭接宽

度应大于龙骨受力面宽度的2/3。

2、地面工程2.1木地板

2.1.1适用范围：

适用于实木地板、实木复合地板、强化复合地板工程2.1.2检查数量：

2.1.3材料报验：

●原材料的出厂检验报告和质量合格保证文件，材料进场验收。

●人造木工板的甲醛含量、弯曲强度复验报告。

●木地板的有害物质、弯曲强度复验报告。

●实木地板的木材含水率复验报告。

●水泥安定性、凝结时间及抗压强度复验报告。

●c20

细石砼配合比应符合设计要求。

2.1.4施工报验：

c．第一道工序：

基层验收。

●基层清理干净，无杂物、碎屑。

●木龙骨的规格、尺寸、间距、标高应符合设计要求。

安装应牢

固、平直，固定点间距不得大于600mm.

●木龙骨的防腐、防火、防蛀、含水率。

●细石砼找平层表面应平整，标高应符合设计要求。

●基层内隐蔽工程验收（水、电、暖通等）。

d．第二道工序：

表面验收。

●地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰、颜色一致，

板面无翘曲。

●面层的接头应错开，并应在龙骨中线上，缝隙严密，高度一致。

●木地板的防潮垫应全部铺设到位，搭接严密并符合规范要求。

●木地板边缘与相邻材料（如墙体）相交处应留12~20mm缝隙。

●木地板铺设完后，行走在上不应发出响声。

2.2砖面层及大理石、花岗岩面层

2.2.1适用范围：

适用于陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖在结合层上铺设工程的质量验收。

适用于天然大理石、花岗岩（或碎拼大理石、碎拼花岗岩）板块面层在结合层上铺设工程的质量验收。

2.2.2检查数量：

2.2.3材料报验。

●陶瓷砖的吸水率、弯曲强度复验报告。

●大理石及花岗岩放射性复验报告。

●水泥安定性、凝结时间和抗压强度复验报告。

●水泥砂浆配合比应符合设计要求。

●石材必须做背涂封闭。

2.2.4施工报验：

●基层清理干净，无杂物、碎屑，不空鼓。

●厨、卫间基层找坡防水符合设计要求。

●基层内隐蔽工程验收（电、水、地暖）。

●面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。

●面层与下一层的结合必须牢固，无空鼓。

●砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一

致，周边顺直。

板块无裂纹、掉角和缺楞、返碱等缺陷。

●大理石、花岗岩面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清

晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂缝、掉角、缺楞等缺陷。

●面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。

踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐；

楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；

防滑条顺直。

●面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；

与地漏、

管道接合处应严密牢固，无渗漏。

3、涂饰工程

3.1适用范围：

适用于水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰等分项工程的质量验收。

3.2验收数量：

3.3材料验收要求：

●乳胶漆有害物质复检报告。

●检查批刮腻子应与底涂料、面涂料配套。

●湿度较高或局部遇明水的房间必须使用耐水腻子和涂料。

3.4施工报验：

第一道工序：

基层验收要求：

●基层须清理干净，不得有残留杂物、浮灰、残浆及油渍等。

●屋面防水或上层楼面不渗不漏。

●砼及抹灰面已完成质量验收，含水率低于规范要求。

●基层不得有起壳、起砂现象。

第二道工序：

腻子验收要求：

●大面应平整，表面应光洁。

●基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；

内墙腻子的粘结强度尚

应符合《建筑室内用腻子》的规定。

●地下室、厨房、卫生间必须使用耐水腻子。

第三道工序：

面层验收要求：

A．乳液型涂料、无机涂料、水溶性涂料等水性涂料涂饰工程的质量验收。

●水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。

●水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。

●水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

●涂饰质量及检验方法见表四。

B.丙烯酸酯涂料、聚氨酯丙烯酸涂料、有机硅丙烯酸涂料等溶剂型涂料涂饰工程

●溶剂型涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。

●溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。

●溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。

C．套色涂饰、滚花涂饰、仿花纹涂饰等美术涂饰工程。

●美术涂饰所用材料的品种、型号和性能应符合设计要求。

●美术涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。

●表面应洁净，不得有流坠现象。

●套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清晰。

●仿花纹涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理。

备注：

●基层验收。

●腻子验收（打磨完成后）。

●涂饰面层验收（根据面涂实际遍数，每层必验）

4、饰面工程

4.1木饰面

4..1.1适用范围：

所有成品印涂木纹人造板木饰面及成品木饰面家俱。

4.1.2检查数量：

4.1.3材料报验：

●木饰面甲醛含量、胶合强度复验报告。

●人造木工板甲醛含量复验报告。

4.1.4施工报验：

1）第一道工序：

基层报验。

●基层板固定应牢固，连接件的数量、规格、位置、连接方式符合要求。

●基层板表面应平整，尺寸、标高及造型应符合设计要求。

●基层板防火、防腐。

●基层板内隐蔽工程验收。

2）第二道工序：

面层报验。

●木饰面板及成品家具颜色、图案、尺寸、纹路必须符合设计要求。

●木饰面表面平整，不得有划痕。

接缝平直，接槎平整。

●踢脚板应钉牢墙角，表面平直，不应发生翘曲或呈波浪型等情况。

饰面胶层不允许出现开胶、鼓包等现象。

4.2饰面板（砖）工程

4.2.1适用范围：

适用于釉面砖、陶瓷锦砖、缸砖、大理石、花岗岩、金属饰面等工程质量验收。

4.2.2检查数量：

4.2.3材料要求：

●粘贴石材必须做背涂封闭。

4.2.4施工报验：

A.第一道工序：

基层验收石材a.粘贴法：

●墙面清扫干净，预先浸透水湿润。

●隐蔽工程验收。

b.镶贴安装：

●墙柱面必须坚实、清洁（无油污、浮浆、残灰等）。

●光滑砼面必须要进行甩毛处理。

c.干挂：

●基层表面角钢架，并与结构预埋件连结牢固。

●角钢架固定牢固，位置、规格、尺寸、标高符合设计规定。

●焊接质量验收，防腐验收。

●后置埋件现场拉拔试验合格。

瓷面砖、锦砖（马赛克）

●基层清理干净，坚实、无空鼓。

金属饰面（铝合金板、彩色涂层钢板、彩色压型钢板）：

●预埋件、墙筋的规格、尺寸、标高应符合设计要求。

●支承骨架应进行防火、防腐、防锈处理。

●不同材料交接处隔离措施。

●基层面坚实，应符合埋件承重要求。

B.第二道工序：

面层验收：

饰面板

●饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。

●饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损。

石材表面应无泛碱等污染。

●饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。

●饰面板安装必须牢固。

饰面砖

●饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。

●饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求和国家现行产品标准和工程技术标准的规定。

●饰面砖粘贴必须牢固。

满贴法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

●饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损。

阴阳角搭接方式、非整

砖使用部位应符合设计要求。

●墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。

墙裙、贴脸突出墙面

的厚度应一致。

饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；

宽度和深度应符合设计及规范要求。

各项验收程序：

●基层验收

●骨架验收（有骨架工程）

●面层验收

5、裱糊及软包工程5.1裱糊工程

5.1.1适用范围：

适用于聚氯乙烯塑料壁纸、复合纸质壁纸、墙布等裱糊工程质量验收。

5.1.2检查数量：

5.1.3材料要求：

●墙纸有害物质复检报告。

5.1.4验收程序：

基层交接验收：

GB50210-2001第11.1.5条a．第一遍报验：

基层腻子验收。

腻子的粘结强度应符合

《建筑室内用腻子》（JG/t3049）N型的规定。

●基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正的允许偏差不得大于3mm。

●基层表面颜色应一致。

●裱糊前应用封闭底胶涂刷基层。

●基层含水率不得大于规定值。

b．第二遍报验：

●壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定。

●裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。

●壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。

●裱糊后的壁纸、墙布表面应平整、色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。

●复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。

●壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。

●壁纸、墙面边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。

阴角处搭接应顺光，阳角处

应无接缝。

5.2软包工程

5.2.1适用范围：

适用于墙面、门等软包工程的质量验收。

5.2.2检查数量：

5.2.3材料要求：

原材料的出厂检验报告和质量合格保证文件，材料进场验收。

5.2.4施工验收：

●基层验收：

●质量验收：

a.软包面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、燃烧性能等级和木材的含水率应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。

b.软包工程的安装位置及构造做法应符合设计要求。

c.软包工程的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。

单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。

d软包工程表面应平整、洁净，无皱折；

图案应清晰、无色差，整体应协调美观。

e软包边框应平整、顺直、接缝吻合。

清漆涂饰木制边框的颜色、木纹应协调一致。

6、轻质隔墙工程

6.1适用范围：

适用于板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙等分项工程的质量验收。

6.2检查数量：

6.3材料要求：

6.4验收程序：

6.4.1第一遍验收：

基层骨架验收。

●骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压。

●木龙骨防火、防腐处理。

●轻钢龙骨的焊接，防火、防锈处理。

●预埋件或拉结筋。

●龙骨安装应牢固、稳定，无变形。

骨架安装尺寸、位置、标高应符合

设计要求。

●安装隔墙所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法应符合设计要求。

●安装隔断墙龙骨的基体应坚实、平整，并具有一定的强度，裂缝、疏松基体应进行修整。

6.4.2第二遍验收：

a.板材隔墙：

●隔墙板材的品种、规格、性能、颜色应符合设计要求。

有隔声、隔热、阴燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。

●隔墙板材必须安装牢固。

●所有接缝材料的品种及接缝方法符合设计要求。

●隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。

表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。

●隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确，套割方正，边缘整齐。

b.骨架隔墙工程

●骨架隔墙的所用墙面板及嵌缝材料的品种、规格、性能、颜色及木材的含水率应符合设计要求。

●骨架隔墙工程边框龙骨与基体结构必须连接牢固、并应平整垂直、位置正确。

墙面板应安装牢固、无脱层、翘曲、折裂及缺损。

●表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。

隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确，套割方正，边缘整齐。

●隔墙内填充材料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠。

c.活动隔墙工程：

●所用墙板、配件的品种、规格、性能、木材的含水率应符合设计要求。

有阻燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。

●活动隔墙轨道与基体结构的连接必须牢固，位置正确。

推拉必须安全、平稳、灵活，无噪声。

●活动隔墙制作方法、组合方式应符合设计要求。

●表面应色泽一致，平整光没、洁净，线条应顺直、清晰。

d.玻璃隔墙：

●玻璃隔墙工程所用材料的品种、规格、性能、图案和颜色应符合设计要求。

玻璃板隔墙应使用安全玻璃。

●玻璃砖隔墙的砌筑或玻璃板隔墙的安装方法应符合设计要求。

●玻璃砖隔墙砌筑中埋设的拉结筋必须与基体结构连接牢固、位置正确。

●表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。

●接缝应横平竖直，玻璃应无裂纹、缺损和划痕。

●嵌缝及玻璃砖色缝应密实平整、均匀顺直、深浅一致。

7、门窗工程

7.1适用范围：

适用于木门制作安装、成品门安装工程的质量验收。

7.2检查数量：

7.3材料要求：

7.3.1材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

7.3.2人造木板的甲醛含量复验报告。

7.3.3木饰面甲醛含量、胶合强度复验报告。

7.4验收程序：

7.4.1第一遍报验：

●预埋件、锚固件。

●隐蔽部位的防腐、填嵌处理。

●门窗洞口尺寸进行检验。

7.4.2第二遍报验：

完成验收。

a、木门窗：

●木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型应符合设计要求。

●木门窗应采用烘干的木材，含水率应符合《建筑木门、木窗》（JG/T122）的规定。

●木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。

●木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。

●木门窗必须安装牢固，配件的型号、规格、数量应符合设计要求，功能满足使用要求。

●表面应清净、不得有刨痕、锤印。

槽、孔应边缘整齐，无毛刺。

b、门窗玻璃安装工程

●玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。

并按国家发改委《建筑安全玻璃管理规定》和《建筑玻璃应用技术规程》准确选定普通玻璃和安全玻璃。

●玻璃裁割尺寸应正确。

安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。

●镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。

木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。

●密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

●带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。

●玻璃表面洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。

●腻子应填抹饱满、粘结牢固。

固定玻璃的卡子不在腻子表面显露。

第2节工程质量管理

1、工程质量验收制度和流程:

1.1验收制度

a.工程质量验收要求工程监理须100％检查验收；

隐蔽工序（如：

吊顶龙骨、木地板龙